20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產項目認籌法律風險提示合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同生效條件1.4合同期限2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目類型2.5項目開發主體3.認籌規則3.1認籌時間3.2認籌條件3.3認籌方式3.4認籌費用3.5認籌撤銷4.認籌權利義務4.1認籌人權利4.2認籌人義務4.3開發商權利4.4開發商義務5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除與終止的程序5.4合同解除與終止后的處理6.法律風險提示6.1合同效力風險6.2產權風險6.3付款風險6.4質量風險6.5違約責任風險7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同附件9.1附件一：項目規劃及配套設施說明9.2附件二：認籌協議書9.3附件三：購房合同9.4附件四：其他相關文件10.合同簽署10.1簽署時間10.2簽署地點10.3簽署主體10.4簽署方式11.合同備案11.1備案機構11.2備案時間11.3備案程序12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.合同終止后的處理13.1房屋交付13.2費用結算13.3權利義務轉移14.其他約定14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就二零二四年度房地產項目認籌事宜所簽訂的具有法律約束力的協議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在認籌過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，確保房地產項目的順利進行。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。1.4合同期限本合同期限自合同生效之日起至項目全部房屋交付完畢之日止。2.項目基本情況2.1項目名稱本合同所指項目名稱為：房地產項目。2.2項目地點本合同所指項目地點為：市區街道。2.3項目規模本合同所指項目規模為：總建筑面積萬平方米，其中住宅面積為萬平方米。2.4項目類型本合同所指項目類型為：住宅、商業、辦公等綜合性房地產項目。2.5項目開發主體本合同所指項目開發主體為：房地產開發有限公司。3.認籌規則3.1認籌時間認籌時間自合同生效之日起至年月日止。3.2認籌條件（1）具有購房資格；（2）支付認籌金；（3）提交相關證明材料。3.3認籌方式（1）現場認籌；（2）網上認籌。3.4認籌費用認籌費用為人民幣元，認籌人應在認籌時間內一次性支付。3.5認籌撤銷認籌人如需撤銷認籌，應在認籌時間內書面通知開發商，并退還已支付的認籌費用。4.認籌權利義務4.1認籌人權利（1）優先購買權；（2）了解項目信息權；（3）參與認籌活動權。4.2認籌人義務（1）遵守認籌規則；（2）按照約定支付認籌費用；（3）如實提供相關證明材料。4.3開發商權利（1）發布認籌信息；（2）審核認籌資格；（3）組織認籌活動。4.4開發商義務（1）提供真實、準確的項目信息；（2）保障認籌活動的公正、公平；（3）按照約定履行合同義務。5.合同解除與終止5.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；（3）雙方協商一致解除合同。5.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）項目全部房屋交付完畢。5.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同；（2）雙方協商達成一致；（3）簽訂解除或終止合同協議。5.4合同解除與終止后的處理（1）退還認籌費用；（2）處理未交付房屋；（3）結算雙方債權債務。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序應按照仲裁規則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同附件9.1附件一：項目規劃及配套設施說明附件一應詳細描述項目的規劃布局、配套設施、建筑風格等。9.2附件二：認籌協議書附件二應包括認籌人的基本信息、認籌房屋信息、認籌金繳納情況等。9.3附件三：購房合同附件三應包含購房合同的全部條款，包括房屋買賣的基本信息、付款方式、交付時間、違約責任等。9.4附件四：其他相關文件附件四應包括所有與本項目相關的法律文件、審批文件、設計文件等。10.合同簽署10.1簽署時間合同簽署時間為年月日。10.2簽署地點合同簽署地點為市區街道。10.3簽署主體（1）甲方（認籌人）：；（2）乙方（開發商）：房地產開發有限公司。10.4簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同備案11.1備案機構本合同應在合同簽訂后個工作日內向房地產交易管理部門備案。11.2備案時間備案時間為合同簽署之日起個工作日內。11.3備案程序備案程序按照當地房地產交易管理部門的規定執行。12.合同變更與解除12.1變更條件合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式進行。