甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲酒店物業租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業及租賃期限1.1物業描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔3.1物業費3.2水電費3.3稅費3.4其他費用第四條維修與保養4.1物業維修責任4.2維修請求及響應時間4.3維修費用承擔第五條變更與解除合同5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3違約責任第六條合同爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同解除程序第八條保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違反保密條款的責任第九條違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任第十條保險條款10.1保險責任10.2保險購買10.3保險理賠第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓費用第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應對12.3不可抗力導致的合同變更或解除第十三條forcemajeure（不可抗力）13.1定義13.2影響13.3處理第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的修改和補充14.3合同的爭議解決14.4合同的終止和解除第一部分：合同如下：第一條租賃物業及租賃期限1.1物業描述甲方同意將位于【地址】的餐飲酒店物業租賃給乙方使用。該物業包括但不限于：餐廳、客房、會議室、廚房等設施。1.2租賃面積租賃物業的總面積為【面積】平方米，具體分布見附件一。1.3租賃期限租賃期限為【年】，自【年月日】起至【年月日】止。租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每平方米【元/月】，租賃總面積為【平方米】，故每月租金為【元】。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應在每月的【日】前支付當月租金。2.3租金支付方式乙方可通過銀行轉賬、現金等方式支付租金。支付后，甲方應及時出具相應的收款憑證。第三條費用承擔3.1物業費物業費由甲方承擔，包括但不限于物業管理、公共設施維護、綠化等費用。3.2水電費水電費由乙方承擔，具體費用按實際使用量計算。3.3稅費稅費按國家相關規定承擔，包括但不限于房產稅、增值稅等。3.4其他費用雙方同意，除上述費用外，乙方還需承擔因經營活動產生的其他費用。第四條維修與保養4.1物業維修責任甲方負責物業的日常維修與保養，確保物業設施的正常運行。4.2維修請求及響應時間乙方發現物業設施損壞或故障時，應立即通知甲方。甲方應在接到通知后的【小時】內予以響應，并盡快修復。4.3維修費用承擔維修費用按實際情況承擔，雙方可協商解決。如屬乙方原因導致損壞，維修費用由乙方承擔。第五條變更與解除合同5.1合同變更條件合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.2合同解除條件合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。5.3違約責任違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第六條合同爭議解決6.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同爭議。6.2調解解決如協商不成，雙方可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。6.3仲裁解決如調解不成，雙方同意提交【仲裁委員會】進行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內容乙方應對在租賃期間獲得的甲方商業秘密、技術秘密、運營數據等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起【年】內有效。8.3違反保密條款的責任乙方違反保密條款的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第九條違約責任9.1出租方違約責任甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2承租方違約責任乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第十條保險條款10.1保險責任乙方應在租賃期間購買營業責任保險，保險額度不低于人民幣【萬元】。10.2保險購買乙方應在租賃開始前向甲方提供保險單復印件，確保保險有效期與租賃期限一致。10.3保險理賠如發生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險條款進行理賠。第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件經甲方同意，乙方可以將合同權益轉讓給第三方。11.2轉讓程序乙方轉讓合同權益的，應提前一個月通知甲方，并提交書面轉讓申請。11.3轉讓費用乙方轉讓合同權益的，應支付甲方人民幣【萬元】作為轉讓費用。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應對發生不可抗力事件時，雙方應立即啟動應急預案，采取措施減少損失。12.3不可抗力導致的合同變更或解除因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方可協商變更或解除合同。