主題餐廳租賃合同：特色餐飲合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的餐廳物業，并愿意將其出租給乙方經營特色餐飲；乙方愿意承租甲方的餐廳物業，并按照約定的條款進行經營。雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業及租賃期限1.1甲方出租的餐廳物業位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方承租甲方的餐廳物業，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，每季度支付一次，每次支付三個月的租金。2.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為__________，乙方需承擔相應的匯款手續費。第三條經營范圍及條件3.1乙方在租賃期間內，有權在甲方餐廳物業內從事特色餐飲經營活動。3.2乙方應按照我國相關法律法規及甲方要求，合法經營，確保食品安全，不得經營違法違規項目。3.3乙方在經營過程中，應遵守消防安全、衛生等相關規定，確保餐廳物業的安全和衛生。第四條維修及保養4.1甲方負責維護餐廳物業的建筑結構、設施設備及公共區域的正常運行。4.2乙方負責對其經營區域內的設施設備進行日常維護和保養。4.3租賃期間，因乙方使用不當導致的設施設備損壞，由乙方負責維修和更換。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均需提前__________個月書面通知對方。5.2甲方解除合同的，應支付乙方相應的違約金，違約金為一個月租金的__________倍。5.3乙方解除合同的，應支付甲方相應的違約金，違約金為一個月租金的__________倍。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任，向對方支付違約金。6.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方餐廳物業所有權證明文件2.乙方經營許可證3.乙方特色餐飲服務承諾函4.租賃物業現狀照片5.餐廳物業設施設備清單6.食品安全檢查報告7.消防安全檢查報告8.甲方銀行賬戶信息9.乙方銀行賬戶信息10.合同解除或變更申請表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃物業，或交付的物業不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定提供維修保養服務，或維修保養不符合約定的，視為甲方違約。3.乙方未按約定支付租金，或支付方式不符合約定的，視為乙方違約。4.乙方未按約定經營范圍進行經營，或經營項目不符合約定的，視為乙方違約。5.乙方未按約定維護租賃物業的安全和衛生，或違反消防安全、衛生等相關規定的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用租賃物業支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方租賃租賃物業的時間長度。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。6.守約方：指履行合同約定的一方。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物業。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按時交付物業。如甲方延遲交付時間超過合同約定的，乙方有權要求甲方支付違約金。2.問題：乙方經營過程中出現食品安全問題。解決辦法：乙方應嚴格按照食品安全規定操作，確保食品安全。如發生食品安全問題，乙方應立即采取措施進行整改，并向有關部門報告。3.問題：租賃物業設施設備出現故障。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在約定的時間內進行維修保養。如甲方未按約定時間維修保養的，乙方有權要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為餐廳物業的所有權人，愿意出租給乙方經營特色餐飲。2.乙方具備特色餐飲經營資格，愿意租賃甲方物業進行經營。3.雙方就租賃物業、