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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL個人房產抵押借款標準協議范本版B版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯系方式等信息1.2貸款人的名稱、聯系方式等信息第二條抵押房產的基本信息2.1房產的地址、面積、結構、使用情況等信息2.2房產的產權證明文件及權利人信息第三條借款金額與借款期限3.1借款金額3.2借款期限第四條借款利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式第五條抵押物的價值評估與抵押權設立5.1抵押物的價值評估5.2抵押權設立的方式與時間第六條借款人的義務與責任6.1借款人按時還款的義務6.2借款人違反合同的后果與責任第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人按時提供貸款的義務7.2貸款人違反合同的后果與責任第八條抵押物的處置與優先受償權8.1抵押物處置的條件與程序8.2貸款人的優先受償權第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同終止的條件與程序第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條合同的生效、期限與續簽11.1合同的生效條件11.2合同的有效期限11.3合同的續簽條件與程序第十二條其他約定事項12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條附件13.1房產證復印件13.2借款人身份證復印件13.3貸款人授權書第十四條簽字蓋章頁14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分:合同如下:第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名:,身份證號碼:11010519700105,聯系方式:13856781.2貸款人的名稱:北京銀行股份有限公司,聯系方式:01088888888第二條抵押房產的基本信息2.1房產的地址:北京市海淀區中關村大街1號,房屋面積:120平方米,房屋結構:三室兩廳一廚一衛,使用情況:自住2.2房產的產權證明文件及權利人信息:房產證編號:京房權證海字第56號,權利人:第三條借款金額與借款期限3.1借款金額:人民幣壹佰萬元整(¥10,000,000)3.2借款期限:自2023年1月1日起至2028年12月31日止,共計五年。第四條借款利率與還款方式4.1借款利率:年利率為4.35%,按月計息4.2還款方式:采取等額本息還款方式,每月還款金額為人民幣24,310.88元,共計還款60個月。第五條抵押物的價值評估與抵押權設立5.1抵押物的價值評估:抵押物評估價值為人民幣120萬元整(¥12,000,000),評估機構為北京房地產評估有限公司5.2抵押權設立的方式與時間:抵押權設立方式為辦理房產抵押登記手續,登記機關為北京市海淀區房地產交易中心,抵押權設立時間為2023年1月15日。第六條借款人的義務與責任6.1借款人按時還款的義務:借款人應按照本合同約定的還款方式和還款金額,按時足額向貸款人還款6.2借款人違反合同的后果與責任:借款人如逾期還款,應按照本合同約定的利率支付逾期利息;逾期還款超過90天的,貸款人有權依法行使抵押權,處置抵押物以優先受償借款本金和利息。第八條抵押物的處置與優先受償權8.1抵押物處置的條件與程序:借款人未按時還款,貸款人可以書面通知借款人處置抵押物。處置抵押物前,貸款人應提前三十日通知借款人,并按照合同約定的程序進行。8.2貸款人的優先受償權:在借款人未按時還款的情況下,貸款人可以通過處置抵押物來實現債權,抵押物的處置收入優先用于償還借款本金和利息,剩余部分退還借款人。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序:合同變更需經雙方協商一致,并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件與程序:在合同有效期內,除非合同另有約定,任何一方不得單方面解除合同。雙方同意解除合同的,應簽訂書面解除協議,并按照約定辦理相關手續。9.3合同終止的條件與程序:合同終止條件按照法律法規、政策規定或者合同約定執行。合同終止后,借款人應按照合同約定立即解除抵押物的抵押權。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑:雙方發生爭議的,應通過友好協商解決;協商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制:雙方應在爭議發生之日起三個月內解決爭議,超過期限的,按照本合同約定的爭議解決方式進行。第十一條合同的生效、期限與續簽11.1合同的生效條件:本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的有效期限:本合同有效期為五年,自2023年1月1日起至2028年12月31日止。11.3合同的續簽條件與程序:合同到期前,雙方同意續簽的,應簽訂書面續簽協議,并按照約定辦理相關手續。第十二條其他約定事項12.1雙方認為需要約定的其他事項:雙方同意,本合同項下的借款不得用于違法用途。借款人如使用借款從事違法活動,貸款人可以立即行使抵押權,處置抵押物以優先受償借款本金和利息。第十三條附件13.1房產證復印件:附本合同附件一,為京房權證海字第56號房產證復印件。13.2借款人身份證復印件:附本合同附件二,為借款人身份證復印件。13.3貸款人授權書:附本合同附件三,為北京銀行股份有限公司授權書。第十四條簽字蓋章頁14.1借款人簽字:14.2貸款人簽字:北京銀行股份有限公司14.3見證人簽字:14.4簽字日期:2023年1月15日第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房產證復印件要求:提供房產證的原件及復印件,復印件需清晰可見,且與原件一致。房產證編號為京房權證海字第56號。附件二:借款人身份證復印件要求:提供借款人的身份證原件及復印件,復印件需清晰可見,且與原件一致。身份證號碼為11010519700105。附件三:貸款人授權書要求:提供北京銀行股份有限公司出具的授權書原件或復印件,授權書需明確授權范圍和授權期限。說明二:違約行為及責任認定:1.借款人未按時還款的違約行為:借款人未按照合同約定的還款方式和還款金額按時還款,即構成違約。違約責任:借款人應按照合同約定的利率支付逾期利息;逾期還款超過90天的,貸款人有權依法行使抵押權,處置抵押物以優先受償借款本金和利息。示例說明:若借款人在2023年1月15日應還款,但未能按時還款,則構成違約。2.借款人提供虛假信息的違約行為:借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實,影響貸款人決策的,構成違約。違約責任:借款人需承擔因此造成的一切后果,并支付貸款人因此遭受的損失。示例說明:若借款人提供虛假的財務狀況報告,導致貸款人信任并發放貸款,則構成違約。3.貸款人未按時提供貸款的違約行為:貸款人未按照合同約定的時間、金額和方式提供貸款的,構成違約。違約責任:貸款人應向借款人支付違約金,并按照合同約定的時間、金額和方式提供貸款。示例說明:若貸款人未能在2023年1月15日之前提供貸款,則構成違約。說
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