1第一章項目概述 1第二章項目建設的必要性和可行性 3第三章市場供求分析及預測 4第四章項目選址 5第五章項目建設目標及內容 7第六章工藝技術方案分析 9第七章防疫技術設施與保障體系 第九章環境影響分析 第十章消防工程 第十一章投資估算與資金籌措 第十二章效益分析 21.1項目基本概況項目名稱：白城市綠野生態農莊有限公司生態休閑農業示范建設性質：新建建設單位：綠野生態農莊建設地點：白城市洮北區東風鄉長發村項目法人：祥紹喜建設年限：建設期自2012年5月至2013年10月1.2建設規模與內容項目占地3.5萬平方米。新建家庭式蔬菜園1萬平方米，特種養殖園3000平方米，休閑垂釣園3000平方米，其中室內魚塘500平方米、室外魚塘2500平方米，同時建設農業采摘園以及家1.3投資估算和籌措本項目總投資350萬元，其中：固定資產投資300萬元；流動資金50萬元。1.4效益分析經濟效益：項目達產后，年飼養特種珍禽2000只，年產各類蔬菜200噸。年實現銷售收入180萬元，利潤80萬元。社會效益：按照項目達產后的規模計算，可間接帶動附近村民50多戶從事特種家禽養殖和無公害蔬菜生產，從而有效的促3進當地假日休閑旅游業的發展，帶動廣大農戶增收致富。1.7主要經濟指標年銷售收入：180萬元年總成本費用：100萬元年利潤總額：80萬元2.1項目建設背景生態農業是指在經濟和環境協調發展原則下，總結吸收各種農業生產方式的成功經驗，按生態學、生態經濟學原理，應用系統工程方法建立和發展起來的農業體系。它要求把糧食生產與多種經濟作物生產相結合，把種植業與林、牧、副、漁業相結合，把大農業與二、三產業發展相結合，利用我國傳統農業的精華和現代科學技術，通過人工設計生態工程，協調經濟發展與環境之間、資源利用與保護之間的關系，形成生態和經濟的良性循環，實現農業的可持續發展。農業生態種養殖能夠充分發揮地區優勢。一個地區其特定的自然條件，形成了特有的生物資源，歷經勞動者選擇培育，展現適其土”的現實，而且各地區只有充分利用其特有資源生產農產品，發揮地區農業優勢，才能調整好農業結構，改變產業結構、4產品結構、區域結構考慮趨同的弊端，在市場競爭中生存和發展。農業生態種養殖適應了多層次、多樣化、多變化的市場需求。實踐證明，只有飽和的產品，沒有飽和的享受。消費者對農業市場的動態或靜態需求無止境，而且是同類農產品的多層次，不同農產品的多樣化，數量質量品種的多變化。一個地區絕對生產不了市場所需求的所有農產品，農產品市場銷售的產品產自許多地區。每個地區只有發展特色農業，才能夠適應市場需求，真正使農業增效、農民增收，企業得到發展。農業生態種養殖適應了地道產品、綠色天然、營養保健的消費需求以及良好的自然生態環境。消費者需求信息說明地道、天然、營養和保健類的農產品以及良好的自然生態環境，是人們所追求的目標，市場非常廣闊，這也是新階段消費者對農業的客觀要求。只有堅持農業生態，充分利用當地的有利條件，才能生產目前，本地區的農業種養殖業大都是傳統的生產模式，以家庭為單位小規模的種植和養殖，而且以家庭自己消費為主，缺乏規模化、集約化的生產，尤其是立體循環式的生產。傳統的生產方式，只能根據季節和氣候條件，進行簡單化的生產，不能適應市場的需求，生產成本高，產出率低，更重要的是極大地浪費農業資源，甚至由于生產方式的步合理，還在一定程度上破壞了農業生產資源和生態環境。因此，建立立體、循環、生態農業種養殖，是提高農業生產效益、合理利用農業資源、保護生態環境，實現農業可持續發展的必由之路。