愛爾蘭餐廳租賃合同合同編號：__________合同各方：地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方是物業的所有權人，擁有位于__________（物業地址）的物業，且乙方愿意租賃該物業用于經營愛爾蘭餐廳，經雙方友好協商，達成如下協議：第一條租賃物業及租賃期限1.1甲方同意將位于__________（物業地址）的物業出租給乙方，乙方租賃該物業用于經營愛爾蘭餐廳。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應按月支付租金給甲方，租金標準為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。2.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。第三條合同的解除和終止3.1在租賃期限內，如乙方違反本合同的約定，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。3.2在租賃期限內，如甲方需提前終止本合同，甲方應支付乙方相當于租金總額的__________%作為違約金。第四條維修與保養4.1甲方負責物業的整體維護與保養，確保物業符合租賃用途的要求。4.2乙方應合理使用物業，并負責日常的清潔與保養。第五條稅費5.1租賃期間，與物業相關的所有稅費由甲方承擔。5.2乙方應按法律法規的規定，自行繳納經營活動中產生的稅費。第六條保險6.1乙方應自行購買物業保險，并將其復印件提交給甲方備案。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保險費用。第七條合同的變更與轉讓7.1在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。7.2甲方不得單方面變更本合同的內容，如需變更，應與乙方協商一致。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方共同簽署。3.本合同的解除、終止或無效，不影響本合同中獨立存在的違約責任、爭議解決等條款的效力。4.本合同簽訂地為合同各方約定的履行地點，即甲方所在地。5.本合同中的金額、數量等有關數據，均以中文大寫和阿拉伯數字同時記載，兩者如有不一致之處，以中文大寫為準。一、附件列表：1.物業所有權證明2.乙方經營許可證3.物業保險單復印件4.乙方支付租金的銀行轉賬記錄5.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付租賃物業，或交付的物業不符合租賃用途。2.甲方未能履行物業的維護與保養義務。3.乙方未能按時支付租金。4.乙方未按約定使用物業，造成物業損壞或損失。5.乙方未經甲方同意，將合同項下的權利和義務轉讓給第三方。6.雙方未能就合同變更達成一致。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業的所有權人，有權將物業出租給承租方。2.承租方：指租賃物業用于經營的愛爾蘭餐廳的所有者。3.租金：指承租方按月支付給出租方的租賃費用。4.違約金：指違約方應支付給對方的一種經濟補償。5.租賃期限：指承租方租賃物業的期限。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業交付時間延遲：雙方可協商確定合理的交付時間，必要時可要求甲方支付違約金。2.物業維護與保養問題：甲方應履行物業維護與保養義務，必要時可簽訂補充協議明確維護與保養的具體內容。3.租金支付問題：乙方應按時支付租金，如發生延遲支付情況，應支付滯納金。4.物業使用問題：乙方應合理使用物業，避免造成損壞或損失，如有損壞或損失，應承擔相應責任。5.合同變更問題：雙方可通過協商一致進行合同變更，必要時可簽訂補充協議。五、所有應用場景：本合同適用于愛爾蘭餐廳租賃物業的場景，包括但不限于：1.出租