20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高品質智能社區新商品房預售買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1預售人信息1.2買受人信息1.3代理人與代表人2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房項目地址2.3商品房面積2.4商品房類型2.5商品房配套設施3.預售合同簽訂與生效3.1合同簽訂時間3.2合同生效條件3.3合同簽訂地點4.預售價格與付款方式4.1預售價格4.2付款方式4.3付款期限4.4逾期付款違約責任5.商品房交付與驗收5.1商品房交付時間5.2商品房交付條件5.3商品房驗收標準5.4驗收不合格處理6.產權登記與過戶6.1產權登記時間6.2產權登記費用6.3產權過戶手續6.4產權過戶稅費7.保修與維修7.1保修期限7.2保修范圍7.3維修責任7.4保修費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：商品房預售許可證11.3附件三：商品房銷售面積計算方法12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同補充條款12.3合同變更與補充程序13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的費用結算13.2合同解除與終止后的房屋返還13.3合同解除與終止后的其他處理14.其他約定事項14.1合同履行地點14.2合同履行時間14.3合同履行方式14.4合同履行義務14.5合同履行保證第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1預售人信息預售人名稱：__________________預售人法定代表人：__________________預售人住所地：__________________預售人聯系電話：__________________預售人注冊號：__________________1.2買受人信息買受人名稱：__________________買受人法定代表人：__________________買受人住所地：__________________買受人聯系電話：__________________買受人注冊號：__________________1.3代理人與代表人代理人名稱（如有）：__________________代理人法定代表人：__________________代理人住所地：__________________代理人聯系電話：__________________代理人授權委托書編號：__________________代表人姓名：__________________代表人身份證號碼：__________________2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱商品房項目名稱：__________________2.2商品房項目地址商品房項目地址：__________________2.3商品房面積商品房建筑面積：__________________商品房套內面積：__________________2.4商品房類型商品房類型：__________________2.5商品房配套設施配套設施清單：__________________3.預售合同簽訂與生效3.1合同簽訂時間合同簽訂時間：__________________3.2合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。3.3合同簽訂地點合同簽訂地點：__________________4.預售價格與付款方式4.1預售價格預售價格：__________________4.2付款方式付款方式：分期付款4.3付款期限付款期限：自合同簽訂之日起一年內付清。4.4逾期付款違約責任逾期付款違約責任：按日計收逾期付款總額的萬分之五作為違約金。5.商品房交付與驗收5.1商品房交付時間商品房交付時間：__________________5.2商品房交付條件商品房交付條件：房屋主體結構、屋面、墻面、地面基本完成，供水、供電、供氣、通訊等配套設施具備使用條件。5.3商品房驗收標準商品房驗收標準：按照國家相關法律法規及行業標準執行。5.4驗收不合格處理驗收不合格處理：買受人有權要求預售人進行修復，修復費用由預售人承擔。6.產權登記與過戶6.1產權登記時間產權登記時間：商品房交付之日起一年內。6.2產權登記費用產權登記費用：__________________6.3產權過戶手續產權過戶手續：按照國家相關法律法規及當地政府規定辦理。6.4產權過戶稅費產權過戶稅費：__________________7.保修與維修7.1保修期限保修期限：商品房交付之日起五年內。7.2保修范圍保修范圍：房屋主體結構、地基基礎、屋面防水、管道設施、門窗等。7.3維修責任維修責任：在保修期內，因房屋質量問題導致的損壞，預售人應負責維修。7.4保修費用保修費用：保修期內發生的維修費用由預售人承擔。8.違約責任8.1違約情形8.1.1預售人未能按約定時間交付房屋；8.1.2買受人未能按約定時間支付購房款；8.1.3預售人提供的商品房不符合合同約定的質量標準；8.1.4買受人違反合同約定，未按時辦理產權過戶手續；8.2違約責任承擔8.2.1預售人未按約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金按已付購房款總額的萬分之五計算；8.2.2買受人未按約定支付購房款的，應向預售人支付違約金，違約金按未付購房款總額的萬分之五計算；8.2.3預售人提供的商品房不符合質量標準的，應負責修復或更換，并承擔修復或更換產生的費用；8.2.4買受人未按時辦理產權過戶手續的，應向預售人支付違約金，違約金按已付購房款總額的萬分之五計算。