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街港聯合文嘉所校Wt代碼：3333

恒大地產集團重慶有限公司

成品住宅

精裝修工程管理手冊

（2011年版）

恒大地產集團重慶有限公司編制

二o年五月

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說明

一、編制目的

在精裝修標準交樓已成為我國房地產市場發展趨勢的背景下，為理順批

量精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，進一步提高

精裝修工程質量，樹立和維護“恒大品牌”，努力創建“業主滿意工程”，恒

大地產集團重慶有限公司工程技術部根據國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收

規范》GB50210-2001和直慶市《成品住宅裝修工程技術規程》DBJ50-U3-2010、

《成品住宅裝修工程質量驗收規范》DBJ50-114-2010,結合恒大地產集團重

慶公司2010年精裝交樓施工經驗及重慶房地產市場精裝修工程現狀經驗，編

制恒大地產重慶公司《成品住宅精裝修工程管理手冊》。

二、適用范圍

本手冊適用于恒大地產集團重慶有限公司所有精裝修工程項目。

恒大地產集團重慶有限公司

2011年5月25日

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目錄

第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標準...........................5

1成品住宅精裝修工程施工條件......................................5

2成品住宅精裝修交樓標準..........................................5

第二章精裝修相關工程質量控制要點..................................7

1三層會驗.........................................................7

2工序施工樣板.....................................................7

3鋼筋混凝土結構工程..............................................8

4砌體結構工程...................................................9

5抹灰工程.......................................................10

6防水工程.......................................................10

7鋁合金門窗工程................................................11

8陽臺欄桿安裝工程...............................................12

9成品煙道安裝工程..............................................13

10水電安裝工程...................................................13

第三章精裝修工程管理流程........................................16

1精裝修工程四階段施工管理法....................................16

2精裝修工程施工管理流程........................................17

2.1精裝修工程準備工作流程...................................17

2.2精裝修工程材料計劃編制申報流程...........................18

2.3精裝修工程材料進場驗收流程...............................19

2.4精裝修工程施工工序流程....................................20

2.5精裝修工程驗收工作流程....................................21

2.6精裝修工程移交工作流程....................................22

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-2.7精裝修工程簽證辦理流程.................................23

2.8精裝修工程結算辦理流程.................................24

3精裝修工程管理工作重點.......................................25

3.1組織圖紙會審.............................................25

3.2施工場地的檢查移交.......................................26

3.3施工組織設計、進度計劃、材料進場首劃等的編制和審核.......27

3.4精裝修工程施工進度的控制.................................27

3.5進場材料質量的檢查驗收...................................27

3.6以裝飾為主施工階段的工作重點.............................28

3.7以分包為主施工階段的工作重點.............................29

3.8整改、驗收、移交階段的工作重點...........................29

3.9現場安全文明施工管理.....................................30

第四章精裝修施工工藝流程及質量控制標準.........................31

1墻面磚鑲貼...................................................31

2地面豉鋪貼....................................................32

3吊頂工程.....................................................33

4內墻涂料（乳膠漆）............................................34

5地面石材鋪貼...............................................35

6實木復合地板.................................................36

7成品木門安裝.................................................37

8櫥柜潔柜安裝.................................................38

9墻紙裱糊工程.................................................39

10馬桶安裝.....................................................40

第五章精裝修重點工程質量控制要點...............................41

1墻地磚鋪貼工程...............................................41

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2內墻涂飾工程.................................................41

