甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版精裝修住宅銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅裝修標準及內容2.1裝修標準2.2裝修內容2.3裝修材料第三條交付及交付時間3.1交付條件3.2交付時間3.3交付手續第四條價款及支付方式4.1住宅總價款4.2付款方式4.3付款時間第五條質量及保修5.1住宅質量5.2質量保修5.3保修期限第六條面積差異處理6.1面積確認6.2面積差異處理方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條附件11.1裝修設計方案11.2住宅質量保證書11.3住宅使用說明書第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的修訂13.1合同修訂方式13.2修訂生效第十四條合同的份數14.1合同份數14.2各方的保存份數第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產開發有限公司注冊地址：省市區路號法定代表人：X聯系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：注冊地址：省市區路號法定代表人：X聯系電話：X1.3住宅定義本合同所指住宅為出賣人開發建設的位于省市區路號的小區，房屋結構、戶型、面積等詳見附件一。第二條住宅裝修標準及內容2.1裝修標準本住宅的裝修標準按照附件二《裝修設計方案》執行。2.2裝修內容裝修內容包括但不限于：地面、墻面、天棚的裝修；門窗的更換；衛浴設備的安裝；廚房設備的安裝；電路、水路的改造；家具的配置等。具體內容詳見附件二。2.3裝修材料裝修材料應符合國家相關環保標準，具體品牌和型號詳見附件三。第三條交付及交付時間3.1交付條件出賣人應按照合同約定的時間、條件將裝修完畢的住宅交付給買受人。3.2交付時間住宅的交付時間為合同簽訂后個月，具體日期詳見附件四。3.3交付手續買受人應按照出賣人的要求，辦理住宅交付手續。交付手續包括但不限于：支付剩余房款、簽訂《住宅交付確認書》等。第四條價款及支付方式4.1住宅總價款住宅總價款為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括住宅銷售價款和裝修費用。4.2付款方式（1）一次性付款：合同簽訂后天內支付全部房款；（2）分期付款：按照出賣人指定的分期付款計劃進行支付。4.3付款時間買受人應按照合同約定的付款方式和時間支付住宅總價款。第五條質量及保修5.1住宅質量出賣人保證出售的住宅符合國家關于住宅質量的相關規定，具備居住條件。5.2質量保修出賣人應對住宅的裝修部分提供年的質保期，質保期內出現的質量問題，出賣人負責修復。5.3保修期限保修期限自住宅交付之日起計算。第六條面積差異處理6.1面積確認住宅的實際面積以出賣人提供的《住宅產權證》所記載的面積為準。6.2面積差異處理方式若實際交付的住宅面積與合同約定的面積差異超過%，買受人有權解除合同。差異在%以內，出賣人應按照合同約定的價格補足差價。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人未能按照合同約定時間、條件交付住宅，或交付的住宅存在重大質量問題，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金。8.2買受人違約買受人未能按照合同約定的時間支付住宅總價款，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止合同終止的條件如下：（1）合同約定的住宅交付時間屆滿，出賣人未能交付住宅；（2）合同約定的買受人支付住宅總價款時間屆滿，買受人未能支付；（3）雙方協商一致解除合同。10.3合同解除合同解除的條件如下：（1）出賣人未能按照合同約定交付住宅，買受人要求解除合同；（2）出賣人交付的住宅存在重大質量問題，買受人要求解除合同；（3）買受人未能按照合同約定支付住宅總價款，出賣人要求解除合同；（4）雙方協商一致解除合同。第十一條附件11.1裝修設計方案詳見附件五。11.2住宅質量保證書詳見附件六。11.3住宅使用說明書詳見附件七。第十二條其他約定雙方其他約定如下：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議；（2）本合同一式兩份，出賣人和買受人各執一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1合同修訂方式合同修訂應由雙方協商一致，并以書面形式進行。13.2修訂生效修訂后的合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的份數14.1合同份數本合同一式兩份，出賣人和買受人各執一份。14.2各方的保存份數出賣人和買受人各自保存一份合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監理方、施工方、材料供應商等，即為非合同簽約方的參與方。15.2第三方介入條件當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應提前協商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責、權利和義務。