8.3違約金計算違約金計算：按照實際損失或約定金額，以人民幣計算。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協商解決；9.1.2爭議解決機構仲裁；9.1.3爭議解決機構訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構：__________________9.3爭議解決費用爭議解決費用：由敗訴方承擔，或雙方協商分擔。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1預售人未按合同約定交付房屋；10.1.2買受人未按合同約定支付購房款；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2雙方協商一致終止合同；10.2.3法律法規規定的其他終止條件。10.3合同解除與終止程序10.3.1提前通知對方；10.3.2書面確認；10.3.3需要辦理相關手續的，按法律規定辦理。11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：商品房預售許可證11.3附件三：商品房銷售面積計算方法12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.1.1雙方協商一致；12.1.2法律法規或政策變化；12.1.3不可抗力因素。12.2合同補充條款合同補充條款：__________________12.3合同變更與補充程序12.3.1書面提出變更或補充要求；12.3.2雙方協商一致后簽訂書面變更協議；12.3.3將變更或補充內容作為合同附件。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的費用結算13.1.1雙方按照合同約定結算費用；13.1.2未結算的費用應按約定時間結算；13.1.3未結算的費用按逾期付款處理。13.2合同解除與終止后的房屋返還13.2.1預售人應將房屋返還給買受人；13.2.2買受人應將購房款返還給預售人；13.2.3返還房屋和購房款的時間及方式按合同約定執行。13.3合同解除與終止后的其他處理13.3.1雙方應按照法律法規和合同約定處理其他事宜；13.3.2如有爭議，按第九條約定解決。14.其他約定事項14.1合同履行地點合同履行地點：__________________14.2合同履行時間合同履行時間：自合同簽訂之日起至商品房交付之日止。14.3合同履行方式合同履行方式：按合同約定的條款執行。14.4合同履行義務14.4.1預售人應按照合同約定履行交付房屋的義務；14.4.2買受人應按照合同約定履行支付購房款的義務；14.4.3雙方應按照法律法規和合同約定履行其他義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行或與本合同履行相關的其他法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構、監理單位、評估機構、鑒定機構等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業服務或協助；15.2.2因合同履行需要，經甲、乙雙方協商一致，引入第三方參與；15.2.3法律法規規定或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同履行過程中的責任，應限于其專業服務范圍或合同約定范圍內；15.3.2第三方因自身原因導致的損失，應由第三方自行承擔；15.3.3第三方因甲、乙雙方原因導致的損失，由甲、乙雙方按合同約定分擔。15.4第三方資質要求15.4.1第三方應具備相應的資質和執業資格；15.4.2第三方資質證書及執業資格證書應由甲方或乙方在合同簽訂前審核。16.第三方責任界定16.1第三方在合同履行過程中的責任，應按照其提供的專業服務內容進行界定；16.2第三方在合同履行過程中因過錯導致的損失，應承擔相應的賠償責任；16.3第三方在合同履行過程中因不可抗力導致的損失，免除其責任，但應及時通知甲、乙雙方。17.第三方權利17.1第三方在合同履行過程中，有權要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；17.2第三方有權根據合同約定，向甲、乙雙方收取相應的服務費用。18.第三方義務18.1第三方應按照合同約定，按時、按質完成其專業服務；18.2第三方應遵守國家法律法規，保證其專業服務的合法性和合規性；18.3第三方應保守甲、乙雙方的商業秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方提供的服務，甲方有權監督和檢查；19.1.2第三方未能按約定完成服務的，甲方有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方提供的服務，乙方有權監督和檢查；19.2.2第三方未能按約定完成服務的，乙方有權要求第三方承擔違約責任。19.3第三方與甲、乙雙方的共同劃分：19.3.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因導致甲、乙雙方損失的，應由第三方承擔全部或部分賠償責任；19.3.2第三方在合同履行過程中，如因不可抗力導致甲、乙雙方損失的，按第十五條規定處理。20.第三方變更20.1如需變更第三方，甲、乙雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議；20.2第三方變更后，原第三方責任應由變更后的第三方承擔；21.