20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度辦公室租賃與物業管理綜合服務協議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權代表1.4雙方聯系方式2.租賃標的物2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4逾期支付處理5.租金調整5.1租金調整依據5.2租金調整頻率5.3租金調整通知6.物業管理服務內容6.1物業管理范圍6.2物業管理服務項目6.3物業管理服務標準7.物業管理費用7.1物業管理費用構成7.2物業管理費用支付方式7.3物業管理費用支付時間7.4物業管理費用調整8.維修及保養8.1租賃物維修責任8.2維修及保養費用承擔8.3維修及保養流程9.保險責任9.1保險種類及金額9.2保險責任范圍9.3保險理賠流程10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：科技有限公司乙方：物業管理公司1.2雙方地址甲方地址：市區路號乙方地址：市區路號1.3雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯系方式2.租賃標的物2.1租賃物名稱租賃物名稱：辦公大樓2.2租賃物地址租賃物地址：市區路號2.3租賃物面積租賃物面積：200平方米2.4租賃物用途租賃物用途：辦公用途3.租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期：2025年1月1日3.2租賃結束日期租賃結束日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應提前一個月書面通知對方，經雙方協商一致后簽訂補充協議。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：人民幣10000元/月4.2租金支付方式租金支付方式：銀行轉賬4.3租金支付時間租金支付時間：每月1日前支付當月租金4.4逾期支付處理逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于應付款項1%的違約金。5.租金調整5.1租金調整依據租金調整依據：根據市場行情及物業管理成本變化，經雙方協商一致后進行調整。5.2租金調整頻率租金調整頻率：每兩年調整一次5.3租金調整通知租金調整通知：甲方應在調整前一個月以書面形式通知乙方。6.物業管理服務內容6.1物業管理范圍物業管理范圍：包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等。6.2物業管理服務項目（1）24小時安保巡邏；（2）日常保潔及垃圾清運；（3）綠化養護；（4）公共設施維修；（5）停車場管理；（6）設備維護。6.3物業管理服務標準物業管理服務標準：符合國家及行業標準，確保租賃物及公共區域的安全、衛生、整潔。8.維修及保養8.1租賃物維修責任租賃物在租賃期間發生的正常磨損、損壞，由乙方負責維修及保養，維修費用由乙方承擔。8.2維修及保養費用承擔因甲方使用不當造成的租賃物損壞，維修及保養費用由甲方承擔。8.3維修及保養流程維修及保養流程如下：（1）甲方應及時通知乙方租賃物的損壞情況；（2）乙方應在接到通知后24小時內安排維修；（3）維修完成后，乙方應向甲方提供維修報告。9.保險責任9.1保險種類及金額保險種類：財產保險、責任保險保險金額：租賃物價值及乙方在租賃期間承擔的賠償責任9.2保險責任范圍保險責任范圍：包括但不限于火災、盜竊、意外損壞等。9.3保險理賠流程保險理賠流程如下：（1）發生保險事故后，甲方應及時通知乙方及保險公司；（2）乙方協助甲方進行保險理賠；（3）保險理賠款項直接支付給乙方。10.違約責任10.1違約情形（1）逾期支付租金；（2）擅自改變租賃物用途；（3）損壞租賃物；（4）未按照約定履行物業管理服務義務。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據實際情況確定，最高不超過合同總金額的20%。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）經雙方協商一致。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同，應以書面形式通知對方；（2）對方在接到通知后15日內未提出異議，視為同意解除；（3）雙方應妥善處理合同解除后的善后事宜。11.3合同解除后的處理（1）租賃物應恢復原狀，退還給甲方；（2）物業管理服務費用按實際使用天數結算；（3）違約責任按照第十條規定執行。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式：協商、調解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構：仲裁委員會或人民法院。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協商分擔。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協商一致解除合同。13.3合同終止后的處理（1）租賃物應恢復原狀，退還給甲方；（2）物業管理服務費用按實際使用天數結算；（3）違約責任按照第十條規定執行。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他約定事項三本合同未盡事宜，雙方應本著公平、誠信的原則協商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）中介方：在租賃合同簽訂過程中提供中介服務的機構或個人；（2）監理方：負責監督和管理物業管理服務的第三方機構；（3）評估方：對租賃物價值或物業管理服務質量進行評估的第三方機構；（4）咨詢方：提供專業咨詢意見的第三方機構；（5）其他經雙方同意的第三方。15.2第三方介入情形（1）租賃合同簽訂過程中，需第三方提供中介服務；（2）物業管理服務過程中，需第三方進行監理或評估；（3）合同履行過程中，需第三方提供專業咨詢意見；（4）雙方協商一致，認為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方責任限額第三方責任限額如下：（1）中介方：中介服務過程中產生的任何損失，由中介方自行承擔；（2）監理方：監理過程中因監理方原因導致的損失，監理方承擔不超過監理服務費用20%的責任限額；（3）評估方：評估過程中因評估方原因導致的損失，評估方承擔不超過評估服務費用20%的責任限額；（4）咨詢方：咨詢意見未采納或采納后產生的損失，咨詢方不承擔責任；（5）其他第三方：按照雙方協商一致的責任限額執行。