甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024物業和業主關于共有部位維修資金的合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1本合同1.2共有部位1.3維修資金第二條共有部位的范圍2.1共有部位的確定2.2共有部位的變更第三條維修資金的籌集與管理3.1維修資金的籌集3.2維修資金的管理3.3維修資金的使用第四條維修資金的使用程序4.1維修項目的提出4.2維修項目的審批4.3維修項目的實施第五條維修資金的監督與檢查5.1監督機構的設立5.2監督機構的職責5.3監督機構的權限第六條維修資金的補充與退還6.1維修資金的補充6.2維修資金的退還第七條合同的履行與違約責任7.1合同的履行7.2違約責任第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條爭議的解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的失效第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的附件第十二條權利與義務12.1業主的權利與義務12.2物業的權利與義務第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護13.3保密信息的例外第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的轉讓14.3合同的繼承14.4合同的適用法律第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指物業和業主就共有部位維修資金的籌集、管理、使用、監督等方面的事宜，經協商一致所簽訂的書面協議。1.2共有部位共有部位是指物業建筑物中，業主共同使用的部位，包括樓道、電梯、屋頂、外墻、公共衛生間等。1.3維修資金維修資金是指為保證共有部位的正常使用和維護，由業主按照約定比例繳納的資金。第二條共有部位的范圍2.1共有部位的確定共有部位的具體范圍和界限，按照物業的規劃設計和相關法律法規的規定確定。2.2共有部位的變更如有必要變更共有部位的范圍，需經業主大會討論并通過，并依法辦理相關手續。第三條維修資金的籌集與管理3.1維修資金的籌集維修資金的籌集方式包括業主按期繳納、利用共有部位的收益補充等。具體繳納標準和方式，由業主大會討論并通過。3.2維修資金的管理維修資金的管理應設立專門的管理機構，負責維修資金的收繳、存儲、使用、監督等工作。管理機構的設立和運作，由業主大會討論并通過。3.3維修資金的使用維修資金的使用應嚴格按照業主大會通過的預算和計劃進行，確保共有部位的正常維護和修復。第四條維修資金的使用程序4.1維修項目的提出物業或業主可以向管理機構提出維修項目，并提供相關資料。4.2維修項目的審批管理機構應按照預算和計劃，對維修項目進行審批，并及時通知相關業主。4.3維修項目的實施經審批同意的維修項目，由物業或業主負責實施，并按照約定分攤維修費用。第五條維修資金的監督與檢查5.1監督機構的設立本合同設立專門的監督機構，負責對維修資金的管理和使用進行監督。5.2監督機構的職責監督機構負責定期檢查維修資金的管理和使用情況，并向業主大會報告。5.3監督機構的權限監督機構有權查閱相關資料，要求物業和管理機構提供相關信息，并對違規行為進行制止和處理。第六條維修資金的補充與退還6.1維修資金的補充如有必要補充維修資金，物業或業主可以按照約定方式進行補充。6.2維修資金的退還業主退出物業時，可按照約定條件和程序申請退還已繳納的維修資金。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更內容、范圍、期限等相關事項。8.2合同的解除合同的解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議應明確解除原因、解除時間、解除后的處理事項等相關事項。第九條爭議的解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商不成，雙方可以申請第三方進行調解。調解結果對雙方具有約束力。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過人民法院依法解決爭議。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止合同終止是指合同約定的權利和義務全部履行完畢。合同終止后，雙方的權利和義務關系即告結束。10.3合同的失效合同失效是指合同約定的權利和義務無法履行或不再履行。合同失效后，雙方的權利和義務關系即告結束。第十一條附則11.1合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.2合同的修訂合同的修訂需經雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。修訂協議應明確修訂內容、修訂時間等相關事項。11.3合同的附件本合同附件包括：共有部位的范圍、維修資金的繳納標準和方法、維修資金的管理規定等。附件與本合同具有同等法律效力。第十二條權利與義務12.1業主的權利與義務業主有權按照合同約定使用共有部位，并按照約定的比例繳納維修資金。業主應遵守物業管理規定，愛護共有部位設施。12.2物業的權利與義務第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業價值的信息。13.2保密信息的保護雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方披露。13.3保密信息的例外法律、法規、政府要求公開的信息不屬于保密信息。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件構成雙方完整的權利義務關系，取代了之前所有的書面或口頭協議。14.2合同的轉讓未經對方同意，雙方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。14.3合同的繼承合同的權利義務依法繼承。