第三方退出21.1如第三方因故退出本合同，甲、乙雙方應協商一致，并簽訂書面退出協議；21.3第三方退出后，原第三方責任應由接替方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同要求：合同、雙方簽字蓋章頁、合同附件清單。說明：本附件為合同主體部分，包含合同的所有條款和約定。2.附件二：商品房預售許可證要求：預售許可證原件或復印件。說明：證明預售人具備預售資格，買受人可據此了解項目合規性。3.附件三：商品房銷售面積計算方法要求：銷售面積計算標準和方法說明。說明：明確商品房銷售面積的計算方式和依據，保障雙方權益。4.附件四：商品房配套設施清單要求：配套設施名稱、型號、數量等詳細信息。說明：詳細列出商品房的配套設施，確保買受人了解所購房屋的完整情況。5.附件五：付款計劃表要求：付款時間、金額、方式等詳細信息。說明：明確買受人付款的時間節點和金額，保障雙方權益。6.附件六：商品房交付條件說明要求：交付時間、條件、驗收標準等詳細信息。說明：明確商品房交付的時間、條件和驗收標準，保障買受人權益。7.附件七：產權登記與過戶手續說明要求：產權登記所需資料、過戶手續流程等詳細信息。說明：明確產權登記和過戶所需資料及流程，保障買受人權益。8.附件八：保修與維修服務承諾要求：保修期限、范圍、維修責任等詳細信息。說明：明確保修期限、范圍和維修責任，保障買受人權益。9.附件九：違約責任認定標準要求：違約情形、違約責任認定標準等詳細信息。說明：明確違約情形和違約責任認定標準，保障雙方權益。10.附件十：爭議解決方式說明要求：爭議解決方式、爭議解決機構等詳細信息。說明：明確爭議解決方式和爭議解決機構，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1預售人未按合同約定時間交付房屋；1.2買受人未按合同約定時間支付購房款；1.3預售人提供的商品房不符合合同約定的質量標準；1.4買受人違反合同約定，未按時辦理產權過戶手續；1.5第三方未能按約定完成其專業服務。2.責任認定標準：2.1預售人未按合同約定時間交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金按已付購房款總額的萬分之五計算；2.2買受人未按合同約定時間支付購房款的，應向預售人支付違約金，違約金按未付購房款總額的萬分之五計算；2.3預售人提供的商品房不符合質量標準的，應負責修復或更換，并承擔修復或更換產生的費用；2.4買受人未按時辦理產權過戶手續的，應向預售人支付違約金，違約金按已付購房款總額的萬分之五計算；2.5第三方未能按約定完成其專業服務的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.預售人未按合同約定時間交付房屋，買受人可要求預售人支付違約金，違約金為已付購房款總額的萬分之五；2.買受人未按合同約定時間支付購房款，預售人可要求買受人支付違約金，違約金為未付購房款總額的萬分之五；3.預售人提供的商品房存在質量問題，買受人可要求預售人修復或更換，并承擔修復或更換產生的費用；4.買受人未按時辦理產權過戶手續，預售人可要求買受人支付違約金，違約金為已付購房款總額的萬分之五；5.第三方未能按約定完成其專業服務，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度高品質智能社區新商品房預售買賣合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據2.合同主體信息3.合同簽訂時間及地點4.合同簽訂方式二、項目基本情況1.項目名稱2.項目位置3.項目開發商4.項目許可證號三、商品房基本情況1.商品房坐落2.商品房面積3.商品房戶型4.商品房配套設施5.商品房交付標準四、合同價格及付款方式1.商品房總價2.首付款比例3.付款時間及金額4.付款方式五、交付及驗收1.交付時間2.交付條件3.驗收標準4.驗收期限六、產權登記及稅費1.產權登記責任2.稅費承擔3.產權登記時間4.產權登記手續七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.違約金計算及支付4.違約處理方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.仲裁機構3.訴訟管轄法院九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.解除合同后的處理十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點十一、其他約定1.合同附件2.不可抗力條款3.合同附件效力4.通知送達方式十二、合同附件1.商品房預售許可證2.商品房平面圖3.商品房配套設施明細表4.付款計劃表十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止后的處理十四、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同解除或終止后處理3.合同附件效力4.通知送達方式合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據（1）依據《中華人民共和國合同法》（2）依據《中華人民共和國城市房地產管理法》（3）依據《商品房銷售管理辦法》2.合同主體信息（1）出賣人：_________房地產開發有限公司（2）買受人：_________先生/女士3.合同簽訂時間及地點（1）簽訂時間：2024年____月____日（2）簽訂地點：_________市_________區_________街道_________號4.合同簽訂方式（1）書面形式（2）電子簽章二、項目基本情況1.