甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房買賣預售合同書本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義2.商品房銷售2.1商品房的基本情況2.2商品房的銷售價格2.3商品房的銷售方式3.付款方式及進度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款進度4.交付及驗收4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3驗收及質量爭議的處理5.質量及售后服務5.1商品房質量標準5.2售后服務承諾6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.其他約定9.1配套設施及交付時間9.2物業管理9.3法律法規變化10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾12.合同附件12.1商品房買賣預售合同書附件一：商品房基本情況表12.2商品房買賣預售合同書附件二：付款方式及進度表12.3商品房買賣預售合同書附件三：交付及驗收確認表13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義本合同所指的商品房是指出賣人開發的位于××省××市××區××路××號的住宅項目，房屋產權年限為70年，建筑規模、戶型、套內面積等詳見附件一。第二條商品房銷售2.1商品房的基本情況商品房的基本情況如下：（1）項目名稱：×××住宅項目（2）房屋坐落：××省××市××區××路××號（3）房屋結構：框架結構（4）房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛（5）套內面積：120平方米（6）房屋總價：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）2.2商品房的銷售價格商品房的銷售價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），其中包含房價款、裝修款、配套設備款等。2.3商品房的銷售方式本合同采取預售方式，買受人按照合同約定支付房價款，出賣人按照合同約定交付商品房。第三條付款方式及進度3.1首付款買受人應在簽訂本合同之日起15日內支付房價款的30%作為首付款，首付款金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2貸款事宜買受人如需貸款，應自行向金融機構申請，并將貸款事宜告知出賣人。貸款額度、年限、利率等事項按照金融機構的規定執行。3.3付款進度（1）首付款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），簽訂合同后15日內支付；（2）進度款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），扣除首付款后，按照商品房建設進度分階段支付；（3）尾款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），商品房交付驗收合格后支付。第四條交付及驗收4.1商品房交付時間出賣人應在合同約定的交付日期前將商品房交付給買受人。交付日期為：××年××月××日。4.2商品房交付條件商品房交付條件如下：（1）商品房建設完畢，并通過相關部門的驗收；（2）商品房符合國家關于建筑工程的質量標準；（3）商品房具備通水、通電、通路、通燃氣等基本生活條件。4.3驗收及質量爭議的處理買受人在收到商品房時，應對商品房進行驗收。如買受人認為商品房存在質量問題，應在驗收合格后30日內向出賣人提出，并書面說明質量問題及具體要求。出賣人應在收到書面通知后30日內答復買受人，并根據國家有關規定及合同約定處理質量爭議。第五條質量及售后服務5.1商品房質量標準商品房質量應符合國家關于建筑工程的質量標準和設計要求。出賣人應對商品房的質量和使用壽命承擔責任。5.2售后服務承諾出賣人承諾對商品房提供××年的質保期，并負責商品房的售后服務。質保期內，如商品房出現質量問題，出賣人應及時予以修復或更換。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同變更應書面簽訂，并經雙方協商一致。合同變更不得損害國家利益、社會公共利益及他人的合法權益。6.2合同解除合同解除應書面簽訂，并經雙方協商一致。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并互相賠償因合同解除所造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的簽訂地、履行地及爭議解決的法院為××省××市××區人民法院。第九條其他約定9.1配套設施及交付時間出賣人承諾在商品房交付時，提供包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水等基礎設施，并按照合同約定時間交付。9.2物業管理商品房交付后，買受人應按照物業管理規定，繳納物業管理費，并遵守物業管理規定。9.3法律法規變化如因法律法規變化導致本合同內容與新的法律法規相抵觸，雙方應按照新的法律法規予以調整，但調整內容不得減輕出賣人的責任，也不得增加買受人的責任。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.2合同變更條件合同變更應書面簽訂，并經雙方協商一致。合同變更不得損害國家利益、社會公共利益及他人的合法權益。10.3合同解除條件合同解除應書面簽訂，并經雙方協商一致。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并互相賠償因合同解除所造成的損失。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明及承諾如下：（1）出賣人為具有合法資質的房地產開發企業；（2）出賣人提供的商品房符合國家關于建筑工程的質量標準；（3）出賣人承諾按照合同約定交付商品房，并承擔相應的售后服務。11.2買受人聲明及承諾買受人聲明及承諾如下：（1）買受人具有完全民事行為能力，有權簽訂本合同；（2）買受人按照合同約定支付房價款，并按照物業管理規定遵守物業管理；（3）買受人接受出賣人提供的商品房，并愿意承擔相應的風險。第十二條合同附件12.1商品房買賣預售合同書附件一：商品房基本情況表附件一應包含商品房的名稱、位置、結構、戶型、面積、單價、總價等基本情況。12.2商品房買賣預售合同書附件二：付款方式及進度表附件二應詳細列明買受人支付房價款的金額、時間、方式等。12.3商品房買賣預售合同書附件三：交付及驗收確認表附件三應包含商品房交付的時間、驗收的情況、質量問題的處理等。第十三條合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為××年××月××日。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為××省××市××區××路××號。第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式肆份，出賣人和買受人各執貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本一式貳份，用于備查。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房基本情況表詳細要求和說明：該附件應包含商品房的名稱、位置、結構、戶型、面積、單價、總價等基本情況。買受人應根據該附件了解商品房的具體情況，并作為合同履行的重要依據。附件二：付款方式及進度表詳細要求和說明：該附件應詳細列明買受人支付房價款的金額、時間、方式等。出賣人應按照該附件的約定收取房價款，并確保買受人正確履行付款義務。附件三：交付及驗收確認表詳細要求和說明：該附件應包含商品房交付的時間、驗收的情況、質量問題的處理等。買受人應在收到商品房時，對商品房進行驗收。如買受人認為商品房存在質量問題，應在驗收合格后30日內向出賣人提出，并書面說明質量問題及具體要求。出賣人應在收到書面通知后30日內答復買受人，并根據國家有關規定及合同約定處理質量爭議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付商品房；2.出賣人提供的商品房質量不符合合同約定；3.出賣人未按照合同約定提供售后服務；4.買受人未按照合同約定支付房價款；5.買受人未按照物業管理規定遵守物業管理；6.雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定：1.出賣人未按照合同約定時間交付商品房的，應按照遲延交付部分房價款的1%支付違約金；2.出賣人提供的商品房質量不符合合同約定的，買受人有權要求出賣人修復或更換，并按照修復或更換部分房價款的1%支付違約金；3.出賣人未按照合同約定提供售后服務的，應按照未提供服務部分房價款的1%支付違約金；4.買受人未按照合同約定支付房價款的，應按照未支付部分房價款的1%支付違約金；5.買受人未按照物業管理規定遵守物業管理的，應按照違反規定部分物業管理費的1%支付違約金；6.雙方未按照合同約定履行其他義務的，應根據違約程度承擔相應的違約責任。示例說明：如果出賣人未按照合同約定時間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付遲延交付部分房價款的1%作為違約金。如果出賣人提供的商品房質量不符合合同約定，買受人可以要求出賣人修復或更換，并按照修復或更換部分房價款的1%支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產權的住宅房屋，包括預售和現售兩種方式。2.預售：指在商品房建設完畢前，根據規劃設計圖紙和模型，向買受人出售商品房的行為。3.現售：指在商品房建設完畢并通過相關部門驗收后，向