政府積極鼓勵和支持生態農業5的發展、建設立體生態種養殖項目是當前鼓勵和扶持的產業政綠野生態農莊是我地區大型從事農業種養殖的企業，建設生態農業示范基地項目具有資金、技術、管理方面的優勢，也是擴大經營規模、提高企業效益、增強企業競爭力的需要，該項目的實施，將在本地區引入全新的農業生產理念，帶動更多的你們從事規模化、生態化的農業生產，從根本上改變農業生產方式，提高農業資源的利用效率，提高農業生產效益，保護和改善農業生2.2項目建設的必要性項目建設是發展生態農業，提高你們收入的需要。項目建設以水產養殖為突破口，發展園林、果園、田地種植，直接和間接帶動周邊農戶發展生態農業。從而進一步調整了農村經濟結構，同時你們的收入將得到較快的增長。如此，公司既展示了社會形項目建設是提高區域農產品質量、增強市場競爭力的需要。項目種植、養殖的規模化、集約化，引進優良品種、升級換代品種和含有高新技術含量的品種，有利于引導區域規模化生產，進一步優化產業升級，增強區域知名度及市場競爭力。項目建設是樹立農業新興項目新的經濟增長點的示范需要。國家城市化迅速發展，城市化大建設也在同步進行，綠色園林城市建設屬于基礎設施。園林種植是個新興的朝陽優勢產業。100畝園林苗木種植項目的高產出效益必然帶動周邊農戶發展園林6種植生態農業。成為區域農業新項目的示范。2.3項目建設的可行性本項目符合當前產業政策，為國家鼓勵和支持的產業范疇。四川省委在實施全省新農村的計劃中提出了建設四大基地的目標，建立城郊型農業產業生產基地是上述四大基地之一，提出要發揮我省農業大省的優勢，采取多種形式發展農業生產，加速農業產業化的推進步伐，逐步實現由農業大省轉變為農業強省的目標。眉山市政府也提出，要發展、推廣現代化的新型農業，要加快城郊型農業的發展，促進農業產業結構的調整，盡快實現帶動綜上所述，該項目的投資建設是可行的和必要的。綠色餐飲，打造品質生活”是當今社會人們追求的生活方式。無公害、綠色食品已經成為日常生活中的首選，當前，本地區綠色本項目主要是通過立體生態方式進行種養殖生產，全部生產過程實行從綠色到有機化過度，不使用化肥、病蟲害防治不使用化學農藥和任何促進動植物生長的刺激素，另外，在種養殖的品種品質，這樣的產品一旦投放市場，將會受到人們極大的歡迎。在7立體有機種養殖的同時，結合基地的特點，將綠色、有機產品以超市、餐飲和特通渠道批發為主，首先在眉山市、成都市、重慶市設立直銷點，并以此為基礎創立公司自己的品牌，完成、晚上品牌建設。公司將充分利用內部、外部資源，生產適應市場需求的系列水產品、蔬菜瓜果產品和綠化觀賞苗木花卉產品，并延伸種養殖產品的產業鏈條，進行深加工，進一步提高產品的附加值，以此為本項目實施拓展更加廣闊的市場，成為公司新的利潤增長點，以現代化農業科技生產為宗旨，以現代化農業新技術、新品種引進、消化、吸收、示范、推廣為基礎，以農業科研、生產和良好的自然環境為資源，充分發揮現代高科技農業生產效應，提高農產品的價值和高附加值。因地制宜，將園區規劃成為體現地方特色和引進新、奇、特項目相結合，突出立體、綠色、有機等農業高科技特征，形成一個既具有自然質樸清新濃郁鄉土氣息的，又具有現代農業高技術引領的，自然農耕與現代高技術高度融合的，可參與性極強的現代有機農業生產示范園。8地園區。項目建成后，總占地面積3.5萬平方米。分為以下功能區：1、種植區。面積2萬平方米：●無公害、綠色蔬菜大棚2000平方米；●簡易無公害蔬菜大棚5000平方米；●經濟果林2000平方米；●特色珍稀苗木花卉大棚苗圃1000平方米。2、水產養殖區。水面共計3000平方米，根據不同品種設●室內垂釣區500平方米(含魚苗繁育);●室外垂釣區2500平方米。91、按照生態農業的定義要求，結合本項目的設計目標和規劃2、項目建設與項目區周圍環境相協調，有利于帶動和促進周邊農業的發展，帶動周圍農村發展生產、改善環境。