房地產行業房屋交易風險提示合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________一、前言1.背景房地產市場的不斷發展，房屋交易日益頻繁。為了保障交易雙方的合法權益，降低交易風險，特制定本風險提示合同。2.目的本合同旨在明確房屋交易過程中可能存在的風險，并為交易雙方提供相應的防范措施和解決方案，保證房屋交易的順利進行。二、房屋交易基本信息1.房屋概況房屋坐落于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________，房屋結構為__________。2.產權信息該房屋產權人為__________，房屋產權證書編號為__________，產權性質為__________，房屋共有情況為__________。三、交易雙方信息1.賣方信息賣方保證所提供的個人信息真實、有效，具備完全民事行為能力，對該房屋擁有完全的處分權。2.買方信息買方保證所提供的個人信息真實、有效，具備完全民事行為能力，有足夠的資金支付購房款。四、房屋交易流程1.簽訂合同雙方應在平等、自愿、公平的基礎上，簽訂本房屋買賣合同。合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。2.定金支付買方應在合同簽訂后的______日內，向賣方支付定金人民幣__________元。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，應雙倍返還定金。3.房款支付方式及時間（1）雙方約定，購房款的支付方式為__________（如一次性付款、分期付款、銀行貸款等）。（2）若選擇一次性付款，買方應在房屋交付前______日內，將全部購房款支付給賣方。（3）若選擇分期付款，買方應按照以下約定支付購房款：第一期：在合同簽訂后的______日內，支付購房款的______%；第二期：在房屋產權過戶后的______日內，支付購房款的______%；第三期：在房屋交付后的______日內，支付購房款的______%。（4）若選擇銀行貸款，買方應在合同簽訂后的______日內，向銀行提交貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因買方原因導致貸款申請未獲批準，買方應在______日內以現金方式補足購房款。4.房屋交付時間及標準（1）賣方應在______年______月______日前，將房屋交付給買方。（2）房屋交付時，應符合以下標準：房屋及附屬設施設備完好，無損壞、滲漏等問題；房屋交付時的裝修及設備情況應與合同約定一致；賣方應將房屋的相關權證原件交付給買方。五、產權風險提示1.產權糾紛（1）賣方應保證該房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛。如因產權糾紛導致買方無法取得房屋所有權，賣方應承擔全部責任，并賠償買方因此所遭受的損失。（2）買方在簽訂合同前，應仔細核實房屋的產權情況，包括查閱房屋產權證書、詢問房屋所在地的房產管理部門等。如發覺產權存在問題，應及時與賣方協商解決或終止交易。2.產權抵押與查封（1）賣方應保證該房屋未設定任何抵押、查封等限制權利的情況。如房屋存在抵押或查封情況，賣方應在合同簽訂前解除抵押或查封，并將相關證明文件提交給買方。（2）買方在簽訂合同前，應向房產管理部門查詢房屋的抵押、查封情況。如發覺房屋存在抵押或查封情況，應謹慎處理，避免遭受損失。六、房屋質量風險提示1.房屋結構問題（1）賣方應保證房屋結構安全，不存在影響房屋正常使用的質量問題。如房屋在交付后發覺存在結構問題，賣方應負責修復或承擔相應的賠償責任。（2）買方在接收房屋時，應仔細檢查房屋的結構情況，如發覺問題應及時向賣方提出。如買方在接收房屋后發覺存在結構問題，但未在合理期限內提出的，視為房屋結構符合約定。2.裝修及設備質量（1）賣方應保證房屋的裝修及設備質量符合合同約定。如房屋的裝修及設備在交付后發覺存在質量問題，賣方應負責修復或更換，直至符合合同約定。（2）買方在接收房屋時，應按照合同約定對房屋的裝修及設備進行驗收。如發覺問題應及時向賣方提出，賣方應在合理期限內予以解決。如買方在接收房屋后發覺存在質量問題，但未在合理期限內提出的，視為房屋的裝修及設備質量符合約定。七、政策法規風險提示1.限購政策（1）雙方應了解當地的限購政策，如買方不符合限購政策的要求，導致無法辦理房屋產權過戶手續，買方應承擔相應的責任。（2）賣方應如實告知買方房屋所在地的限購政策，如因賣方隱瞞限購政策導致買方遭受損失，賣方應承擔賠償責任。2.稅收政策（1）房屋交易過程中，雙方應按照國家及地方的稅收政策繳納相應的稅費。