15.4第三方責權利劃分（1）中介方責任：協助雙方簽訂合同，提供相關信息，但不承擔合同履行過程中的責任；（2）監理方責任：對物業管理服務過程進行監督，確保服務質量符合合同約定；（3）評估方責任：對租賃物價值或物業管理服務質量進行評估，提供評估報告；（4）咨詢方責任：提供專業咨詢意見，但不承擔咨詢意見未采納或采納后產生的損失；（5）其他第三方責任：按照雙方協商一致的責任劃分執行。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關系：第三方僅作為甲乙雙方的輔助角色，不參與合同履行，不承擔合同履行責任；（2）第三方與乙方的關系：第三方作為乙方提供的服務之一，乙方對第三方的服務負責；（3）第三方與丙方的責任劃分：丙方如為租賃物或物業管理服務的受益方，其與第三方之間的責任劃分由雙方另行協商確定。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請任何一方認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入原因和預期效果。16.2第三方介入審批對方應在收到申請后5個工作日內予以審批，審批結果以書面形式通知申請方。16.3第三方介入實施第三方介入實施過程中，雙方應積極配合，確保第三方介入工作的順利進行。16.4第三方介入終止第三方介入工作完成后，雙方應共同確認工作成果，并終止第三方介入。17.第三方介入費用第三方介入費用由提出介入的一方承擔，或按照雙方協商一致的方式分擔。18.第三方介入保密第三方在介入過程中，應對所了解的甲方、乙方及丙方的商業秘密和隱私信息予以保密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業執照復印件2.乙方營業執照復印件3.第三方資質證明文件4.租賃物照片及設施清單5.物業管理服務細則6.保險合同及保險單7.第三方介入協議8.補充協議及變更協議9.甲方支付憑證10.乙方收款憑證11.維修及保養記錄12.保險理賠報告13.違約通知14.爭議解決文件附件詳細要求和說明：1.甲方營業執照復印件：需清晰顯示企業名稱、注冊號、法定代表人等信息。2.乙方營業執照復印件：需清晰顯示企業名稱、注冊號、法定代表人等信息。3.第三方資質證明文件：需證明第三方具備相關服務能力，如中介資質、監理資質等。4.租賃物照片及設施清單：需清晰展示租賃物外觀及內部設施，并詳細列出設施名稱、數量等。5.物業管理服務細則：需明確物業管理服務內容、標準、費用等。6.保險合同及保險單：需包含保險種類、保險金額、保險責任范圍等信息。7.第三方介入協議：需明確第三方介入的具體事項、責任、費用等。8.補充協議及變更協議：需詳細列出補充或變更的內容，并經雙方簽字蓋章。9.甲方支付憑證：需證明甲方已支付租金、物業管理費用等。10.乙方收款憑證：需證明乙方已收到租金、物業管理費用等。11.維修及保養記錄：需記錄維修及保養的時間、內容、費用等。12.保險理賠報告：需包含理賠原因、理賠金額、理賠結果等信息。13.違約通知：需明確違約行為、違約責任等信息。14.爭議解決文件：需包含爭議解決方式、爭議解決結果等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）逾期支付租金；（2）擅自改變租賃物用途；（3）損壞租賃物；（4）未按照約定履行物業管理服務義務；（5）未按照約定支付物業管理費用；（6）違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）逾期支付租金：每逾期一日，應向對方支付相當于應付款項1%的違約金；（2）擅自改變租賃物用途：乙方應承擔因擅自改變用途造成的損失及恢復原狀的費用；（3）損壞租賃物：甲方應承擔因使用不當造成的損失及恢復原狀的費用；（4）未按照約定履行物業管理服務義務：乙方應承擔因未履行義務造成的損失；（5）未按照約定支付物業管理費用：每逾期一日，應向對方支付相當于應付款項1%的違約金；（6）違反合同約定的其他行為：按照雙方協商一致的方式承擔相應責任。示例說明：1.甲方逾期支付租金：甲方應向乙方支付相當于逾期租金1%的違約金，并承擔乙方因逾期支付的利息損失。2.乙方擅自改變租賃物用途：乙方應承擔因擅自改變用途造成的損失及恢復原狀的費用，如裝修費用、重新布置費用等。3.甲方損壞租賃物：甲方應承擔因使用不當造成的損失及恢復原狀的費用，如維修費用、更換設備費用等。全文完。二零二五年度辦公室租賃與物業管理綜合服務協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本協議旨在明確甲方租賃乙方辦公室及其物業管理綜合服務的相關事宜，確保雙方在租賃期間實現互利共贏，共同維護辦公環境的和諧與穩定。2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規制定，并經雙方充分協商一致，達成如下協議。三、定義與解釋3.1專業屬于本協議中“辦公室”指乙方提供的可用于辦公的場所，包括但不限于辦公桌、椅子、空調、照明設備等。3.2關鍵詞解釋2.物業管理綜合服務：指乙方為甲方提供的包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等全方位物業管理服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權按照本協議約定租賃乙方辦公室及其物業管理綜合服務。2.甲方應按照約定支付租金及相關費用。3.甲方應愛護乙方提供的辦公設施，不得擅自損壞或挪用。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照本協議約定提供符合約定的辦公室及物業管理綜合服務。2.乙方應保證提供的辦公設施安全、完好，并按照約定進行維修保養。3.乙方應配合甲方在租賃期間的使用需求，提供必要的便利。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方按照約定支付租金及相關費用。2.乙方按照約定提供辦公室及物業管理綜合服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方協商一致解除本協議。2.甲方違反本協議約定，乙方有權解除本協議。3.乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議。6.3終止程序1.雙方協商一致解除本協議的，應書面通知對方。2.甲方或乙方單方解除本協議的，應書面通知對方，并按照約定支付違約金。6.4終止后果1.本協議終止后，雙方應按照約定辦理交接手續。2.甲方應按照約定支付剩余租金及違約金。3.乙方應按照約定退還甲方押金。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：甲方應按照本協議約定的租金標準支付租金，租金包括但不限于基本租金、物業管理費、公共設施使用費等。2.物業管理費：甲方應支付乙方提供的物業管理綜合服務的費用，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。