12.2解除條件合同解除需滿足合同約定的解除條件，并以書面形式進行。12.3變更與解除程序（1）一方提出變更或解除請求；（2）雙方協商達成一致；（3）簽訂變更或解除合同協議。13.合同終止后的處理13.1房屋交付合同終止后，開發商應在合同約定的交付時間內完成房屋交付。13.2費用結算合同終止后，雙方應進行費用結算，包括已付款項、違約金、賠償金等。13.3權利義務轉移合同終止后，如需轉移權利義務，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.其他約定14.1通知方式（1）當面送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方（認籌人）和乙方（開發商）之外的，參與合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、律師事務所等。15.2第三方介入范圍（1）協助甲方完成認籌手續；（2）提供專業咨詢和服務；（3）進行項目評估、監理和驗收；（4）提供法律咨詢和代理服務；（5）其他經甲乙雙方認可的介入活動。16.第三方責任限額16.1責任限額概述為明確第三方在本合同中的責任，甲乙雙方應在本合同中約定第三方的責任限額。16.2責任限額約定（1）第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為人民幣萬元。（2）第三方在履行職責過程中，如因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過約定的責任限額。17.甲乙方與第三方的關系17.1溝通與協調17.2第三方責任劃分（1）甲方與第三方的責任劃分：甲方應負責提供第三方所需的信息和資料，并承擔因信息不實或資料不全導致第三方工作失誤的責任。（2）乙方與第三方的責任劃分：乙方應負責向第三方提供必要的支持，包括但不限于提供工作場所、設施和必要的資料，并承擔因自身原因導致第三方工作失誤的責任。（3）第三方與其他各方的責任劃分：第三方應獨立承擔其工作職責，并對其工作成果負責。第三方不得將責任轉嫁給甲方或乙方。18.第三方介入的額外條款18.1第三方資質要求甲乙雙方在引入第三方時，應要求第三方提供相應的資質證明，確保其具備完成相關工作的能力。18.2第三方保密義務第三方在介入本合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和合同內容。18.3第三方工作成果驗收甲乙雙方應共同對第三方的工作成果進行驗收，驗收標準應符合合同約定和相關法律法規。18.4第三方工作成果的后續服務第三方在完成工作后，應根據甲乙雙方的要求提供必要的后續服務，確保工作成果的正常運行。19.第三方介入的解除與終止19.1第三方介入的解除如第三方違反合同約定或出現重大失誤，甲乙雙方有權解除與第三方的合作關系。19.2第三方介入的終止合同終止或解除時，第三方應立即停止介入活動，并按照約定處理相關事宜。20.第三方介入的法律適用第三方介入活動應適用中華人民共和國相關法律法規，并受本合同的約束。21.第三方介入的爭議解決第三方介入活動產生的爭議，應按照本合同第8條“爭議解決”的規定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規劃及配套設施說明詳細要求：包含項目整體規劃圖、建筑風格、配套設施布局、綠化率、容積率等。說明：此附件用于甲方了解項目整體情況，為認籌決策提供依據。2.附件二：認籌協議書詳細要求：包括甲方認籌信息、認籌房屋信息、認籌金繳納方式、認籌期限、雙方權利義務等。說明：此附件為甲方與乙方簽訂的認籌協議，具有法律效力。3.附件三：購房合同詳細要求：包含房屋買賣的基本信息、付款方式、交付時間、違約責任、爭議解決等。說明：此附件為甲方與乙方簽訂的購房合同，是雙方權利義務的最終約定。4.附件四：項目施工許可證詳細要求：包含項目名稱、建設地點、建設單位、設計單位、施工單位等。說明：此附件證明項目具備合法施工條件。5.附件五：項目預售許可證詳細要求：包含項目名稱、預售范圍、預售價格、預售面積等。說明：此附件證明項目具備預售條件。6.附件六：項目工程監理合同詳細要求：包含監理單位、監理范圍、監理費用、監理期限等。說明：此附件用于明確工程監理單位的職責和權利。7.附件七：項目評估報告詳細要求：包含項目估值、估值依據、估值方法等。說明：此附件用于甲方了解項目價值。8.附件八：項目驗收報告詳細要求：包含項目驗收時間、驗收結果、驗收意見等。說明：此附件用于證明項目已按照約定完成建設。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內支付認籌金。責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金為認籌金的%。示例說明：若甲方未在認籌期限內支付認籌金，應向乙方支付認籌金總額的10%作為違約金。2.違約行為：乙方未在約定時間內完成房屋交付。責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金為每日按房屋總價的‰計算。示例說明：若乙方未在合同約定的時間內交付房屋，應從逾期之日起每日向甲方支付房屋總價的0.1‰作為違約金。3.違約行為：第三方未按約定完成工作或提供的服務不符合要求。責任認定標準：第三方應承擔相應的違約責任，賠償甲方或乙方的損失。