面因素，確保項目投產后的成本最小化和利潤最大化。本項目選址位于洮北區東風鄉長發村。項目區地點位于白城肥力中等，偏堿。該區域屬中溫帶大陸性季風氣候，年平均日照2844小時，年平均氣溫4.5℃,大于等于10℃活動積溫2945℃,無霜期135天左右，年降水量423毫米，屬半干旱地區。這樣的氣候適應多種動植物的生存與生長，尤其適應一些珍稀植物的培育。同時項目區遠離工礦企業，土壤、大氣、水源未受污染，是建設有機生態園的理想地帶。大面積沒有污染的水域本身就是一道亮麗的風景，且有利于水產養殖。良好的地形、地貌，有利于項目的整體規劃，科學安排每一個子項目的建設，節約投資，提高投資效益。(一)種植區設施建設2、在適當的部位建設人工景觀和藝術建筑小品。3、建設無公害、綠色示范大棚2000平方米。(二)特種養殖區設施建設1、珍禽養殖區2000平方米。特種動物養殖區1000平方米。(三)休閑垂釣區設施建設1、養殖水域3000平方米，分片設計、建設。3、垂釣休息室、休息亭、水榭設計建設4、漁舟2艘。公司與白城市洮北區農業局、白城市洮北區蔬菜局、白城市林科院、白城市農科院等單位合作，聘請相關人員為公司的常年技術顧問。最新技術來源主要由吉林農大、白城農科院、白城林科院提供。水產養殖是人為控制下繁殖、培育和收獲水生動植物的生產活動。一般包括在人工飼養條件下管理下從魚苗養成水產品的全過程。嚴格按照吉林農大提供的技術規程，在洮北區農業局技術顧問的指導下實施。三、生產原材料與能源1、蔬菜、瓜果、花卉、苗木先期擇優從產區引進優良品種，逐步形成自己的繁育基地。2、特種珍禽異獸等均由洮北區農業局技術人員進行檢疫后引3、項目用水由自建機井抽取地下水供給，年用水量約2萬噸。4、項目用電由白城市洮北區農電局提供。2012年5月至6月，完成種植區、水產區的基礎建設設計規劃、及基礎設置、配套設施的建設。2012年7月至2013年10月，完成水產養殖魚苗投放、林木2013年11月起，項目全面投入運營。一、投資估算和資金籌措(一)固定資產投資固定資產投資估算表單位：萬元序號單位數量金額1一水產養殖區2垂釣場及休息室處23漁船艘24小計56基地整治、道路、護坡7人工景觀及建筑小品8蔬菜大棚平方米9照明、給排水、消防設施等小計三公共設施道路米辦公室平方米綠化、景觀、建筑小品等燈光、監控設施等其它附屬設施小計總計經概算，種子、魚苗、苗木及流動資金投資50萬元。隨著人們生活水平的提高，農業生產方式也正在產生重大的變更。循環經濟、生態農業是今后農業發展的主要方向。本項目正是基于這種發展方向實施的，都市近郊型現代立體生態農業作為朝陽產業，將成為國民經濟的重要支柱，是社會發展的產物，是促進可持續發展的重要手段。本項目的建設，充分開發農業資源，變傳統的生產方式為立體、循環、生態的生產方式，對加強環境保護、改善生態環境、提高農業生產效率、推動農業生產方式的變革具有十分重要的意義。本項目的建設，必將拉動地方經濟的快速發展。同時，對項目區周邊農戶進行生態環境保護意識教育，能維護良好的生態環境；對于來示范園區休閑娛樂的游客，也能讓其得到難忘的體驗，提高了公眾的環保意識。通過不斷完善項目區的各種設施及游覽內容，本生態示范園必將成為洮北區重要的環境教育基地。本項目為生態農業工程建設項目，將種植業和養殖業有機結合在一起，即提高了生產效率，又避免了環境污染，充分發掘各種資源優勢，占盡天時、地利、人和發展農村新型產業經濟。項目建設符合國家產業政策，與省、市、區、縣產業發展規劃方向一致。項目充分利用當地資源，建設規劃布局合理，市場定位準確，生產產品質量安全可靠。項目建設地域環境交通等條件優越，項目投資單位具有雄厚的資金實力及商業運營及管理經驗，有利于項目建設與投產運營，且有效地降低了投資風險。