20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易合同備案版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及使用4.1交付時間4.2交付條件4.3使用范圍5.產權過戶手續5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶責任6.交易稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔6.3稅費繳納7.交易保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納7.3保證金退還8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效時間11.3終止條件11.4終止時間12.其他約定事項12.1其他約定12.2附件13.合同附件13.1房屋產權證復印件13.2房屋買賣合同備案證明13.3其他相關文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯系電話：____________________1.2買方信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在市/區：____________________2.1.2詳細地址：____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：____________________平方米2.2.2使用面積：____________________平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：____________________2.3.2建筑年代：____________________2.4房屋權屬2.4.1房屋所有權證號：____________________2.4.2房屋所有權人：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：____________________元3.1.2付款方式：按揭貸款3.2付款方式3.2.1首付款：____________________元，于合同簽訂之日支付。3.2.2按揭貸款：____________________元，由買方通過銀行申請貸款，貸款期限為____________________年。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2按揭貸款申請時間：____________________3.3.3按揭貸款發放時間：____________________4.房屋交付及使用4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：____________________4.2交付條件4.2.1房屋必須符合國家相關法律法規的規定。4.2.2房屋權屬清晰，無任何糾紛。4.3使用范圍4.3.1買方取得房屋所有權后，有權對該房屋進行居住、出租、出售等合法用途。5.產權過戶手續5.1過戶時間5.1.1房屋產權過戶時間：____________________5.2過戶費用5.2.1過戶稅費：____________________元，由買方承擔。5.3過戶責任5.3.1賣方負責辦理房屋產權過戶手續，確保買方順利取得房屋所有權。6.交易稅費承擔6.1稅費種類6.1.1契稅：____________________元6.1.2土地增值稅：____________________元6.1.3個人所得稅：____________________元6.2稅費承擔6.2.1賣方承擔契稅、土地增值稅和個人所得稅。6.3稅費繳納6.3.1稅費繳納時間：____________________6.3.2稅費繳納方式：____________________7.交易保證金7.1保證金金額7.1.1交易保證金：____________________元7.2保證金繳納7.2.1保證金繳納時間：____________________7.2.2保證金繳納方式：____________________7.3保證金退還7.3.1交易完成后，如無違約行為，賣方應于房屋交付后____________________日內退還買方保證金。8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付房屋；8.1.2買方未按約定時間支付房款；8.1.3賣方提供的房屋信息與實際不符；8.1.4買方未按約定辦理房屋過戶手續；8.2違約責任8.2.1賣方違約，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的____________________%；8.2.2買方違約，應向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的____________________%；8.3違約賠償8.3.1因違約給對方造成的損失，違約方應承擔賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決爭議；9.1.2協商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決機構9.2.1仲裁機構：____________________仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規則執行。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協商一致解除合同；10.1.2出現不可抗力導致合同無法履行；10.2解除程序10.2.1雙方應書面通知對方解除合同；10.2.2解除合同后，應按照合同約定處理剩余款項和房屋交付事宜；10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務；10.3.2雙方應按照合同約定承擔相應的責任。11.合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2買方支付首付款；11.2生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3終止條件11.3.1合同約定的義務全部履行完畢；11.3.2合同約定的解除條件成就；11.4終止時間11.4.1合同終止時間為合同約定的義務履行完畢之日或解除條件成就之日。