如因一方未按時繳納稅費，導致交易無法順利進行，該方應承擔相應的責任。（2）雙方應了解稅收政策的變化情況，如因稅收政策調整導致交易成本增加，雙方應按照合同約定或法律規定協商解決。八、合同履行風險提示1.違約情形及責任（1）雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。（2）違約情形包括但不限于：未按時支付購房款、未按時交付房屋、房屋產權存在問題、房屋質量不符合約定等。（3）違約責任的承擔方式包括但不限于：繼續履行合同、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等。具體的違約責任應根據違約情形的嚴重程度和合同約定進行確定。2.不可抗力因素（1）如因不可抗力因素導致一方無法履行合同義務，該方應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力因素消除后，雙方應根據實際情況協商解決合同履行問題。（2）不可抗力因素包括但不限于：自然災害、戰爭、行為等。九、中介服務風險提示1.中介資質與信譽（1）如雙方通過中介機構進行房屋交易，應選擇具有合法資質和良好信譽的中介機構。（2）買方和賣方在選擇中介機構時，應仔細核實中介機構的營業執照、資質證書等相關證件，并了解中介機構的市場口碑和服務質量。2.中介費用及服務內容（1）雙方應明確中介費用的金額及支付方式，并在合同中予以約定。（2）中介機構應按照合同約定提供相應的服務，包括但不限于：提供房屋信息、協助雙方協商價格、辦理房屋產權過戶手續等。如中介機構未按照合同約定提供服務，應承擔相應的責任。十、資金安全風險提示1.資金監管（1）為保障交易資金的安全，雙方可選擇將購房款存入資金監管賬戶。資金監管賬戶應由雙方共同指定的第三方機構進行管理，保證資金的安全和專款專用。（2）在房屋產權過戶手續辦理完畢后，第三方機構應將購房款按照合同約定支付給賣方。如因賣方原因導致交易，第三方機構應將購房款退還給買方。2.付款憑證保存（1）雙方在進行資金交易時，應妥善保存付款憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、收款收據等。（2）付款憑證是證明雙方資金交易的重要依據，如發生糾紛，付款憑證將作為解決糾紛的重要證據。十一、房屋交付風險提示1.交付驗收（1）買方在接收房屋時，應進行仔細的驗收。驗收內容包括房屋的結構、裝修、設備、附屬設施等方面。（2）如發覺房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，買方應及時向賣方提出，并要求賣方在合理期限內進行整改。（3）賣方應配合買方進行驗收，并根據買方的要求進行整改。如賣方拒絕整改或整改后仍不符合要求，買方有權拒絕接收房屋，并要求賣方承擔相應的違約責任。2.物業交接（1）房屋交付時，雙方應同時進行物業交接。賣方應將房屋的物業管理費用、水電費、煤氣費等費用結清，并將相關繳費憑證交付給買方。（2）買方應在接收房屋后，及時辦理物業管理的變更手續，將物業費用等相關費用繳納至自己名下。（3）如因賣方未結清相關費用導致買方遭受損失，賣方應承擔賠償責任。十二、爭議解決方式1.協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇（1）如經協商或調解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第______種方式解決：向______仲裁委員會申請仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁方式的，雙方應在本合同中明確約定仲裁機構的名稱；選擇訴訟方式的，雙方應在本合同中明確約定管轄法院的名稱。十三、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應采用書面形式，并通過以下方式送達對方：親自送達對方的住所或營業地點；以掛號信或特快專遞的方式寄往對方在本合同中注明的地址。（2）通知、要求或其他通訊的送達日期以以下方式確定：如通過親自送達，送達日期為對方簽收之日；如通過掛號信或特快專遞送達，送達日期為郵件寄出后的第______日。2.合同變更與解除（1）本合同的任何變更或解除須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）如因法律法規的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決。如協商不成，任何一方均可依法解除本合同。十四、附件1.房屋相關證件復印件（1）賣方應向買方