住宅樓商用出租合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：__________________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方承租甲方位于_____________________（以下簡稱“租賃物”）的住宅樓商用出租事宜，經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物的描述

1.1租賃物位于_____________________，建筑面積為_________平方米，具體位置及平面圖見附件一。

1.2租賃物的用途為商用，乙方不得擅自改變租賃物的用途。

1.3租賃物的現狀及設施設備詳見附件二。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續租，應于租賃期限屆滿前____個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣________元（￥________），乙方應于每月的第____日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定的銀行賬戶為：_____________________。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣________元（￥________）。

4.2押金用于保障甲方的權益，乙方不得要求以押金抵扣租金。

4.3租賃期限屆滿或合同解除后，甲方應在乙方結清所有費用后的____個工作日內無息退還押金。

第五條租賃物的交付與返還

5.1甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內將租賃物交付給乙方。

5.2租賃物交付時，雙方應共同對租賃物的現狀進行確認，并簽署交接清單。

5.3租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應將租賃物恢復至交付時的狀態，并經甲方驗收合格后返還給甲方。

第六條租賃物的維護與修繕

6.1甲方負責租賃物主體結構的維護與修繕。

6.2乙方負責租賃物內部設施設備的維護與修繕，并承擔相關費用。

6.3乙方不得擅自改動租賃物的結構和設施設備，如需改動，應事先征得甲方書面同意，并承擔由此產生的費用。

第七條轉租與轉讓

7.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租或轉讓給第三方。

7.2如乙方違反上述規定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣________元（￥________）。

第八條合同的變更與解除

8.1本合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

8.2.1因不可抗力致使不能實現合同目的；

8.2.2一方嚴重違約，經另一方催告后____日內仍未改正；

8.2.3法律規定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜。

第九條違約責任

9.1乙方逾期支付租金的，除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。

9.2乙方擅自改變租賃物用途或轉租、轉讓的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣________元（￥________）。

9.3因乙方原因導致租賃物損毀或滅失的，乙方應負責賠償。

第十條不可抗力

10.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

10.2因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并在合理期限內提供證明，雙方應根據影響程度協商解決。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

12.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：________年____月____日

乙方（蓋章）：_________________