20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)及商鋪聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目面積1.4項(xiàng)目類型2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)2.3公共區(qū)域維護(hù)2.4安全保衛(wèi)服務(wù)2.5清潔衛(wèi)生服務(wù)3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期3.3服務(wù)期限延長(zhǎng)4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)5.3商鋪業(yè)主的權(quán)利5.4商鋪業(yè)主的義務(wù)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任6.2商鋪業(yè)主的違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1其他條款13.2不可抗力條款13.3合同補(bǔ)充條款14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024物業(yè)及商鋪聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)1.3項(xiàng)目面積：總計(jì)平方米，其中商鋪面積平方米，物業(yè)管理區(qū)域面積平方米1.4項(xiàng)目類型：綜合商業(yè)體第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生2.1.2維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備2.1.3安全巡邏與監(jiān)控2.1.4應(yīng)急處理與救援2.2商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)2.2.1商鋪?zhàn)赓U與招商2.2.2商鋪經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)與支持2.2.3商鋪活動(dòng)策劃與執(zhí)行2.3公共區(qū)域維護(hù)2.3.1綠化養(yǎng)護(hù)2.3.2公共設(shè)施維修2.3.3公共環(huán)境衛(wèi)生2.4安全保衛(wèi)服務(wù)2.4.124小時(shí)安保巡邏2.4.2緊急事件處理2.4.3安全防范措施制定與實(shí)施2.5清潔衛(wèi)生服務(wù)2.5.1公共區(qū)域清潔2.5.2垃圾分類與處理2.5.3衛(wèi)生檢查與反饋第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)終止日期：2029年12月31日3.3服務(wù)期限延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)服務(wù)期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月每平方米元，按月支付4.2商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用：商鋪?zhàn)饨鸢春贤s定支付4.3費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)，每年可進(jìn)行一次費(fèi)用調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一年度的%第五條權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利5.1.1收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1.2對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正5.1.3對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行管理維護(hù)5.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)5.2.1提供合格的物業(yè)管理服務(wù)5.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益5.2.3定期向業(yè)主公布服務(wù)情況5.3商鋪業(yè)主的權(quán)利5.3.1使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)5.3.2參與商鋪管理決策5.3.3維護(hù)商鋪的合法權(quán)益5.4商鋪業(yè)主的義務(wù)5.4.1遵守商鋪管理規(guī)定5.4.2維護(hù)商鋪的公共區(qū)域5.4.3按時(shí)支付商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任6.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償6.1.2因物業(yè)服務(wù)方原因?qū)е鹿矃^(qū)域損壞，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償6.2商鋪業(yè)主的違約責(zé)任6.2.1未按時(shí)支付商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)滯納金6.2.2違反商鋪管理規(guī)定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付6.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算6.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁7.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行第八條合同生效與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同終止條件8.2.1服務(wù)期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致第九條保密條款9.1保密信息范圍：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等9.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容和保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露9.3保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后年第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：以書面形式通知，包括信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等10.2送達(dá)地址：本合同中雙方提供的地址10.3送達(dá)方式：通過掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ诉f送，以送達(dá)地址收到日期為準(zhǔn)第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.2管轄法院：合同履行地人民法院或雙方約定的其他法院第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1其他條款：雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行13.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜13.3合同補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力第十四條合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)14.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托介入合同履行過程的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、施工方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的適用范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需第三方提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務(wù)。2.2商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)過程中，如需第三方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、品牌推廣或營(yíng)銷策劃。2.3公共區(qū)域維護(hù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)等方面，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)引起的直接損失責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過合同約定的賠償限額。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的%，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是委托服務(wù)關(guān)系，第三方不得以任何形式代表甲乙任何一方進(jìn)行決策。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要介入的第三方。6.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。6.3第三方在合同約定的期限內(nèi)，按照合同要求提供相應(yīng)服務(wù)。第七條第三方介入的變更與解除7.1如第三方無法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。7.2如甲乙雙方認(rèn)為第三方服務(wù)不符合合同要求，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。7.3第三方介入的變更或解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第八條第三方介入的合同履行8.1第三方介入的合同履行，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)第三方介入的爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。