20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度甲級寫字樓帶定制化物業服務的租賃合同本合同目錄一覽1.1合同基本信息1.1.1合同編號1.1.2合同簽訂日期1.1.3合同雙方名稱1.1.4合同簽訂地點1.1.5合同租賃期限1.2租賃標的物1.2.1租賃標的物名稱1.2.2租賃標的物地址1.2.3租賃標的物面積1.2.4租賃標的物配套設施1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.3.4租金調整方式1.4物業服務1.4.1物業服務內容1.4.2物業服務標準1.4.3物業服務費用1.4.4物業服務責任1.5違約責任1.5.1違約情形1.5.2違約責任承擔1.6爭議解決1.6.1爭議解決方式1.6.2爭議解決機構1.7合同解除1.7.1合同解除條件1.7.2合同解除程序1.8合同生效及終止1.8.1合同生效條件1.8.2合同終止條件1.9合同附件1.9.1附件一：租賃標的物清單1.9.2附件二：物業服務協議1.9.3附件三：其他相關文件1.10合同變更1.10.1合同變更條件1.10.2合同變更程序1.11合同解除及終止后的處理1.11.1租金結算1.11.2物業服務費用結算1.11.3租賃標的物返還1.12合同其他約定1.12.1違約金1.12.2通知方式1.12.3合同解除后的保密義務1.13合同附件清單1.13.1附件一：租賃標的物清單1.13.2附件二：物業服務協議1.13.3附件三：其他相關文件1.14合同簽訂1.14.1合同簽訂時間1.14.2合同簽訂地點1.14.3合同簽訂人員第一部分：合同如下：1.1合同基本信息1.1.1合同編號：SWZL20240011.1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.1.3合同雙方名稱：甲方：房地產開發有限公司乙方：科技有限公司1.1.4合同簽訂地點：市區街道寫字樓1.1.5合同租賃期限：自2024年1月1日至2028年12月31日1.2租賃標的物1.2.1租賃標的物名稱：甲級寫字樓1.2.2租賃標的物地址：市區街道寫字樓1.2.3租賃標的物面積：2000平方米1.2.4租賃標的物配套設施：1.2.4.1中央空調系統1.2.4.224小時監控系統1.2.4.3高速電梯1.2.4.4寬帶網絡接入1.2.4.5專用停車場1.3租金及支付方式1.3.1租金金額：人民幣100萬元/月1.3.2租金支付周期：每月1.3.3租金支付方式：銀行轉賬1.3.4租金調整方式：每年根據市場行情調整一次，調整幅度不超過5%1.4物業服務1.4.1物業服務內容：1.4.1.124小時安保服務1.4.1.2清潔服務1.4.1.3維修保養服務1.4.1.4綠化養護服務1.4.2物業服務標準：1.4.2.1按照甲級寫字樓物業服務標準執行1.4.3物業服務費用：包含在租金中1.4.4物業服務責任：1.4.4.1甲方負責提供符合合同約定的物業服務1.4.4.2乙方應遵守物業管理規定，合理使用租賃標的物1.5違約責任1.5.1違約情形：1.5.1.1乙方未按時支付租金1.5.1.2乙方損壞租賃標的物1.5.1.3乙方違反物業管理規定1.5.2違約責任承擔：1.5.2.1乙方應向甲方支付違約金1.5.2.2甲方有權解除合同，要求乙方賠償損失1.6爭議解決1.6.1爭議解決方式：1.6.1.1協商解決1.6.1.2協商不成，提交仲裁委員會仲裁1.6.2爭議解決機構：仲裁委員會1.7合同解除1.7.1合同解除條件：1.7.1.1乙方嚴重違約1.7.1.2不可抗力事件導致合同無法履行1.7.2合同解除程序：1.7.2.1雙方協商一致解除1.7.2.2提交仲裁委員會或法院裁決解除1.8合同生效及終止1.8.1合同生效條件：1.8.1.1雙方簽字蓋章1.8.1.2甲方收到租金首付款1.8.1.3物業服務協議簽訂1.8.2合同終止條件：1.8.2.1租賃期限屆滿1.8.2.2乙方提前解除合同1.8.2.3甲方提前解除合同1.8.2.4合同因違約而被解除1.9合同附件1.9.1附件一：租賃標的物清單1.9.1.1房屋面積及結構1.9.1.2配套設施清單1.9.1.3租賃用途說明1.9.2附件二：物業服務協議1.9.2.1物業服務內容明細1.9.2.2物業服務費用明細1.9.2.3物業管理規章制度1.9.3附件三：其他相關文件1.9.3.1甲方營業執照副本復印件1.9.3.2乙方營業執照副本復印件1.9.3.3銀行賬戶信息1.10合同變更1.10.1合同變更條件：1.10.1.1雙方協商一致1.10.1.2法律法規或政策變化1.10.2合同變更程序：1.10.2.1雙方簽署書面變更協議1.10.2.2通知對方及履行相關手續1.11合同解除及終止后的處理1.11.1租金結算：1.11.1.1乙方應按合同約定支付到期租金1.11.1.2合同解除或終止后，乙方應支付至解除或終止日的租金1.11.2物業服務費用結算：1.11.2.1乙方應支付合同解除或終止前的物業服務費用1.11.2.2甲方退還乙方已支付的多余物業服務費用1.11.3租賃標的物返還：1.11.3.1乙方應在合同解除或終止后及時返還租賃標的物1.11.3.2返還時應保持租賃標的物原狀，不得有任何損壞1.12合同其他約定1.12.1違約金：1.12.1.