示例說明：若第三方未按時完成評估工作，導致甲方無法按時作出決策，第三方應賠償甲方因此造成的損失。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行保密義務。責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，賠償因泄露信息造成的損失。示例說明：若乙方泄露甲方商業秘密，乙方應賠償甲方因此造成的損失。全文完。二零二四年度房地產項目認籌法律風險提示合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規模2.4項目性質3.認籌規則3.1認籌時間3.2認籌對象3.3認籌方式3.4認籌費用3.5認籌優先權4.房地產項目風險提示4.1法律風險4.1.1土地使用權風險4.1.2規劃變更風險4.1.3環保風險4.1.4工程質量風險4.2市場風險4.3政策風險5.認籌款項管理5.1款項支付方式5.2款項用途5.3款項退還條件5.4款項退還程序6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止后的處理7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約責任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3保密義務10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.其他約定11.1其他權利和義務11.2其他條款12.合同附件12.1附件一：房地產項目基本情況12.2附件二：認籌規則12.3附件三：違約責任12.4附件四：爭議解決13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景1.1項目背景1.2合同目的為明確甲乙雙方在項目認籌過程中的權利義務，降低法律風險，甲方特與乙方（認籌者）簽訂本合同。1.3合同適用范圍本合同適用于乙方在項目認籌期間，甲方對乙方進行法律風險提示及相關事宜的約定。第二條項目基本情況2.1項目名稱本合同所指項目名稱為：________。2.2項目地址項目地址位于：________。2.3項目規模項目占地面積：________平方米；總建筑面積：________平方米。2.4項目性質項目性質為：________。第三條認籌規則3.1認籌時間乙方需在項目公開認籌之日起________日內完成認籌手續。3.2認籌對象1.具有完全民事行為能力的個人；2.具有合法有效身份證明；3.具有支付認籌費用的能力。3.3認籌方式1.現場認籌；2.網上認籌；3.郵寄認籌。3.4認籌費用乙方認籌費用為人民幣________元。3.5認籌優先權乙方完成認籌后，享有按照認籌順序優先選擇購房的權利。第四條房地產項目風險提示4.1法律風險4.1.1土地使用權風險甲方承諾項目土地使用權合法，如有爭議，由甲方承擔相關責任。4.1.2規劃變更風險甲方承諾項目規劃符合相關法律法規，如有規劃變更，甲方將及時通知乙方，并協商處理。4.1.3環保風險甲方承諾項目符合環保要求，如有污染，甲方將承擔相應責任。4.1.4工程質量風險甲方承諾項目工程質量符合國家標準，如有質量問題，甲方將負責整改。4.2市場風險因市場波動等原因導致項目房價下跌，甲方不承擔賠償責任。4.3政策風險因政策調整等原因導致項目無法正常開發或交付，甲方不承擔賠償責任。第五條認籌款項管理5.1款項支付方式1.現場支付；2.銀行轉賬；3.；4.支付。5.2款項用途乙方認籌款項用于項目開發、建設及管理。5.3款項退還條件1.項目因故無法繼續開發；2.乙方提出解除本合同。5.4款項退還程序1.乙方提出退還認籌款項的書面申請；2.甲方在收到乙方申請后________日內，將認籌款項退還至乙方指定賬戶。第六條合同解除及終止6.1合同解除條件1.乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同；2.甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同。6.2合同終止條件1.項目開發完畢，甲方交付乙方房屋；2.乙方按照合同約定完成購房手續。6.3合同解除及終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜；2.合同解除或終止后，乙方已支付的認籌款項，甲方應如數退還。第七條違約責任7.1違約行為1.甲方未按時交付房屋；2.甲方未按照合同約定履行其他義務；3.乙方未按時支付認籌款項；4.乙方違反合同約定，造成甲方損失。7.2違約責任承擔1.甲方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.乙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；3.違約責任的具體數額及計算方式，雙方可根據實際情況協商確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構爭議提交至________仲裁委員會仲裁，仲裁機構應按照其仲裁規則進行審理。8.3爭議解決程序1.爭議發生后，任何一方應在________日內向對方發出爭議通知；2.爭議通知發出后，雙方應立即開始協商，協商期限為________日；3.若協商未果，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁。第九條保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密及其他未公開的信息，均為本合同的保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后________年。9.3保密義務1.雙方對本合同的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取合理的措施，保護本合同的保密內容不被泄露。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為________年________月________日。10.3合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.合同解除；3.合同履行完畢。10.4合同終止日期合同終止日期以合同約定的終止條件成就的時間為準。第十一條其他約定11.1其他權利和義務除本合同約定外，雙方應遵守國家法律法規，履行各自的權利和義務。11.2其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署人甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________12.3簽署單位甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________第十三條合同附件清單1.項目基本情況；2.認籌規則；3.違約責任；4.爭議解決；5.保密條款；6.其他約定；7.合同簽署。652578第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或邀請，參與合同執行、監督、咨詢或提供服務的個人、機構或其他組織。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同條款的執行、降低風險以及解決合同履行過程中可能出現的爭議。第三條第三方選擇與委托3.1第三方的選擇應基于其專業能力、信譽和過往業績，由甲乙雙方共同決定。3.2甲乙雙方應簽訂第三方委托協議，明確第三方介入的具體事項、期限、費用及雙方的權利義務。第四條第三方權利4.1第三方有權根據委托協議，對合同執行情況進行監督、檢查和提出建議。4.2第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方進行咨詢和指導。4.3第三方有權在甲乙雙方發生爭議時，提供調解或仲裁服務。第五條第三方義務5.1第三方應遵守國家法律法規，恪守職業道德，確保其提供的服務符合合同要求。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方應按照委托協議約定的時間和標準，完成其職責。第六條第三方責任限額6.1第三方的責任限額由甲乙雙方在委托協議中約定，包括但不限于：1.第三方因自身過錯導致合同履行受阻，應承擔相應的賠償責任；2.第三方提供的服務不符合合同要求，應承擔相應的違約責任；3.第三方泄露甲乙雙方的商業秘密，應承擔相應的法律責任。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙雙方的關系是基于委托協議建立的，第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進行交易或合作。7.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的決定，不得擅自改變合同內容或增加額外義務。7.3第三方在履行職責過程中，若發現甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并協助甲乙雙方采取補救措施。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據委托協議約定承擔，費用包括但不限于：1.第三方提供服務的費用；2.第三方在履行職責過程中產生的合理費用；3.第三方因履行職責產生的其他費用。第九條第三方介入的終止9.1委托協議約定的第三方介入期限屆滿或合同履行完畢，第三方介入終止。9.2如遇特殊情況，甲乙雙方可協商一致終止第三方介入。第十條第三方介入的后續處理10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定繼續履行合同義務。10.2第三方介入過程中產生的文件、資料等歸甲乙雙方所有，由甲乙雙方共同處理。第十一條本合同的補充與修改本合同的補充與修改，應經甲乙雙方及第三方協商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產項目基本情況要求：詳細列出項目名稱、地址、規模、性質、土地使用權情況、規劃變更情況、環保情況、工程質量情況等。說明：本附件作為合同附件，用于明確項目的基本情況，為合同履行提供依據。2.附件二：認籌規則要求：明確認籌時間、認籌對象、認籌方式、認籌費用、認籌優先權等內容。說明：本附件作為合同附件，用于明確認籌的相關規則，保障乙方的認籌權益。3.附件三：違約責任要求：詳細列出各種違約行為及相應的責任認定標準，包括違約金、賠償損失等。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約責任，保障合同雙方的合法權益。