3成品木門安裝工程.............................................42

4木地板鋪裝工程...............................................43

第六章精裝修工程成品保護措施...................................45

第七章驗收、移交、維修整改管理辦法.............................51

第八章精裝修工程管理用表........................................52

精裝修工程施工組織設計/方案報審表(GC-03).....................52

施工總進度計劃報審表(GC-06)...................................53

場地移交單(GC-17).............................................54

工程開工令(GC-05).............................................55

年月施工月進度計劃報審表(GC-07).............................56

周施工進度計劃報審表(GC-08)...................................57

材料使用許可證(GC-13)........................................58

施工樣板驗收審批表(GC-15)......................................70

工序交接驗收表(GC-18)........................................71

工程簽證單(GC-11)72

工程簽證原始記錄憑證(GC-12).................................73

工程進度申請表(GC-28)........................................74

工程結算申請表(GC-29)........................................75

工程部提交預結算部的結算資料清單(GC-29-02).................77

結算資料卷內目錄(GC-29-01-01)...............................78

結算竣工圖方章(GC-29-01-02)79

房屋移交驗收記錄表.......................................80

附：《重慶公司防滲防潮措施二十條》.............................82

《重慶公司抹灰及涂飾質量控制措施二十條》...................89

《重慶公司入戶門及戶內門控制措施》.........................99

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《重慶公司裝修細部標高的規定》...............................103

