20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年貸款二手房買賣合同貸款提前還款規(guī)定本合同目錄一覽1.合同背景及定義1.1合同簽訂雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3貸款基本信息2.貸款提前還款條件2.1提前還款的定義2.2提前還款的條件2.3提前還款的申請流程3.提前還款金額及方式3.1提前還款金額計算3.2提前還款支付方式3.3提前還款利息計算4.提前還款費用及稅費4.1提前還款手續(xù)費4.2提前還款稅費4.3費用及稅費的承擔(dān)方5.提前還款影響及責(zé)任5.1提前還款對貸款銀行的影響5.2提前還款對借款人的影響5.3提前還款的責(zé)任劃分6.提前還款的違約責(zé)任6.1提前還款違約的定義6.2提前還款違約的處罰措施6.3違約責(zé)任的承擔(dān)7.合同解除及終止7.1提前還款導(dǎo)致合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表10.2附件二：貸款信息表10.3附件三：提前還款申請書11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署時間11.3簽署地點12.合同備案12.1備案主體12.2備案時間12.3備案地點13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同背景及定義1.1合同簽訂雙方基本信息房地產(chǎn)開發(fā)商：姓名（或公司名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），住所地。購房人：姓名，身份證號碼，住所地。1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落：具體地址。房產(chǎn)面積：建筑面積。房產(chǎn)用途：住宅。1.3貸款基本信息貸款銀行：銀行名稱。貸款金額：人民幣元整。貸款利率：年利率%。2.貸款提前還款條件2.1提前還款的定義提前還款指借款人在約定的還款期限內(nèi)，將尚未到期的貸款本金部分或全部一次性償還的行為。2.2提前還款的條件2.2.1借款人需具備完全民事行為能力；2.2.2借款人須按時償還貸款本息，且貸款賬戶內(nèi)余額充足；2.2.3借款人須提前向貸款銀行提出書面申請；2.3提前還款的申請流程2.3.1借款人向貸款銀行提交提前還款申請書；2.3.2貸款銀行審核借款人提供的資料，確認是否符合提前還款條件；2.3.3雙方簽訂提前還款協(xié)議。3.提前還款金額及方式3.1提前還款金額計算提前還款金額按實際剩余本金計算；3.2提前還款支付方式借款人可選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付提前還款金額；3.3提前還款利息計算提前還款利息按實際剩余期限計算，利息計算公式如下：利息=實際剩余本金×貸款利率×提前還款期限（按實際天數(shù)計算）。4.提前還款費用及稅費4.1提前還款手續(xù)費提前還款手續(xù)費按貸款銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取；4.2提前還款稅費提前還款涉及的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定及地方稅收政策執(zhí)行；4.3費用及稅費的承擔(dān)方提前還款產(chǎn)生的費用及稅費由借款人承擔(dān)。5.提前還款影響及責(zé)任5.1提前還款對貸款銀行的影響提前還款可能導(dǎo)致貸款銀行收益減少；5.2提前還款對借款人的影響提前還款有助于借款人縮短貸款期限，降低利息支出；5.3提前還款的責(zé)任劃分借款人需承擔(dān)因提前還款而產(chǎn)生的全部費用及稅費。6.提前還款的違約責(zé)任6.1提前還款違約的定義借款人未按約定時間或未按約定方式提前還款；6.2提前還款違約的處罰措施借款人需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：6.2.1支付違約金；6.2.2恢復(fù)逾期利息；6.3違約責(zé)任的承擔(dān)借款人需承擔(dān)違約責(zé)任，貸款銀行有權(quán)向借款人追討違約金及逾期利息。7.合同解除及終止7.1提前還款導(dǎo)致合同解除的條件7.1.1借款人提前償還全部貸款本息；7.1.2借款人未按約定時間或未按約定方式提前還款；7.2合同解除的程序7.2.1借款人向貸款銀行提出合同解除申請；7.2.2貸款銀行審核借款人提供的資料，確認是否符合合同解除條件；7.2.3雙方簽訂合同解除協(xié)議；7.3合同終止后的處理7.3.1貸款銀行歸還借款人剩余款項；7.3.2雙方辦理合同解除登記手續(xù)；7.3.3借款人歸還房產(chǎn)鑰匙。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于變更事項、變更后的條款、變更生效日期等。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表包括房產(chǎn)的具體信息，如產(chǎn)權(quán)證號、房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。10.2附件二：貸款信息表包括貸款的具體信息，如貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等。10.3附件三：提前還款申請書包括借款人申請?zhí)崆斑€款的具體信息，如提前還款金額、還款時間、還款方式等。11.合同簽署11.1簽署主體本合同由房地產(chǎn)開發(fā)商和購房人雙方簽署。11.2簽署時間本合同簽署時間為年月日。11.3簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)大廈。12.合同備案12.1備案主體本合同備案主體為房地產(chǎn)開發(fā)商和購房人。12.2備案時間本合同備案時間為自合同生效之日起30日內(nèi)。12.3備案地點本合同備案地點為購房人所購房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理部門。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.3一方違約，另一方行使合同解除權(quán)；13.2解除程序13.2.1解除方書面通知對方；13.2.2雙方協(xié)商解除事宜；13.2.3簽訂解除協(xié)議；13.3解除后果13.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜；13.3.2解除合同后，解除方應(yīng)退還已收款項。14.其他約定14.1通知方式通知以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為合同中約定的地址，或雙方另行約定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因特定事項的履行需要而介入合同關(guān)系的非合同當(dāng)事人。