10.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的遺留問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括日常維護(hù)、突發(fā)事件處理、設(shè)備設(shè)施管理等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)方的具體工作內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括招商、租賃、活動(dòng)策劃、客戶服務(wù)等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確商鋪運(yùn)營(yíng)方的具體工作職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。3.附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)、商鋪?zhàn)饨稹⒐苍O(shè)施使用費(fèi)等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修保養(yǎng)記錄等。附件說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同中未詳細(xì)列明的事項(xiàng)，確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供或提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致衛(wèi)生狀況惡化，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：商鋪業(yè)主未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付方式和期限進(jìn)行評(píng)估。示例說明：若商鋪業(yè)主未在規(guī)定期限內(nèi)支付租金，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并可能產(chǎn)生滯納金。3.違約行為：第三方未按約定提供或提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方服務(wù)合同和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評(píng)估。示例說明：若第三方未按約定完成維修工作，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力的定義和合同約定進(jìn)行評(píng)估。示例說明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常運(yùn)營(yíng)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的保密范圍和期限進(jìn)行評(píng)估。示例說明：若一方泄露商業(yè)秘密，另一方有權(quán)要求賠償損失。全文完。2024物業(yè)及商鋪聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目概述1.2合作雙方1.3項(xiàng)目范圍1.4服務(wù)期限1.5物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.7物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.8物業(yè)服務(wù)責(zé)任1.9物業(yè)服務(wù)合同變更1.10物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止1.11物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決1.12違約責(zé)任1.13合同生效及附件1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1項(xiàng)目概述1.1.1本項(xiàng)目位于_______，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.1.2項(xiàng)目包括物業(yè)及商鋪兩部分，其中物業(yè)部分包括住宅、辦公樓、停車場(chǎng)等，商鋪部分包括各類商鋪、餐飲、娛樂設(shè)施等。1.2合作雙方1.3項(xiàng)目范圍1.3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)及商鋪的日常物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.3.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、招商、宣傳推廣等。1.4服務(wù)期限1.4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。1.5物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.5.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、美化工作。1.5.2安全管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全巡邏、消防監(jiān)控、門禁管理等。1.5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及故障處理。1.5.4業(yè)主服務(wù)：負(fù)責(zé)接待業(yè)主咨詢、投訴，提供相關(guān)服務(wù)。1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月。1.6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月_______日前繳納。1.7物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.7.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。1.7.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目?jī)?nèi)公共區(qū)域整潔、安全、舒適。1.7.3甲方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保正常運(yùn)行。1.8物業(yè)服務(wù)責(zé)任1.8.1甲方對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等承擔(dān)管理責(zé)任。1.8.2甲方對(duì)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)安全保障責(zé)任。1.8.3甲方對(duì)因自身原因造成的事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.9物業(yè)服務(wù)合同變更1.9.1本協(xié)議在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.9.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議。1.10物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止1.10.1如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。1.10.2本協(xié)議到期后，如雙方無續(xù)簽意向，本協(xié)議自動(dòng)終止。1.11物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決1.11.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.11.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12違約責(zé)任1.12.1如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。1.12.2違約金按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。1.13合同生效及附件1.13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.13.2本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。1.14其他約定事項(xiàng)1.14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.14.2本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整8.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，甲方有權(quán)按照政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。8.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)以書面形式通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。8.2商鋪經(jīng)營(yíng)管理8.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的租賃、招商、宣傳推廣等工作。8.2.2乙方應(yīng)確保商鋪的合理利用，不得擅自改變商鋪的用途。8.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.3.1甲方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主的隱私權(quán)、知情權(quán)等。8.3.2甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。8.4設(shè)施設(shè)備更新改造8.4.1甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃。8.4.2設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如涉及乙方商鋪，乙方應(yīng)給予配合。8.5信息公開與溝通8.5.1甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的相關(guān)信息。