20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣三方共管賬戶合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介機構信息3.房地產基本信息3.1房地產位置3.2房地產面積3.3房地產用途3.4房地產產權信息4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節點5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收流程6.房屋產權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶流程7.房屋貸款7.1貸款方式7.2貸款額度7.3貸款利率8.保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納時間8.3保證金用途9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2法律法規13.3通知方式14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期14.2合同附件14.3合同份數第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方當事人就二手房買賣事宜所簽訂的《二零二四年度二手房買賣三方共管賬戶合同》。1.1.2“買方”指在本合同中購買二手房的當事人。1.1.3“賣方”指在本合同中出售二手房的當事人。1.1.4“中介機構”指在本合同中提供中介服務，協助雙方完成交易的服務機構。1.1.5“房地產”指買賣雙方約定的具體房產。1.1.6“交易價格”指買方支付給賣方的購房款總額。1.1.7“三方共管賬戶”指由中介機構開設的，用于存放交易資金的專用賬戶。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術語如未在本條定義中明確，應按照行業慣例和法律規定進行解釋。第二條合同雙方2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方地址：____________________2.1.3買方聯系人：____________________2.1.4買方聯系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方地址：____________________2.2.3賣方聯系人：____________________2.2.4賣方聯系電話：____________________2.3中介機構信息2.3.1中介機構全稱：____________________2.3.2中介機構地址：____________________2.3.3中介機構聯系人：____________________2.3.4中介機構聯系電話：____________________第三條房地產基本信息3.1房地產位置：____________________3.2房地產面積：____________________平方米3.3房地產用途：____________________3.4房地產產權信息3.4.1房地產產權證號：____________________3.4.2房地產產權性質：____________________3.4.3房地產產權人：____________________第四條交易價格與支付方式4.1交易價格：人民幣____________________元整4.2支付方式4.2.1買方應于合同簽訂之日起____________________日內，向賣方支付定金人民幣____________________元。4.2.2買方應于房屋交付前____________________日內，向賣方支付剩余購房款人民幣____________________元。4.3付款時間節點4.3.1定金支付時間：合同簽訂后____________________日內。4.3.2剩余購房款支付時間：房屋交付前____________________日內。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付時間：____________________5.2房屋驗收標準5.2.1房屋應滿足國家有關房屋交付標準。5.2.2房屋應具備正常居住條件。5.2.3房屋附屬設施齊全。5.3驗收流程5.3.1買方應在房屋交付前向賣方提出驗收要求。5.3.2賣方應在買方提出驗收要求后____________________日內完成房屋驗收工作。5.3.3雙方應在驗收合格后共同簽署驗收報告。第六條房屋產權過戶6.1過戶時間：____________________6.2過戶費用6.2.1過戶費用總額：人民幣____________________元。6.2.2買方承擔過戶費用人民幣____________________元，賣方承擔過戶費用人民幣____________________元。6.3過戶流程6.3.1雙方應共同辦理房屋產權過戶手續。6.3.2中介機構應協助雙方辦理過戶手續。6.3.3過戶手續辦理完畢后，買方取得房屋產權證。第七條房屋貸款7.1貸款方式：____________________7.2貸款額度：人民幣____________________元。7.3貸款利率：____________________（利率類型及具體數值）。第八條保證金8.1保證金金額：人民幣____________________元。8.2保證金繳納時間：買方應于合同簽訂之日起____________________日內，向中介機構繳納保證金。8.3保證金用途8.3.1保證金用于保證買賣雙方履行合同約定的義務。8.3.2如一方違約，保證金將作為違約金支付給守約方。8.3.3如雙方均未違約，保證金將在合同履行完畢后無息退還。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1買方未按時支付購房款；9.1.2賣方未按時交付房屋；9.1.3雙方未履行合同約定的其他義務。9.2違約責任9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。