第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范疇第三方介入的范疇包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請任何一方認為需要第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的理由、目的、所需第三方類型等。2.2第三方介入的審核接到申請的一方應(yīng)在收到申請之日起日內(nèi)審核，決定是否同意第三方介入。2.3第三方介入的確認雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)判斷，獨立開展相關(guān)工作；3.1.3第三方有權(quán)收取合同約定的費用。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，確保其工作的客觀、公正、合法；3.2.2第三方應(yīng)及時完成合同約定的工作，并向合同雙方報告工作進展；3.2.3第三方應(yīng)保護合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，其承擔(dān)的最高責(zé)任金額。4.2責(zé)任限額的確定4.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方工作的性質(zhì)、難度、可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素確定；4.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議或合同中明確約定。4.3責(zé)任限額的承擔(dān)4.3.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；4.3.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)合同約定和實際情況承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的責(zé)任，合同雙方之間的責(zé)任由各自承擔(dān)。5.2第三方與合同雙方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1第三方有權(quán)向合同雙方收取合同約定的費用；5.2.2合同雙方有義務(wù)向第三方提供必要的信息和資料；5.2.3合同雙方有義務(wù)遵守第三方提出的合理要求。6.第三方介入的具體條款6.1中介方6.1.1中介方是指在房地產(chǎn)交易過程中，為促成交易而提供服務(wù)的第三方；6.1.2中介方的權(quán)利包括但不限于：收取中介服務(wù)費、提供專業(yè)咨詢等；6.1.3中介方的義務(wù)包括但不限于：保證交易的真實性、合法性、安全性等。6.2評估機構(gòu)6.2.1評估機構(gòu)是指在房地產(chǎn)交易過程中，為確定房產(chǎn)價值而提供評估服務(wù)的第三方；6.2.2評估機構(gòu)的權(quán)利包括但不限于：收取評估費、獨立進行評估等；6.2.3評估機構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：提供客觀、公正的評估報告等。6.3鑒定機構(gòu)6.3.1鑒定機構(gòu)是指在房地產(chǎn)交易過程中，為解決糾紛而提供鑒定服務(wù)的第三方；6.3.2鑒定機構(gòu)的權(quán)利包括但不限于：收取鑒定費、獨立進行鑒定等；6.3.3鑒定機構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：提供客觀、公正的鑒定意見等。6.4法律顧問6.4.1法律顧問是指在房地產(chǎn)交易過程中，為提供法律意見而提供服務(wù)的第三方；6.4.2法律顧問的權(quán)利包括但不限于：收取法律顧問費、提供法律意見等；6.4.3法律顧問的義務(wù)包括但不限于：保護合同雙方的合法權(quán)益等。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1費用承擔(dān)方式第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)合同約定和實際情況承擔(dān)。7.2費用承擔(dān)比例費用承擔(dān)比例應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、工作量等因素確定。8.第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險承擔(dān)主體第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)主體為第三方本身，合同雙方不承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險。8.2風(fēng)險承擔(dān)范圍風(fēng)險承擔(dān)范圍包括但不限于第三方因工作失誤、違反合同約定等原因造成的損失。9.第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細要求：包含房產(chǎn)的具體信息，如產(chǎn)權(quán)證號、房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)歷史交易記錄等。附件說明：該附件作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，需確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。2.貸款信息表詳細要求：包含貸款的具體信息，如貸款銀行、貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、還款計劃等。附件說明：該附件用于記錄貸款的相關(guān)信息，便于雙方核對貸款情況。3.提前還款申請書詳細要求：包含借款人姓名、身份證號碼、房產(chǎn)地址、貸款銀行、提前還款金額、還款時間、還款方式等。附件說明：該附件為借款人申請?zhí)崆斑€款的正式文件，需借款人簽字確認。4.第三方協(xié)議或合同詳細要求：根據(jù)第三方介入的類型，協(xié)議或合同應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件說明：該附件為第三方介入的正式文件，需各方簽字確認。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。附件說明：該附件為解決合同履行過程中爭議的正式文件，需各方簽字確認。6.合同變更協(xié)議詳細要求：包含變更內(nèi)容、變更生效日期、變更后的條款等。附件說明：該附件為合同變更的正式文件，需各方簽字確認。7.合同解除協(xié)議詳細要求：包含解除原因、解除日期、解除后的處理等。附件說明：該附件為合同解除的正式文件，需各方簽字確認。8.通知送達確認函詳細要求：包含通知內(nèi)容、送達日期、送達方式、接收人簽字等。