外墻施工合同簡單合同編號：__________甲方（發包方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯系方式：乙方（承包方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯系方式：一、合同協議書1.工程概況本外墻施工工程位于[具體工程地點]，工程內容包括外墻的粉刷、保溫、防水等工作。2.工程期限本工程的工期為自合同簽訂之日起[具體工期]天。如遇不可抗力因素或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延。3.工程價款及支付方式工程總價款為[具體金額]元。甲方將按照以下方式支付工程款：（1）合同簽訂后，甲方向乙方支付工程價款的[百分比]作為預付款；（2）工程進度達到[具體節點]時，甲方向乙方支付工程價款的[百分比]；（3）工程竣工驗收合格后，甲方向乙方支付工程價款的[百分比]；（4）剩余工程價款的[百分比]作為質量保證金，在質保期屆滿后無質量問題時支付。4.質量標準工程質量應符合國家及地方相關標準和規范，保證外墻的美觀、牢固、防水、保溫等功能達到設計要求。5.雙方權利與義務5.1甲方權利與義務（1）有權對工程進度、質量進行監督檢查；（2）按合同約定及時支付工程價款；（3）提供施工所需的場地、水源、電源等必要條件。5.2乙方權利與義務（1）按照合同要求和相關標準進行施工，保證工程質量和工期；（2）遵守施工現場的管理規定，做好安全防護工作；（3）及時向甲方報告工程進度和質量情況。6.違約責任6.1若甲方未按合同約定支付工程價款，每逾期一天，應按未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。6.2若乙方未按合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應按工程總價款的[百分比]向甲方支付違約金。6.3若工程質量未達到合同約定的標準，乙方應負責返工，直至達到標準，返工費用由乙方承擔，并按工程總價款的[百分比]向甲方支付違約金。7.爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.合同生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，工程竣工驗收合格且雙方履行完各自的義務后終止。二、合同通用條款1.一般約定1.1詞語定義本合同中使用的詞語定義如下：（1）“發包人”指甲方；（2）“承包人”指乙方；（3）“監理人”指甲方委托的對工程進行監理的單位；（4）“工期”指合同約定的完成工程的時間；（5）“工程質量”指工程符合國家及地方相關標準和規范的程度。1.2語言文字本合同使用的語言文字為中文。1.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。1.4合同文件的優先順序合同文件的優先順序如下：（1）合同協議書；（2）中標通知書；（3）投標文件及其附件；（4）合同專用條款；（5）合同通用條款；（6）技術標準和要求；（7）圖紙；（8）已標價工程量清單。2.發包人2.1發包人權利與義務（1）發包人有權對工程的進度、質量進行檢查和監督，有權要求承包人提供相關的工程資料和報告。（2）發包人應按照合同約定向承包人提供施工場地、施工條件和基礎資料，并協調施工現場周邊關系。（3）發包人應按照合同約定的時間和方式支付工程價款。2.2發包人代表發包人指定[具體人員]為發包人代表，代表發包人履行合同約定的權利和義務。3.承包人3.1承包人權利與義務（1）承包人有權按照合同約定的內容和要求進行施工，有權要求發包人按照合同約定支付工程價款。（2）承包人應按照合同約定的工期和質量標準完成工程，保證工程的安全和環保。（3）承包人應遵守國家和地方有關法律法規，遵守施工現場的管理規定，做好施工現場的文明施工和環境保護工作。3.2項目經理承包人指定[具體人員]為項目經理，代表承包人履行合同約定的權利和義務。4.工程監理4.1監理人的權利與義務（1）監理人有權對工程的施工過程進行監督和檢查，有權要求承包人按照設計文件和施工規范進行施工。（2）監理人應按照合同約定的時間和方式向發包人提交監理報告，報告工程的進度、質量和安全情況。（3）監理人應公正、獨立地履行監理職責，維護發包人和承包人的合法權益。4.2總監理工程師監理人指定[具體人員]為總監理工程師，代表監理人履行合同約定的權利和義務。5.工程質量5.1質量要求工程質量應符合國家及地方相關標準和規范的要求，達到設計文件和合同約定的質量標準。5.2質量檢查與驗收（1）承包人應按照國家及地方相關標準和規范的要求進行質量自檢，并在隱蔽工程隱蔽前通知監理人進行驗收。（2）監理人應按照合同約定的時間和方式對工程進行質量檢查和驗收，對不符合質量要求的工程，有權要求承包人返工或整改。（3）工程竣工后，承包人應提交竣工驗收申請，發包人應在收到申請后的[具體時間]內組織竣工驗收。6.