9.2.2如違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方的實際損失。9.3違約賠償9.3.1違約金不足以彌補實際損失的，違約方應繼續賠償直至實際損失得到彌補。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議。10.2爭議解決機構：如協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決期限：雙方應在爭議發生后____________________日內協商解決。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方違約，且違約方未在接到違約通知后____________________日內履行合同義務；11.1.2因不可抗力導致合同無法履行；11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應書面通知對方；11.2.2雙方應在接到解除通知后____________________日內辦理合同解除手續；11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，已支付的款項不予退還；11.3.2雙方應按照合同約定處理剩余款項和房屋。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同經雙方當事人簽字（或蓋章）后生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并過戶完畢；12.2.2雙方履行完畢合同約定的其他義務。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋；12.3.2合同終止后，雙方應相互退還已支付款項的余款。第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應相互理解，協商解決。13.2法律法規13.2.1本合同未盡事宜，雙方應遵守國家有關法律法規。13.3通知方式13.3.1除非另有約定，所有通知應以書面形式進行，并送至對方指定地址。第十四條合同簽署與附件14.1合同簽署日期：____________________14.2合同附件：____________________14.3合同份數：本合同一式____________________份，雙方各執____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指除買方、賣方和中介機構以外的，根據本合同約定介入交易的任何個人或機構。1.1.2第三方可以是但不限于評估機構、律師事務所、財務顧問、貸款機構等。1.2第三方范圍1.2.1第三方介入可以是出于提供專業服務、資金監管、風險評估等目的。1.2.2第三方介入的具體范圍和職責將在本合同附件中明確。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義2.1.1責任限額是指第三方在履行其職責過程中，對合同當事人可能承擔的最高賠償責任。2.2明確責任限額2.2.1第三方責任限額應在合同中明確約定，并在附件中詳細列出。2.2.2責任限額應基于第三方的專業能力、服務質量、風險評估等因素確定。第三條第三方介入條件3.1第三方介入的觸發條件3.1.1買方或賣方根據本合同約定，需要第三方提供專業服務或監管。3.1.2雙方協商一致，認為第三方介入有助于合同履行或風險控制。3.2第三方介入的程序3.2.1雙方應在合同中約定第三方介入的具體程序，包括第三方選擇、協商、介入時間等。第四條第三方責權利4.1第三方權利4.1.1第三方有權根據本合同約定，獨立行使職責，包括但不限于提供專業意見、進行風險評估、監管交易資金等。4.1.2第三方有權要求買方、賣方或中介機構提供必要的文件和信息。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照本合同約定和行業標準，提供專業、公正、高效的服務。4.2.2第三方應保守合同當事人的商業秘密和個人隱私。4.3第三方責任4.3.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致買方、賣方或中介機構遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3.2第三方責任限額應在本合同中明確。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分5.1.1買方和賣方對房屋買賣合同負有主要責任，第三方提供的服務和監管不改變此責任。5.1.2中介機構對交易過程負有協調和監管責任，第三方提供的服務不減輕中介機構的責任。5.2職責劃分5.2.1第三方應明確其在合同中的職責范圍，避免與買方、賣方或中介機構的職責重疊。5.2.2雙方應確保第三方在介入過程中，其職責與買方、賣方或中介機構的職責相輔相成。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更6.1.1如需變更第三方，雙方應協商一致，并書面通知對方。6.1.2變更后的第三方應繼續履行原合同中約定的職責。6.2第三方退出6.2.1第三方因故退出時，應提前書面通知買方、賣方和中介機構。6.2.2第三方退出后，買方、賣方和中介機構應協商確定新的第三方或自行履行相關職責。第七條第三方費用7.1第三方費用由買方、賣方或中介機構根據具體情況承擔，具體費用和支付方式應在合同中明確。7.2第三方費用應在合同履行過程中支付，或按合同約定分期支付。第八條第三方介入的記錄與報告8.1第三方應在介入過程中，對相關事項進行記錄，并定期向買方、賣方和中介機構提交報告。8.2.1第三方介入的具體工作內容；8.2.2第三方對交易過程和風險的評估；8.2.3第三方對買方、賣方和中介機構的建議。第九條合同的適用與解釋9.1第三方介入后的合同條款，應與本合同其他條款共同適用，如有沖突，以本條款為準。9.2本條款的修改、補充或解釋，應經買方、賣方和第三方協商一致，并以書面形式確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產產權證復印件詳細要求：提供清晰的房地產產權證復印件，確保信息完整且可辨認。