項目名稱：_________高品質智能社區2.項目位置：_________市_________區_________街道_________號3.項目開發商：_________房地產開發有限公司4.項目許可證號：______房地證字[2024]第____號三、商品房基本情況1.商品房坐落：_________樓____單元____室2.商品房面積：______平方米（建筑面積______平方米，使用面積______平方米）3.商品房戶型：______室____廳____衛4.商品房配套設施：詳見附件一《商品房配套設施明細表》5.商品房交付標準：詳見附件二《商品房交付標準說明》四、合同價格及付款方式1.商品房總價：人民幣______元整2.首付款比例：______%3.付款時間及金額（1）首付款：人民幣______元，于合同簽訂之日起____個工作日內支付（2）按揭貸款：人民幣______元，剩余款項通過銀行按揭貸款解決（3）尾款：人民幣______元，在商品房交付前支付4.付款方式（1）銀行轉賬（2）現金支付五、交付及驗收1.交付時間：______年____月____日2.交付條件（1）商品房建設完成，符合交付標準（2）相關配套設施齊全（3）取得商品房預售許可證3.驗收標準（1）按照國家及地方有關法律法規和商品房交付標準進行驗收（2）出賣人應提供完整的商品房交付文件4.驗收期限：自商品房交付之日起____個工作日內六、產權登記及稅費1.產權登記責任（1）出賣人負責辦理商品房產權登記手續（2）買受人應及時配合出賣人辦理產權登記2.稅費承擔（1）買受人承擔產權登記所需的全部稅費（2）出賣人承擔合同約定的稅費3.產權登記時間：______年____月____日4.產權登記手續：詳見附件三《產權登記手續清單》七、違約責任1.買方違約責任（1）買方未按時支付房款的，應向出賣人支付_____%的違約金（2）買方逾期接收商品房的，應向出賣人支付_____%的違約金2.賣方違約責任（1）賣方未按時交付商品房的，應向買方支付_____%的違約金（2）賣方交付的商品房不符合約定的，應承擔相應的賠償責任3.違約金計算及支付（1）違約金按日計算，自違約之日起至實際履行或賠償之日止（2）違約金支付方式：銀行轉賬或現金支付4.違約處理方式（1）雙方協商解決（2）提交仲裁機構仲裁（3）依法向人民法院提起訴訟八、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同爭議（2）協商不成時，提交合同約定的仲裁機構仲裁2.仲裁機構（1）中國仲裁委員會（2）具體仲裁機構：_________仲裁委員會3.訴訟管轄法院（1）合同簽訂地人民法院（2）具體法院：_________市_________區人民法院九、合同解除1.合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的（2）一方違約致使合同目的無法實現的（3）雙方協商一致解除合同的2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方（2）對方收到通知后，應在____個工作日內給予答復3.解除合同后的處理（1）解除合同后，雙方應立即終止履行合同義務（2）已付款項應按照合同約定處理（3）未付款項應繼續履行付款義務十、合同生效1.合同生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章（2）合同內容符合法律法規2.合同生效日期（1）合同簽訂之日（2）合同約定的生效日期3.合同生效地點（1）合同簽訂地（2）合同約定的生效地點十一、其他約定1.合同附件（1）附件一：商品房預售許可證（2）附件二：商品房配套設施明細表（3）附件三：商品房交付標準說明（4）附件四：產權登記手續清單2.不可抗力條款（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任（2）不可抗力事件包括自然災害、戰爭、政府行為等3.合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力（2）合同附件與本合同內容不一致的，以合同附件為準4.通知送達方式（1）書面通知（2）電子郵件通知十二、合同附件（此處列出合同附件的具體內容）十三、合同解除與終止（此處重復第八章第九章的內容）十四、合同生效及其他（此處重復第十章的內容）____年____月____日，本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。出賣人（蓋章）：代表（簽字）：買受人（簽字）：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方負責項目整體規劃與設計說明：甲方作為開發商，應負責整個項目的規劃與設計，確保項目符合相關法律法規和行業標準。2.甲方承擔項目工程進度責任說明：甲方應按照合同約定的時間節點完成項目建設，確保商品房按時交付。3.甲方提供商品房質量保證說明：甲方應對所售商品房的質量承擔保證責任，如發現質量問題，甲方應立即進行修復，直至符合合同約定的質量標準。4.甲方負責辦理商品房預售許可證說明：甲方應在合同約定的期限內取得商品房預售許可證，并確保預售許可證的有效性。5.甲方提供商品房交付文件說明：甲方應在商品房交付前提供完整的交付文件，包括但不限于產權證、物業費收據、水電費結清證明等。6.甲方負責辦理商品房產權登記說明：甲方應在合同約定的期限內辦理商品房產權登記手續，并將產權證交付給買受人。7.甲方承擔合同約定的稅費說明：甲方應承擔合同約定的稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。8.