《重慶公司實木復合地板質量控制措施》.........................104

《重慶公司住宅精裝修施工圖深化設計規定》.....................107

第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標準

1成品住宅精裝修工程進場前的施工條件

（1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。

（2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴格進行外墻淋水試驗。

（3）所有室內門的門洞留設完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。

（4）陽臺欄桿安裝完畢并驗收合格，并作好保護。

（5）廚房、衛生間及陽臺給排水管按裝飾圖設計位置要求安裝完成，并做

灌水打壓和通球試驗，無滲漏、堵塞，墻地面暗敷管道必須做好明顯標識。

（6）屋面、陽臺（露臺）、廚房、衛生間防水工程施工完成，做48小時蓄

水試驗，無滲漏現象。

（7）室內抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽

角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無空鼓、開裂。

（8）煙道的風帽必須安裝完成，以防漏水。

（9）所有開關、插座底盒安裝完成，開關和插座的位置、深度符合裝飾要

求。

（10）所有穿線管預留預埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。

2成品住宅精裝修交樓標準

（1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節能驗

收，外墻裝飾工程施工完成。

（2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統

安裝完成并能正常使用。

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（3）電梯安裝完成并驗收合格。

（3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面板鋪貼完

戌。

（4）入戶門及戶內門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質量缺陷。

（5）客廳及過道地豉鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。

（6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機、

洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質量缺陷。廚房地面

防水無滲漏。

（7）衛生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺

盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成,

淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風扇安裝完成,

保證使用功能且無明顯質量缺陷。衛生間防水無滲漏。

（8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺石材安裝

完成，護窗欄桿安裝完成，無明顯質量缺陷。

（9）入戶花園、陽臺（露臺）地磚鋪貼完成，洗衣機水龍頭安裝完成。陽

臺（露臺）防水無滲漏。

（10）室內衛生精開荒工作完成。

（11）水、電、氣、通詢、網絡、閉路、郵政、門牌號、樓棟等相關配套工

程施工完成

（12）在合同約定的交樓時間前完成相關驗收并取得驗收合格證或意見書

（規劃驗收合格證、質量監督意見書、人防驗收備案證、消防驗收意見書、環

保驗收意見書、竣工驗收意見表、交樓許可證

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第二章精裝修相關配套工程控制要點

1三層會驗

(1)每期工程第三層樓面結構完成后三十天內，工程部應組織完成第三層

中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標出所有預留預埋件和設備布置示意

(開關、插座、強弱電箱、預留電線管、預埋水管等)。

(2)每期工程第三層磚砌體完成后兩天內，總工室牽頭組織工程技術部、

工程部、預決算部、開發部、營銷部、物業公司等各部門及主體、鋁合金、

裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進行綜合會驗。

(3)完成三層會驗一天內，總工室整理出驗收意見，提出存在的問題及整

改措施，以書面形式發給三層會驗參加部門，七天內下發設計文件。

(4)三層會驗時，工程部必須建立材料樣板間，由項目經理負責管理，并

建立樣板入庫、借出、歸還臺帳。

(5)嚴禁未經過三層會驗，就進行大面積砌體施工。

(6)加強三層會驗質量，避免因會驗質量不高，而造成后期的返工。

(7)三層會驗后七天內，總工室根據裝飾施工圖繪制下發各樓棟水、電、

氣等安裝工程的布管、布線及準確定位點預埋施工詳圖。

2工序施工樣板

2.1在精裝修大面積施工前，對于客戶重點關注的質量缺陷所涉及的工藝節

點和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經工程部經理檢查驗收批準后，并

以此作為指導同類工序大面積施工的質量控制標準，才能進行大面積精裝修

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施工。

2.2需要做施工樣板的分項工程：

（1）鋁合金門窗；

（2）陽臺（露臺）欄桿、樓梯欄桿；

（3）室內墻面抹灰；

（4）廚房、衛生間、陽臺防水工程施工；

（5）室內墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；

（6）室內窗臺石材安裝；

（7）臥室地面找平、木地板鋪裝；

（8）室內墻面、天花的膩子、涂料；

（9）入戶門、戶內匚安裝；

（10）櫥柜、浴室柜安裝；

（11）馬桶安裝；

（12）淋浴隔斷安裝。

2.3施工樣板驗收程序

（1）施工單位自身三檢合格后，報監理工程師驗收。

（2）監理工程師驗收合格后，報工程部經理驗收。

（3）工程部經理驗收合格后，辦理施工樣板批準手續，組織大面積施工。

3鋼筋混凝土結構工程

3.1模板工程

（1）保證軸線位置的準確。

（2）模板的安裝必須保證構件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應加墊木和導模,

防止混凝土漏漿造成爛根，當梁、板跨度叁4m時，其底模應按跨度的1?3%。

起拱。

（3）模板應具有足夠的強度、剛度及穩定性，能可靠地承受新澆混凝土的

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重量、側壓力以及施工荷載。澆筑前應檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊,

防止混凝土澆筑時產生爆模。

(4)固定在模板上的預埋件、預留孔洞和預埋鋼管等不得遺漏，安裝必須

牢固、位置準確。

(5)澆筑混凝土前，模板內的雜物應清理干凈并澆水濕潤。

特別提示：對于必須嚴格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時對多次使用有

模板必須強制報廢處理。

3.2鋼筋工程

(1)鋼筋進場時，應按規定進行材料進場驗收，鋼筋的品牌必須符合合同

要求，并應按規定抽取試件作力學性能檢驗，檢驗合格后才允許使用，不合

格的立即清退出場。

(2)鋼筋加工的允許偏差應符合相關的規定，鋼筋直徑不得嚴重“瘦身二

(3)鋼筋安裝時，鋼筋的品種、級別、規格和數量、全部綁扎必須符合設計

要求。鋼筋接頭應抽樣送檢，力學性能滿足規定要求。

特別提示：嚴禁擅自更換合同品牌。

3.3混凝土工程

(1)混凝土原材料、配合比、外加劑應符合相應規范規定，混凝土的強度

等級必須符合設計要求。

(2)柱、墻混凝土應分層澆筑，振搗密實，防止漏振出現蜂窩、孔洞等質

量缺陷。同一施工段的混凝土應連續澆筑，防止混凝土結構出現冷縫。

(3)混凝土澆筑完成凝固后應及時進行保濕養護，養護時間不少于7天。

特別提示：嚴禁拆模過早、養護不當、上荷載太早防止出現穿透性裂縫。

4砌體結構工程

(1)軸線位置復核：施工單位進行軸線放線，監理工程師全數復核，軸線偏

差＜5mm,保證房間、過道等空間方正，嚴禁出現大小頭。

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（2）材料驗收：按批次對進場的砌塊、水泥、砂進行檢驗。加氣混凝土砌塊