14.4合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，需要由雙方共同認可的第三方機構或個人參與，以協助解決合同履行中出現的爭議、提供專業服務或執行特定任務。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、專業咨詢顧問、技術專家、調解員、仲裁員、法官等。第三方可以是營利性機構，也可以是非營利性組織，包括政府相關部門。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應共同協商選擇合適的第三方介入，并簽訂書面委托協議。2.2第三方介入的啟動第三方介入應在甲乙雙方同意的情況下啟動，并明確介入的具體事項和范圍。2.3第三方介入的終止第三方介入應在完成委托事項或合同約定的期限屆滿時終止。第三條第三方的責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的委托協議，公正、客觀、專業地履行介入職責，并對其介入行為承擔法律責任。3.2第三方義務第三方應保守在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業秘密和個人隱私，不得泄露給任何第三方。3.3第三方權力的限制第三方介入的權力僅限于甲乙雙方約定的范圍內，不得超越其權限行使權力。第四條第三方介入的費用4.1費用的承擔第三方介入的費用由甲乙雙方協商確定，并在委托協議中明確。4.2費用的支付甲乙雙方應按照委托協議的約定，及時支付第三方介入的費用。第五條第三方介入的結果5.1第三方介入的結果第三方介入的結果應作為甲乙雙方解決爭議或執行合同的依據。5.2第三方介入結果的采納甲乙雙方應尊重并采納第三方介入的結果，除非有證據證明第三方存在明顯的錯誤或違法行為。第六條第三方與其他方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權利義務關系，第三方僅提供專業服務或協助解決爭議。6.2第三方與第三方之間的關系第三方之間如需協作，應事先取得甲乙雙方的同意，并簽訂書面協作協議。第七條第三方責任限額7.1責任限額的約定甲乙雙方應在委托協議中約定第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。7.2責任限額的適用第三方在履行介入職責時，其責任限額適用甲乙雙方在委托協議中的約定。7.3責任限額的調整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據實際情況調整第三方的責任限額。第八條第三方介入的監督與評估8.1監督機構甲乙雙方應設立監督機構，對第三方介入的過程和結果進行監督和評估。8.2監督機構的職責監督機構負責定期對第三方介入的公正性、專業性和效果進行評估，并向甲乙雙方報告。8.3監督機構的權限監督機構有權查閱相關資料，要求第三方提供介入情況的說明，并對違規行為進行制止和處理。第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應嘗試協商解決。協商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。9.2第三方與甲乙雙方的爭議第三方與甲乙雙方之間的爭議，應提交給甲乙雙方協商解決。協商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。第十條合同的修訂與補充10.1修訂與補充的條件本合同的修訂與補充需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面修訂補充協議。10.2修訂與補充的內容修訂補充協議應明確修訂與補充的內容、范圍、期限等相關事項。第十一條合同的終止與失效11.1合同的終止本合同終止是指合同約定的權利和義務全部履行完畢或合同約定的期限屆滿。11.2合同的失效本合同失效是指合同約定的權利和義務無法履行或不再履行。第十二條附則12.1合同的解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。12.2合同的修訂合同的修訂需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。12.3合同的附件本合同附件包括：第三方介入的具體事項、費用支付方式、責任限額等。附件與本合同具有同等法律效力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共有部位的范圍本附件詳細列出物業建筑物中屬于共有部位的范圍，包括樓道、電梯、屋頂、外墻、公共衛生間等。附件二：維修資金的繳納標準和方法本附件規定了業主按照約定的比例繳納維修資金的具體標準和繳納方法。附件三：維修資金的管理規定本附件明確了維修資金的管理機構、管理職責、管理權限等內容。附件四：第三方介入的具體事項本附件詳細描述了第三方介入的具體事項，包括介入的范圍、職責、權限等。附件五：費用支付方式本附件規定了甲乙雙方支付第三方介入費用的具體方式，包括支付時間、支付途徑等。附件六：責任限額本附件明確了第三方在介入過程中的責任限額，包括賠償限額、責任范圍等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行權利和義務。2.第三方未按照委托協議提供合格的服務或超出約定的權力范圍行事。3.甲乙雙方未按時支付第三方介入的費用。4.第三方泄露甲乙雙方的商業秘密或個人隱私。違約責任認定標準：1.根據違約行為的性質和嚴重程度，確定違約責任的具體形式。2.違約方應承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。3.違約方的賠償金額應根據實際損失和違約方的過錯程度確定。示例說明：若甲乙雙方未按照合同約定履行維修資金的繳納義務，則視為違約。違約方需按照合同約定支付違約金，并承擔因未繳納維修資金導致的共有部位損壞的修復費用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業：指由業主共同擁有的建筑物的全體，包括建筑物的主體結構、共用部位和共用設施設備等。2.業主：指擁有物業所有權的個人或單位。3.共有部位：指物業建筑物中，業主共同使用的部位，包括樓道、電梯、屋頂、外墻、公共衛生間等。4.維修資金：指