說明：用于證明房屋產權的合法性，確保買賣雙方了解房屋的產權狀況。2.房屋買賣合同詳細要求：合同內容應完整，包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式等。說明：作為房屋買賣的基礎文件，用于明確買賣雙方的權利和義務。3.房屋交接清單詳細要求：清單應詳細列出房屋內的所有物品及其狀況。說明：用于房屋交付時的物品清點，確保房屋交付時的物品與清單相符。4.付款憑證詳細要求：提供付款的銀行憑證或現金收據等。說明：證明買方已支付購房款的憑證，確保交易的合法性。5.保證金收據詳細要求：提供保證金繳納的收據或銀行轉賬憑證。說明：證明保證金已繳納的憑證，確保買賣雙方對保證金的繳納有明確記錄。6.第三方服務協議詳細要求：協議應明確第三方服務的具體內容、費用、責任等。說明：用于明確第三方服務的具體內容和責任，確保第三方服務的質量和效果。7.爭議解決協議詳細要求：協議應明確爭議解決的方式、機構、期限等。說明：用于明確爭議解決的途徑和程序，確保爭議能夠及時有效地解決。8.房屋貸款合同詳細要求：貸款合同應包含貸款金額、利率、還款方式等。說明：用于明確房屋貸款的具體條款，確保買方了解貸款情況。9.房屋維修基金繳納憑證詳細要求：提供維修基金繳納的憑證。說明：證明維修基金已繳納，確保房屋維修基金的合法性。10.其他相關文件詳細要求：根據具體情況提供其他相關文件。說明：用于補充證明合同履行情況的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款責任認定標準：買方未在約定時間內支付購房款，構成違約。示例說明：買方應于合同簽訂后30日內支付定金，如未支付，則構成違約。2.違約行為：賣方未按時交付房屋責任認定標準：賣方未在約定時間內交付房屋，構成違約。示例說明：賣方應于合同簽訂后90日內交付房屋，如未交付，則構成違約。3.違約行為：中介機構未履行職責責任認定標準：中介機構未按照合同約定履行協調、監管等職責，構成違約。4.違約行為：第三方未提供專業服務責任認定標準：第三方未按照合同約定提供專業服務，構成違約。5.違約行為：買方或賣方提供虛假信息責任認定標準：買方或賣方在合同中提供虛假信息，構成違約。示例說明：買方在合同中提供虛假的房屋產權信息，構成違約。6.違約行為：買方或賣方擅自變更合同責任認定標準：買方或賣方未經過對方同意，擅自變更合同內容，構成違約。示例說明：賣方在未通知買方的情況下，擅自改變房屋用途，構成違約。全文完。二零二四年度二手房買賣三方共管賬戶合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與依據1.1合同簽訂時間1.2合同簽訂地點1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂依據2.房產基本信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產用途2.4房產產權性質2.5房產權屬證明文件3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3共管賬戶受益人4.共管賬戶設立與管理4.1共管賬戶設立4.2共管賬戶資金來源4.3共管賬戶資金用途4.4共管賬戶資金管理5.買賣雙方權利與義務5.1買方權利與義務5.2賣方權利與義務5.3共管賬戶受益人權利與義務6.房產交付與過戶6.1房產交付條件6.2房產過戶手續6.3房產過戶稅費7.履約保證金7.1保證金繳納7.2保證金用途7.3保證金退還8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期12.其他約定事項12.1其他約定事項12.2其他約定事項13.合同附件13.1合同附件一：房產買賣合同13.2合同附件二：共管賬戶管理協議13.3合同附件三：其他相關文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景與依據1.1合同簽訂時間：二零二四年一月一日1.2合同簽訂地點：市區路號1.3合同簽訂雙方：（1）買方：姓名：；身份證號碼：XXXXX（2）賣方：姓名：；身份證號碼：XXXXX1.4合同簽訂依據：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規。第二條房產基本信息2.1房產位置：市區路號2.2房產面積：120平方米2.3房產用途：住宅2.4房產權屬性質：私有產權2.5房產權屬證明文件：房屋所有權證第三條買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：姓名：；身份證號碼：XXXXX；聯系方式：X3.2賣方基本信息：姓名：；身份證號碼：XXXXX；聯系方式：X3.3共管賬戶受益人：姓名：；身份證號碼：XXXXX；聯系方式：X第四條共管賬戶設立與管理4.1共管賬戶設立：由賣方在銀行開設，賬戶名稱為“市區路號房產共管賬戶”，賬號：。4.2共管賬戶資金來源：賣方應于合同簽訂之日起五日內將房產成交價人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）存入共管賬戶。4.3共管賬戶資金用途：該賬戶用于存放房產交易過程中的各項費用，包括但不限于稅費、維修基金等。4.4共管賬戶資金管理：共管賬戶由買賣雙方及共管賬戶受益人共同管理，資金支出需經三方同意后方可進行。第五條買賣雙方權利與義務5.1買方權利與義務：（1）在合同約定的期限內支付房產成交價人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）；（2）辦理房產過戶手續；（3）按照國家相關規定繳納相關稅費；（4）遵守合同約定，不得擅自改變房產用途。5.2賣方權利與義務：（1）將房產交付給買方；（2）配合買方辦理房產過戶手續；（3）按照國家相關規定繳納相關稅費；（4）不得擅自改變房產用途。5.3共管賬戶受益人權利與義務：（1）監督共管賬戶資金的使用情況；（2）在共管賬戶資金使用過程中，享有知情權、建議權；（3）在必要時，有權對共管賬戶資金的使用進行監督和調整。