8.5.2甲方與乙方之間應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時(shí)解決雙方在合作過程中出現(xiàn)的問題。8.6保險(xiǎn)責(zé)任8.6.1甲方應(yīng)依法為項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備投保相關(guān)保險(xiǎn)。8.6.2乙方應(yīng)自行投保商鋪運(yùn)營(yíng)相關(guān)的保險(xiǎn)。8.7違約責(zé)任補(bǔ)充8.7.1如乙方未按約定時(shí)間繳納租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討。8.7.2如甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.8合同解除條件a)嚴(yán)重違約；b)依法被宣告破產(chǎn)；c)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.9合同解除程序8.9.1一方解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。8.9.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在_______日內(nèi)作出答復(fù)。8.10合同終止后的處理8.10.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。8.10.2合同終止后，甲方應(yīng)將項(xiàng)目?jī)?nèi)的相關(guān)資料、設(shè)備等移交給乙方。8.11合同爭(zhēng)議解決方式8.11.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.11.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.12合同的生效及解釋8.12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.12.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.13合同附件8.13.1本合同附件包括但不限于：a)甲方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；b)商鋪?zhàn)赓U合同；c)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。8.14其他8.14.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。8.14.2本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的必要性1.2.1在本合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可共同決定引入第三方介入，以協(xié)助解決合同履行中的問題。1.3第三方介入的審批程序1.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確定第三方的職責(zé)、權(quán)限及費(fèi)用等。1.3.2第三方介入事項(xiàng)需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。1.4第三方職責(zé)與權(quán)限a)提供專業(yè)咨詢和建議；b)協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；c)監(jiān)督合同執(zhí)行情況；d)其他甲乙雙方約定的事項(xiàng)。a)獲取合同履行相關(guān)的必要信息；b)對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查；c)向甲乙雙方提出意見和建議；d)依法采取必要措施維護(hù)自身合法權(quán)益。1.5第三方費(fèi)用及支付1.5.1第三方費(fèi)用應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)確定，并按約定方式支付。1.5.2第三方費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。1.6第三方責(zé)任限額1.6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素綜合考慮。1.6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。1.7第三方介入?yún)f(xié)議a)第三方的職責(zé)、權(quán)限及義務(wù)；b)第三方責(zé)任限額；c)第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間；d)第三方介入期限；e)第三方介入終止條件；f)第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件。1.8第三方介入后的合同履行1.8.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。1.8.2第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.9第三方介入的終止1.9.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿或終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。1.9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。1.10第三方與其他各方的劃分說明1.10.1第三方在介入過程中，其權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任僅限于與甲乙雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議。1.10.2第三方不得直接與業(yè)主或其他第三方發(fā)生法律關(guān)系。1.10.3第三方介入期間，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。1.11第三方介入?yún)f(xié)議的修改與補(bǔ)充1.11.1第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中如需修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式變更協(xié)議內(nèi)容。1.11.2修改或補(bǔ)充后的第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。1.12第三方介入?yún)f(xié)議的解除與終止a)第三方違反協(xié)議約定；b)第三方無法繼續(xù)履行協(xié)議；c)甲乙雙方協(xié)商一致。1.13第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決1.13.1第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.13.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間等。說明：本附件作為甲方提供物業(yè)服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括租賃雙方信息、租賃期限、租金金額、支付方式、租賃用途、違約責(zé)任等。說明：本附件是商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的法律文件，需明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間等。說明：本附件用于業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和繳納情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、期限、終止條件等。說明：本附件是第三方介入合作的法律文件，需詳細(xì)規(guī)定第三方的角色和責(zé)任。5.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)率等。說明：本附件是雙方購(gòu)買保險(xiǎn)的依據(jù)，需明確保險(xiǎn)范圍和責(zé)任。6.業(yè)主公約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在項(xiàng)目?jī)?nèi)的行為規(guī)范、權(quán)益和義務(wù)等。說明：本附件是業(yè)主共同遵守的行為準(zhǔn)則，需明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。7.設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃詳細(xì)要求：包括改造項(xiàng)目、改造內(nèi)容、改造時(shí)間、費(fèi)用預(yù)算等。說明：本附件是甲方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備更新改造的指導(dǎo)文件，需詳細(xì)列出改造計(jì)劃。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)繳納違約責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按照約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)按日支付滯納金。示例：業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每日應(yīng)支付滯納金100元。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定：甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：甲方未能及時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償業(yè)主。3.商鋪?zhàn)赓U用途改變違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪?zhàn)赓U用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除租賃合同并要求乙方賠償損失。4.