公積金知識大全

交易中心

公積金分類（一）公積金貸款市屬公積金國管公積金中直公積金城八區遠郊區縣朝陽、海淀、豐臺、石景山、宣武、西城、東城、崇文大興、順義、通州、昌平公積金分類（二）市屬、國管、中直公積金的區分：1、根據貸款人繳存公積金的地點（目前北京市公積金貸款主要分為市屬公積金、國管公積金以及中直公積金，具體屬于哪個，由貸款人向本單位負責公積金歸集（繳存）的人確認，一般來講，單位登記號為5的是國管。2、客戶的公積金繳存的哪個銀行。一般情況，市屬的繳存在交通銀行。國管則是建設銀行。市屬公積金貸款額度計算市屬公積金的計算方法

（個人繳存額÷繳存比例-400）÷對應年限的月均還款額＝最高貸款額市屬公積金貸款評級市屬公積金貸款額度：公積金最高貸款額為80萬如客戶信用資質特別好可到信用中心做信用評級AAA級別可上浮30%即最多可貸104萬AA級別可上浮15%即最多可貸92萬信用評級是信用中心系統得出結果，人為無法估計。（其中影響信用的有學歷、職稱、工作年限、工作單位、畢業學校、固定資產及其他對信用有關系證明）市屬公積金貸款年限計算市屬公積金貸款年限

公積金貸款最長可貸30年，要同時考慮房齡及年齡，取低者1、房齡（磚混47鋼混57）2、客戶年齡（最多可貸到70歲，以夫妻雙方年齡大者計算）例：客戶67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的磚混，最多可貸多少年？2010-1987=2347-23=242010-1967=4370-43=27這樣客戶綜合上述條件也就是可以貸24年，但評估下來之前保險起見最好再減掉1年也就是23年。市屬公積金貸款成數一套90平米以內（含90），最多可貸8成90平米以上，最多可貸7成二套最多可貸４成,利率上浮1.1%.核對第一套人均住房面積，人均超過28.81公積金拒貸.三套暫停貸款市屬公積金需要交的費用1、評估費（評估值的3‰，1500元封頂，由店面代收，初審時有康正評估公司發票）2、擔保費（貸款額的3‰，客戶在公積金管理中心簽署借款合同時收取市屬公積金資料

報合同需要資料公積金貸款中很大一部分時間都耽誤在報件、缺件、補件中注：除報合同必備合同外，必需提供1、賣方雙方身份證、房本復印件、未抵押聲明（清楚且不缺頁，不能寫字）其中最容易少的是房本最后一頁即注意事項頁2、個人信用評估授權書（已婚夫妻雙方必填，且不能有空）

公積金繳存信息確認書V1.2版（必須如實填寫）

市屬公積金資料

面簽需要資料業主：業主本人身份證、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存折一張（北京開戶的）買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、外地戶口暫住證經紀人：網簽合同市屬公積金流程及時效（通州）PS：初審結束后，要等審核結果和評估值都出來后方可簽借款合同。公積金專員接受檔案通順分理部公積金主辦面簽通順分理部公積金主辦初審（通州）公積金管理中心通州管理部公積金專員簽借款合同公積金管理中心通州管理部公積金專員過戶通州房管局權證專員放款公積金管理中心公積金主辦2個工作日3個工作日同時5-7個工作日3個工作日7-10個工作日遞出評估市屬公積金公證書注：市屬公積金主借款人不能辦理公證，業主及買方配偶如有特殊事情無法到場可以辦理公證，公證書版本如下：

市屬公積金對公證處的要求：北京市的公證處都可以，外地則需要市級以上的公證處。市屬公積金的公證書管理中心要收走2份。因昌平管理部對公證書要求不同：另有昌平版公證書版本。國管公積金的相關知識國管公積金對于貸款年限的計算與市屬公積金是一樣的。國管公積金額度的計算：國管公積金是根據客戶提供收入證明進行計算額度（收入證明必須是國管格式，且夫妻雙方各開2份）國管公積金額度及評級國管公積金貸款額度：公積金最高貸款額為80萬如客戶信用資質特別好可到國管（藍島）做信用評級A級別可上浮30%即最多可貸104萬B級別可上浮15%即最多可貸92萬信用評級是信用中心系統得出結果，人為無法估計。（其中影響信用的有學歷、職稱、工作年限、工作單位、畢業學校、固定資產及其他對信用有關系證明）國管公積金流程及時效公積金專員接受檔案交易中心公積金主辦公司面簽交易中心26號面簽室評估康正公積金主辦出評估值交易中心公積金主辦國管報卷國管局公積金專員初審通過交易中心公積金主辦過戶各房管局權證專員簽借款合同國管局公積金專員放款國管局公積金主辦2個工作日3-5個工作日5個工作日左右3個工作日10-15個工作日3個工作日７個工作日左右３－５個工作日注：公司面簽同時必須提供正確的網簽合同，方可進行評估操作。國管公積金需要的資料（面簽）買方：（夫妻雙方同時到場）夫妻雙方收入證明各2份（國管格式）、1寸照片2張、雙方身份證、戶口本、結婚證、外地戶口暫住證和勞動合同、未成年子女戶口本及出生證明賣方：（業主本人到場）身份證、房本、建行卡或存折（活期）經紀人：5份網簽合同國管公積金公證書國管公積金對公證書內容的要求沒有市屬嚴格，公證書內容中只要體現代為辦理國管公積金貸款（公積金貸款、貸款）字樣均可使用，并且買方夫妻雙方、業主均可辦理公證，管理中心需要公證書3份。注：國管公積金出非配偶房產證時必須辦理公證，需要共有權人聲明公證3份。版本如下：中直公積金知識及需要資料中直公積金是指客戶公積金繳存在住房公積金管理中心中央直屬機關分中心。最好讓客戶和單位負責公積金歸集的人核實。

中直公積金面簽需要資料：業主：業主本人身份證、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存折一張（北京開戶的）買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、外地戶口暫住證及勞動合同經紀人：網簽合同中直公積金貸款計算方法中直公積金的計算方法（與市屬一樣）

（個人繳存額÷繳存比例-400）÷對應年限的月均還款額中直公積金流程及時效公積金專員接受檔案交易中心公積金主辦公司面簽交易中心公積金主辦初審公積金管理中心中直管理部公積金專員報評估初審通過交易中心公積金主辦過戶各區房管局權