第九章土地登記土地登記概述初始土地登記變更土地登記土地權屬的確定及爭議的解決

土地登記概述引入案例1土地登記概念和種類三種基本的土地登記制度土地登記內容一、土地登記的概念、目的、特性和作用1、概念是指將國有建設用地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。

是國家依照法定程序對土地的坐落、面積、用途、等級、價格、權利等項登記造冊、核發證書的一項制度。2、目的維護社會主義土地公有制；3、特性

統一性：只有一個登記機關管轄；

惟一性：土地登記卡是唯一的土地權屬的法律依據和結果；

完整性：制度的體現；連續性：變更土地登記；強制性：屬于法律登記；可信性：具有公信力；4、作用

依照《土地管理法》第十三條規定：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記確定了土地權屬關系，為理清土地產權關系，解決土地權屬糾紛，實現土地用途管制，規范和管理房地產市場有著非常重要的作用。確定土地權屬保障土地使用減少土地糾紛改進土地轉讓刺激土地市場長期信貸擔保監測土地市場推進土地改革加強國有土地管理服務土地稅收改進土地規劃支持土地管理二、土地登記的法律依據（略）

對土地和房產權屬、土地調查、登記管理、抵押等的法律規定；

《憲法》、《民法通則》、1962年9月《農村人民公社工作條例修正草案》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《擔保法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《土地登記辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》、《土地權屬爭議處理暫行辦法》等。

2007年11月28日，國土資源部為規范土地登記行為，保護土地權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定出臺了《土地登記辦法》，自2008年2月1日起施行。

三、土地登記的種類和原則（一）土地登記的種類1、初始土地登記（土地總登記）2、變更土地登記（二）土地登記的基本原則（了解）1、依法原則2、書面申請原則3、審查原則4、公示原則四、土地登記對象（所有土地使用單位）（一）集體土地所有權

1、村集體土地所有權

2、村內兩個以上農村集體經濟組織的土地所有權

3、鄉（鎮）農民集體土地所有權（二）國有土地使用權（三）集體土地使用權（四）土地他項權三種基本的土地登記制度3種基本土地登記制度的特點（了解）我國土地登記制度的特點（掌握）一、3種基本土地登記制度的特點契約登記制（法國登記制）權利登記制（德國登記制）托倫斯登記制特點訂立契據即可生效登記只是形式審查登記不具有公信力動態登記登記具有強制性登記是生效的必要條件進行實質性審查登記具有公信力土地權利變更，不經登記不生效進行實質審查發給權利證書登記機關負有賠償責任實行的國家或地區法國、比利時、蘇格蘭、意大利、西班牙、葡萄牙、日本、美國等德國、奧地利、瑞士、荷蘭、捷克、匈牙利、埃及、南斯拉夫等澳大利亞、新西蘭、加拿大、菲律賓、英國等共同點土地及附著物的統一登記以登記機關的注冊為準登記的資料可公開查詢二、我國土地登記制度的特點----兼有托倫斯登記制和權利登記制度的特點1、強制登記2、經登記的土地權利受法律保護3、進行實質性審查4、登記具有絕對公信力5、頒發土地證書土地登記內容土地權屬性質與來源土地權利主體土地權屬界址土地用途土地總面積權屬類別及其面積地類及其面積土地等級和