創意住宅買賣合同五合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯系電話：________________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權證號：________________。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋戶型：________________。1.5房屋建造年代：________________。第二條房屋價格及支付方式2.2買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將房價的__________%即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金支付給賣方。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，按照賣方指定的賬戶支付給賣方。2.4買方未按照本合同約定支付房價款，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房屋所在地房產管理部門申請辦理房屋過戶手續。3.4房屋過戶過程中產生的稅費由買方承擔，具體稅費雙方協商解決。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質量問題，并按照相關法律法規的規定，對房屋進行保修。4.2買方在購買房屋后，如發現房屋存在質量問題，應在合理時間內通知賣方，賣方應在接到通知后____個工作日內，根據買方提出的合理要求進行維修或更換。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權代表）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋戶型圖3.房屋現狀照片4.房屋買賣合同模板5.定金收據6.房屋過戶申請書7.房產管理部門出具的過戶稅費清單8.房屋維修或更換協議二、違約行為及認定：1.買方未按照約定時間支付房價款，認定為違約行為。2.賣方未按照約定時間將房屋所有權轉移給買方，認定為違約行為。3.賣方提供的房屋存在重大質量問題，認定為違約行為。4.買方未按照約定時間辦理房屋過戶手續，認定為違約行為。5.雙方在履行合同過程中發生爭議，未能通過友好協商解決，可認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.創意住宅：指具有獨特設計風格和創意元素的住宅。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.過戶：將房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后要求退還：賣方可以拒絕退還，除非合同中有特殊約定。2.買方支付房價款遇到困難：買方可以與賣方協商延長支付時間或尋求金融機構貸款。3.房屋過戶稅費過高：雙方可以協商分攤稅費，或咨詢專業人士尋求稅收優惠政策。4.房屋質量問題：買方應及時通知賣方，賣方應在規定時間內進行維修或更換。5.爭議解決：雙方可以協商選擇調解或仲裁方式解決爭議，如協商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.賣方出售自己