12.其他約定事項12.1其他約定12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；12.1.2本合同一式兩份，雙方各執一份；12.2附件12.2.1房屋產權證復印件12.2.2房屋買賣合同備案證明12.2.3其他相關文件13.合同附件13.1房屋產權證復印件13.2房屋買賣合同備案證明13.3其他相關文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1賣方簽字蓋章日期：____________________14.1.2買方簽字蓋章日期：____________________14.2生效日期14.2.1合同生效日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為促成本合同的簽訂、履行或提供相關服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、金融服務、法律咨詢、評估鑒定等。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方均有權選擇是否引入第三方介入本合同。2.2如甲乙雙方同意引入第三方介入，應書面通知對方并達成一致意見。3.第三方介入的職責與權利3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其職責，提供專業服務。3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。3.3第三方在履行職責過程中，應保守甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。4.第三方介入的費用承擔4.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入的費用由甲乙雙方按約定的比例承擔。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應合理、公平。5.2第三方的責任限額包括但不限于因第三方過失導致的合同無法履行、合同履行不符合約定等情形。5.3如第三方責任超過約定的限額，甲乙雙方應按照合同約定承擔超出部分的責任。6.第三方介入的合同效力6.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應履行合同約定的義務。6.2第三方介入的協議或條款與本合同不一致的，以本合同為準。7.第三方介入的變更與解除7.1如第三方介入的協議或條款需要變更或解除，甲乙雙方應書面通知對方，并達成一致意見。7.2第三方介入的變更或解除不影響本合同的履行。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應通過協商解決。8.2協商不成的，可以提交____________________仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的其他條款9.1第三方介入的協議或條款應與本合同的其他條款相協調，不得與本合同的其他條款相抵觸。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入的具體條款10.1中介服務條款10.1.1中介方應在本合同簽訂前，向甲乙雙方提供中介服務，并協助雙方辦理相關手續。10.1.2中介方應如實告知甲乙雙方房屋的權屬、價格、質量等情況。10.1.3中介方應在本合同簽訂后，協助甲乙雙方辦理房屋過戶手續。10.2金融服務條款10.2.1金融服務方應為本合同提供按揭貸款服務，并協助買方辦理貸款手續。10.2.2金融服務方應確保貸款資金按時足額發放給賣方。10.3法律咨詢條款10.3.1法律咨詢方應為本合同提供法律意見，并協助甲乙雙方解決法律問題。10.4評估鑒定條款10.4.1評估鑒定方應為本合同提供房屋價值評估服務，并出具評估報告。10.4.2評估鑒定方應確保評估報告的客觀、公正。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：提供房屋產權證的清晰復印件，包括封面、房屋所有權人信息頁、房屋信息頁等所有必要頁面。說明：附件用于證明房屋權屬清晰，無產權糾紛。2.房屋買賣合同備案證明要求：提供房屋買賣合同備案的官方證明文件，證明合同已備案。說明：附件用于證明房屋買賣合同已經合法備案，具有法律效力。3.房屋評估報告要求：提供由具備資質的評估機構出具的房屋價值評估報告。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中繳納的稅費憑證。說明：附件用于證明稅費已繳納，符合國家相關法律規定。5.銀行按揭貸款合同要求：提供買方與銀行簽訂的按揭貸款合同。說明：附件用于證明買方已獲得按揭貸款，確保交易資金到位。6.房屋抵押合同（如有）要求：提供房屋抵押給銀行的合同。說明：附件用于證明房屋已抵押，確保交易安全。7.買賣雙方身份證復印件要求：提供買賣雙方身份證的清晰復印件。說明：附件用于證明買賣雙方的身份信息真實有效。8.買賣雙方簽字蓋章的合同要求：提供買賣雙方簽字蓋章的合同正本。說明：附件用于證明合同已經雙方認可并生效。9.其他相關文件要求：根據實際情況，提供其他可能涉及的相關文件。說明：附件用于補充說明合同內容，確保合同完整有效。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定賣方未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。示例：賣方未能在合同約定的交付時間內交付房屋，應向買方支付違約金1000元。賣方提供的房屋信息與實際不符責任認定：賣方應退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方提供的房屋面積與實際不符，買方有權要求退回已支付的房款，并要求賣方賠償損失。2.買方違約行為及責任認定買方未按約定時間支付房款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。示例：買方未能在合同約定的付款時間內支付房款，應向賣方支付違約金1000元。買方未按約定辦理房屋過戶手續責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。示例：買方未能在合同約定的過戶時間內辦理房屋過戶手續，應向賣方支付違約金1000元。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應退還甲乙雙方已支付的費用，并賠償因此遭受的損失。