的產品齡期不應小于28d；水泥見證取樣送檢復試檢查其安定性、強度；砌筑

砂漿應按要求留置試塊。

（3）砌筑砂漿嚴禁使用“砂漿王”等有機塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直

度、平整度滿足規范和精裝修施工要求。水平灰縫飽滿度不小于80%,墻面垂

直度、平整度的允許偏差W4nim。

（4）嚴格按設計和《重慶公司入戶門及戶內門控制措施》的要求控制門窗洞

口尺寸。

（5）頂轉砌筑時間一般在砌體完成后5-7天開始砌筑，頂磚斜度45?60°,

頂磚兩側縫隙用砂漿填塞飽滿密實。

（6）砌體施工樣板的施工及審批。

（7）砌體工程隱蔽驗收

要求對：砌體放線；砌筑砂漿標號；墻柱預留拉結筋；構造柱的錨固與

拉結；頂磚砌筑時間和方式進行隱蔽驗收并作好記錄。

5抹灰工程

（1）加強材料質量驗收。水泥、砂、鐵絲網、砂漿配比等按規定進行檢查驗

收。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩定性復驗合格；加

強用的鍍鋅鋼絲網的規珞應符合設計要求。

（2）做好基層處理。抹灰前混凝土基層進行人工鑿毛，基層表面的塵土、污

垢、油漬等應清除干凈，抹灰前一天基層灑.水潤濕。

（3）在不同材質基體交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鍍鋅鋼

絲網進行補強，防止該處抹灰開裂。鋼絲網的規格及質量必須符合《重慶公

司抹灰及涂飾質量控制措施二十條》規定的要求。

（4）嚴格按照設計和《重慶公司入戶門及戶內門控制措施》控制門洞口抹灰

完成后的墻厚尺寸。

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(5)細部抹灰質量的控制。注意檢查房間內進深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺

尺寸、墻體內預埋管線開槽的處理(防開裂)、陽角護角的做法、陰陽角的順

直美觀、空調預留孔位置、開關插座等暗盒位置。

(6)水泥砂漿抹灰完成后及時用噴霧器進行人工噴水養護。

(7)抹灰施工樣板的施工與審批。

6防水工程

(1)防水材料驗收。防水材料進場后，檢查其材料質量證明文件，見證取樣、

送樣做復試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意

卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優防水涂料的保質期。

(2)基層處理及施工環境要求。基層要求平整、干燥、清潔。不宜在51以

下施工水皮優防水層。

(3)按設計要求施工做好防水層上返。廚房、衛生間水皮優上返高度高出樓

地面300m%衛生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。

(4)露臺、屋面防水控制要點

①、基層找坡，坡度應＞2%。找坡材料嚴禁使用煤渣等吸水率高的松散

材料。

②、屋面鋪設保溫板時不能破壞防水層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。

③、出屋面的管道、女兒墻、通風管道、煙道等處找平層均應做成C80?。

100的圓弧，并應做好防水附加層。

④、剛性防.水層應設置6mx6m分隔縫，并埋設透氣管做為隔潮通氣之用。

(4)防水層施工時要旁站監理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水

的鋪貼、搭接寬度、泛水構造做法。

(5)防水層完成后，須做蓄水試驗。蓄水高度230mm,48小時無滲漏為合格。

(6)成品保護。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開

槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗合格后，及時進行保護層施.工。

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7鋁合金門窗工程

(1)在三層會驗時，鋁合金安裝單位必須參加，進一步復核鋁合金施工圖的

正確性，以及專業之間的配套性，發現問題時，地區公司總工室可及時提出

處理意見。

(2)材料進場驗收。

①鋁合金型材進場時，應按集團設計院確認的樣板驗收，實際使用的型材

與樣板保持一致。材料品牌須和合同規定相符，

②抽樣檢查到場玻璃的品牌、厚度、層數、顏色、規格、是否鋼化和鍍膜

等應符合設計與合同要求。

③鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設計及規范要求抽樣檢查驗收。

(3)鋁合金安裝前的產品保護。鋁合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的表面

進行貼膜保護，碼放整齊，避免碰撞。

(4)鋁合金門窗安裝質量控制。安裝的正、側面垂直度須符合規范要求；采

用中空鍍膜玻璃時，鍍膜面在外層玻璃的內側面；鋁合金和墻體固定牢固，

固定連接片的材質、間距須符合設計與規范要求；鋁合金門、窗的開啟方向

符合設計要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴密、光滑順直，確保良好的

觀感效果。

(5)鋁合金門窗的塞縫質量控制。

①鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護膜(可見光面上

的保護膜須保持完好)，用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊

滲水而遇水腐蝕。

②臨時固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗

底框和陽臺鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實。其余邊

框與洞口的間隙，應采用彈性閉口發泡劑填塞飽滿，縫隙表面留5-8mm深的

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槽口，填嵌密封膠。

③塞縫必須進行隱蔽驗收，并做好隱蔽驗收記錄。

（6）嚴禁在鋁合金門、窗上進行防雷接地線焊接連接，防止焊接時燒傷門、

窗框。

（7）做好鋁合金門窗成品保護及清潔的檢查。

8陽臺欄桿安裝工程

（1）制作尺寸的確定。按照《全國性材料物資計劃申報指引》中的鐵藝欄桿

材料計劃申報標準，準確提出欄桿的長度及平面分段尺寸。

（2）材料驗收：材質、規格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設計要求。

（3）欄桿安裝樣板的施工與審批。

（4）材料保管。欄桿進場后需及時轉運至相應安裝樓層室內碼放，碼放時不

得拆除包裝，防止日曬雨淋。

（5）安裝質量控制。從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于1.1米安全高度。

要求安裝點穩定，不能搖晃，正、側面的垂直度均需滿足規范要求，弧線欄

桿的弧度須順滑。

（6）成品保護。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護，防止交叉施工

時，水泥漿等對欄桿的腐蝕。

9成品煙道安裝工程

（1）材料驗收。對外觀質量進行驗收，要求壁厚統一，滿足合同及設計要求，

不能有破損；檢查各技術參數指標是否符合設計及合同要求，檢查是否有材

料質量證明文件。

（2）安裝質量控制。

①煙道應在砌體砌筑完成，且內墻抹灰開始前，穿插進行安裝。

②安裝順序應為自下而上逐層安裝。

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③嚴格把關，防止安裝中的偷工減料。每層煙道須設豎向支承措施，防止

煙道沉降而引起裝飾層空鼓開裂。

(3)煙道安裝后，應將預留洞口補灌密實，從樓面起150mm范圍內在抹灰前

作防水處理。

(4)煙道與墻面及天花板相交處，應先掛鍍鋅鋼絲網再進行抹灰，防止抹灰

層空鼓、開裂。

10水電安裝工程

(1)基礎底板開始施工后，水電專業同步進行管線各類孔洞的預埋、預留工

作。

(2)在澆筑混凝土時，隨時檢查水電管、暗盒的預埋位置和設計是否有偏差，

并及時糾偏。

(3)在三層會驗時，必須協調好水電安裝(預埋)位置和裝修設計圖相適應。

(4)材料進場驗收與管理。

進場材料按合同要求對板驗收，做好驗收記錄并及時歸檔。監理經常巡視

檢查工地上的材料品牌、規格是否符合合同、圖紙要求，防止出現假冒偽劣

材料；同時檢查材料的使用情況，防止優質甲供材被偷換挪用。

(5)安裝質量控制。

①按設計要求和樣板房的標準準確合理地確定水電管、線盒、預埋件的

安裝位置、出墻面位置。

②安裝線管前在砌體墻體上應用機械開槽，線管內要穿鐵線，安裝后馬

上補槽口并做好走向標識。衛生間墻面水電管線安裝，嚴禁在防水層施工后

開槽打洞。

③外墻立管及天面管道的支撐管碼應在土建防水施工前進行。

④陽臺部位的外墻立管穿越樓板處應做好洞口的二次澆搗，并按要求做

好防水附加層，避免滲漏。

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~~⑤給水管隱蔽前應做水壓試驗，排水管隱蔽前應做閉水、通球試驗。

