甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024物業管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（物業所有人）名稱及地址1.2乙方（物業管理公司）名稱及地址第二條物業管理范圍2.1物業管理項目名稱2.2物業管理項目地址2.3物業管理項目范圍第三條管理服務內容3.1物業維護保養3.2物業管理3.3物業安全3.4物業清潔3.5物業綠化第四條服務期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期第五條服務費用5.1物業管理費用的計算方式5.2物業管理費用的支付方式5.3物業管理費用的支付日期第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決機構第十一條其他條款11.1保密條款11.2法律適用11.3合同的生效與終止第十二條附件12.1物業資料清單12.2物業管理服務標準第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（物業所有人）名稱：×××公司1.1甲方（物業所有人）地址：×××路×××號1.2乙方（物業管理公司）名稱：×××物業管理公司1.2乙方（物業管理公司）地址：×××路×××號第二條物業管理范圍2.1物業管理項目名稱：×××小區2.2物業管理項目地址：×××路×××號2.3物業管理項目范圍：包括住宅樓、商業樓、停車場、綠化區等第三條管理服務內容3.1物業維護保養3.1.1住宅樓及公共設施的日常維護保養3.1.2公共區域的道路、綠化、路燈等設施的維護保養3.1.3設備的定期檢查、維修和保養3.2物業管理3.2.1負責物業的日常管理工作3.2.2制定物業管理規章制度，并向甲方報告3.2.3負責物業的安全、衛生、綠化等工作3.3物業安全3.3.1負責物業的安全保衛工作，確保物業的安全3.3.2制定并執行安全防護措施，對物業進行巡查3.3.3發生安全事故時，及時采取措施，并報告甲方3.4物業清潔3.4.1負責公共區域的清潔工作3.4.2制定清潔計劃，確保公共區域的衛生3.4.3清理垃圾，保持物業的環境整潔3.5物業綠化3.5.1負責物業的綠化工作3.5.2制定綠化管理計劃，確保綠化的正常生長3.5.3定期修剪、澆水，保持綠化區域的整潔美觀第四條服務期限4.1合同開始日期：2024年1月1日4.2合同結束日期：2029年12月31日第五條服務費用5.1物業管理費用的計算方式：按建筑面積計算，每月每平方米人民幣××元5.2物業管理費用的支付方式：每月支付一次，通過銀行轉賬支付5.3物業管理費用的支付日期：每月的5日前第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1對乙方提供的物業管理服務進行監督和檢查6.1.2對乙方的管理服務提出改進意見和建議6.1.3在合同期內，享有物業管理的知情權和參與權6.2甲方義務6.2.1按時支付物業管理費用6.2.2協助乙方進行物業管理，提供必要的便利條件6.2.3遵守物業管理的規章制度，維護物業的安全和秩序第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.1.1按照合同約定提供物業管理服務7.1.2制定物業管理規章制度，并對甲方進行報告7.1.3收取物業管理費用，并對費用進行合理使用7.2乙方義務7.2.1保證物業管理服務的質量和效率7.2.2按照合同約定履行管理服務職責7.2.3定期向甲方報告物業管理情況，接受甲方的監督第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經雙方協商一致8.1.2合同變更內容需符合相關法律法規的規定8.1.3合同變更不得違反原合同的宗旨和目的8.2合同解除的條件8.2.1合同解除需經雙方協商一致8.2.2合同解除原因包括但不限于乙方嚴重違約、甲方物業被征用或拆除等8.2.3合同解除后，乙方應按照甲方要求退出物業管理，并辦理相關手續第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按時支付物業管理費用的，應支付滯納金9.1.2甲方未履行協助義務的，應承擔相應責任9.1.3甲方違反合同其他條款的，應承擔違約責任9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按照合同約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任9.2.2乙方未按照合同約定履行管理服務職責的，應承擔違約責任9.2.3乙方嚴重違約的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失第十條爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協商解決，協商不成的，可以選擇仲裁或訴訟10.2爭議解決地點：中華人民共和國×××人民法院10.3爭議解決機構：×××仲裁委員會第十一條其他條款11.1保密條款：雙方應對合同內容和簽訂過程中的商業秘密予以保密，未經對方同意不得向第三方披露11.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律11.