教育科研集聚區租賃合同樣本合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________第一條租賃房產描述1.1甲方出租的租賃房產位于__________市__________區__________街道，房屋產權證號：________________。1.2租賃房產的建筑面積為__________平方米，房屋結構及設施情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金標準為人民幣每平方米每月__________元，租金按月支付。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租金支付方式：乙方按月將租金直接轉賬至甲方指定的銀行賬戶。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房產及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方應保證租賃房產符合合同約定用途的完整性、安全性和合法性。5.2甲方應負責辦理租賃房產的水、電、燃氣、供暖等公共事業費用，以及房屋和附屬設施的正常維護、保養和維修。5.3甲方不得干涉乙方的正?？蒲薪逃ぷ?，不得無故阻撓乙方使用租賃房產。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照本合同約定用途使用租賃房產，不得擅自改變房屋結構和用途。6.2乙方應按期支付租金，并遵守國家法律法規及甲方的規章制度。6.3乙方應合理使用租賃房產及附屬設施，愛護公共設施，不得損害房屋及設施。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經簽訂，雙方應嚴格履行。任何一方要求變更或解除合同，均應提前一個月書面通知對方，并經雙方協商一致。7.2甲方違反本合同的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金人民幣__________元。7.3乙方未按期支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在簽訂本合同時，應按照平等、自愿、公平、誠信的原則履行合同義務。8.3雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________附件一：租賃房產設施情況清單（此處附上租賃房產設施情況清單，包括房屋結構、設施設備等詳細信息）附件二：教育科研集聚區發展規劃（此處附上乙方教育科研集聚區的發展規劃，包括研究方向、發展規劃、預期目標等詳細信息）一、附件列表：1.租賃房產設施情況清單2.教育科研集聚區發展規劃二、違約行為及認定：1.甲方違反合同：未能保證租賃房產符合合同約定用途的完整性、安全性和合法性。未能負責辦理租賃房產的水、電、燃氣、供暖等公共事業費用。干涉乙方的正?？蒲薪逃ぷ骰驘o故阻撓乙方使用租賃房產。2.乙方違反合同：未按本合同約定用途使用租賃房產，擅自改變房屋結構和用途。未按期支付租金。未合理使用租賃房產及附屬設施，損害房屋及設施。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房產并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規定的租賃雙方權利和義務的有效期。4.租金：指承租方為使用租賃房產而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務而支付給出租方的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未保證租賃房產的完整性、安全性和合法性：解決辦法：乙方有權要求甲方在規定時間內修復或更換不符合要求的設施，并有權要求甲方支付違約金。2.乙方未按期支付租金：解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。若乙方延遲支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金。3.甲方干涉乙方正常科研教育工作：解決辦法：乙方有權要求甲方停止