（6）成品保護。做好現澆板內線管接頭的密封和預留線盒封堵，樓面向上預

留的線管應做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面

上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護，防止材料運輸和裝修施工時破壞給

排水管。混凝土硬化后，在地面或墻面標出預埋管的走向，防止裝修施工中

破壞預埋的線管。

（7）主要功能性試驗

①給水管隱蔽前應做水壓試驗；

②排水管隱蔽前應做好閉水試驗；

③各類用電器具安裝前應完成電氣線路絕緣電阻測試，通電后逐個檢查

驗收；

④建筑竣工驗收前完成樓宇照明全負荷試驗和風機、水泵等動力系統空

載試驗。

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第三章精裝修工程管理流程

1精裝修工程四階段施工管理法

階段甲方、監理主要工作內容施工單位主要工作內容

?解決系統性的設計問題?與甲方、監理溝通協調，排除設

?督促土建施工單位完成計問題，編制施工組織設計

整改和移交?施工隊伍及勞動力組織

準備階段

?統一各施工單位之間的?與土建施工單位進行場地移交

管理模式?自購材料采購準備

?甲供材料采購準備工作?辦公及生活條件準備

?現場施工統一指揮與協?泥水施工

以裝飾為調管理?膩子、底漆施工

主的施工?甲方分包單位進場準備?門框底框施工

階段?裝飾施工質量檢查控制

?甲供材料及時供應

?督促甲方分包單位服從?木門框扇安裝

總包統一管理?衛生潔具安裝

以分包為?裝飾施工質量檢查控制?櫥柜及浴柜安裝

主的施工?督促施工單位自檢?五金配件安裝

階段?組織監理及分包單位進?木地板安裝

行質量檢查驗收?天棚墻面面漆施工

?組織監理、施工單位進?地毯式檢查整改

整改、驗收

行裝飾質量檢查，完成?分戶質量檢查驗收

和移交

分戶質量檢查驗收?入伙移交

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?督促施工單位完成缺陷?移交后質量缺陷的整改維修

整改

?督促檢查竣工資料、組

織工程竣工驗收

?組織相關單位共同搞好

入伙準備

2精裝修工程施工管理流程

2.1精裝修工程準備工作流程

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施工人員進場、材料進場

組織土建總包單位與精裝修總包單位進行施工場地的移交

精裝修總包單位將移交中

存在的問題匯總報甲方監

入戶門、淋浴隔斷、櫥柜等/__________________________理，土建單位限期整改

分包單位配合參加場地移交/精裝修總包單位正式開工

2.2精裝修工程材料計劃編制申報流程

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IS港聯合交同所股Wt代碼：3333

2.3精裝修工程材料進場驗收流程

精裝修材料清單編制根據項目總體計劃及

工程量清單

及申報

材料進場計劃編制及

提前15?20天進場,

申報提供材料出廠證明、

材料合格證、質量檢

測報告

精裝修材料進場

清退出場

材料外觀檢驗

不合格

清退四場

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街港聯合交易所放雙代碼：3333

合格

2.4精裝修工程施工工序流程

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臥室木地板鋪裝

第二遍面漆施工

熱水器、空調、廚房電器、

水晶燈具、開關插座面板、

衛生間小五金等安裝戶內門扇安裝陽臺掛衣架安裝

清潔開荒

分戶檢查驗收、缺陷整改

衛生精開荒、移交物業

2.5精裝修工程驗收工作流程

精裝修施工單位進場施工

按

求

精裝修各分項工程樣板施工要

整

行

進

改

按

求

要

整

行

進對隱蔽工程進行隱蔽，進

改不合格入下道工序施工

要求

按照樣板質量標準要求組織按

行整

進行全面施工進

改

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?港*合交一所股?代碼：3333------------

