農村宅基地使用轉讓細分行業合同合同編號：__________轉讓方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：受讓方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：一、合同主體1.轉讓方（甲方）甲方作為農村宅基地的合法擁有者，有權將該宅基地的使用權進行轉讓。甲方保證所提供的宅基地相關信息真實、準確、完整，并對其合法性負責。2.受讓方（乙方）乙方自愿受讓甲方的農村宅基地使用權，具備使用該宅基地的相應資格和條件。乙方應按照本合同的約定支付轉讓價款，并承擔相應的義務。二、宅基地基本情況1.宅基地位置該宅基地位于[具體地理位置]，地理位置優越，交通便利。2.宅基地面積宅基地總面積為[具體面積]平方米。3.宅基地四至東至[具體邊界]，西至[具體邊界]，南至[具體邊界]，北至[具體邊界]。三、轉讓期限1.起始時間本合同項下宅基地使用權的轉讓起始時間為[具體起始日期]。2.終止時間轉讓期限至[具體終止日期]止。四、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格經雙方協商一致，該宅基地使用權的轉讓價格為人民幣[具體金額]元。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓價款：（1）乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數]日內，向甲方支付轉讓價款的[百分比]作為定金；（2）乙方應在宅基地交付之日起[具體天數]日內，向甲方支付轉讓價款的[百分比]；（3）乙方應在辦理完宅基地使用權變更登記手續之日起[具體天數]日內，向甲方支付剩余的轉讓價款。3.付款時間乙方應嚴格按照上述付款方式所規定的時間向甲方支付相應的款項。如乙方逾期支付，應按照每日[具體比例]的標準向甲方支付逾期違約金。五、宅基地交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金之日起[具體天數]日內，將該宅基地交付給乙方。2.交付標準甲方應按照以下標準將宅基地交付給乙方：（1）宅基地上的附著物及建筑物應保持現狀交付；（2）甲方應向乙方提供宅基地的相關權屬證明文件；（3）宅基地應符合當地規定的使用條件和標準。六、雙方的權利與義務1.甲方的權利與義務（1）甲方有權按照本合同的約定收取轉讓價款。（2）甲方應保證所轉讓的宅基地使用權無任何權屬糾紛，并向乙方提供相關的證明文件。（3）甲方應協助乙方辦理宅基地使用權的變更登記手續，所需費用由乙方承擔。（4）在宅基地交付給乙方之前，甲方應妥善保管宅基地上的附著物及建筑物，不得擅自處分。2.乙方的權利與義務（1）乙方有權按照本合同的約定使用該宅基地。（2）乙方應按照本合同的約定按時支付轉讓價款。（3）乙方應按照當地的規定使用該宅基地，不得擅自改變其用途。（4）乙方應負責宅基地的維護與管理，保持宅基地的原有狀態，不得損壞宅基地上的附著物及建筑物。七、宅基地的使用與管理1.乙方的使用用途乙方受讓該宅基地后，應將其用于[具體合法用途]，不得用于違法違規的活動。如乙方擅自改變宅基地的使用用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還宅基地，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。2.宅基地的維護與管理（1）乙方應負責宅基地的日常維護與管理，保證宅基地的安全和正常使用。（2）如宅基地上的附著物及建筑物需要維修或改建，乙方應事先征得甲方的同意，并按照當地的相關規定辦理審批手續。維修或改建費用由乙方承擔。（3）乙方在使用宅基地過程中，應遵守當地的相關規定，不得損害相鄰方的合法權益。如因乙方的使用行為給相鄰方造成損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更均需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。如因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決。2.解除條件（1）如乙方未按照本合同的約定支付轉讓價款，逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方擅自改變宅基地的使用用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還宅基地，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。（3）如因不可抗力或行為導致本合同無法履行，雙方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。九、違約責任1.甲方的違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將宅基地交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉讓價款及定金，甲方應按照轉讓價款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的宅基地存在權屬糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常使用該宅基地的，甲方應負責解決糾紛或消除瑕疵，并承擔由此給乙方造成的一切損失。2.乙方的違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方擅自改變宅基地的使用用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還宅基地，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。（3）如乙方未按照本合同的約定對宅基地進行維護與管理，導致宅基地受損或影響相鄰方權益的，乙方應負責修復或賠償，并承擔由此給甲方或相鄰方造成的一切損失。十、爭議解決方式1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁解決若協商、調解不成的，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執行，雙方同意將爭議提交有管轄權的人民法院進行訴訟。十一、其他約定事項1.通知與送達（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并應通過以下方式送達對方：親自送達對方的營業地點或住所；以掛號信或特快專遞的方式寄往對方在本合同中指定的地址。（2）通知、要求或其他通訊的送達時間應以以下方式確定：如以親自送達的方式送達，送達時間為對方簽收之日；如以掛號信或特快專遞的方式送達，送達時間為郵件寄出后的第[具體天數]日。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責任。如不可抗力事件持續時間超過[具體天數]日，雙方應協商解決本合同的后續履行問題。3.合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同項下的宅基地使用權轉讓期限屆滿或本合同被解除后，本合同自行終止。十二、附件1.宅基地相關證明文件（1）宅基地使用權證復印件；（2）宅基地規劃許可證復印件；（3）其他與宅基地相關的證明文件。2.雙方身份證明文件（1）甲方的身份證復