第三方介入?yún)f(xié)議違約違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在介入過程中違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)完成協(xié)議約定的任務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.業(yè)主公約違反違約責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主違反公約規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并接受相應(yīng)的處罰。示例：業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，應(yīng)接受物業(yè)管理的處罰。全文完。2024物業(yè)及商鋪聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議10本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)服務(wù)范圍1.3物業(yè)管理費(fèi)1.4聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目概述2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理2.3公共設(shè)施維護(hù)2.4保安服務(wù)2.5環(huán)境衛(wèi)生2.6設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.3運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.2續(xù)約條件5.3終止條件6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.合同保密10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除與終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同解除后的處理13.1財(cái)務(wù)結(jié)算13.2設(shè)施設(shè)備移交13.3人員安置14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1甲方：指本物業(yè)服務(wù)協(xié)議中提供物業(yè)服務(wù)的甲方，即物業(yè)所有權(quán)人。1.1.2乙方：指本物業(yè)服務(wù)協(xié)議中提供物業(yè)服務(wù)的乙方，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.1.3物業(yè)：指甲方擁有的位于[具體地址]的物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.1.4聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目：指甲方與乙方共同投資開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目。1.2物業(yè)服務(wù)范圍1.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)。1.2.2物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理等。1.3物業(yè)管理費(fèi)1.3.1物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。1.3.2物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提交收費(fèi)通知，甲方應(yīng)于收到通知后[具體日期]內(nèi)支付。1.4聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目概述1.4.1聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目包括但不限于商鋪、辦公空間、休閑娛樂設(shè)施等。1.4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，包括招商、租賃、物業(yè)維護(hù)等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔、綠化、美化等作業(yè)。2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的招商、租賃工作，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性和收益性。2.2.2乙方應(yīng)制定合理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，提高項(xiàng)目整體商業(yè)價(jià)值。2.3公共設(shè)施維護(hù)2.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施完好、安全。2.4保安服務(wù)2.4.1乙方應(yīng)提供24小時(shí)保安服務(wù)，確保物業(yè)及聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的安全。2.5環(huán)境衛(wèi)生2.5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)及聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持環(huán)境整潔。2.6設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.6.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)及聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按物業(yè)建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提交收費(fèi)通知，甲方應(yīng)于收到通知后[具體日期]內(nèi)支付。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方另行協(xié)商確定。第四條聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.1.1乙方負(fù)責(zé)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，包括招商、租賃、物業(yè)維護(hù)等。4.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，提供必要的支持。4.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.2.1提高聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。4.3運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限4.3.1乙方在運(yùn)營(yíng)管理過程中，有權(quán)制定相關(guān)管理制度和措施。4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.4.1聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.1.1本協(xié)議有效期為[具體期限]，自雙方簽訂之日起生效。5.2續(xù)約條件5.2.1本協(xié)議到期前，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方。5.3終止條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本協(xié)議；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，均構(gòu)成違約行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償6.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條合同生效與解除8.1合同生效條件8.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的物業(yè)服務(wù)協(xié)議文本后[具體日期]內(nèi)簽字蓋章。8.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后[具體日期]內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議。8.3合同解除程序8.3.1解除協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。8.3.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。第九條合同變更9.1變更條件（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整；（2）市場(chǎng)行情變化；（3）雙方共同認(rèn)為需要變更的其他情形。9.2變更程序9.2.1提出變更請(qǐng)求的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更理由和內(nèi)容。9.2.2雙方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求后[具體日期]內(nèi)協(xié)商確定變更內(nèi)容。9.3變更通知9.3.1變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并自通知之日起生效。第十條合同保密10.1保密內(nèi)容10.1.1本協(xié)議及其相關(guān)文件中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。10.2保密期限10.2.1本協(xié)議保密期限自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止后[具體年限]。10.3保密責(zé)任10.3.1雙方對(duì)本協(xié)議保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條合同解除與終止11.1解除條件（1）甲方出售或轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)；（2）乙方喪失物業(yè)服務(wù)資質(zhì)；（3）雙方約定的其他解除條件。11.2終止條件11.2.1本協(xié)議期滿且未續(xù)簽的，視為終止。11.3解除與終止程序11.3.1解除或終止協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明原因。