項目正常生產年，銷售收入可達180萬元，企業實現盈利80項目將直接和間接帶動周邊農村發展生態農業建設，預計年創產值在三千萬元以上。項目建設及投產營運將對生態農業產業發展、進一步合理調整農業產業結構、充分利用土地資源、促進地方財稅增長、促進農村剩余勞動力就業、增加農民收入等方面將起到積極的作用；對社會主義新農村建設及發展均產生巨大的推動作用。本項目由于涉及面廣，設施相對齊全，技術要求相對較高，固定資產建設相對投入較多，現用地基礎設施排澇系統薄弱，請上級相關部門各級領導在技術上加強指導并給予適當的資金和及相關政策扶持，以確保項目成功運營，實現全面共贏。使得本項目成為縣域經濟發展的一支有生力量，進而推進社會主義新農本項目是遵循生態經濟學規律進行建設、經營和管理的集約化農業生產體系，其最終目標是實現社會、經濟、生態三個效益的有機統一。對于投資者來說，既是為了企業的發展，更重要的本項目立足循環經濟、立體種養殖和生態農業，充分考慮項目區的特點，充分發揮項目區現有資源優勢，科學規劃分區，優化各功能區的配置，并且把生態觀賞與生態農業生產有機地結合起來，適合當前鼓勵發展的產業政策，適合大眾對現代高品質生活的追求，具有鮮明的特色，具有廣闊的市場前景和發展空間，經濟效益、社會效益、生態效益都十分突出，示范效果明顯，該項目是可行的。羊古老休閑漁業基地項目(初稿)1.1項目提要1.1.1項目名稱1.1.2項目承辦單位及項目法人代表1.1.3項目性質1.1.4項目建設地點1.1.5項目主要產品及產品方向和生產規模1.1.6主要建設內容和規模1.1.7項目建設期限及進度1.1.8投資規模和資金來源1.1.9主要經濟技術指標1.1.10研究結論與建議1.3可行性報告編制依據第二章2.1項目背景3.1項目區概況3.2項目實施的有利條件第四章建設單位基本情況4.1建設單位概況4.2研發能力4.3財務狀況5.2市場分析5.3競爭力分析第六章6.1項目建設指導思想、原則及目標6.2項目布局6.3項目生產技術(設計)方案第七章第八章第九章第十章第十一章11.3技術培訓11.4勞動保護11.5衛生保護第十二章羊古老休閑漁業基地可行性研究報告第一章項目總論1.1項目提要1.1.1項目名稱：金沙縣羊古老休閑漁業基地項目1.1.2項目承辦單位及項目法人代表項目承辦單位：金沙縣金龍農業綜合開發有限責任公司1.1.3項目性質：擴建1.1.4項目建設地點：金沙縣禹謨鎮馬場場村1.1.5項目主要產品及產品方向和生產規模休閑漁業及漁家樂；日接待顧客能力500人次；神龍鮭泉水活魚活體產品上市。1.1.6主要建設內容和規模A魚類品種：投放鱘魚、虹鱒魚等高檔冷水魚60萬尾。娃娃魚2萬尾；草魚10萬尾；B在中國漁業協會的指導下建設供游客休閑垂釣漁場；C建設淡水魚水族觀光館。1.1.7項目建設期限及進度項目建設期限為：3年，一年內完成漁場固定資產投資的100%,1.1.8投資規模和資金來源項目總投資規模：1148萬元，其中固定資產投資548萬元，流動資金6001.1.9主要經濟技術指標年均銷售收入(萬元)1700萬元，其中神龍鮭鱘魚984.96元(貴陽設五個超市、遵義畢節分別設兩個超市每個超市平均每天銷20條4斤重鱘魚，每斤精包裝后銷售38元);草魚和虹鱒魚年銷售334.04萬元；娃娃魚年銷售381萬元以上。