15.3第三方責任第三方應按照合同約定履行其職責，并對其提供的服務或產品負責。若第三方未能履行其職責，導致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔相應責任。第十六條第三方選擇的義務16.1甲乙雙方有義務共同協商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。16.2甲乙雙方應審慎考察第三方的業績、信譽和服務質量，并可要求第三方提供相應的擔保或保證。第十七條第三方責任的限制17.1第三方責任限額甲乙雙方明確，第三方對合同履行過程中產生的損失承擔的責任限額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。17.2第三方責任限制第三方對因其故意或重大過失導致合同無法履行或產生損失的，應承擔無限責任。17.3第三方責任免除第三方在履行其職責過程中，若遵守了合同約定和法律法規，因不可抗力或其他意外事件導致合同無法履行或產生損失的，第三方不承擔責任。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方第三方在履行其職責過程中，應接受甲方的監督和管理，并按照甲方的要求提供服務或產品。18.2第三方與乙方第三方在履行其職責過程中，應接受乙方的監督和管理，并按照乙方的要求提供服務或產品。18.3第三方與甲方、乙方之間的溝通甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，確保第三方及時了解甲乙雙方的需求和要求，確保合同的順利履行。第十九條第三方介入的變更19.1第三方變更程序當甲乙雙方需要變更第三方時，應提前協商一致，并簽訂書面變更協議。19.2第三方變更責任變更第三方后，新的第三方應承擔原第三方未履行完畢的職責，并對其未履行部分不承擔責任。第二十十條第三方介入的終止20.1第三方終止條件第三方在履行其職責過程中出現嚴重違約行為，或喪失資質和能力，甲乙雙方有權終止第三方介入。20.2第三方終止程序甲乙雙方應提前書面通知第三方終止其介入，并協商處理后續事宜。20.3第三方終止后的責任第三方在終止后仍應承擔因其履行不完全或違約產生的責任。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理第三方未能按照合同約定履行其職責，導致合同無法履行或產生損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。21.2甲乙雙方違約處理甲乙雙方未能按照合同約定履行其義務，導致第三方無法履行其職責的，甲乙雙方應承擔違約責任。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入過程中產生的爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第二十三條合同的修訂23.1合同修訂方式合同修訂應由甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行。23.2修訂生效修訂后的合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十四條合同的份數24.1合同份數本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份。24.2各方的保存份數甲乙雙方和第三方各自保存一份合同副本。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修設計方案詳細描述住宅的裝修風格、色彩、材料、布局等設計內容，以及裝修施工圖、效果圖等。附件二：住宅質量保證書明確出賣人對住宅質量的承諾，包括住宅的結構、設備、材料等方面的質量保證。附件三：住宅使用說明書提供住宅的使用和維護方法，包括日常使用注意事項、故障處理、保養周期等。附件四：付款憑證記錄買受人支付住宅總價款的憑證，包括銀行轉賬記錄、現金支付記錄等。附件五：裝修施工記錄記錄裝修施工的過程和完成情況，包括施工進度、施工質量的記錄。附件六：驗收報告買受人對于裝修完畢的住宅進行驗收的報告，包括驗收結果、存在問題及處理意見等。附件七：違約金計算公式明確違約金的計算方式，包括計算基數、比率等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.出賣人未能按照合同約定時間、條件交付住宅；2.出賣人交付的住宅存在重大質量問題；3.買受人未能按照合同約定時間支付住宅總價款；4.第三方未能按照合同約定履行其職責；5.甲乙雙方未能按照合同約定履行其義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付給對方相當于違約部分金額一定比例的違約金，具體比例詳見附件七。2.損害賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔損害賠償責任。3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定的，對方有權解除合同。示例說明：若出賣人未能按照合同約定時間交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同，并要求損害賠償。