甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2024年度版）版本合同目錄一覽1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2轉(zhuǎn)讓范圍與內(nèi)容1.3轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)2.轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的現(xiàn)狀確認(rèn)3.1權(quán)利憑證3.2權(quán)利瑕疵及負(fù)擔(dān)情況3.3現(xiàn)狀調(diào)整與確認(rèn)方式4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間4.3價(jià)款支付的保障措施5.轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間安排5.1簽訂合同5.2辦理過(guò)戶手續(xù)5.3權(quán)益轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)6.稅費(fèi)承擔(dān)及費(fèi)用分?jǐn)?.1稅費(fèi)種類與計(jì)算6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式7.3違約金或損害賠償計(jì)算8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件與后果9.保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的例外情況9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.合同的適用法律與管轄10.1適用法律10.2爭(zhēng)議管轄法院11.其他條款11.1合同的完整性與不可分割性11.2第三方受益人11.3合同的修改與補(bǔ)充12.附件12.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利憑證12.2其他相關(guān)文件13.簽字蓋章頁(yè)13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指轉(zhuǎn)讓方將其名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施權(quán)益等轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。1.1.2轉(zhuǎn)讓方是指依法擁有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的法人或其他組織。1.1.3受讓方是指依法接受轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的法人或其他組織。1.2轉(zhuǎn)讓范圍與內(nèi)容1.2.1轉(zhuǎn)讓范圍包括轉(zhuǎn)讓方名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，具體范圍以附件一《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利清單》為準(zhǔn)。1.2.2轉(zhuǎn)讓內(nèi)容不僅包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的所有權(quán)，還包括與該權(quán)益相關(guān)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.3轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益擁有完全、有效的所有權(quán)。1.3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)益的權(quán)利憑證，并保證該權(quán)益沒(méi)有設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利瑕疵。1.3.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)1.3.2.1受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.3.2.2受讓方應(yīng)自行承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓權(quán)益相關(guān)的稅費(fèi)。1.3.2.3受讓方應(yīng)自權(quán)益轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的一切權(quán)利和義務(wù)。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：2.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：2.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人或負(fù)責(zé)人：2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：2.2.2受讓方地址：2.2.3受讓方法定代表人或負(fù)責(zé)人：第三條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的現(xiàn)狀確認(rèn)3.1權(quán)利憑證3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的權(quán)利憑證，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.1.2受讓方應(yīng)仔細(xì)審查權(quán)利憑證的真實(shí)性、有效性和完整性。3.2權(quán)利瑕疵及負(fù)擔(dān)情況3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)告知受讓方該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益是否存在瑕疵、負(fù)擔(dān)或其他影響權(quán)益轉(zhuǎn)讓的情況。3.2.2受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓方的告知有異議的，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)證明文件。3.3現(xiàn)狀調(diào)整與確認(rèn)方式3.3.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同協(xié)商確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的現(xiàn)狀調(diào)整方式。3.3.2現(xiàn)狀調(diào)整后，雙方應(yīng)在《不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)整確認(rèn)書(shū)》上簽字蓋章，作為本協(xié)議的附件。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本協(xié)議附件二《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格清單》中規(guī)定的金額。4.1.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照附件二約定的期限支付。4.3價(jià)款支付的保障措施4.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出具合法有效的收款憑證。4.3.2受讓方支付價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明文件。第五條轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間安排5.1簽訂合同5.1.1雙方應(yīng)在本協(xié)議上簽字蓋章，本協(xié)議即刻生效。5.1.2本協(xié)議的簽字蓋章地點(diǎn)為：。5.2辦理過(guò)戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理的期限為：。5.3權(quán)益轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)5.3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)為本協(xié)議生效之日起。5.3.2受讓方自權(quán)益轉(zhuǎn)移之日起，享有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的一切權(quán)利。第六條稅費(fèi)承擔(dān)及費(fèi)用分?jǐn)?.第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方如隱瞞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的瑕疵、負(fù)擔(dān)或其他影響權(quán)益轉(zhuǎn)讓的情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2受讓方如未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3雙方如未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。8.3違約金或損害賠償計(jì)算8.3.1轉(zhuǎn)讓方如隱瞞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的瑕疵、負(fù)擔(dān)或其他影響權(quán)益轉(zhuǎn)讓的情況，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格20%的違約金。8.3.2受讓方如未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格20%的違約金。8.3.3雙方如未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償對(duì)方的損失。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本協(xié)議的生效不代表轉(zhuǎn)讓方對(duì)受讓方任何陳述和保證的認(rèn)可。9.2合同變更程序9.2.1任何一方如要變更本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求。9.2.2雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除條件與后果9.3.1雙方同意，任何一方在履行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。9.3.2本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的遺留問(wèn)題。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.1.2保密信息的范圍包括但不局限于合同內(nèi)容、交易信息、客戶信息等。10.2保密信息的例外情況10.2.1法律要求披露的保密信息除外。10.2.2雙方同意披露的保密信息除外。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。10.3.2違約金的計(jì)算方式為：泄露信息所造成的實(shí)際損失金額的2倍。第十一條合同的適用法律與管轄11.1適用法律11.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄法院11.2.1雙方同意，本協(xié)議爭(zhēng)議的管轄法院為協(xié)議簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1合同的完整性與不可分割性12.1.1本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。12.1.2本協(xié)議不可分割，雙方應(yīng)整體履行本協(xié)議。12.2第三方受益人12.2.1本協(xié)議的條款對(duì)第三方無(wú)約束力，除非本協(xié)議另有規(guī)定。12.3合同的修改與補(bǔ)充12.3.1如雙方同意對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條附件13.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利憑證13.1.1附件一《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利清單》是本協(xié)議不可分割的一部分，詳細(xì)列出了轉(zhuǎn)讓方名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。13.2其他相關(guān)文件13.2.1附件二《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格清單》詳細(xì)列出了轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式。第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.1.1轉(zhuǎn)讓方在此頁(yè)簽字蓋章，以證明本協(xié)議的效力。14.2受讓方簽字蓋章14.2.1受讓方在此頁(yè)簽字蓋章，以證明本協(xié)議的效力。14.3合同生效日期14.3.1第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利清單》詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施權(quán)益等。清單應(yīng)包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的權(quán)屬證明、權(quán)利瑕疵及負(fù)擔(dān)情況等詳細(xì)信息。附件二：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格清單》詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式和時(shí)間。清單應(yīng)包括首付款金額、剩余款項(xiàng)的支付期限和方式等內(nèi)容。附件三：《不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)整確認(rèn)書(shū)》用于確認(rèn)雙方協(xié)商確定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益現(xiàn)狀調(diào)整方式，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的現(xiàn)狀、調(diào)整事項(xiàng)及調(diào)整后的權(quán)益狀況等。附件四：《違約金計(jì)算公式說(shuō)明》詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法和計(jì)算公式等。附件五：《保密信息確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，以及雙方的保密義務(wù)和保密措施等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方如隱瞞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的瑕疵、負(fù)擔(dān)或其他影響權(quán)益轉(zhuǎn)讓的情況，屬于違約行為。違約責(zé)任為支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格20%的違約金，并賠償受讓方因此造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未如實(shí)告知受讓方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益已被設(shè)定抵押，導(dǎo)致受讓方在購(gòu)買后需承擔(dān)額外債務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.受讓方如未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，屬于違約行為。違約責(zé)任為支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格20%的違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果受讓方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受利息損失，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方如未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一方未提供必要的文件或信息，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益：指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施權(quán)益等，包括