甲方保證商品房配套設施齊全說明：甲方應確保商品房配套設施齊全，包括但不限于電梯、消防設施、監控系統等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權要求甲方提供商品房質量檢測報告說明：乙方有權要求甲方提供商品房質量檢測報告，確保商品房符合合同約定的質量標準。2.乙方有權要求甲方提供商品房交付進度報告說明：乙方有權要求甲方提供商品房交付進度報告，確保商品房按時交付。3.乙方有權要求甲方提供商品房配套設施的詳細清單說明：乙方有權要求甲方提供商品房配套設施的詳細清單，確保配套設施符合合同約定。4.乙方有權要求甲方退還已支付的款項說明：如甲方未能履行合同約定的義務，乙方有權要求甲方退還已支付的款項。5.乙方有權要求甲方承擔違約責任說明：如甲方違約，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.乙方有權要求甲方提供商品房產權登記的進度報告說明：乙方有權要求甲方提供商品房產權登記的進度報告，確保產權登記手續按時完成。7.乙方有權要求甲方承擔合同約定的稅費說明：如合同約定乙方承擔的稅費，甲方應按照約定協助乙方辦理稅費繳納手續。8.乙方有權要求甲方提供商品房的售后服務說明：乙方有權要求甲方提供商品房的售后服務，確保商品房在使用過程中出現問題能夠得到及時解決。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構職責說明：中介機構應負責協調買賣雙方的關系，協助雙方完成合同簽訂、商品房交付等手續。2.中介費用承擔說明：中介費用由買賣雙方按照合同約定承擔，具體費用由中介機構與雙方協商確定。3.中介機構保密義務說明：中介機構應遵守保密原則，對買賣雙方的信息進行保密。4.中介機構責任說明：中介機構應承擔因其過錯導致合同無法履行或造成損失的責任。5.中介機構賠償說明：如中介機構因過錯導致合同無法履行或造成損失，應向受損方支付賠償。6.中介機構解除合同說明：如中介機構違反合同約定，買賣雙方有權解除與中介機構的合作關系。7.中介機構與買賣雙方的關系說明：中介機構與買賣雙方之間為獨立第三方關系，中介機構不參與買賣雙方的權益分配。8.中介機構后續服務附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房平面圖3.商品房配套設施明細表4.商品房交付標準說明5.產權登記手續清單6.付款計劃表7.中介機構資質證明8.中介服務協議9.買賣雙方身份證明10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房款賣方未按時交付商品房賣方交付的商品房不符合約定的質量標準買方逾期接收商品房甲方未能辦理商品房預售許可證甲方未能提供完整的商品房交付文件甲方未能辦理商品房產權登記中介機構違反保密義務中介機構未履行職責導致合同無法履行2.違約認定：違約行為發生，且有證據證明違約行為導致合同目的無法實現或造成損失違約方未能按照合同約定履行義務三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整民事主體之間權利義務關系的法律規范。2.房地產管理法：規范房地產開發、銷售、交易等活動的法律。3.商品房預售：開發商在商品房竣工驗收前，預先向買受人銷售商品房的行為。4.產權登記：將房地產權利及其變動情況記載于不動產登記簿上的法律行為。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.中介服務：中介機構為促成房地產交易提供的服務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付能力不足，無法按時支付房款。解決辦法：提供按揭貸款或分期付款方案。2.問題：賣方未按時交付商品房。解決辦法：要求賣方支付違約金，并延長交付時間。3.問題：商品房質量問題。解決辦法：要求賣方進行修復，并承擔修復費用。4.問題：中介機構服務質量不達標。解決辦法：解除中介服務協議，追究中介機構責任。5.問題：產權登記手續辦理延誤。解決辦法：協助買方辦理產權登記手續，加快辦理速度。五、所有應用場景：1.適用于新建商品房的預售買賣。2.適用于二手房的買賣。3.適用于房地產投資交易。4.適用于房地產中介服務。5.適用于房地產相關法律咨詢。全文完。2024年度高品質智能社區新商品房預售買賣合同范本2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一處位于_________的高品質智能社區新商品房，為滿足市場需求，甲方決定將該商品房預售給乙方。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規及政策規定，并參照《商品房預售管理辦法》等相關規范性文件制定。三、定義與解釋3.1專業屬于本合同中涉及的專業術語，如“高品質智能社區”、“新商品房”、“預售”、“買賣”等，均按照相關法律法規及政策規定進行解釋。3.2關鍵詞解釋（1）“高品質智能社區”是指具備智能化設施、環保節能、安全舒適的住宅小區。（2）“新商品房”是指尚未交付使用，具有獨立產權的住宅。（3）“預售”是指房地產開發企業將尚未竣工驗收的商品房，在竣工驗收前出售給買受人。（4）“買賣”是指甲方將商品房出售給乙方，乙方支付相應價款的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方保證所售商品房符合國家相關法律法規及政策規定。（3）甲方應在合同約定的期限內，將商品房交付給乙方。（4）甲方應按照合同約定，提供相關配套設施和服務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付商品房。（2）乙方應在合同約定的期限內，支付購房款。（3）乙方應按照合同約定，使用和維護所購買的商品房。（4）乙方應遵守國家相關法律法規及政策規定，合理使用商品房。