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應支付未付租金的1%作為違約金1.12.1.2乙方損壞租賃標的物，應賠償實際損失1.12.2通知方式：1.12.2.1雙方應通過書面形式進行通知1.12.2.2通知送達時間為送達后的次日1.12.3合同解除后的保密義務：1.12.3.1雙方對本合同內容負有保密義務1.12.3.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容1.13合同附件清單1.13.1附件一：租賃標的物清單1.13.2附件二：物業服務協議1.13.3附件三：其他相關文件1.14合同簽訂1.14.1合同簽訂時間：2024年1月1日1.14.2合同簽訂地點：市區街道寫字樓1.14.3合同簽訂人員：1.14.3.1甲方代表：1.14.3.2乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方介入的概念及定義2.1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了解決合同相關事宜，由合同雙方共同認可的第三方機構或個人介入。2.1.2第三方可以是但不限于中介機構、律師事務所、審計機構、評估機構等。2.2第三方介入的目的及范圍2.2.1第三方介入的目的在于協助合同雙方解決合同履行過程中的爭議、提供專業意見或執行特定任務。2.2.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行監督、爭議調解、法律咨詢、評估鑒定等。2.3第三方介入的程序2.3.1合同雙方在協商一致的基礎上，決定是否引入第三方介入。2.3.2第三方介入前，合同雙方應簽署書面協議，明確第三方的責任、權利和義務。2.3.3第三方介入后，應按照合同雙方的授權和協議規定履行職責。2.4第三方責任限額2.4.1第三方的責任限額由合同雙方在第三方介入協議中約定，并在協議中明確。2.4.2第三方責任限額包括但不限于：2.4.2.1第三方因提供錯誤意見或執行不力導致的損失2.4.2.2第三方違反協議規定導致的損失2.4.2.3第三方因自身原因導致的合同履行受阻2.5第三方權利和義務2.5.1第三方的權利：2.5.1.1根據協議規定，獲得相應的報酬2.5.1.2在授權范圍內，獨立行使職權2.5.1.3獲得合同雙方提供的必要信息和資料2.5.2第三方的義務：2.5.2.1嚴格遵守協議規定，履行職責2.5.2.2對合同雙方提供的信息保密2.5.2.3對自身行為負責，確保其提供的意見或執行的任務符合法律規定和合同約定2.6第三方與其他各方的劃分說明2.6.1第三方介入后，其職責范圍僅限于協議中約定的內容，不得超越授權范圍。2.6.2第三方不得代替合同雙方行使權利和義務，也不得干預合同雙方的自主決策。2.6.3第三方在履行職責過程中，如發現合同雙方存在違約行為，應及時通知合同雙方，并按照協議規定處理。2.7第三方介入的費用承擔2.7.1第三方介入的費用由合同雙方按照協議規定承擔。2.7.2如協議未明確費用承擔，則由合同雙方協商決定。2.8第三方介入的終止2.8.1第三方介入協議期滿或合同雙方協商一致解除協議，第三方介入終止。2.8.2第三方介入終止后，合同雙方應根據協議規定處理相關事宜。2.9第三方介入的特殊規定2.9.1如第三方介入涉及法律訴訟，則按照相關法律規定和程序處理。2.9.2如第三方介入涉及保密信息，則第三方應遵守保密義務。2.10第三方介入協議的修改和補充2.10.1合同雙方可根據實際情況，對第三方介入協議進行修改和補充。2.10.2修改和補充的內容應書面通知第三方，并經合同雙方和第三方簽字蓋章確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標的物清單詳細要求：1.1清單應包括租賃標的物的詳細描述，包括房間號、面積、結構、裝修狀況等。1.2清單應附有租賃標的物的平面圖和照片。1.3清單應列明租賃標的物內所有配套設施的名稱和型號。附件說明：附件一作為合同附件，用于明確租賃標的物的具體內容和狀態，為合同履行提供依據。2.附件二：物業服務協議詳細要求：2.1協議應詳細列明物業服務的具體內容、標準、費用及支付方式。2.2協議應規定物業服務的責任范圍和違約責任。2.3協議應包含物業管理規章制度和緊急情況處理流程。附件說明：附件二作為合同附件，用于明確物業服務的內容和標準，保障雙方的權益。3.附件三：其他相關文件詳細要求：3.1相關文件包括但不限于營業執照、法人代表身份證明、授權委托書等。3.2相關文件應真實、有效，并由相關方簽字蓋章。附件說明：附件三作為合同附件，用于證明合同雙方的合法身份和授權情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付租金1.2乙方損壞租賃標的物1.3乙方違反物業管理規定1.4甲方未按時提供物業服務1.5甲方違反合同約定的其他義務2.責任認定標準：責任認定標準依據合同約定和法律規定進行。具體標準如下：2.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應支付未付租金的1%作為違約金。2.2乙方損壞租賃標的物，應賠償實際損失。2.3乙方違反物業管理規定，由甲方根據規定進行處罰，并要求乙方承擔相應責任。