第十三條forcemajeure（不可抗力）13.1定義forcemajeure指不可抗力事件，其定義和處理方式詳見本合同第十二條。13.2影響forcemajeure事件可能導致合同履行困難或無法履行。13.3處理forcemajeure事件發生時，雙方應遵循本合同第十二條的規定處理。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協議。14.2合同的修改和補充合同的修改和補充應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的爭議解決本合同爭議的解決方式詳見合同第六條。14.4合同的終止和解除合同的終止和解除應遵循合同第五條的規定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修服務方、保險服務商等。1.2第三方介入需在甲乙雙方書面同意下進行，未經雙方同意，任何第三方不得介入本合同的履行過程。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同后，應嚴格遵守合同約定，履行相關義務，并承擔相應責任。2.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方權益3.1第三方有權根據合同約定，獲得相應的權益，包括但不限于費用支付、服務提供等。3.2第三方不得干涉甲乙雙方之間的合同履行，不得利用合同履行過程謀取不正當利益。3.3第三方如為本合同涉及的物業的共有人或權利人，應明確表示同意第三方介入，并書面通知甲乙方。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方從甲乙方獲得的費用總額。4.2如第三方介入導致合同履行成本增加，甲乙雙方有權要求第三方承擔額外費用。4.3第三方如因履行合同導致的損失超過賠償限額，第三方應承擔相應責任，但不超過合同約定的賠償限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系是基于合同履行過程中的合作關系，不代表任何一方對另一方的權利義務。5.2第三方如因履行合同導致甲乙方損失的，甲乙方有權直接向第三方主張權利。5.3甲乙方如因第三方介入導致損失的，有權要求第三方承擔責任，并有權解除合同。第六條第三方介入程序6.1第三方擬介入本合同履行過程的，應向甲乙方提交書面申請，并說明介入理由及方式。6.2甲乙方應在收到第三方申請后的【】日內回復，同意或不同意第三方介入。6.3甲乙方同意第三方介入的，應與第三方簽訂書面補充協議，明確雙方的權利義務。第七條第三方退出7.1第三方如需退出本合同履行過程的，應提前【】日書面通知甲乙方。7.2第三方退出導致合同無法繼續履行的，甲乙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應責任。7.3第三方退出不影響甲乙方依據本合同及補充協議向第三方主張權利。第八條第三方合規與合法性8.1第三方應確保其介入行為的合規與合法性，不得違反相關法律法規。8.2第三方如因合規問題導致甲乙方損失的，應承擔相應賠償責任。8.3甲乙方有權對第三方的合規與合法性進行監督，并要求第三方及時改正。第九條第三方信息披露9.1第三方應向甲乙方披露與合同履行相關的全部信息，包括但不限于第三方的主體資格、業務資質等。9.2第三方如故意隱瞞或提供虛假信息的，應承擔相應法律責任。9.3甲乙方有權要求第三方提供相關信息，以確保合同履行的真實性和合法性。第十條第三方與合同的變更和解除10.1第三方如主張變更或解除合同的，應與甲乙方協商一致，并簽訂書面協議。10.2第三方如未經甲乙方同意擅自變更或解除合同的，應承擔相應違約責任。10.3甲乙方如因第三方介入導致合同變更或解除的，有權要求第三方承擔相應損失。第十一條第三方與保險理賠11.1第三方如涉及保險理賠的，應按照保險合同約定及時申請理賠。11.2第三方如未按約定申請理賠導致甲乙方損失的，應承擔相應賠償責任。11.3甲乙方有權要求第三方提供保險理賠的相關文件，以確保理賠的順利進行。第十二條第三方與維修服務12.1第三方如負責物業維修服務的，應按照合同約定及時履行維修義務。12.2第三方如未按約定履行維修義務的，應承擔相應違約責任。12.3甲乙方有權要求第三方提供維修服務的相關記錄，以證明維修服務的履行。第十三條第三方與租賃物的使用13.1第三方如涉及租賃物的使用的，應按照合同約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業描述詳細清單附件二：租賃面積分布圖附件三：租金支付明細表附件四：費用承擔明細表附件五：維修服務協議附件六：保險購買確認書附件七：第三方服務協議附件八：物業維修記錄附件九：保險理賠文件附件十：合同變更協議附件十一：合同解除協議附件十二：第三方合規證明文件附件十三：第三方業務資質證明文件附件十四：合同履行過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付租賃物，或租賃物不符合合同約定。2.乙方未按約定時間支付租金，或支付的租金不符合合同約定。3.甲方未按約定履行物業維修義務，導致乙方損失。4.乙方未按約定使用租賃物，導致甲方或第三方損失。5.第三方未按約定履行服務義務，導致甲乙方損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致的直接損失賠償責任。2.違約方應承擔因違約導致的間接損失賠償責任。3.違約方應承擔因違約導致的合理費用支出賠償責任。示例說明：如甲方未按約定時間交付租賃物，導致乙方無法正常開展業務，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因違約導致的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指