附件說明：該附件為證明已向?qū)Ψ剿瓦_通知的正式文件，需接收人簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為借款人未按時償還貸款本息；借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；合同一方未按照約定履行合同義務(wù)；第三方未按照協(xié)議或合同履行義務(wù)；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的性質(zhì)；違約行為的嚴重程度；違約行為對合同履行的直接影響；違約行為造成的損失。3.違約責(zé)任認定示例借款人未按時償還貸款本息：借款人需支付逾期利息，并承擔(dān)違約金；第三方未按照協(xié)議或合同履行義務(wù)：第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給合同雙方造成的損失；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給合同雙方造成的損失。全文完。2024年貸款二手房買賣合同貸款提前還款規(guī)定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1貸款1.2二手房1.3提前還款2.合同主體2.1買方2.2賣方2.3貸款機構(gòu)3.貸款金額與期限3.1貸款總額3.2貸款期限3.3還款方式4.房屋信息4.1房屋地址4.2房屋產(chǎn)權(quán)4.3房屋用途5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利5.2買方義務(wù)5.3賣方權(quán)利5.4賣方義務(wù)6.貸款提前還款條件6.1提前還款申請6.2提前還款期限6.3提前還款金額7.提前還款流程7.1提前還款申請?zhí)峤?.2貸款機構(gòu)審核7.3提前還款資金劃轉(zhuǎn)7.4貸款合同變更8.提前還款費用8.1提前還款違約金8.2提前還款手續(xù)費用8.3提前還款其他費用9.逾期還款責(zé)任9.1逾期還款定義9.2逾期還款利息9.3逾期還款催收10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1貸款：指貸款機構(gòu)向買方提供的用于購買二手房的貨幣資金。1.2二手房：指已取得房屋所有權(quán)證書，并經(jīng)過一定年限使用，現(xiàn)再次轉(zhuǎn)讓的住宅或非住宅房屋。1.3提前還款：指買方在約定的貸款期限內(nèi)，提前全部或部分償還貸款本金的行為。2.合同主體2.1買方：指購買二手房的自然人、法人或其他組織。2.2賣方：指出售二手房的自然人、法人或其他組織。2.3貸款機構(gòu)：指提供貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。3.貸款金額與期限3.1貸款總額：人民幣______元整。3.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止。3.3還款方式：按月等額本息還款。4.房屋信息4.1房屋地址：______省______市______區(qū)（縣）______街道（路）______號______室。4.2房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證書編號______，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。4.3房屋用途：______。5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利：（1）在貸款期限內(nèi)，有權(quán)提前償還全部或部分貸款本金；（2）在貸款期限內(nèi)，有權(quán)申請調(diào)整還款方式；（3）在房屋交付后，有權(quán)按照合同約定使用房屋。5.2買方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時足額償還貸款本息；（2）在貸款期限內(nèi)，不得擅自變更房屋用途；（3）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3賣方權(quán)利：（1）在貸款期限內(nèi)，有權(quán)要求買方按時足額償還貸款本息；（2）在貸款期限內(nèi)，有權(quán)要求買方按照合同約定使用房屋；（3）在房屋過戶后，有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。5.4賣方義務(wù)：（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議；（2）在房屋過戶前，保證房屋處于良好狀態(tài)；（3）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.貸款提前還款條件6.1提前還款申請：買方需提前______個工作日向貸款機構(gòu)提交提前還款申請。6.2提前還款期限：買方應(yīng)在貸款期限到期前______個月內(nèi)提出提前還款申請。6.3提前還款金額：買方可選擇提前償還全部或部分貸款本金。7.提前還款流程7.1提前還款申請?zhí)峤唬嘿I方需向貸款機構(gòu)提交提前還款申請書，并附相關(guān)證明材料。7.2貸款機構(gòu)審核：貸款機構(gòu)在收到買方提前還款申請后，對申請進行審核。7.3提前還款資金劃轉(zhuǎn)：貸款機構(gòu)在審核通過后，將提前還款資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。7.4貸款合同變更：貸款機構(gòu)與買方簽訂貸款合同變更協(xié)議，明確提前還款后的還款方式、期限等事宜。8.提前還款費用8.1提前還款違約金：買方提前還款，應(yīng)向貸款機構(gòu)支付相當(dāng)于______個月貸款利息的違約金。8.2提前還款手續(xù)費用：買方提前還款時，需支付______元的手續(xù)費用。8.3提前還款其他費用：除上述費用外，買方還應(yīng)承擔(dān)因提前還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。9.逾期還款責(zé)任9.1逾期還款定義：買方未能在約定的還款日或?qū)捪奁趦?nèi)償還貸款本金及利息的行為。9.2逾期還款利息：逾期還款期間，貸款機構(gòu)有權(quán)按每日萬分之五計收逾期利息。9.3逾期還款催收：逾期還款后，貸款機構(gòu)有權(quán)采取電話催收、上門催收等措施，并可能通過第三方機構(gòu)進行催收。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為______市仲裁委員會。10.3爭議解決程序：雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則和程序進行爭議解決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：在貸款全部還清且房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。11.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1房屋買賣合同：附件一，詳細列明房屋買賣的相關(guān)條款。12.2貸款合同：附件二，詳細列明貸款的相關(guān)條款。12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證書、買賣雙方身份證明、貸款申請表等。