小區(qū)管理規(guī)范與策略合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（全稱名稱）地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方：（全稱名稱）地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方為_______小區(qū)的開發(fā)商/物業(yè)管理公司，擁有該小區(qū)的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)權(quán)；2.乙方為專業(yè)的小區(qū)管理公司，具備提供專業(yè)小區(qū)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力；3.甲方希望乙方能夠提供專業(yè)的小區(qū)管理服務(wù)，以維護(hù)小區(qū)的安全、整潔和和諧；4.乙方愿意接受甲方的委托，提供專業(yè)的小區(qū)管理服務(wù)。第一條管理內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理，包括道路、綠化帶、公共場(chǎng)所等；1.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備和培訓(xùn)等；1.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括樓房結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、給排水系統(tǒng)等；1.4乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的園林綠化工作，包括綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治等；1.5乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的公共秩序維護(hù)，包括交通疏導(dǎo)、消防安全的宣傳和檢查等；1.6乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的業(yè)主服務(wù)，包括信息咨詢、投訴處理、社區(qū)活動(dòng)組織等。第二條管理期限本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取小區(qū)管理服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月；3.2甲方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方；3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方的收費(fèi)和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔和和諧；4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益；4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；4.4乙方應(yīng)按照甲方合理的要求，提供其他與小區(qū)管理相關(guān)的服務(wù)。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)，不得拖欠；5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行小區(qū)管理，不得妨礙乙方的工作；5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作給予合理的評(píng)價(jià)和反饋，提出改進(jìn)意見；5.4甲方應(yīng)在合同終止后，向乙方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；6.3雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.小區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.小區(qū)管理規(guī)范與策略手冊(cè)3.小區(qū)安全管理制度4.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄表5.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理記錄表6.小區(qū)公共秩序維護(hù)記錄表7.小區(qū)園林綠化管理記錄表8.小區(qū)業(yè)主服務(wù)記錄表9.管理服務(wù)費(fèi)支付證明10.管理服務(wù)費(fèi)收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，如環(huán)境衛(wèi)生管理不達(dá)標(biāo)、安全管理不到位等。2.甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)。3.乙方違反國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，損害甲方合法權(quán)益。4.甲方妨礙乙方工作，影響管理服務(wù)質(zhì)量。5.甲方未對(duì)乙方的工作給予合理評(píng)價(jià)和反饋，提出改進(jìn)意見。6.雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，未通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.小區(qū)開發(fā)商/物業(yè)管理公司：擁有小區(qū)物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)權(quán)的法人或其他組織。2.小區(qū)管理公司：具備提供專業(yè)小區(qū)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供小區(qū)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約行為：違反合同約定的一方行為。5.合同履行：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)的行為。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方違反法律法規(guī)，損害甲方合法權(quán)益。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：甲方妨礙乙方工作，影響管理服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止妨礙行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于新建小區(qū)的物業(yè)管理工作。2.