示例：第三方未能在約定的時間內提供中介服務，應退還中介費并賠償損失。第三方提供的服務不符合約定標準責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任。示例：第三方提供的房屋評估報告不符合約定標準，應承擔相應的賠償責任。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易合同備案版1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同爭議解決方式第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產權狀況2.3房屋權屬證明2.4房屋附屬設施2.5房屋租賃情況2.6房屋裝修情況第三章交易價格3.1房屋交易價格3.2交易價格支付方式3.3交易價格調整機制3.4交易稅費承擔3.5交易款項監管第四章付款方式4.1首付款支付4.2按揭貸款申請4.3按揭貸款審批4.4按揭貸款發放4.5逾期付款責任第五章房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4房屋驗收流程5.5房屋交付責任第六章合同備案6.1合同備案時間6.2合同備案流程6.3合同備案費用6.4合同備案變更6.5合同備案解除第七章產權轉移登記7.1產權轉移登記時間7.2產權轉移登記流程7.3產權轉移登記費用7.4產權轉移登記變更7.5產權轉移登記解除第八章違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約爭議解決8.5違約解除合同第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責任9.4合同解除爭議9.5合同解除后事宜第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力責任10.4不可抗力爭議10.5不可抗力解除合同第十一章其他約定11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件變更11.4合同附件解除11.5合同附件爭議第十二章合同解除后的處理12.1房屋返還12.2交易款項返還12.3交易稅費返還12.4產權轉移登記解除12.5不可抗力解除合同后的處理第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序13.4爭議解決費用13.5爭議解決期限第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同生效范圍14.4合同解除條件14.5合同解除時間14.6合同解除范圍合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度按揭中二手房買賣合同”。1.2合同雙方信息姓名/名稱：____________________身份證號/營業執照號：____________________聯系方式：____________________姓名/名稱：____________________身份證號/營業執照號：____________________聯系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1甲方或乙方違反合同約定，經對方書面通知后仍未在規定期限內糾正的；1.5.2因不可抗力導致合同無法繼續履行的；1.5.3法律法規規定的其他合同解除情形。1.6合同爭議解決方式本合同爭議解決方式為協商；協商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結構：____________________房屋用途：____________________2.2房屋產權狀況房屋所有權證號：____________________房屋所有權人：____________________2.3房屋權屬證明1.房屋所有權證；2.土地使用權證；3.其他相關證明文件。2.4房屋附屬設施房屋附屬設施包括但不限于：____________________2.5房屋租賃情況房屋目前無租賃情況，如有，甲方應在合同簽訂前解除租賃合同。2.6房屋裝修情況房屋裝修情況：____________________第三章交易價格3.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣____元整。3.2交易價格支付方式3.2.1首付款：人民幣____元整，于合同簽訂之日起____個工作日內支付。3.2.2按揭貸款：人民幣____元整，乙方負責申請并承擔按揭貸款。3.3交易價格調整機制3.3.1在合同有效期內，如遇國家政策調整，交易價格可按雙方協商一致的原則進行調整。3.4交易稅費承擔3.4.1交易稅費由雙方按國家規定各自承擔。3.5交易款項監管交易款項由第三方監管機構監管，確保交易安全。第四章付款方式4.1首付款支付乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款。4.2按揭貸款申請乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內向銀行申請按揭貸款。4.3按揭貸款審批銀行應在收到乙方申請之日起____個工作日內完成審批。4.4按揭貸款發放銀行應在審批通過后____個工作日內發放按揭貸款。4.5逾期付款責任若乙方逾期付款，應向甲方支付____%的違約金。第五章房屋交付5.1房屋交付時間房屋交付時間為____年____月____日。5.2房屋交付條件5.2.1甲方應確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；5.2.2乙方應支付全部房款；5.2.3雙方應完成房屋交接手續。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準應符合國家相關法律法規及行業標準。5.4房屋驗收流程5.4.1乙方應在房屋交付前對房屋進行驗收；5.4.2驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。5.5房屋交付責任5.5.1甲方負責將房屋交付給乙方；5.5.2乙方應在收到房屋后，及時辦理產權轉移登記手續。第六章合同備案6.1合同備案時間本合同簽訂之日起____個工作日內，雙方應向房地產管理部門備案。6.2合同備案流程6.2.1雙方持相關材料到房地產管理部門辦理備案手續；6.2.2房地產管理部門審核后，出具備案證明。6.3合同備案費用合同備案費用由雙方按國家規定各自承擔。