甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房交易協(xié)議詳述版B版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣家信息1.2買家信息1.3交易房屋信息2.交易價格2.1房屋成交價格2.2付款方式及時間2.3定金及退還條件3.房屋過戶3.1過戶時間及流程3.2過戶費用承擔(dān)3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3房屋附屬設(shè)施及物品清單5.房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理5.3查驗機構(gòu)及標(biāo)準(zhǔn)6.交易稅費6.1稅費承擔(dān)及計算6.2稅費支付方式及時間7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償金額及方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費及其他費用承擔(dān)10.3雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字（如有）13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同副本數(shù)量14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家性別：X1.1.3賣家身份證號：X1.1.4賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家性別：X1.2.3買家身份證號：X1.2.4買家聯(lián)系方式：X1.3交易房屋信息1.3.1房屋地址：市區(qū)街道號1.3.2房屋面積：平方米1.3.3房屋戶型：室廳1.3.4房屋所有權(quán)證號：X第二條：交易價格2.1房屋成交價格2.1.1成交價格：X元2.2付款方式及時間2.2.1付款方式：一次性付款/分期付款2.2.2付款時間：年月日前2.3定金及退還條件2.3.1定金金額：X元2.3.2定金支付時間：年月日2.3.3定金退還條件：2.3.3.1賣家原因?qū)е潞贤獬ń痣p倍退還；2.3.3.2買家原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€；2.3.3.3非買賣雙方原因?qū)е潞贤獬ń鹑~退還。第三條：房屋過戶3.1過戶時間及流程3.1.1過戶時間：年月日至年月日3.1.2過戶流程：3.1.2.1提交過戶申請材料；3.1.2.2繳納稅費；3.1.2.3辦理過戶手續(xù)；3.1.2.4領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。3.2過戶費用承擔(dān)3.2.1過戶費用包括：稅費、手續(xù)費等；3.2.2費用承擔(dān)方式：買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：過戶完成后個工作日內(nèi)；3.3.2登記費用承擔(dān)：買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條：房屋交付4.1交付時間4.1.1交付時間：過戶完成后個工作日內(nèi)；4.2交付條件4.2.1房屋及附屬設(shè)施完好，無遺留問題；4.2.2房屋清潔，搬家完畢；4.2.3水、電、燃?xì)狻⒐┡日Ｊ褂谩?.3房屋附屬設(shè)施及物品清單4.3.1附屬設(shè)施：家具、家電等；4.3.2物品清單：見附件。第五條：房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.1.1賣家保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2賣家承諾房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題處理5.2.1發(fā)現(xiàn)問題：交付后個月內(nèi)；5.2.2處理方式：賣家負(fù)責(zé)維修或更換。5.3查驗機構(gòu)及標(biāo)準(zhǔn)5.3.1查驗機構(gòu)：X查驗機構(gòu)；5.3.2查驗標(biāo)準(zhǔn)：國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條：交易稅費6.1稅費承擔(dān)及計算6.1.1稅費包括：契稅、個人所得稅、印花稅等；6.1.2稅費計算：按國家相關(guān)政策計算。6.2稅費支付方式及時間6.2.1支付方式：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等；6.2.2支付時間：過戶時一次性支付。第八條：違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按約定時間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金X元；8.1.2賣家提供虛假信息，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付違約金X元；8.1.3賣家其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2買家違約8.2.1買家未按約定時間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金X元；8.2.2買家提供虛假信息，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付違約金X元；8.2.3買家其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3違約賠償金額及方式8.3.1違約金計算方式：按合同總金額的%計算；8.3.2違約金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，妥善解決爭議；9.1.2雙方可邀請第三方調(diào)解人員協(xié)助解決。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商無果，雙方可向X調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.2.2調(diào)解結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)遵守。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解無果，雙方可向X仲裁委員會申請仲裁；9.3.2仲裁結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)遵守。9.4法律途徑解決9.4.1若仲裁無果，雙方可向人民法院提起訴訟；9.4.2法院判決具有法律效力，雙方應(yīng)遵守。第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2賣家辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；10.1.3買家支付購房款。10.2合同變更條件10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2變更內(nèi)容符合國家法律法規(guī)。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致；10.3.2符合國家法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.1.1賣家在交付后個月內(nèi)負(fù)責(zé)房屋維修；11.1.2買家在交付后個月內(nèi)負(fù)責(zé)房屋維修。11.2物業(yè)管理費及其他費用承擔(dān)11.2.1物業(yè)管理費：由買家承擔(dān)；11.2.2其他費用：水、電、燃?xì)狻⒐┡荣M用，由買家承擔(dān)。11.3雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)11.3.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式暢通；11.3.2雙方應(yīng)及時通知對方合同履行過程中的重要事項。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十三條：簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條：合同簽訂日期14.1簽訂日期：年月日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣家對交易房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，以便買家核實房屋所有權(quán)情況。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證是買賣雙方身份的法定證明文件。附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，以便雙方互相核實身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻說明：房屋現(xiàn)狀照片及視頻用于記錄交易房屋的當(dāng)前狀況，包括房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬物品等。附件中應(yīng)包含真實、完整的房屋現(xiàn)狀照片及視頻，以便雙方在交付時對照確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時間履行合同義務(wù)，如延遲交付房屋或過戶手續(xù)。2.賣家提供虛假信息，如房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況等。3.買家未按約定時間履行合同義務(wù)，如延遲支付購房款。4.買家提供虛假信息，如個人信息、購房資格等。5.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：按照合同總金額的1%至5%計算，具體比例根據(jù)違約情況確定。2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后個工作日內(nèi)，按照約定方式支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.若賣家延遲交付房屋，導(dǎo)致買家無法按約定時間入住，賣家應(yīng)支付違約金并賠償買家因此造成的額外費用。2.若賣家提供虛假信息，如隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同解除，賣家應(yīng)支付違約金并賠償買家因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的法律程序。3.契稅：根據(jù)房屋成交價格按一定比例征收的稅費，由買家承擔(dān)。4.個人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得金額按一定比例征收的稅費，由賣家承擔(dān)。5.印花稅：按照房屋成交價格的一定比例征收的稅費，由買家承擔(dān)。6.物業(yè)管理費：小區(qū)或住宅樓的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、管理所需的費用，由買家