4.附件四：爭議解決要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等內容。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的相關規定，保障合同雙方的權益。5.附件五：保密條款要求：明確保密內容、保密期限、保密義務等內容。說明：本附件作為合同附件，用于明確保密條款，保護雙方的商業秘密。6.附件六：第三方委托協議要求：詳細列出第三方介入的目的、職責、權利、義務、費用等內容。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關事宜，保障合同履行。7.附件七：合同簽署要求：列出甲乙雙方代表簽字、蓋章的時間及單位信息。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同簽署的真實性、有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋責任認定標準：甲方應按照合同約定的時間交付房屋，如延遲交付，每延遲一日，應向乙方支付_____%的違約金。示例：若合同約定交付時間為2024年6月30日，甲方于2024年7月10日交付房屋，則甲方應支付乙方_____%的違約金。2.違約行為：乙方未按時支付認籌款項責任認定標準：乙方應按照合同約定的時間支付認籌款項，如延遲支付，每延遲一日，應向甲方支付_____%的違約金。示例：若合同約定支付認籌款項時間為2024年3月31日，乙方于2024年4月10日支付款項，則乙方應支付甲方_____%的違約金。3.違約行為：第三方泄露商業秘密責任認定標準：第三方泄露甲乙雙方的商業秘密，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業秘密，導致甲方或乙方遭受損失，第三方應賠償損失并支付相應的違約金。4.違約行為：第三方提供的服務不符合合同要求責任認定標準：第三方提供的服務不符合合同要求，應承擔相應的違約責任，包括但不限于整改、賠償損失等。示例：若第三方提供的服務不符合合同要求，導致甲方或乙方遭受損失，第三方應負責整改并賠償損失。全文完。二零二四年度房地產項目認籌法律風險提示合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房地產項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規模2.4項目開發商3.認籌條款3.1認籌時間3.2認籌方式3.3認籌費用3.4認籌條件4.認籌權益4.1認籌優先購買權4.2認籌折扣優惠4.3認籌積分政策5.合同解除條款5.1雙方解除合同的條件5.2解除合同的通知方式5.3解除合同的效力6.違約責任6.1開發商違約責任6.2買受人違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房地產項目宣傳資料9.2房地產項目規劃圖9.3合同簽訂方營業執照10.合同簽署10.1簽署時間10.2簽署地點10.3簽署方式11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更效力12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除效力13.合同解除后的處理13.1解除合同后的付款13.2解除合同后的退房13.3解除合同后的違約責任14.其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同份數第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方為：甲方（房地產開發商）和乙方（購房者）。甲方擬開發位于[具體地址]的房地產項目，項目名稱為[具體項目名稱]。乙方有意向購買甲方開發的上述房地產項目，雙方經友好協商，就甲方開發的房地產項目的認籌事宜達成如下協議。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產項目認籌過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，確保房地產項目的順利推進。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方開發的[具體項目名稱]房地產項目的認籌活動，包括但不限于認籌時間、認籌方式、認籌費用等相關事宜。2.房地產項目基本情況2.1項目名稱[具體項目名稱]2.2項目地址[具體地址]2.3項目規模項目總占地面積為[具體面積]，總建筑面積為[具體面積]，包含住宅、商業、配套設施等。2.4項目開發商甲方：[開發商名稱]2.5項目規劃詳見附件一：《[具體項目名稱]房地產項目規劃圖》。3.認籌條款3.1認籌時間認籌活動時間為：[具體開始時間]至[具體結束時間]。3.2認籌方式a.現場認籌：乙方攜帶相關證明材料至甲方指定地點進行認籌；b.網上認籌：乙方登錄甲方指定的認籌平臺進行認籌。3.3認籌費用認籌費用為人民幣[具體金額]元，用于參與認籌活動。3.4認籌條件a.具有完全民事行為能力；b.持有有效身份證明；c.乙方及家庭成員無購房限制。4.認籌權益4.1認籌優先購買權乙方在認籌成功后，享有對該房地產項目的優先購買權。4.2認籌折扣優惠乙方在認籌成功后，可享受甲方提供的[具體折扣]折扣優惠。