13.合同變更與解除13.1合同變更程序：任何一方提出合同變更，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。13.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并在收到書面通知之日起______日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，貸款機構(gòu)執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估、代理等目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）房屋中介機構(gòu)提供房屋買賣服務(wù)；（2）律師事務(wù)所提供法律咨詢和代理服務(wù)；（3）評估機構(gòu)提供房屋價值評估服務(wù)；（4）擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請：甲乙雙方需在合同中明確是否需要第三方介入，如需介入，應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體事項。16.2介入方式：第三方介入需通過書面協(xié)議或合同附件的方式進行約定。16.3介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，其最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素，由甲乙雙方在合同中約定。17.3責(zé)任限額的適用：（1）如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任；（2）如第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；（2）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；（3）甲乙雙方對自身行為承擔(dān)責(zé)任。18.2責(zé)任劃分具體說明：（1）房屋中介機構(gòu)：負責(zé)提供房屋買賣信息、促成交易，對房屋的真實性、合法性負責(zé)；（2）律師事務(wù)所：負責(zé)提供法律咨詢、代理服務(wù)，對法律事務(wù)的處理結(jié)果負責(zé)；（3）評估機構(gòu)：負責(zé)提供房屋價值評估服務(wù)，對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性負責(zé)；（4）擔(dān)保公司：負責(zé)提供貸款擔(dān)保服務(wù)，對擔(dān)保責(zé)任的履行負責(zé)；（5）其他第三方：根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，對相應(yīng)服務(wù)負責(zé)。19.第三方介入的終止（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2終止程序：第三方介入終止需書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______市仲裁委員會仲裁。20.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為______市仲裁委員會。20.3爭議解決程序：雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則和程序進行爭議解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：列明買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體部分，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心。2.貸款合同詳細要求：列明貸款金額、期限、利率、還款方式、提前還款條件、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為貸款關(guān)系的核心文件，明確了貸款機構(gòu)與買方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋所有權(quán)證書詳細要求：提供房屋所有權(quán)證書原件或復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。說明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，是房屋交易的重要依據(jù)。4.買賣雙方身份證明詳細要求：提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。說明：本附件用于核實買賣雙方的身份信息，確保交易的合法性。5.貸款申請表詳細要求：填寫買方的貸款申請信息，包括個人基本信息、收入狀況、貸款用途等。說明：本附件用于貸款機構(gòu)審核買方的貸款申請。6.房屋價值評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。7.貸款擔(dān)保合同詳細要求：明確擔(dān)保雙方的權(quán)利義務(wù)、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等條款。說明：本附件用于確保貸款的安全，降低貸款機構(gòu)的貸款風(fēng)險。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等條款。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。9.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能包括房屋維修基金繳納憑證、水電煤繳費憑證等。說明：本附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間支付購房款。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付______%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，則應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款______%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付______%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若賣方未在合同約定的交付房屋時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋價值______%的違約金。3.貸款機構(gòu)違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間發(fā)放貸款。