整改合格

按

精裝修施工單位地毯式要求

整

行

進

檢查

改

不合格

合格

各項施工驗收資料準備甲方:監理、物業、施工

不合格

齊全報甲方監理審核單位分戶驗收檢查

合格

甲方組織設計、監

理、物業、施工單位

進吁竣工驗收移交

注：本流程用表一一

附表《裝修房屋移交驗收記錄表》

2.6精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進行移交）

1、精裝修施工單位移交甲方及物業

由物業客服

部印制統一

的交房記錄

精裝修工程全部完成自卡，形成一

檢合格、竣工資料齊全本維修手冊

建立一對一移

物業向業主交樓，施工單

向甲方提出書面移交申交發，精裝修

位陪同施工單位必須

請，同時報送移交資料陪同物業人員

進行移交，參

與人員不得與

7

業主發生任何

解答、記錄業主沖突，對業主

組織工程部、物業、施工

提出的問題提出的問題認

單位進行全面檢查真記錄，物業

客服部及時將

問題匯總反饋

至工程部，工

確定各項問題的整程部立即安排

精裝修總包單位匯總存

改完成時間落實維修整改

在的問題

V

V

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此次移交為

入伙當天不

肯簽收的業

主，該部分

業主提出的

問題必須要

快速整改

2.7精裝修工程簽證辦理流程

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流程要點：

1、工程部必須在規定的時限內，簽署完意見，否則：每違反一次，給予工程部經理降一級工資的處罰；

一個月累計超過3次的，予以開除處分。

2、項FI經理必須建立項目簽證臺帳并及時填寫。在收到簽證單后2天內必須簽署完畢并在臺帳上記錄，

簽證單辦理完成后3天內歸檔，并送預決算部作為結算依據。以上每違反一次，扣罰項目經理200

元、工程部經理100元。

3-.工程簽證的原始憑證，必須由兩名或兩名以上現場監理工程師當天簽署完畢，并返回施工單位，同

時留存一份，上報工程部經理后存檔。每違反一次，給予監理工程師降一級工資的處罰；一個月內

累計超過3次的，予以開除處分。原始記錄上必須注明工程內容的具體位置和部位，必要時需附圖

及照片標注，以滿足計量、計價要求。

4、在竣工圖上可計算的項目，不予直接簽證數量。

2.8精裝修工程結算辦理流程

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否

流程要點；

1、工程部須在收到主體施工單也報送的工程結算資料后1個月內完成審核，并一次性提交預決算部；

其他專業分包工程及園建配套工程結算資料須在收到后15天內完成審核，一次性提交預;夬算部。工

程部未按要求時限完成工程結算資料提交的，每延遲一次，扣罰工程部經理20()元。

2、預決算部發現資料不齊，審批手續不全或有明顯錯誤的的，在收到資料起7天內一次性發函給工程

部；工程部自收到函件之日起7天內補齊完善后重新提交。每延遲一天，扣罰工程部經理20()元。

3精裝修管理工作重點

3.1組織圖紙會審

(1)審查施工圖紙有無前后不對應的情況

①審查精裝修圖紙與建筑藍圖在結構方面有無沖突之處；

②審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節點詳圖之間反映的內容是

否完全對應。如果不吻合，根據精裝修工程按照詳圖施工的原則進行施工，

就可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。

③審查裝修圖紙中的開關、插座、可視對講、燈具、潔具、龍頭等的布

置與水電施工圖紙是否相吻合。

(2)審查裝修施工圖紙同施工現場之間的符合程度

①現場已經施工完成的建筑結構是否滿足精裝修設計要求，特別是梁柱

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的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標高對天花平面設計的影響比較大，柱