4.3認籌積分政策乙方在認籌成功后，可獲得[具體積分]積分，可用于抵扣購房款。5.合同解除條款5.1雙方解除合同的條件a.甲方未按約定時間、地點交付房地產項目；b.乙方未按約定支付認籌費用；c.因不可抗力導致合同無法履行。5.2解除合同的通知方式雙方解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。5.3解除合同的效力解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續，并承擔相應的法律責任。6.違約責任6.1開發商違約責任a.逾期交付房地產項目，應向乙方支付違約金；b.未能提供約定的房地產項目，應退還認籌費用并支付違約金。6.2買受人違約責任a.未按約定支付認籌費用，應向甲方支付違約金；b.未按約定參與認籌活動，應退還認籌費用并支付違約金。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為[具體機構名稱]。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件包括：a.房地產項目交付使用；b.雙方協商一致解除合同；c.因不可抗力導致合同無法履行；d.合同約定的其他終止條件。9.合同附件9.1房地產項目宣傳資料詳見附件二：《[具體項目名稱]房地產項目宣傳資料》。9.2房地產項目規劃圖詳見附件一：《[具體項目名稱]房地產項目規劃圖》。9.3合同簽訂方營業執照詳見附件三：《[開發商名稱]營業執照》。10.合同簽署10.1簽署時間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2簽署地點簽署地點為[具體地點]。10.3簽署方式本合同采用書面形式，甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.合同變更11.1變更條件合同變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。11.2變更程序a.雙方協商確定變更內容；b.以書面形式提出變更申請；c.雙方簽署變更協議。11.3變更效力變更協議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1解除條件a.合同約定的解除條件成就；b.雙方協商一致解除合同；c.因不可抗力導致合同無法履行。12.2解除程序a.提出解除合同申請；b.雙方協商確定解除事宜；c.簽署解除合同協議。12.3解除效力合同解除后，雙方應按照解除協議辦理相關手續，并承擔相應的法律責任。13.合同解除后的處理13.1解除合同后的付款a.乙方未簽署購房合同，認籌費用不予退還；b.乙方簽署購房合同后，認籌費用可轉為購房款。13.2解除合同后的退房合同解除后，乙方有權要求退房，退房程序如下：a.乙方提出退房申請；b.甲方核實退房申請；c.雙方協商確定退房事宜。13.3解除合同后的違約責任合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。14.其他約定14.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰爭等。因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數本合同一式[具體份數]份，甲乙雙方各執[具體份數]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、監理等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入情形a.甲方或乙方需要第三方提供專業服務；b.雙方協商一致，認為引入第三方有利于合同履行；c.法律法規規定需要第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行合同義務或違反合同約定而應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數額根據第三方服務內容、風險程度等因素確定。16.3責任限額效力第三方責任限額在本合同中具有法律效力，第三方應嚴格按照約定承擔相應責任。17.第三方介入程序17.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的服務協議。17.2第三方資質審查甲乙雙方應對第三方進行資質審查，確保第三方具備履行合同義務的能力。17.3第三方服務內容第三方應根據服務協議提供約定的服務內容，并確保服務質量。18.第三方責任劃分18.1責任劃分原則第三方責任劃分應遵循公平、合理、明確的原則。18.2責任劃分方式a.第三方因自身原因導致合同無法履行，由第三方承擔全部責任；b.第三方在履行合同過程中，因甲方或乙方原因導致合同無法履行，由甲乙雙方按照各自過錯承擔相應責任；c.第三方在履行合同過程中，因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。19.第三方權利義務19.1第三方權利a.第三方有權要求甲乙雙方按照約定支付服務費用；b.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合；c.第三方有權要求甲乙雙方對其履行合同義務的行為進行監督。19.2第三方義務a.第三方應按照服務協議履行合同義務