甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪租賃合同的違約責任及爭議解決本合同目錄一覽1.商鋪租賃合同的定義及范圍1.1商鋪租賃合同的定義1.2商鋪租賃合同的范圍2.商鋪租賃合同的違約責任2.1出租人的違約責任2.2承租人的違約責任3.商鋪租賃合同的違約形式3.1遲延履行3.2不履行3.3不適當履行4.商鋪租賃合同的爭議解決方式4.1和解4.2調解4.3仲裁4.4訴訟5.商鋪租賃合同違約責任的免除5.1不可抗力5.2第三方原因5.3雙方協商一致6.商鋪租賃合同違約責任的計算方式6.1違約金的計算方式6.2損害賠償的計算方式7.商鋪租賃合同違約責任的追究時效7.1追究違約責任的時效7.2時效的計算方法8.商鋪租賃合同違約責任的解除合同8.1違約解除合同的條件8.2違約解除合同的程序9.商鋪租賃合同違約責任的賠償范圍9.1直接損失9.2間接損失9.3預期利益10.商鋪租賃合同違約責任的承擔方式10.1繼續履行10.2賠償損失10.3支付違約金11.商鋪租賃合同違約責任的執行11.1違約責任的執行程序11.2違約責任的執行期限12.商鋪租賃合同違約責任的變更和解除12.1違約責任的變更12.2違約責任的解除13.商鋪租賃合同違約責任的法律適用13.1適用法律13.2法律解釋14.商鋪租賃合同違約責任的爭議解決機構14.1爭議解決機構的選擇14.2爭議解決機構的職責和權限第一部分：合同如下：1.商鋪租賃合同的定義及范圍1.1商鋪租賃合同的定義本合同是甲方（出租人）將其擁有的商鋪租賃給乙方（承租人）使用的協議。商鋪指的是位于深圳市的由甲方擁有并可用于租賃的商鋪空間。1.2商鋪租賃合同的范圍本合同的范圍包括商鋪的租賃、使用、維護、管理及相關權利義務。商鋪的具體位置、面積、用途等詳細信息詳見合同附件。2.商鋪租賃合同的違約責任2.1出租人的違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償乙方因此造成的直接經濟損失、支付違約金等。2.2承租人的違約責任乙方違反合同約定，導致甲方無法按約定獲得租金或其他權益的，乙方應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的直接經濟損失等。3.商鋪租賃合同的違約形式3.1遲延履行甲方未按照合同約定的時間交付商鋪或乙方未按照合同約定的時間支付租金的，視為遲延履行。3.2不履行甲方明確表示不履行合同約定的義務或乙方明確表示不履行合同約定的義務的，視為不履行。3.3不適當履行甲方交付的商鋪不符合合同約定的質量標準或其他重要條款的，乙方有權要求甲方改正或賠償。4.商鋪租賃合同的爭議解決方式4.1和解雙方在合同履行過程中發生爭議的，可以先嘗試通過友好協商和解。4.2調解如果和解不成，雙方可以同意選擇第三方進行調解。調解結果對雙方具有約束力。4.3仲裁如果調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。4.4訴訟如果仲裁不成，雙方可以將爭議提交人民法院訴訟。5.商鋪租賃合同違約責任的免除5.1不可抗力因不可抗力導致甲方或乙方無法履行合同的，雙方互不承擔違約責任。5.2第三方原因因第三方原因導致甲方或乙方無法履行合同的，雙方互不承擔違約責任。5.3雙方協商一致雙方經協商一致，可以免除違約責任。6.商鋪租賃合同違約責任的計算方式6.1違約金的計算方式違約金按照合同金額的一定比例計算，具體比例由雙方約定。6.2損害賠償的計算方式損害賠償根據乙方因違約行為導致的實際經濟損失計算，具體計算方式由雙方約定。8.商鋪租賃合同違約責任的解除合同8.1違約解除合同的條件一方違約行為嚴重違反了合同的約定，導致合同無法履行或者繼續履行已經沒有意義時，另一方有權解除合同。8.2違約解除合同的程序違約解除合同的一方應當書面通知對方，并在合理期限內提供相關證據。對方對解除合同有異議的，可以請求仲裁或訴訟解決。9.商鋪租賃合同違約責任的賠償范圍9.1直接損失乙方因甲方違約行為導致的直接經濟損失，包括但不限于租金損失、經營利潤損失等。9.2間接損失乙方因甲方違約行為導致的間接經濟損失，包括但不限于信譽損失、客戶流失等。9.3預期利益乙方因甲方違約行為導致的預期利益損失，包括但不限于未來租金收入、經營利潤等。10.商鋪租賃合同違約責任的承擔方式10.1繼續履行甲方應繼續履行合同約定的義務，直至合同到期。10.2賠償損失甲方應賠償乙方因違約行為導致的直接經濟損失和間接損失。10.3支付違約金甲方應按照合同約定的違約金計算方式，支付違約金。11.商鋪租賃合同違約責任的執行11.1違約責任的執行程序乙方有權依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求甲方承擔違約責任。11.2違約責任的執行期限乙方應在合同到期后一年內，向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟，否則視為放棄追究甲方違約責任的權利。12.商鋪租賃合同違約責任的變更和解除12.1違約責任的變更雙方經協商一致，可以變更違約責任的承擔方式、計算方式等。12.2違約責任的解除雙方經協商一致，可以解除違約責任。13.商鋪租賃合同違約責任的法律適用13.1適用法律本合同違約責任適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋對本合同違約責任的解釋，應遵循合同法的原則，嚴格按照合同的約定和法律規定執行。14.