6.4合同備案變更如合同內容發生變更，雙方應在變更之日起____個工作日內辦理備案變更手續。6.5合同備案解除如合同解除，雙方應在解除之日起____個工作日內辦理備案解除手續。第七章產權轉移登記7.1產權轉移登記時間本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方應辦理房屋產權轉移登記手續。7.2產權轉移登記流程7.2.1乙方持相關材料到房地產管理部門申請產權轉移登記；7.2.2房地產管理部門審核后，出具產權轉移登記證明。7.3產權轉移登記費用產權轉移登記費用由乙方承擔。7.4產權轉移登記變更如產權轉移登記信息發生變更，乙方應在變更之日起____個工作日內辦理變更手續。7.5產權轉移登記解除如合同解除，乙方應在解除之日起____個工作日內辦理產權轉移登記解除手續。第八章違約責任8.1違約行為定義本合同中違約行為指任何一方未履行合同約定的義務，包括但不限于逾期付款、未按期交付房屋、隱瞞房屋瑕疵等。8.2違約責任承擔8.2.1任何一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為人民幣____元整。8.2.2因違約造成的損失超過違約金數額的，違約方還應賠償守約方因此遭受的實際損失。8.3違約金計算違約金=房屋交易價格×違約比例8.4違約爭議解決違約爭議解決方式同第一章第1.6節。8.5違約解除合同任何一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經對方書面通知后仍未在規定期限內糾正的；9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續履行的；9.1.3法律法規規定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應以書面形式通知對方；9.2.2雙方應協商確定解除合同的具體事宜。9.3合同解除責任9.3.1合同解除后，雙方應承擔相應的責任，包括但不限于返還房款、支付違約金等。9.4合同解除爭議合同解除爭議解決方式同第一章第1.6節。9.5合同解除后事宜9.5.1合同解除后，雙方應盡快辦理房屋返還、房款返還等手續；9.5.2合同解除后，雙方應相互協助辦理與合同解除相關的后續事宜。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同義務的，應在不可抗力發生后____小時內通知對方。10.3不可抗力責任10.3.1因不可抗力不能履行合同義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任；10.3.2不可抗力發生后，雙方應協商解決合同履行問題。10.4不可抗力爭議不可抗力爭議解決方式同第一章第1.6節。10.5不可抗力解除合同因不可抗力導致合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同。第十一章其他約定11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋信息、付款憑證等。11.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件變更合同附件變更需經雙方書面同意。11.4合同附件解除合同附件解除需經雙方書面同意。11.5合同附件爭議合同附件爭議解決方式同第一章第1.6節。第十二章合同解除后的處理12.1房屋返還合同解除后，甲方應將房屋返還給乙方。12.2交易款項返還合同解除后，乙方應將已支付的款項返還給甲方。12.3交易稅費返還合同解除后，雙方應相互返還已繳納的交易稅費。12.4產權轉移登記解除合同解除后，雙方應協助辦理產權轉移登記的解除手續。12.5不可抗力解除合同后的處理因不可抗力解除合同后，雙方應按合同約定處理相關事宜。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式同第一章第1.6節。13.2爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規則進行。13.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。13.5爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發生之日起____個月。第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。14.3合同生效范圍本合同適用于雙方在中華人民共和國境內發生的房屋買賣交易。14.4合同解除條件合同解除條件同第九章第9.1節。14.5合同解除時間合同解除時間自解除合同通知送達對方之日起生效。合同方簽字：甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋信息表2.付款憑證3.其他相關文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房屋權屬清晰保證條款甲方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。如因房屋權屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2房屋質量保證條款甲方保證房屋質量符合國家相關標準，如房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內予以修復，修復費用由甲方承擔。1.3房屋交付前維修條款甲方應在房屋交付前對房屋進行徹底檢查和維修，確保房屋交付時符合合同約定。1.4甲方提供按揭貸款協助條款甲方應積極配合乙方辦理按揭貸款手續，包括但不限于提供相關證明文件、協助乙方與銀行溝通等。1.5甲方協助產權轉移登記條款甲方應在乙方辦理產權轉移登記過程中提供必要的協助，包括但不限于提供產權證明文件、辦理相關手續等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方按揭貸款審批期限條款乙方應在簽訂合同后____個工作日內完成按揭貸款審批，如因乙方原因導致按揭貸款未能在約定時間內審批通過，乙方應承擔相應責任。2.2乙方付款期限條款乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付首付款，如因乙方原因導致付款逾期，乙方應向甲方支付____%的違約金。2.3乙方房屋驗收條款乙方應在房屋交付后____個工作日內對房屋進行驗收，如有問題，乙方應在驗收報告上注明，并要求甲方在____個工作日內予以修復。