工程安全6.1安全要求承包人應遵守國家和地方有關安全生產的法律法規，建立健全安全生產管理制度，落實安全生產責任制，保證工程施工過程中的安全。6.2安全措施（1）承包人應編制安全施工方案，并報監理人審批。（2）承包人應在施工現場設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，保證施工人員和周邊人員的安全。（3）承包人應定期對施工現場進行安全檢查，及時消除安全隱患。7.工期與進度7.1工期本工程的工期為自合同簽訂之日起[具體工期]天。7.2進度計劃承包人應在合同簽訂后的[具體時間]內提交施工進度計劃，經監理人審批后執行。7.3工期延誤（1）因發包人原因導致工期延誤的，發包人應承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理的利潤。（2）因承包人原因導致工期延誤的，承包人應承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期。8.工程變更8.1變更的范圍本工程的變更范圍包括設計變更、工程量變更、施工條件變更等。8.2變更估價工程變更的估價原則如下：（1）已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，應采用該項目的單價；（2）已標價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的單價；（3）已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，應由承包人根據變更工程資料、計量規則和計價辦法、工程造價管理機構發布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，經發包人確認后調整。8.3變更程序（1）發包人提出變更的，應通過監理人向承包人發出變更指示，承包人應按照變更指示執行。（2）承包人提出變更的，應向監理人提交變更申請，經監理人審核后報發包人審批，發包人同意后由監理人發出變更指示，承包人應按照變更指示執行。9.價格調整9.1物價波動引起的價格調整因物價波動引起的價格調整按照以下方式進行：（1）價格調整的范圍包括人工、材料、機械等費用。（2）價格調整的方法根據合同約定的價格指數或造價信息進行調整。9.2法律變化引起的價格調整因法律變化引起的價格調整按照以下方式進行：（1）基準日期后，法律變化導致承包人在合同履行過程中所需要的費用發生增加時，由發包人承擔由此增加的費用；減少時，應從合同價格中予以扣減。（2）因法律變化引起的價格調整應計入最近一期的進度款中支付。10.合同價款與支付10.1合同價款的確定本工程的合同價款為固定總價，除合同約定的變更和調整外，合同價款不作調整。10.2預付款合同簽訂后，甲方向乙方支付工程價款的[百分比]作為預付款。預付款在進度款中按比例扣回。10.3進度款支付（1）承包人應在每個付款周期末，向監理人提交進度付款申請單，并附相應的支持性證明文件。（2）監理人應在收到進度付款申請單后的[具體時間]內完成審查并報送發包人，發包人應在收到監理人報送的進度付款申請單后的[具體時間]內完成審批并向承包人支付進度款。10.4竣工結算（1）工程竣工驗收合格后，承包人應在[具體時間]內提交竣工結算申請單，并附完整的結算資料。（2）發包人應在收到竣工結算申請單后的[具體時間]內完成審核，提出審查意見。雙方對結算價款無異議后，發包人應在[具體時間]內支付竣工結算款。11.竣工驗收11.1竣工驗收條件（1）完成工程設計和合同約定的各項內容；（2）施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告；（3）監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告；（4）有完整的技術檔案和施工管理資料；（5）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（6）建設單位已按合同約定支付工程款；（7）有施工單位簽署的工程質量保修書；（8）城鄉規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行檢查，并出具認可文件；（9）有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。11.2竣工驗收程序（1）工程竣工后，承包人向發包人提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。（2）發包人收到工程竣工報告后，組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組，制定驗收方案。（3）驗收組在驗收前，應審查工程檔案資料，實地查驗工程質量，對工程設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成工程竣工驗收意見。