商鋪租賃合同違約責任的爭議解決機構14.1爭議解決機構的選擇雙方可以選擇仲裁機構或人民法院作為爭議解決的機構。14.2爭議解決機構的職責和權限爭議解決機構應公正、公平地審理雙方的爭議，并作出具有法律效力的裁決或判決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入的概念第三方介入指的是在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，其他自然人、法人或其他組織因合同約定或法律規定而參與的合同履行、爭議解決等活動。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、鑒定機構、仲裁機構、人民法院等。第三方介入的范圍由合同約定或法律規定。16.第三方介入的責任限額16.1第三方介入的責任限額是指第三方在介入合同過程中，對其行為的法律后果承擔的責任范圍。16.2第三方介入的責任限額由合同約定或法律規定。如果合同沒有約定或法律規定，第三方應承擔與其行為相適應的責任。17.第三方介入的義務和權利17.1第三方介入的義務第三方應按照合同約定或法律規定，履行其在合同中的義務，包括但不限于提供專業服務、公正裁決、依法判決等。17.2第三方介入的權利第三方有權按照合同約定或法律規定，行使其在合同中的權利，包括但不限于收取費用、獲得信息、參與爭議解決等。18.第三方介入與甲乙方的關系18.1第三方介入與甲乙方的關系是指第三方在介入合同過程中，與甲方和乙方之間的權利義務關系。18.2第三方介入與甲乙方的關系由合同約定或法律規定。如果合同沒有約定或法律規定，第三方與甲方和乙方之間的關系應遵循合同法和其他相關法律法規的規定。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更如果甲乙方協商一致，可以變更第三方介入的義務和權利。19.2第三方介入的解除如果甲乙方協商一致，可以解除第三方介入。20.第三方介入的違約責任20.1第三方介入的違約責任是指第三方在介入合同過程中，違反合同約定或法律規定，應承擔的違約責任。20.2第三方介入的違約責任由合同約定或法律規定。如果合同沒有約定或法律規定，第三方應承擔與其違約行為相適應的違約責任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決是指甲乙方在履行合同過程中，就第三方介入的事宜發生爭議時，通過和解、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。21.2第三方介入的爭議解決方式由合同約定或法律規定。如果合同沒有約定或法律規定，甲乙方可以協商選擇爭議解決方式。22.第三方介入的賠償范圍22.1第三方介入的賠償范圍是指第三方在介入合同過程中，因違約行為導致的損失范圍。22.2第三方介入的賠償范圍由合同約定或法律規定。如果合同沒有約定或法律規定，第三方應承擔與其違約行為相適應的賠償責任。23.第三方介入的執行23.1第三方介入的執行是指甲乙方在履行合同過程中，按照合同約定或法律規定，執行第三方介入的事宜。23.2第三方介入的執行應遵循合同約定或法律規定。如果合同沒有約定或法律規定，甲乙方應協商確定執行方式。24.第三方介入的法律適用和解釋24.1第三方介入的法律適用是指甲乙方在履行合同過程中，涉及第三方介入的事宜應適用的法律。24.2第三方介入的解釋是指對甲乙方在履行合同過程中，涉及第三方介入的事宜的解釋。24.3第三方介入的法律適用和解釋由合同約定或法律規定。如果合同沒有約定或法律規定，甲乙方可以協商確定法律適用和解釋方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同附件一：商鋪位置示意圖描述：詳細標注商鋪在深圳市的具體位置，包括商鋪的門牌號碼、所在建筑物等。2.商鋪租賃合同附件二：商鋪面積確認書描述：由甲方提供，確認商鋪的面積，包括商鋪的建筑面積、使用面積等。3.商鋪租賃合同附件三：商鋪現狀照片4.商鋪租賃合同附件四：租金支付時間表描述：詳細列出租金的支付時間、金額、支付方式等。5.商鋪租賃合同附件五：商鋪使用和維護規范描述：明確乙方使用商鋪的規范和要求，包括商鋪的日常維護、修理責任等。6.商鋪租賃合同附件六：違約責任計算方法說明描述：詳細說明違約金的計算方式、損害賠償的計算方法等。7.商鋪租賃合同附件七：爭議解決機構名錄描述：提供可選的仲裁機構、調解機構、人民法院等爭議解決機構的名單。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為遲延交付商鋪不適當交付商鋪（如面積不符合約定）不履行合同約定的維護、管理義務2.乙方違約行為遲延支付租金不支付租金違反商鋪使用和維護規范3.違約責任認定標準遲延履行：按照合同約定的遲延履行違約金計算方式進行賠償。不履行：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償，并支付因此造成的直接經濟損失。不適當履行：要求甲方改正或賠償，如無法改正或賠償，乙方有權解除合同。示例說明：如果甲方遲延交付商鋪超過一個月，乙方有權要求甲方支付遲延履行違約金。如果乙方連續三個月不支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付因此造成的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法解釋：本合同適用的法律法規，規定了合同的訂立、履行、變更、