2.4乙方提供按揭貸款資料條款乙方應按時向銀行提供按揭貸款所需的所有資料，如因乙方原因導致按揭貸款申請被拒絕，乙方應自行承擔后果。2.5乙方協助產權轉移登記條款乙方應在辦理產權轉移登記過程中提供必要的協助，包括但不限于提供身份證明、簽署相關文件等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款中介費用由甲乙雙方按照合同約定各自承擔，如合同未約定，則由甲方承擔。3.2中介服務內容條款中介服務內容包括但不限于：協助雙方簽訂合同、辦理房屋交易手續、提供市場信息等。3.3中介保密條款中介應保守甲乙雙方的商業秘密，不得泄露給任何第三方。3.4中介責任條款中介在履行中介服務過程中，因自身過錯導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，中介應承擔相應責任。3.5中介費用退還條款如因中介原因導致合同無法履行，中介應退還已收取的中介費用。3.6中介變更合同條款中介在未經甲乙雙方同意的情況下，不得擅自變更合同內容。3.7中介解除合同條款中介在履行中介服務過程中，如發現甲乙雙方存在欺詐、虛假陳述等行為，有權解除合同，并要求甲乙雙方承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋信息表2.房屋所有權證3.土地使用權證4.房屋買賣合同5.付款憑證6.首付款收據7.按揭貸款合同8.房屋驗收報告9.產權轉移登記申請書10.房地產管理部門出具的備案證明11.爭議解決機構出具的仲裁裁決書或法院判決書12.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。認定：甲方未在合同約定的房屋交付時間內將房屋交付給乙方，經乙方書面通知后仍未履行交付義務。2.違約行為：乙方未按合同約定時間支付房款。認定：乙方未在合同約定的付款時間內支付房款，經甲方書面通知后仍未履行付款義務。3.違約行為：甲方提供的房屋存在重大質量問題。認定：房屋交付時存在嚴重影響居住安全或正常使用的問題，經乙方驗收確認。4.違約行為：乙方未按合同約定時間辦理產權轉移登記。認定：乙方未在合同約定的產權轉移登記時間內辦理相關手續，經甲方書面通知后仍未履行登記義務。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據法律規定或合同約定向對方支付的一定數額的金錢。3.產權轉移登記：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律手續。4.仲裁：指由雙方當事人共同選定的仲裁機構對合同爭議進行裁決的一種爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可要求甲方按合同約定時間交付房屋，如甲方未履行，乙方可要求支付違約金或解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方按合同約定時間支付房款，如乙方未履行，甲方可要求支付違約金或解除合同。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：乙方應在驗收時提出質量問題，甲方應在約定時間內修復，如甲方未修復，乙方有權要求賠償或解除合同。4.問題：乙方未按約定時間辦理產權轉移登記。解決辦法：甲方可協助乙方辦理產權轉移登記，如乙方未履行，甲方可要求支付違約金或解除合同。五、所有應用場景：1.適用于個人之間或個人與公司之間的二手房買賣。2.適用于按揭貸款方式購買的二手房交易。3.適用于房屋交易合同備案。4.適用于房屋產權轉移登記。5.適用于房屋交易過程中可能出現的違約行為及爭議解決。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易合同備案版2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______2.乙方（買受人）：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______3.其他相關方：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______二、合同前言2.1背景：隨著我國經濟的快速發展和城市化進程的加快，二手房市場逐漸繁榮。為保障交易雙方合法權益，維護市場秩序，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利與義務，規范交易行為，確保交易安全、公正、高效。三、定義與解釋3.1專業術語：2.按揭貸款：指購房者在購房時，向銀行或其他金融機構申請的貸款，用于支付購房款的一部分或全部；3.交易合同備案：指在買賣雙方簽訂正式合同后，向當地房地產管理部門申請備案，以確保合同效力。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指在本合同中承擔出賣人義務的一方；2.乙方：指在本合同中承擔買受人義務的一方；3.按揭中：指甲方在向乙方出售二手房時，房屋仍處于按揭狀態；4.交易：指甲方與乙方之間就二手房進行的買賣行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權要求乙方履行合同約定的相關義務；3.甲方有義務向乙方提供真實、完整的房屋信息；4.甲方有義務協助乙方辦理房屋產權過戶手續。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續；3.乙方有義務按照合同約定支付購房款；4.乙方有義務遵守國家法律法規和房地產管理部門的規定。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應在合同生效之日起_______日內完成房屋交付和產權過戶手續。5.2合同履行地點：本合同履行地點為_______。5.3合同履行方式：甲乙雙方應按照國家法律法規和房地產管理部門的規定，通過_______方式履行合同義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.甲方或乙方違約，致使合同無法繼續履行；2.出現不可抗力，致使合同無法繼續履行；3.經甲乙雙方協商一致，決定終止合同。6.3終止程序：1.發生終止條件時，一方應及時通知另一方；2.雙方應共同協商解決合同終止事宜；3.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應按照國家法律法規和房地產管理部門的規定，辦理房屋產權過戶手續；2.