年均總成本費用(萬元)1000萬元，年均利潤(萬元)480萬元，投資毛利潤率(%)48,稅后財務內部收益率(%)25.05稅后財務凈現值(萬元)360萬元，申請國家項目補助及財政貼息，前三年年利潤可實現480萬以上，實際利潤(%)40以上，稅后動態投資回收期(年)3.1(含建設期1年)1.1.10研究結論劃，有利于開發畢節試驗區休閑生態漁業建設和農業產業化發示范帶動劃，有利于開發畢節試驗區休閑生態漁業建設和農業產業化發示范帶動村一品特色農業產業，讓生態農產品直接進入城市市家庭，采用超市加網購送貨上門，二維碼識別可行性報告編制依據(1)習總書記2014年5.15對畢節試驗區重要批示意見；(2)國家發展農業產業化經營的有關政策，國務院2014【35】號函，國家各部委對畢節相關文件；(3)中華人民共和國國民經濟及社會發展第十二個五年計劃綱要；(6)市縣政府對發展特色農業打造一村一品的政策。2.1.2地方政策發展規劃貴州省關于發生態休閑旅游及休閑漁業提出指導意見。一是高標準、高起點，編制全省休閑漁業發展規劃，分期分批建設集休閑、度假、觀光、娛樂于一體的休閑漁業基地。開展以垂釣運動、餐飲食魚、觀光療養、漁業體驗、漁業文化等多種形式，擴展休閑漁業的內涵。二是制定相應的扶持政策和優惠措施，對重點休閑漁業項目在稅收、財政補貼、貸款等方面予以優惠和扶持。2.2項目建設的必要性2.2.1是發展農業和農村經濟的需要休閑生態漁業產業是實現外交流的窗口，是傳統農業與三產服務業有機結合的一個新興產業，是農業一產業的三產業化，是農業產業閑特性、餐飲娛樂、生態景觀、自然生態及環境資源，結合農業經營活動、農村文化及農家生活，為居民提供休閑活動，是實現城市居民對農業及農村生產生活方式體驗的有效途徑，出現為傳統農業和農村經濟提供了新的發展模式和發展空間，延長了式將起到較好的示范推動作用.2.2.2是農村產業結構調整、加速農業產業經營的需要和農林牧副漁大農業有機結合，這是調整農業產業結構的有級的重要途徑，是當地乃至全縣農業產業化的一種新選擇.項2.2.3是擴大農村勞動力就業和增加農民收入的需要力，擴大了農民的就業門路，但還很不夠，依然存在大量的富間的交流與溝通，使城鄉之間形成一個互為產品、互為市場的冊上市商標，直接在城市建設泉水魚活體活魚超市，讓城市人在家已能吃到生態冷泉水魚，增加城市健康指數。第三章項目建設條件分析3.1項目地理位置及區域范圍：項目位于金沙縣禹謨鎮馬場村，距高速公路出口8公里，距遵義市50分鐘路程，距畢節市區1小時路程，距貴陽市區90分鐘路程。該項目在現有冷水魚養殖基地的基礎上進行擴建，建設中原產品同步上市可減少投資資金壓力。3.1.2自然資源情況3.2項目實施的有利條件3.2.1政策環境近年來，休閑漁業已在我國部分地方發展起來了，并且引起了國家中明確提出：要適應消費市場的變化，在有條件的地方積極發展休行重點扶持，重點支持道路的整修，停車場、公廁等公共發展的模式和以及休閑漁業發展的政策目標，摸索建立休閑3.2.2項目建設有較好的基礎3.2.3自然地理條件和區位交通優勢污染源；土壤質量符合國家土壤質量環境標準中的二級標第四章建設單位基本情況金沙縣金龍農業綜合開發有限責任公司(成立于2007年6月，注冊資金700余萬。現正在規劃設計的金沙縣休閑生態養老城，總占地800畝，農4.1.2企業制度公司作為民營企業，以建立一套與國際接軌、符合WTO游戲規則、符合自身發展的管理體系為目標，積極推進企業制度改革.一方面打產、人事、財務、營銷、信息、產品開發等管理制度入手，建立了4.1.5管理模式公司實行總經理負責制，總經理全面負責公司的生產經營決策.實行合同制，對從事簡單操作的員工，根據生產需求招收臨時合同工，實行按件計酬制.4.2研發能力4.2.1企業自身的科研開發能力公司不僅具有較雄厚的技術力量，而且成立了科研開發小組，品種引進和新技術攻關，狠抓科技創新，提高產品質量和科技含量.第五章市場分析與銷售方案5.1休閑生態漁業發展現狀休閑生態漁業在日本、美國等發達國家形成了產業規模，目前在世界各國形成了各種專業的休閑漁業區，產生了各種休閑漁業經營模式.