2.4甲方未按時提供物業服務，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.5甲方違反合同約定的其他義務，應根據具體情況進行責任認定。3.示例說明：示例一：乙方未按時支付租金，逾期5天，應支付500元違約金。示例二：乙方損壞租賃標的物，造成1000元損失，乙方應賠償1000元。示例三：乙方違反物業管理規定，造成他人財產損失，乙方應承擔相應責任。全文完。二零二四年度甲級寫字樓帶定制化物業服務的租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.租賃物業信息2.1物業名稱2.2物業地址2.3物業面積2.4物業產權3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3支付方式4.4匯率及稅費5.租金調整5.1調整條件5.2調整頻率5.3調整方法6.物業使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用變更7.物業維護與管理7.1物業維護責任7.2物業管理費7.3物業管理范圍7.4物業管理服務內容8.物業保險8.1保險責任8.2保險金額8.3保險期限8.4保險費用9.物業轉讓與轉租9.1轉讓條件9.2轉讓程序9.3轉租條件9.4轉租程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決期限13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定生效條件14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方全稱：_______有限公司1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方聯系方式：電話_______，電子郵箱_______1.2合同乙方1.2.1乙方全稱：_______公司1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方法定代表人：_______1.2.4乙方聯系方式：電話_______，電子郵箱_______2.租賃物業信息2.1物業名稱：_______甲級寫字樓2.2物業地址：_______市_______區_______街道_______號2.3物業面積：_______平方米2.4物業產權：甲方擁有該甲級寫字樓的完全產權，具備出租資質。3.租賃期限3.1租賃起始日期：_______年_______月_______日3.2租賃終止日期：_______年_______月_______日3.3租賃期限變更：經雙方協商一致，租賃期限可進行變更，變更內容需以書面形式予以確認。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_______元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3支付方式：乙方應于每月_______日前將租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______有限公司賬號：_______開戶行：_______4.4匯率及稅費：租金以人民幣計價，如遇匯率變動，按支付當日的匯率折算；稅費按國家相關規定繳納。5.租金調整5.1調整條件：租金調整需符合國家相關政策規定，并經雙方協商一致。5.2調整頻率：租金調整頻率為_______年一次。5.3調整方法：租金調整方法按照國家相關規定執行，具體調整比例由雙方協商確定。6.物業使用6.1使用范圍：乙方租賃的物業僅用于_______用途，不得用于其他非法用途。6.2.1損壞物業設施設備；6.2.2未經甲方同意，擅自改變物業結構；6.2.3從事危險作業；6.2.4擅自搭建、擴建、拆除物業設施；6.2.5未經甲方同意，擅自轉租、轉借物業。6.3使用變更：如乙方需變更物業使用用途，應提前_______日書面通知甲方，經甲方同意后方可變更。7.物業維護與管理7.1物業維護責任：甲方負責物業的日常維護與管理，確保物業設施設備正常運行。7.2物業管理費：每月_______元，乙方應在每月_______日前支付。7.3物業管理范圍：甲方負責物業的公共區域清潔、綠化、安全、消防等工作。7.4物業管理服務內容：7.4.1定期對物業設施設備進行檢查、維修；7.4.2配備安保人員，確保物業安全；7.4.3定期進行消防安全檢查；7.4.4提供物業公共區域的清潔、綠化服務；7.4.5處理乙方提出的物業相關問題。8.物業保險8.1保險責任：乙方應自租賃之日起，向具有相應資質的保險公司投保物業及乙方使用期間的財產保險，保險金額不低于_______萬元人民幣，保險期間應涵蓋租賃期限。8.2保險金額：保險金額應包括但不限于物業本身的價值及乙方在使用過程中可能產生的損失。8.3保險期限：保險期限應與租賃期限一致，且不得少于租賃期限。8.4保險費用：保險費用由乙方承擔，乙方應在簽訂本合同時一次性支付全年保險費用。9.物業轉讓與轉租9.1轉讓條件：未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉讓給第三方。9.2轉讓程序：如需轉讓，乙方應提前_______日書面通知甲方，并提交轉讓方的相關資料，經甲方同意后方可進行轉讓。