11.3.2解除或終止協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過郵政、快遞、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)方式12.2.1通知送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。12.3送達(dá)地址12.3.1甲方送達(dá)地址：[具體地址]12.3.2乙方送達(dá)地址：[具體地址]第十三條合同解除后的處理13.1財(cái)務(wù)結(jié)算13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。13.2設(shè)施設(shè)備移交13.2.1合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)及聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給甲方。13.3人員安置13.3.1合同解除后，乙方應(yīng)妥善安置其工作人員，包括但不限于工資支付、福利待遇等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指在本物業(yè)服務(wù)協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入?yún)f(xié)議履行或提供專業(yè)服務(wù)的第三方個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、法律顧問等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評(píng)估、糾紛調(diào)解、技術(shù)支持、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任等。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)同時(shí)通知另一方，并確保另一方有充分的知情權(quán)和參與權(quán)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過[具體金額]。17.3第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方直接造成的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害及違約責(zé)任。18.甲乙方增加的額外條款及說明18.1.1明確第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限；18.1.2約定第三方介入期間甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；18.1.3約定第三方介入期間的費(fèi)用承擔(dān)及支付方式；18.1.4約定第三方介入期間的保密義務(wù)；18.1.5約定第三方介入期間的爭(zhēng)議解決機(jī)制。18.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議與本物業(yè)服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容不沖突。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通與合作，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。19.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定。19.4第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或提前終止的，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。20.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、文件及物品移交給甲乙雙方。20.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的附加條款22.1.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方；22.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；22.1.3第三方不得利用介入本協(xié)議的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益；22.1.4第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)行業(yè)形象。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議文本要求：協(xié)議文本應(yīng)清晰、完整，包含所有協(xié)議條款及附件。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)協(xié)議的主要文件。2.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在物業(yè)服務(wù)協(xié)議履行過程中的行為。3.物業(yè)管理費(fèi)用清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式及支付時(shí)間。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)。4.財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出財(cái)務(wù)結(jié)算的依據(jù)、過程及結(jié)果。說明：本附件用于明確雙方在合同履行過程中的財(cái)務(wù)結(jié)算。5.設(shè)施設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)及聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備情況。說明：本附件用于明確設(shè)施設(shè)備的移交與維護(hù)責(zé)任。6.人員配置表要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)及聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的人員配置情況。說明：本附件用于明確人員的管理與調(diào)配。7.安全管理制度要求：制度應(yīng)明確物業(yè)及聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的安全管理措施。說明：本附件用于規(guī)范安全管理，保障人員安全。8.環(huán)境衛(wèi)生管理制度要求：制度應(yīng)明確物業(yè)及聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生管理措施。說明：本附件用于規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生管理，保障環(huán)境整潔。9.運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃要求：計(jì)劃應(yīng)明確聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)、策略及措施。說明：本附件用于規(guī)范聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序及地點(diǎn)。說明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決，保障雙方合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.2未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)用途；1.3未能配合乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和運(yùn)營(yíng)管理。乙方違約行為：2.1未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)；2.2未經(jīng)甲方同意擅自改變聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略；2.3未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過[具體金額]。賠償損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及第三方索賠等。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例二：乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任。示例三：第三方因物業(yè)安全管理制度不完善導(dǎo)致安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024物業(yè)及商鋪聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議11本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目基本情況1.2項(xiàng)目地點(diǎn)及范圍1.3項(xiàng)目性質(zhì)及功能2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)2.3公共區(qū)域管理2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5保安與消防2.6客戶服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5保安與消防標(biāo)準(zhǔn)3.6客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)及終止條件5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用5.3公共區(qū)域管理費(fèi)用5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.5保安與消防費(fèi)用5.6客戶服務(wù)費(fèi)用6.付款方式6.1付款時(shí)間6.2付款方式6.3付款憑證6.4逾期付款處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.