第六條房產交付與過戶6.1房產交付條件：賣方應在合同簽訂之日起三十日內，將房產交付給買方，并確保房產處于可交付狀態。6.2房產過戶手續：買方應在收到房產交付后十五日內，辦理房產過戶手續。6.3房產過戶稅費：買方按照國家相關規定繳納房產過戶稅費，賣方應協助買方辦理稅費繳納手續。第七條履約保證金7.1保證金繳納：買方應在合同簽訂之日起五日內，向賣方支付履約保證金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；7.2保證金用途：該保證金用于保障買賣雙方在履行合同過程中的權益；7.3保證金退還：在合同履行完畢后，如無違約情況發生，賣方應在合同終止之日起五日內，將保證金退還給買方。第八條違約責任8.1違約情形：（1）買方未在合同約定的期限內支付房產成交價；（2）賣方未在合同約定的期限內交付房產；（3）買賣任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔：（1）買方違約，應向賣方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；（2）賣方違約，應向買方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；（3）買賣任何一方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3違約金計算：違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例（5%）。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）經雙方協商一致，決定解除合同。9.2合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除。9.3合同解除與終止后的處理：（1）合同解除后，未履行部分不再履行；（2）合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：（1）雙方協商解決；（2）提交市區仲裁委員會仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：市區仲裁委員會或人民法院。10.3爭議解決費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂背景與依據合法有效。11.2合同終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的期限屆滿。11.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定事項12.1其他約定事項：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；（2）本合同一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1合同附件一：房產買賣合同；13.2合同附件二：共管賬戶管理協議；13.3合同附件三：其他相關文件。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署：本合同經買賣雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述第三方，是指除買賣雙方外的，為促成房產交易、提供專業服務或協助履行合同而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：（1）房產評估；（2）合同起草與審核；（3）房產交易咨詢；（4）過戶手續辦理；（5）其他雙方約定的服務。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行其職責過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額不得超過本合同交易金額的1%。3.2第三方責任限額的計算方法為：交易金額×1%。第四條第三方權利4.1第三方有權根據其專業知識和經驗，獨立履行其職責，不受買賣雙方意志的干預。4.2第三方有權要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責。第五條第三方義務5.1第三方應遵守相關法律法規，確保其服務的合法性和合規性。5.2第三方應保守買賣雙方的商業秘密和個人隱私。5.3第三方應盡其所能，確保其服務的質量，避免因自身原因給買賣雙方造成損失。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與買賣雙方之間是委托與被委托的關系，第三方應嚴格按照合同約定履行義務。6.2第三方與買賣雙方各自獨立承擔法律責任，第三方不因介入本合同而承擔買賣雙方的合同責任。6.3第三方在履行職責過程中，如需與買賣雙方協商，應取得雙方的同意。第七條第三方介入的具體條款7.1買賣雙方可約定引入第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、服務內容、費用承擔等。7.2第三方介入后，買賣雙方應向第三方提供必要的資料和信息，并協助第三方完成其職責。7.3第三方介入的費用由買賣雙方按照約定承擔。第八條第三方介入的變更與解除8.1買賣雙方可協商變更或解除第三方介入的條款，但變更或解除后的條款應經買賣雙方及第三方書面同意。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產生的爭議，由買賣雙方與第三方協商解決。9.2協商不成的，可按照本合同第十條“爭議解決”的規定處理。第十條第三方介入的合同附件10.1本合同附件中應包含第三方介入的相關協議或合同，以明確各方權利義務。第十一條第三方介入的合同生效11.1本合同附件中第三方介入的相關協議或合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的相關協議或合同終止，不影響本合同其他條款的效力。第十三條第三方介入的合同解除13.1第三方介入的相關協議或合同解除，應經買賣雙方及第三方書面同意。第十四條第三方介入的其他規定14.1本合同中關于第三方介入的條款