隨著社會經濟的發展，居民生活水平的提高，城市居民渴望回歸自然、親近自然的消費需求日益迫切，休閑漁業應運而生。休閑漁業集垂釣、觀賞、休閑、餐飲于一體，實現一業多主、多業并存、相互結合、共同發展、相互促進，從而創造出較高的經濟效益和社會效益的一種新興產業。休閑漁業也是環保漁業、綠色漁業的有機結合。它不僅能增加人們生活的情趣，提高生活質量和漁業效益，而且還能促進相關產業的發展，增加就業門路。上世紀90年代后，隨著我國人民生活水平提高，休閑漁業和鄉村旅游也應運而生.這既是休閑生態漁業得以興起和發展的源泉，也是休閑生態漁業賴以存在的根本.因此在建設發展和經營上，要注意體現休閑特色，突出農莊風貌和豐富鄉土文化內涵，顯現其獨特的風貌.5.2市場分析5.2.1休閑業態市場需求分析(1)從休閑生態漁業的功能看.休閑生態漁業是指利用農業景觀、自然生態、環境資源及特色農業產品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務，是結合生產、生活與生態三位于一體的新型農業生產業態，在經營上表現為產、供、銷及旅游休閑服務等三級產業于一體的農業發展形式，是現代農業發展的一個重要途徑.5.4項目經營策略銷售策略、方案和營銷模式5.5.1推銷策略對市場特別是將要拓展的市場進行長期的跟蹤調查，研究產品主銷區消費者的消費習慣、產品要求、市場管制、銷售渠道上的特點，從把整個市場分成若干消費群，選擇企業產品能最大程度念考察產品內涵，既注重有形的物質屬性，更要注重諸多無形的心品+附加產品),摒棄單純的物質產品觀念.精心提煉出迎合消費者心理的現代理念，用生態理念來引導消費、開拓市場.品牌戰略，有利于消費者產生購買的聯想，從而形成銷技巧.通過以上營銷策略，提高產品在國內外市場上的重慶、成都、昆明等地區設立長期營銷機構，靠產品優質、推銷等方面的技術培訓，提高銷售業務人員水平，同時不斷從全國5.6市場風險分析5.6.1項目產品市場風險因素分析不應求時造成失信于游客，失信于顧客。成本中占有較大的比重，市場價格的波動對項目收益影響很大或投上述分析產生變化.防范和降低風險對策進行品牌打造，并枳極的不惜代價向城市居民推介，使該業態在消費者子后，項目完全可憑借特色優質服務取悅于人，這樣項目才可能穩定客源.節源開流，統籌安排，最大限度的降低經營成本。第六章項目建設方案6.1項目建設指導思想、原則及目標準、高投入、高產出的要求，保進產業持續健康發展致力休閑服務、保持科技領先的原則；項目以創造益于一體，面向廣大居民和游客開放的休閑生態漁業示范區為目標.項目布局項目布局為占地200畝養殖垂釣區及400畝的休閑度假區。6.3休閑漁業區設計方案6.4漁家樂服務區設計方案活體驗等，讓顧客充分體驗農村生活樂趣.同時將馬場村村民進行培訓，6..5漁家樂服務區建設內容和規模(1)土建工程.總占地200畝，新建磚混結構建筑，總建筑面積0.5萬平方設施，網絡通訊設施等.(3)設備購路.空調設備、餐飲設備、住宿設備、娛樂設備等.6.5項目實施進度計劃項目建設期限為：見前述。第七章投資估算及資金籌措7.1投資估算依據(2)市場調查收集的有關經濟技指標；(3)貴州省建筑工程概算定額預算標準；(4)參照當地同類工程估算指標；(5)市場詢價、廠家報價及有關實際情況；許的經驗估算。7.2項目建設投資估算7.2.1固定資產投資估算新增200畝漁塘共投入168萬元，休閑度假接待信房400萬元，停車場及其他附屬設施40萬元共投入600萬元。7.2.2建設期銀行利息估算設期內暫無貸款計劃7.2.3流動資金估算主要是在城市建設神龍鮭泉水活魚超市所