其他約定10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同附件10.4合同修改10.5合同解釋11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任種類13.2賠償計(jì)算方法13.3賠償支付方式14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單14.4附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目基本情況1.1.1項(xiàng)目名稱：2024物業(yè)及商鋪聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.3項(xiàng)目承建單位：建筑有限公司1.1.4項(xiàng)目竣工時(shí)間：2024年6月30日1.2項(xiàng)目地點(diǎn)及范圍1.2.1項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2項(xiàng)目占地面積：50000平方米1.2.3項(xiàng)目總建筑面積：100000平方米1.2.4項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)、辦公等多種功能區(qū)域1.3項(xiàng)目性質(zhì)及功能1.3.1項(xiàng)目性質(zhì)：綜合性商業(yè)地產(chǎn)1.3.2項(xiàng)目功能：居住、購(gòu)物、辦公、休閑娛樂等2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1住宅區(qū)域：包括房屋維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等2.1.2商業(yè)區(qū)域：包括商鋪?zhàn)赓U管理、公共區(qū)域清潔、安全巡邏等2.1.3辦公區(qū)域：包括辦公設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全巡邏等2.2商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)2.2.1商鋪?zhàn)赓U管理：包括商鋪?zhàn)赓U、租賃合同簽訂、租金收取等2.2.2商鋪經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)：包括經(jīng)營(yíng)策略、市場(chǎng)營(yíng)銷等2.3公共區(qū)域管理2.3.1公共區(qū)域清潔：包括地面、墻面、公共設(shè)施等清潔2.3.2公共區(qū)域綠化：包括綠化帶養(yǎng)護(hù)、樹木修剪等2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.4.1設(shè)施設(shè)備巡查：包括電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等巡查2.4.2設(shè)施設(shè)備維修：包括設(shè)施設(shè)備故障維修、定期保養(yǎng)等2.5保安與消防2.5.1保安服務(wù)：包括安全巡邏、門禁管理、應(yīng)急處理等2.5.2消防服務(wù)：包括消防設(shè)施檢查、消防演練、火災(zāi)報(bào)警等2.6客戶服務(wù)2.6.1客戶咨詢：包括客戶咨詢解答、投訴處理等2.6.2客戶滿意度調(diào)查：定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，收集客戶意見3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1住宅區(qū)域：每月至少進(jìn)行一次全面清潔，保持公共區(qū)域整潔3.1.2商業(yè)區(qū)域：每日進(jìn)行清潔，保持商鋪內(nèi)外整潔3.2商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1商鋪?zhàn)赓U管理：確保租賃合同合法合規(guī)，租金收取及時(shí)3.2.2商鋪經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)：提供經(jīng)營(yíng)策略、市場(chǎng)營(yíng)銷等支持3.3公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)3.3.1公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行清潔，保持公共區(qū)域整潔3.3.2公共區(qū)域綠化：每月進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1設(shè)施設(shè)備巡查：每日進(jìn)行巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.4.2設(shè)施設(shè)備維修：及時(shí)維修故障設(shè)施設(shè)備，確保安全使用3.5保安與消防標(biāo)準(zhǔn)3.5.1保安服務(wù)：24小時(shí)安全巡邏，確保項(xiàng)目安全3.5.2消防服務(wù)：定期進(jìn)行消防演練，確保消防設(shè)施完好3.6客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.6.1客戶咨詢：及時(shí)解答客戶咨詢，解決客戶問題3.6.2客戶滿意度調(diào)查：每月進(jìn)行一次客戶滿意度調(diào)查，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：2024年7月1日4.2服務(wù)終止日期：根據(jù)合同約定，最長(zhǎng)服務(wù)期限為5年4.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)及終止條件4.3.1服務(wù)期限延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)服務(wù)期限4.3.2服務(wù)期限終止條件：發(fā)生合同約定的違約情形或不可抗力因素5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.1住宅區(qū)域：每平方米每月元5.1.2商業(yè)區(qū)域：每平方米每月元5.2商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用5.2.1商鋪?zhàn)赓U管理費(fèi)用：根據(jù)商鋪?zhàn)赓U合同約定5.2.2商鋪經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定5.3公共區(qū)域管理費(fèi)用5.3.1公共區(qū)域清潔費(fèi)用：每平方米每月元5.3.2公共區(qū)域綠化費(fèi)用：每平方米每月元5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.4.1設(shè)施設(shè)備巡查費(fèi)用：每平方米每月元5.4.2設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定5.5保安與消防費(fèi)用5.5.1保安服務(wù)費(fèi)用：每平方米每月元5.5.2消防服務(wù)費(fèi)用：每平方米每月元5.6客戶服務(wù)費(fèi)用5.6.1客戶咨詢費(fèi)用：免費(fèi)5.6.2客戶滿意度調(diào)查費(fèi)用：每季度元6.付款方式6.1付款時(shí)間：每月1日至5日6.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3付款憑證：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.4逾期付款處理6.4.1逾期付款：每月按應(yīng)付款項(xiàng)的1%收取滯納金6.4.2拖欠超過3個(gè)月：有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1未按約定提供服務(wù)7.1.2違反合同約定，造成項(xiàng)目損失7.1.3違反法律法規(guī)，造成項(xiàng)目或他人損失7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2.2違約方應(yīng)賠償因違約造成的損失7.3違約賠償計(jì)算方法7.3.1按實(shí)際損失計(jì)算賠償金額7.3.2按合同約定計(jì)算賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照法定程序提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)8.3.2人民法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行審理9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)給予書面回復(fù)9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)9.3.2雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理10.其他約定10.1不可抗力10.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等10.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同10.2合同生效10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的準(zhǔn)備工作10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等10.3.2附件與本合同具有同等法律效力10.4合同修改10.4.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行10.4.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容10.5合同解釋10.5.1合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)10.5.2如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行解釋11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同附件齊全11.2合同備案要求11.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同及附件報(bào)送相關(guān)部門備案11.2.2合同備案應(yīng)在合同生效后日內(nèi)完成11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.3.1合同備案機(jī)構(gòu)為合同簽訂地相關(guān)部門12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同12.