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止后，雙方的權利義務關系隨之終止第十二條附件12.1物業資料清單：包括物業的產權證明、設施設備清單等12.2物業管理服務標準：包括清潔、綠化、安全等方面的服務標準第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：13.2乙方簽字蓋章：第十四條合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯的各方，包括但不限于中介方、維修保養方、供應商、政府相關部門等。1.2第三方介入是指第三方在物業管理過程中，根據本合同的約定或經甲乙方同意，參與物業管理活動，提供相關服務或實施相關行為。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入應符合本合同的約定，或經甲乙方書面同意。2.2第三方介入前，應向甲乙方提交相關資質證明，并承諾遵守國家法律法規和本合同的約定。2.3第三方介入不得影響甲方和乙方的權益，不得違反甲乙方的合法權益。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照合同約定或甲乙方要求，提供相關服務或實施相關行為。3.2第三方應保證提供的服務或行為符合國家法律法規和行業標準，不得損害甲方和乙方的利益。3.3第三方應承擔因自身原因導致的責任和損失，不得向甲方和乙方轉移風險和責任。第四條第三方介入的協調和管理4.2甲乙方應監督第三方按照合同約定履行義務，確保服務質量。4.3甲乙方應協助第三方解決在物業管理過程中出現的問題，共同維護物業的和諧穩定。第五條第三方責任限額5.1第三方應承擔因其提供的服務或行為產生的法律責任和損失，但限額應符合行業標準和甲乙方的合理要求。5.2第三方責任限額的具體數額，應在合同中明確約定。5.3若第三方責任限額不足以彌補損失，甲方和乙方有權向第三方追償。第六條第三方與甲方、乙方的權益劃分6.1第三方介入不影響甲方和乙方的權益，甲乙方仍享有合同約定的權利和義務。6.2第三方應尊重甲方和乙方的合法權益，不得侵犯甲乙方的主權。6.3甲方和乙方應協助第三方履行合同義務，但不對第三方的行為承擔責任。第七條第三方違約處理7.1第三方違反合同約定或法律法規的，甲乙方有權要求第三方改正或承擔違約責任。7.2第三方嚴重違約的，甲乙方有權解除合同，并要求第三方賠償損失。7.3第三方違約不影響甲乙方根據本合同享有的權利和義務。第八條第三方退出和替換8.1第三方應在合同約定的服務期限內提供服務，不得提前退出。8.2第三方因特殊原因需提前退出的，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續。8.3第三方退出后，甲乙方有權選擇其他第三方替代，替代第三方應符合本合同的約定。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1第三方介入的合同變更和解除，應符合本合同的約定，或經甲乙方書面同意。9.2合同變更和解除后，第三方應按照甲乙方的要求退出物業管理，并辦理相關手續。第十條附件10.1第三方資質證明文件10.2第三方服務或行為規范第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：11.2乙方簽字蓋章：11.3第三方簽字蓋章：第十二條合同生效日期：2024年1月1日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業資料清單詳細列出物業的產權證明、設施設備清單等，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、設施設備說明書、維護保養記錄等。附件2：物業管理服務標準詳細規定清潔、綠化、安全等方面的服務標準，包括但不限于清潔頻率、綠化養護要求、安全巡查要點等。附件3：第三方資質證明文件提供第三方的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等資質證明文件，以證明其合法經營資格。附件4：第三方服務或行為規范詳細規定第三方的服務或行為規范，包括但不限于服務流程、操作規程、質量標準等。附件5：合同變更和解除協議明確合同變更和解除的條件、程序以及相關方的權利和義務。附件6：違約行為及責任認定協議詳細列出各種違約行為以及違約的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按時支付物業管理費用的，應支付滯納金；甲方未履行協助義務的，應承擔相應責任；甲方違反合同其他條款的，應承擔違約責任。示例說明：如果甲方未能按時支付物業管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金的計算方式按照合同約定的利率計算。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按照合同約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任；乙方未按照合同約定履行管理服務職責的，應承擔違約責任；乙方嚴重違約的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求