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理違約責任；3.合同終止后，甲乙雙方應按照國家法律法規和房地產管理部門的規定，處理其他相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.房屋成交價格：_______元，為本合同標的房屋的成交價格；2.交易稅費：根據國家相關規定，乙方應支付的交易稅費為_______元；3.甲方應承擔的按揭貸款還款金額：_______元；4.其他費用：包括但不限于中介費、評估費、保險費等，共計_______元。7.2支付方式：1.乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，向甲方支付房屋成交價格的_______%，即_______元；2.乙方應在辦理房屋產權過戶手續前，支付剩余房屋成交價格的_______%，即_______元；3.交易稅費及其他費用由乙方在辦理相關手續時一并支付。7.3支付時間：1.首付款支付時間：本合同簽訂之日起_______日內；2.產權過戶手續辦理前支付時間：辦理產權過戶手續前_______日內；3.交易稅費及其他費用支付時間：辦理相關手續時。7.4支付條款：1.乙方支付款項時，應提供支付憑證，甲方應在收到支付憑證后_______日內予以確認；2.甲方收到款項后，應出具收款憑證，并妥善保管；3.如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付_______元違約金；2.甲方提供虛假房屋信息，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方損失金額的_______%。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付_______元違約金；2.乙方在簽訂合同后撤銷購房意向，應向甲方支付_______元違約金；3.乙方未按約定辦理產權過戶手續，應向甲方支付_______元違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金以人民幣計算，乙方應在收到甲方書面通知后_______日內支付；2.如違約金不足以彌補損失，甲方有權要求乙方支付實際損失金額。九、保密條款9.1保密內容：1.本合同內容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業秘密；2.雙方在交易過程中涉及的交易價格、付款方式、付款時間等敏感信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同內容及保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要措施，確保保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調整、征收、征用等；3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰爭等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：1.發生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方；2.不可抗力事件發生后，甲乙雙方應協商解決合同履行問題；3.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調整、征收、征用等；3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰爭等。十一、爭議解決11.1協商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：1.協商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.也可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；3.也可根據雙方協商一致的原則，選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：1.本合同未經甲方書面同意，乙方不得轉讓合同權利和義務；2.甲方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：1.乙方在簽訂合同后，未按約定支付購房款；2.乙方在簽訂合同后，未按約定辦理產權過戶手續；3.乙方在簽訂合同后，違反保密條款。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留在房屋產權過戶前，對房屋的占有、使用、收益和處分的權利；2.乙方在支付全部購房款前，保留對房屋的占有和使用權利。13.2特殊權力保留：1.在本合同履行期間，如遇國家政策調整，導致房屋交易稅費發生變化，雙方應按照最新政策重新協商，并簽訂補充協議；2.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要的維修和保養的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何一方提出修改或補充本合同內容，應書面通知對方；2.雙方應就修改或補充內容進行協商，并達成一致意見。14.2修改和補充效力：1.經雙方協商一致，修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力；2.修改或補充的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項：1.雙方應積極配合辦理房屋產權過戶手續；2.雙方應按照國家法律法規和房地產管理部門的規定，辦理房屋交易相關手續。15.2協作與配合方式：1.雙方應通過書面形式溝通，及時解決合同履行過程中的問題；2.雙方應按照國家法律法規和房地產管理部門的規定，共同完成交易過程中的各項任務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于房屋買賣的完整協議，并具有獨立性。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決；2.任何增減條款均應以書面形式補充，并經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（蓋章）乙方（買受人）：（蓋章）簽訂日期：_______甲方（出賣人）代表簽字（或蓋章）：乙方（買受人）代表簽字（或蓋章）