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止條件12.2.1服務(wù)期限屆滿12.2.2合同解除12.2.3雙方協(xié)商一致終止合同12.3合同解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)12.3.2雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理13.違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任種類13.1.1拖欠服務(wù)費(fèi)用13.1.2未按約定提供服務(wù)13.1.3違反合同約定，造成項(xiàng)目損失13.2賠償計(jì)算方法13.2.1按實(shí)際損失計(jì)算賠償金額13.2.2按合同約定計(jì)算賠償金額13.2.3按法定賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償金額13.3賠償支付方式13.3.1賠償金額應(yīng)一次性支付13.3.2賠償支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容14.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2.1商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容14.2.2商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單14.3.1設(shè)施設(shè)備名稱14.3.2設(shè)施設(shè)備型號(hào)14.3.3設(shè)施設(shè)備數(shù)量14.4附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議14.4.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.4.2補(bǔ)充協(xié)議生效條件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲方和乙方以外的，根據(jù)本合同約定介入合同執(zhí)行過程中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量或解決合同履行中的問題。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說明介入的目的和理由。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體方案，包括介入的范圍、方式和期限。15.3.3雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任介入任務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合作協(xié)議執(zhí)行任務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保合同執(zhí)行的質(zhì)量。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍17.1.1第三方的責(zé)任限于其在合作協(xié)議中明確約定的范圍。17.1.2第三方不承擔(dān)因甲方或乙方違約行為導(dǎo)致的損失。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定確定。17.2.2若合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方在責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供介入服務(wù)的報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核。18.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過乙方進(jìn)行。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供介入服務(wù)的報(bào)告，乙方有權(quán)對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核。18.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過甲方進(jìn)行。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立開展工作。18.3.2如有需要，第三方之間可協(xié)商合作，但應(yīng)遵守本合同的約定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1達(dá)到合作協(xié)議約定的介入期限。19.1.2第三方完成介入任務(wù)，經(jīng)甲方和乙方驗(yàn)收合格。19.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)執(zhí)行任務(wù)。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方提出終止介入的申請(qǐng)，并說明終止原因。19.2.2雙方協(xié)商確定終止介入的具體事宜。19.2.3第三方應(yīng)向甲方和乙方提交終止介入的報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是甲方提供物業(yè)服務(wù)的依據(jù)，乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。2.附件二：商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括商鋪?zhàn)赓U管理、經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是乙方提供商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)的依據(jù)，甲方應(yīng)遵守并執(zhí)行。3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、安裝位置等。4.附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括雙方對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充、修改或變更等。說明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的重要補(bǔ)充，具有同等法律效力。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、范圍、方式、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同的補(bǔ)充，明確了各方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納明細(xì)詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、繳納時(shí)間、繳納方式等。說明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納明細(xì)是乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。7.附件七：商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用繳納明細(xì)詳細(xì)要求：包括商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、繳納時(shí)間、繳納方式等。說明：商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用繳納明細(xì)是乙方繳納商鋪運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按約定提供服務(wù)。違約方違反合同約定，造成項(xiàng)目損失。違約方違反法律法規(guī)，造成項(xiàng)目或他人損失。違約方未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用。違約方未按時(shí)提交相關(guān)報(bào)告或資料。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際損失進(jìn)行。3.違約責(zé)任示例說明違約方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方要求違約方進(jìn)行整改，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。違約方違反合同約定，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方要求違約方承擔(dān)維修責(zé)任，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)維修，甲方有權(quán)自行維修并要求違約方承擔(dān)維修費(fèi)用。違約方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)收取滯納金，并有權(quán)解除合同。全文完。2024物業(yè)及商鋪聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1起止時(shí)間3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3服務(wù)質(zhì)量考核6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與權(quán)6.2業(yè)主知情權(quán)6.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)公司乙方：商鋪業(yè)主委員會(huì)1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保巡邏、設(shè)施設(shè)備維修、房屋公共區(qū)域維修、物業(yè)服務(wù)咨詢等。2.2服務(wù)區(qū)域服務(wù)區(qū)域?yàn)榧追焦芾淼男^(qū)，包括但不限于住宅、商鋪、地下車庫(kù)等。2.3服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.保持小區(qū)公共區(qū)域清潔，每日至少清掃一次；2.