（4）參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。11.3竣工日期工程竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為竣工日期；因發包人原因，未在監理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告[具體時間]內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發工程接收證書的，以提交竣工驗收申請報告的日期為竣工日期；工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有工程之日為竣工日期。12.缺陷責任與保修12.1缺陷責任期缺陷責任期為[具體期限]個月，自工程竣工驗收合格之日起計算。12.2質量保證金質量保證金為工程結算價款的[百分比]，在缺陷責任期滿后無質量問題時，發包人應將質量保證金無息退還給承包人。12.3保修（1）承包人應按照法律、行政法規或國家關于工程質量保修的有關規定，對交付發包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。（2）質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。（3）質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限如下：①地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為[具體年限]年；③供熱與供冷系統為[具體年限]個采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為[具體年限]年；⑤其他項目的保修期限由雙方約定。三、合同專用條款1.工程概況（細化）工程地點：[詳細地址]工程規模：[具體規模描述]工程內容：外墻粉刷采用[具體涂料品牌及型號]，保溫材料為[具體保溫材料名稱及規格]，防水處理采用[具體防水工藝及材料]。2.工程期限（具體時間）開工日期：[具體日期]竣工日期：[具體日期]總工期：[具體天數]3.工程價款及支付方式（詳細說明）（1）工程總價款為[具體金額]元，該價款為固定總價，包含完成本工程所需的全部費用，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金等。（2）預付款：合同簽訂后[具體工作日]內，甲方向乙方支付工程價款的[百分比]作為預付款，預付款在進度款中按比例扣回。（3）進度款支付：①工程進度達到[具體節點]時，甲方向乙方支付工程價款的[百分比]；②工程進度達到[具體節點]時，甲方向乙方支付工程價款的[百分比]；③工程進度達到[具體節點]時，甲方向乙方支付工程價款的[百分比]。（4）竣工結算款：工程竣工驗收合格后[具體工作日]內，乙方提交竣工結算報告及完整的結算資料，甲方在[具體工作日]內完成審核并確認結算價款，扣除已支付的工程款及質量保證金后，將剩余款項支付給乙方。4.質量標準（具體要求）（1）外墻表面應平整、光滑，無裂縫、空鼓、起皮等缺陷。（2）涂料顏色應均勻一致，無明顯色差。（3）保溫層厚度應符合設計要求，保溫功能應達到國家相關標準。（4）防水層應無滲漏現象，防水功能應符合國家相關標準。5.雙方權利與義務（進一步明確）5.1甲方權利與義務（1）甲方有權對工程進度、質量進行監督檢查，對不符合要求的部分有權要求乙方返工或整改。（2）甲方應按照合同約定及時支付工程價款，如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。（3）甲方應提供施工所需的水源、電源等必要條件，并協調施工現場周邊關系，保證施工順利進行。5.2乙方權利與義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供施工條件和支付工程價款。（2）乙方應按照合同約定的質量標準和工期要求進行施工，如因乙方原因導致工程質量不合格或工期延誤，應按照合同約定承擔違約責任。（3）乙方應遵守施工現場的管理規定，做好安全防護工作，如發生安全，應承擔相應的責任。6.違約責任（具體情形及責任）（1）若甲方未按合同約定支付工程價款，每逾期一天，應按未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方承擔由此造成的損失。（2）若乙方未按合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應按工程總價款的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔由此造成的損失。（3）若工程質量未達到合同約定的標準，乙方應負責返工，直至達到標準，返工費用由乙方承擔，并按工程總價款的[百分比]向甲方支付違約金；若返工后仍未達到標準，甲方有權解除合同，并要求乙方