子的出墻位置及尺寸會影響到平面布置和立面造型的實現。

②檢查現有門窗位置、標高及洞口尺寸是否與精裝修設計圖紙相吻合，

尤其是對外的不可變動的門窗。

③審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標高的要求，如

衛生間及廚房的給排水管道位置及標高。

④審查空調電源插座、預留套管的位置及標高是否滿足精裝修天花和立

面造型的要求，是否滿足空調冷凝水排水要求，

⑤消防管道、消防箱、噴淋及各種探測器的位置、標高能否滿足天花設

計效果。

⑥智能化的管線、設備安裝的位置及標高是否滿足精裝修設計效果。

(3)審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求

①材料標注、尺寸標注、標高標注等是否清晰明確。各種材料的品牌、

規格、型號、定位尺寸等是否標注清楚。

②節點詳圖的做法是否詳細、明確。

③需要場外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品

外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設計要求的效果保

質保量按時送達施工現場。

(4)審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理

①廚房、衛生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發霉的材料。

②高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。

③墻面貼壁紙時，一定要將在立面上的梁、不同標高的吊頂等反映出來,

否則極易出現壁紙收口在陽角或同一墻面的現象。

3.2施工場地的檢查、移交

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（1）建筑的結構、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質量能否滿

足精裝修的施工要求。

（2）鋁合金門窗是否按照設計安裝完成。

（3）屋面防水工程是否已經完成，是否有滲漏現象。

（4）空調機的插座、預留孔洞是否布置完成，位置、標高是否符合要求。

（5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。

（6）廚房、衛生間、陽臺（露臺）等有防水要求的部位是否已經完成防水

施工并完成蓄水試驗。

（7）入戶門和戶內門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設計要求。

（8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對土建、安裝等各專

業工程進行檢查驗收，合格后交由精裝修施工單位進場施工，各方在驗收單

上簽字確認，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項，要求土建或安裝施工

單位在7天內完成整改，重新組織檢查驗收并移交。

（9）精裝修施工場地完成驗收移交后，由精裝修施工單位統一管理。

3.3施工組織設計、進度計劃、材料進場計劃等的編制與審核

（1）審核施工單位提交的精裝修施工組織設計。施工單位必須在正式開工

前7日內完成精裝修施工組織設計的編制和報審工作。

（2）審核施工單位報送的人員、機具設備等配置情況。

（3）審核施工單位按照總體目標和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝

修施工進度計劃。

（4）審核施工單位提交的材料計劃，包括甲供材料計劃和自購材料計劃。

3.4精裝修工程施工進度的控制

（1）精裝修工程正式開工前，工程部根據項目合同交樓時間要求和總體控

制計劃編制項目精裝修工程節點控制計劃。

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（2）嚴格審查精裝修施工單位編制的施工組織設計、施工進度計劃，督促

施工單位按計劃組織施工。

（3）核查精裝修施工單位施工人員、機具設備、材料供應等落實情況。

（4）現場工程師每天檢查統計精裝修實際施工完成情況，每周進行一次計

劃進度與實際進度的對比分析。如有偏差，查明出現偏差的原因，并提出糾

偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實整改，保證節點計劃全面實現。

（5）如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節點計劃完成時間完成相應

工作，則嚴格按照合同約定追究其工期延誤的違約責任。

3.5進場材料質量的檢查驗收

（1）現場設立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設專人管理，以便比對

進場材料是否滿足設計效果和合同約定的要求，

（2）首批材料進場時，應組織總工室、工程部、施工單位進行對板驗收。

（3）材料進場時必須提供合格證、材料質量檢驗報告等資料并存檔，所有

材料必須滿足設計質量要求、國家有關防火和環保的要求。

（4）所有進場材料的品牌、規格、型號、顏色必須符合設計和合同要求。

（5）所有精裝修材料進場必須經現場工程師檢驗合格并簽署材料使用許可

證后才允許使用，不合珞的必須立即清退出場，

（6）材料驗收注意事項：

①根據材料手冊和材料樣板對進場的材料進行驗收，對材料的外觀及各

種技術參數進行檢查，按規定需