9.3轉租條件：未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租給第三方。9.4轉租程序：如需轉租，乙方應提前_______日書面通知甲方，并提交轉租方的相關資料，經甲方同意后方可進行轉租。10.違約責任10.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，均構成違約。10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金：違約金按未履行部分的_______%計算，但最高不超過_______元人民幣。11.合同解除與終止11.1.1甲方未按約定提供租賃物；11.1.2乙方未按約定支付租金；11.1.3雙方協商一致；11.1.4出現法律、法規規定或雙方約定的其他解除合同的情形。11.2解除程序：解除合同應提前_______日書面通知對方，并按照法定程序辦理。11.3合同終止：合同終止后，乙方應立即搬離租賃物，并承擔相應的拆除、恢復原狀等費用。12.爭議解決12.1爭議解決方式：發生爭議時，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構：雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決期限：爭議發生后，雙方應在_______日內協商解決；協商不成的，應在_______日內提交爭議解決機構。13.其他約定13.1其他約定事項：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定生效條件：補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同生效與附件14.1合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期：_______年_______月_______日14.3附件清單：14.3.1租賃物業圖紙14.3.2物業交接清單14.3.3甲方出具的物業產權證明文件14.3.4乙方出具的營業執照副本復印件14.3.5乙方出具的法定代表人身份證明文件14.3.6其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、擔保方、監管機構等，其介入本合同事項的目的在于協助合同雙方完成交易、提供專業意見或服務。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業租賃的促成、物業評估、合同起草、合同履行監督、爭議解決等。16.第三方介入的程序16.1甲方介入：甲方同意第三方介入本合同事項，應提前_______日以書面形式通知乙方，并明確第三方的身份、職責和權限。16.2乙方介入：乙方同意第三方介入本合同事項，應提前_______日以書面形式通知甲方，并明確第三方的身份、職責和權限。16.3第三方確認：第三方應在接到甲方或乙方通知后_______日內，以書面形式確認其同意介入本合同事項，并明確其職責和權限。17.第三方的職責與權限17.1.1中介方：協助甲方和乙方完成物業租賃交易；17.1.2咨詢方：提供專業的咨詢意見；17.1.3評估方：對物業進行評估；17.1.4擔保方：提供擔保服務；17.1.5監管機構：根據法律法規對合同履行進行監管。17.2權限：第三方的權限包括但不限于：17.2.1接收甲方和乙方的委托；17.2.2與甲方和乙方進行溝通；17.2.3提出建議或意見；17.2.4參與合同履行監督；17.2.5參與爭議解決。18.第三方的責任限額18.1責任限額：第三方在本合同項下的責任，不得超過其同意介入事項的合同金額的_______%。18.2免責條款：因不可抗力或第三方無法預見、避免的原因導致其未能履行職責或造成損失的，第三方不承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與第三方的責任劃分：甲方與第三方之間的責任劃分，應按照第三方的職責和權限以及相關法律法規的規定執行。19.2乙方與第三方的責任劃分：乙方與第三方之間的責任劃分，應按照第三方的職責和權限以及相關法律法規的規定執行。19.3甲方與乙方與第三方的責任劃分：甲方、乙方與第三方之間的責任劃分，應以本合同約定和第三方的職責和權限為依據，按照相關法律法規的規定執行。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改：第三方介入本合同事項后，如需對本合同進行修改，應經甲方、乙方和第三方協商一致，并以書面形式予以確認。20.2合同補充：第三方介入本合同事項后，如需對本合同進行補充，應經甲方、乙方和第三方協商一致，并以書面形式予以確認。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入本合同事項后，如發生爭議，應由甲方、乙方和第三方協商解決；協商不成的，可提交爭議解決機構或法院解決。21.2爭議解決期限：爭議發生后，甲方、乙方和第三方應在_______日內協商解決；協商不成的，應在_______日內提交爭議解決機構或法院解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業圖紙要求：提供清晰的租賃物業平面圖、立面圖、剖面圖等，標注物業的面積、結構、設施等信息。說明：圖紙用于明確租賃