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同約定的商品房交付期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點商品房交付地點為：_________5.3合同履行方式甲方應在合同約定的交付期限內，將商品房交付給乙方。乙方在收到商品房后，應及時進行驗收，如有質量問題，應在____日內向甲方提出書面異議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的商品房交付期限屆滿，甲方未按約定交付商品房的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）雙方協商一致解除合同的。6.3終止程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協商，達成一致意見后，簽訂終止協議。6.4終止后果合同終止后，雙方應按照約定處理合同約定的權利和義務，并各自承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：指乙方購買商品房所支付的金額。（2）稅費：指根據國家相關法律法規，乙方在購買商品房過程中應繳納的各項稅費。（3）配套設施費用：指乙方為使用商品房所需的配套設施費用。（4）其他費用：指合同約定或法律法規規定的其他費用。7.2支付方式乙方支付購房款及其他費用的方式如下：（1）現金支付：乙方可以選擇現金支付購房款及其他費用。（2）銀行轉賬：乙方可以選擇銀行轉賬支付購房款及其他費用。（3）其他支付方式：雙方協商一致的其他支付方式。7.3支付時間（1）首付款：乙方應在合同簽訂之日起____日內支付首付款，首付款金額為購房款總額的____%。（2）尾款：乙方應在商品房交付前支付尾款，尾款金額為購房款總額的____%。（3）稅費及其他費用：乙方應在合同約定的期限內支付稅費及其他費用。7.4支付條款（1）乙方應在合同約定的支付時間內完成支付。（2）甲方應在收到乙方支付款項后，向乙方出具相應的收據。（3）如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付商品房的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方提供的商品房不符合合同約定的品質要求的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付購房款的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變商品房用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約時，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。（2）賠償金額：因違約造成對方損失的，違約方應按照實際損失進行賠償。（3）賠償方式：違約金和賠償金可以一次性支付，也可以分期支付。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等均屬于保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如戰爭、政府禁令等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例如疫情、地震、戰爭等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調節、仲裁或訴訟如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的特殊權利和義務不得轉讓。（2）法律法規禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商品房的所有權，直至乙方完全履行支付義務。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自將商品房轉讓、抵押、出租或以其他方式處分。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對商品房的設計、施工、質量監督等事項的最終決定權。（2）在合同履行過程中，如遇國家政策調整或法律法規變化，甲方有權對合同內容進行相應調整。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。（2）補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現的問題。（2）雙方應提供必要的協助，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于2024年度高品質智能社區新商品房預售買賣的完整協議，并具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買受人）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產開發企業營業執照復印件2.商品房預售許可證復印件3.商品房買賣合同4.付款憑證5.稅費繳納憑證6.商品房質量保證書7.商品房使用說明書8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關文件10.合同修改和補充協議11.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時間交付商品房。b.提供的商品房不符合合同約定的品質要求。c.未按合同約定提供配套設施和服務。乙方違約：a.未按合同約定時間支付購房款。