商業房產租賃協議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯系人：聯系電話：乙方（承租方）：地址：聯系人：聯系電話：第一條租賃房產1.1甲方同意將位于__________的房產出租給乙方，乙方承租該房產作為__________使用。1.2乙方租賃的房產面積為__________平方米。1.3甲方應保證租賃房產符合乙方的經營需要，具備正常使用的條件。第二條租賃期限2.1本協議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協議。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每半年支付一次，每次支付__________個月租金。3.2乙方應在每半年首月的前__________日內將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為轉賬支付，乙方應提供轉賬憑證以證明支付行為。第四條押金4.1乙方應在簽訂本協議時向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或提前解除本協議時，乙方按照本協議約定將房產及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在__________日內退還乙方押金。第五條甲方權利和義務5.1甲方應保證租賃房產的水、電、暖等基礎設施正常使用，確保乙方正常經營。5.2甲方應負責房產的維修和保養，確保房產的安全和完好。5.3甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得擅自進入乙方經營區域。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照本協議約定的用途使用房產，不得擅自改變房產結構和用途。6.2乙方應合理使用房產及附屬設施，愛護公共設施，如有損壞，乙方應承擔修復費用。6.3乙方應在租賃期內承擔房產的水、電、暖等費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，守約方有權提前解除本協議，并要求違約方支付違約金__________元。7.2甲方未按約定提供房產或設施，導致乙方不能正常經營的，乙方有權要求甲方支付違約金__________元。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權按逾期天數收取滯納金，并有權提前解除本協議。第八條爭議解決8.1本協議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.商業房產所有權證明2.乙方經營許可證3.租賃房產平面圖4.租賃房產現狀照片5.押金收據6.租金支付憑證7.水電費繳納憑證8.房產維修保養記錄9.房產變更用途申請表10.違約金收據二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房產或設施，導致乙方不能正常經營的，認定為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，經甲方催告后在合理期限內仍未支付的，認定為乙方違約。3.乙方未按約定使用房產，擅自改變房產結構和用途的，認定為乙方違約。4.甲方未經乙方同意擅自進入乙方經營區域，干擾乙方正常經營的，認定為甲方違約。5.雙方未按約定履行合同義務，導致協議無法履行的，認定為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產并有權將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方房產并支付租金的當事人。3.租賃期限：指承租方租賃出租方房產的期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務向出租方支付的一定金額的錢。6.違約金：指一方違約時應支付給另一方的賠償金。7.滯納金：指逾期支付租金等費用應支付的違約金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產設施損壞：及時通知甲方，甲方負責維修保養。2.租金支付糾紛：查看轉賬憑證，確認支付行為，如有爭議協商解決。3.水電費繳納問題：乙方應按時繳納，如有拖欠，甲方有權催告并要求乙方支付。4.房產用途變更：乙方需書面申請，甲方同意后方可變更。5.違約行為：按違約行為及認定處理，協商不成可