負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)，包括澆水、修剪、施肥等；3.24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全；4.對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修；5.負(fù)責(zé)房屋公共區(qū)域的維修，如墻面、地面、門窗等；6.提供物業(yè)服務(wù)咨詢，解答業(yè)主疑問。3.服務(wù)期限3.1起止時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止。3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣元。4.2費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月的十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上年度同期的%。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。5.3服務(wù)質(zhì)量考核雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與權(quán)乙方有權(quán)參與小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)提出意見和建議。6.2業(yè)主知情權(quán)乙方有權(quán)了解小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用使用情況等。6.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的行為有權(quán)提出投訴。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定下列行為視為違約：1.甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；2.甲方未按約定收取或退還服務(wù)費(fèi)用；3.乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1.向守約方支付違約金；2.恢復(fù)或賠償守約方因違約所受到的損失；3.承擔(dān)因違約所引起的其他法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任追究違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件下列情況之一發(fā)生，任何一方有權(quán)解除本合同：1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；3.出現(xiàn)不可抗力情況，致使合同無法履行；4.合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前天書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)期限內(nèi)的服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：1.服務(wù)期限屆滿；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)期限內(nèi)的服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)事宜。12.保密條款12.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，雙方均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后年。12.3保密責(zé)任雙方均應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同13.2附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而參與合同履行的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的介入方式、職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；2.甲乙雙方共同與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)；3.第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，并向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。16.第三方職責(zé)16.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍包括但不限于：1.依照《第三方介入?yún)f(xié)議》提供專業(yè)服務(wù)；2.對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；3.對(duì)乙方提供的商鋪進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收；4.對(duì)合同履行過程中的問題提出意見和建議。16.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的相關(guān)資料；2.第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行詢問和調(diào)查；3.第三方有權(quán)在必要時(shí)要求甲乙雙方采取措施，確保合同履行。16.3第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定執(zhí)行，如無特殊約定，責(zé)任限額為人民幣萬元。17.3責(zé)任限額適用范圍責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因自身原因造成的直接損失，不包括間接損失、罰款、違約金等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于《第三方介入?yún)f(xié)議》，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方在履行合同過程中的行為負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于《第三方介入?yún)f(xié)議》，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定接受第三方提供的專業(yè)服務(wù)，并對(duì)第三方在履行合同過程中的行為負(fù)責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于本合同和《第三方介入?yún)f(xié)議》，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同，并對(duì)第三方在履行合同過程中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行變更第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》和本合同的規(guī)定，共同履行合同義務(wù)。19.2合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。19.3合同履行責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同和《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的合同履行責(zé)任；2.第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的合同履行責(zé)任；3.甲乙雙方對(duì)第三方在履行合同過程中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括但不限于雙方基本信息、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)協(xié)議的主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括但不限于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制、支付方式等內(nèi)容。說明：本附件詳細(xì)列明了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是雙方結(jié)算費(fèi)用的依據(jù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方定義、介入方式、職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任，確保合同履行的有效性。4.附件四：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：包括但不限于業(yè)主大會(huì)的召開情況、決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說明：本附件用于證明業(yè)主大會(huì)的決議，作為合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：物業(yè)服務(wù)記錄詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員、服務(wù)結(jié)果等。說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)的過程和結(jié)果，便于雙方監(jiān)督和考核。6.附件六：服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括但不限于支付時(shí)間、支付金額、支付方式、收款人等。說明：本附件用于證明服務(wù)費(fèi)用的支付情況，作為雙方結(jié)算的依據(jù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括但不限于爭(zhēng)議解決過程、爭(zhēng)議解決結(jié)果等。說明：本附件用于記錄爭(zhēng)議解決的過程和結(jié)果，作為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；甲方未按約定收取或退還服務(wù)費(fèi)用；乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正，視為違約；違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