責(zé)任認定：貸款機構(gòu)應(yīng)向買方支付______%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若貸款機構(gòu)未在合同約定的貸款發(fā)放時間內(nèi)發(fā)放貸款，則應(yīng)向買方支付相當(dāng)于貸款金額______%的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付______%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若第三方未按約定提供房屋價值評估服務(wù)，則應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于評估費用______%的違約金。全文完。2024年貸款二手房買賣合同貸款提前還款規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3貸款銀行信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)用途4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款還款方式5.交易價格及支付5.1交易價格5.2支付方式5.3支付時間6.貸款提前還款條件6.1提前還款定義6.2提前還款前提條件6.3提前還款申請流程7.提前還款費用7.1提前還款手續(xù)費7.2其他相關(guān)費用8.提前還款程序8.1提前還款通知8.2貸款銀行審核8.3提前還款完成9.逾期貸款處理9.1逾期貸款定義9.2逾期貸款利息9.3逾期貸款追討10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評估報告13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)買賣交易的順利進行，并規(guī)范貸款的申請、發(fā)放、使用和提前還款等相關(guān)事宜。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的房產(chǎn)買賣交易，以及買方在中華人民共和國境內(nèi)申請的貸款。2.雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：[買方全稱]買方地址：[買方地址]買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人]買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息賣方全稱：[賣方全稱]賣方地址：[賣方地址]賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人]賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]2.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：[貸款銀行名稱]貸款銀行地址：[貸款銀行地址]貸款銀行聯(lián)系人：[貸款銀行聯(lián)系人]貸款銀行聯(lián)系電話：[貸款銀行聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于：[房產(chǎn)地址]3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為：[房產(chǎn)用途]4.貸款信息4.1貸款金額貸款金額：[貸款金額]元4.2貸款利率貸款利率：[貸款利率]%4.3貸款期限貸款期限：[貸款期限]年4.4貸款還款方式貸款還款方式：[還款方式，如等額本息、等額本金等]5.交易價格及支付5.1交易價格交易價格為：[交易價格]元5.2支付方式支付方式：[支付方式，如一次性支付、分期支付等]5.3支付時間支付時間：[支付時間，如簽訂合同后一定時間內(nèi)支付]6.貸款提前還款條件6.1提前還款定義提前還款是指買方在貸款合同約定的還款期限內(nèi)，提前全部或部分償還貸款本金的行為。6.2提前還款前提條件（1）買方已支付全部或部分首付款；（2）貸款合同約定的其他前提條件已全部履行。6.3提前還款申請流程（1）買方向貸款銀行提出提前還款申請；（2）貸款銀行審核買方提前還款申請；（3）審核通過后，買方與貸款銀行簽訂提前還款協(xié)議；（4）買方按照協(xié)議約定的時間、金額進行提前還款。8.提前還款程序8.1提前還款通知買方應(yīng)在提前還款前[通知期限]個工作日向貸款銀行提交提前還款申請，并書面通知賣方。8.2貸款銀行審核貸款銀行收到買方的提前還款申請后，應(yīng)在[審核期限]個工作日內(nèi)完成審核，并通知買方審核結(jié)果。8.3提前還款完成審核通過后，買方應(yīng)在[還款期限]個工作日內(nèi)將提前還款金額支付至貸款銀行指定的賬戶。9.逾期貸款處理9.1逾期貸款定義逾期貸款是指買方未按照貸款合同約定的期限償還貸款本金及利息的行為。9.2逾期貸款利息逾期貸款的利息按貸款合同約定的逾期利率計算。9.3逾期貸款追討貸款銀行有權(quán)采取一切合法手段追討逾期貸款，包括但不限于催收通知、訴訟等。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止條件（1）貸款全部償還完畢；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為：[合同簽訂地]12.合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷模杞?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評估報告13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，買方、賣方和貸款銀行各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同于[簽署日期]簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保交易的安全、高效和合法，以及為買賣雙方提供專業(yè)支持和咨詢服務(wù)。16.第三方介入方式16.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行業(yè)務(wù)操作。16.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀地評估房產(chǎn)價值，并向買賣雙方提供評估報告。16.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)，確保合同條款的合法性和有效性。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任定義第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。如未約定，則以不超過[金額]元為限。18.第三方責(zé)任免除18.1因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2因買方或賣方原因?qū)е碌呢?zé)任免除因買方或賣方違反合同約定或自身原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)或造