3.其他費用：根據實際情況，雙方約定的其他費用，如水電費、網絡費等。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉賬的方式支付租金及相關費用。2.乙方應在收到甲方支付的款項后，向甲方開具正規發票。7.3支付時間3.其他費用：根據實際情況，雙方約定的支付時間。7.4支付條款1.甲方未按時支付租金及相關費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.乙方未按時提供服務或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方退還相應費用。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付租金及相關費用的，應向乙方支付滯納金。2.甲方擅自改變辦公室用途或損壞乙方提供的設施，應承擔賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按時提供服務或服務質量不符合約定的，應向甲方退還相應費用。2.乙方未履行保密義務，泄露甲方商業秘密，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照實際損失承擔賠償責任。2.賠償方式為現金支付或等值物品。九、保密條款9.1保密內容1.甲方提供的商業秘密、技術秘密等。2.乙方在履行本協議過程中了解的甲方商業秘密、技術秘密等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本協議約定的保密內容負有保密義務。2.雙方不得以任何方式泄露、披露或使用本協議約定的保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰爭：戰爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規變化等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應協商解決因不可抗力事件導致合同履行困難的問題。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰爭：戰爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規變化等。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方發生爭議時，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成，雙方可申請調解。2.調解不成，雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.本協議未經雙方書面同意，任何一方不得擅自轉讓。2.經雙方書面同意，甲方可以將本協議約定的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.甲方為個人用戶，其權利和義務不得轉讓。2.乙方為個人用戶，其權利和義務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.乙方保留對辦公室的最終所有權和管理權。2.甲方在租賃期間，未經乙方書面同意，不得擅自改變辦公室的結構和用途。13.2特殊權力保留1.乙方保留在必要時對辦公室進行維修、改造和調整的權利。2.甲方在租賃期間，應遵守乙方關于辦公室使用的規定和限制。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協議的修改和補充，應經雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補充，均應以書面形式進行，并作為本協議的附件。14.2修改和補充效力1.本協議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充與本協議原有條款不一致的，以修改和補充為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協助，確保本協議的順利履行。2.雙方應就辦公室租賃與物業管理綜合服務事宜進行溝通和協調。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話或其他有效方式進行溝通。2.雙方應按照約定的方式和時間，提供必要的協助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律法規，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方之間關于辦公室租賃與物業管理綜合服務的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款1.本協議的任何增減條款，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何未經雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方簽訂的《二零二五年度辦公室租賃與物業管理綜合服務協議》正本及副本。2.甲方支付租金及費用的憑證。3.乙方提供物業管理服務的記錄及報告。4.雙方就合同履行過程中產生的任何書面文件或協議。5.有關辦公室租賃與物業管理綜合服務的相關法律法規文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付租金及相關費用，認定為違約。擅自改變辦公室用途或損壞乙方提供的設施，認定為違約。違反保密條款，泄露乙方商業秘密，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時提供服務或服務質量不符合約定，認定為違約。未履行保密義務，泄露甲方商業秘密，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.物業管理：指對房屋及其配套設施進行維修、保養、清潔、綠化、安保等活動。3.租賃期限：指甲方租賃乙方辦公室的時間范圍。4.違約責任：指違約方應承擔的賠償責任或其他法律責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付租金。解決辦法：乙方應及時發出書面催款通知，并按照合同約定收取滯納金。2.問題：乙方未按時提供服務或服務質量不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并可要求退還相應費用。3.問題：辦公室設施損壞。解決辦法：由損壞方承擔維修責任，如無法確定責任方，則由雙方協商解決。4.問題：雙方就合同條款存在爭議。解決辦法：