20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同預售合同糾紛民事上訴狀合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關方（如有）：二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂的背景是基于甲方擁有合法房屋產權，愿意將房屋出售給乙方。乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規及相關政策制定，旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利、義務及違約責任，確保交易安全、順利。三、定義與解釋3.1專業術語2.產權證：指甲方持有的該房屋的合法產權證明文件。3.預售：指甲方將尚未取得房屋產權證的房屋在規劃、建設前預先銷售給乙方。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售房屋的出賣方。2.乙方：指本合同中購買房屋的買受方。3.合同標的：指本合同所涉及的房屋。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有義務按照合同約定向乙方提供合法的房屋產權證明文件。2.甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務。3.甲方有義務保證房屋質量，如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應責任。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權利按照合同約定購買甲方的房屋。2.乙方有義務按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。3.乙方有義務遵守國家相關法律法規和政策，不得從事非法活動。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式3.雙方應按照合同約定的時間、地點、方式辦理房屋過戶手續。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協商一致，決定解除本合同。2.發生不可抗力事件，導致合同無法履行。3.一方違約，經另一方催告后仍未糾正。6.3終止程序1.雙方協商一致解除本合同時，應書面通知對方。2.發生不可抗力事件導致合同無法履行時，應及時通知對方，并提供相關證明材料。3.一方違約時，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續，如退還購房款、過戶手續等。2.合同終止后，雙方應各自承擔因合同終止而產生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成2.房屋產權過戶稅費：按照國家相關法律法規及政策執行，具體金額以實際發生為準。3.其他相關費用：包括但不限于物業管理費、維修基金等，具體金額以實際發生為準。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定的支付方式支付購房款。7.3支付時間7.4支付章件1.乙方支付購房款時，應出具書面支付憑證，并由甲方予以確認。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未按照合同約定時間、地點、方式履行合同義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：b.乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款；c.甲方賠償乙方因違約造成的其他損失。2.如甲方提供虛假房屋產權證明文件，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應法律責任。8.2乙方違約1.如乙方未按照合同約定時間、地點、方式支付購房款，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：b.甲方有權解除合同，并要求乙方支付已收取的房屋使用權費；c.乙方賠償甲方因違約造成的其他損失。2.如乙方逾期付款，甲方有權要求乙方支付逾期利息。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額應按照合同約定計算，并由違約方一次性支付。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的保密內容包括但不限于：1.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業秘密；2.雙方在本合同項下約定的不公開的信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本合同涉及的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.戰爭：包括戰爭狀態、軍事行動等；3.政府行為：如政策調整、政府禁令等；4.社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.不可抗力事件發生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料；2.因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任；3.雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響，協商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.戰爭：如局部戰爭、軍事演習等；3.政府行為：如政策調整、政府禁令等；4.社會異常事件：如罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議；2.如協商不成，可依法向合同履行地人民法院提起訴訟。11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方在協商不成的情況下，可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議；2.調解、仲裁或訴訟的具體方式由雙方協商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同或合同項下的權利和義務；12.2不得轉讓的情形1.法律法規禁止轉讓的情形；2.乙方購買的房屋；3.甲方擁有的房屋產權。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權，直至乙方支付完畢全部購房款并完成房屋過戶手續。2.乙方在房屋過戶前，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處置該房屋。13.2特殊權力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋進行必要的維修和保養的權利。2.乙方在房屋交付前，應配合甲方進行必要的檢查和驗收。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行。2.任何修改或補充的條款均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同的修改和補充不得與本合同的基本原則相沖突。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應在本合同履行過程中相互協作，確保合同的順利履行。2.雙方應按照合同約定的時間、地點、方式提供必要的協助。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式進行溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。2.雙方應按照國家相關法律法規和政策，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方之間關于房屋買賣的完整協議，任何補充或修改均應以書面形式進行，并作為本合同的一部分。16.3增減條款1.本合同如需增減條款，應由甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）（日期）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）（日期）甲方（出賣方）法定代表人或授權代表：（簽字/蓋章）（日期）乙方（買受方）法定代表人或授權代表：（簽字/蓋章）（日期）附件：1.房屋產權證明文件2.其他與本合同相關的文件和資料附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋驗收報告5.其他與本合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點、方式履行合同義務，如未提供房屋產權證明文件。提供虛假房屋產權證明文件。未對房屋進行必要的維修和保養。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點、方式支付購房款。逾期付款。擅自轉讓、抵押或以其他方式處置房屋。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.違約金：指合同一方違約時，根據合同約定應向守約方支付的金額。3.調解：指在第三方主持下，雙方自愿協商解決爭議的行為。4.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行審理并作出裁決的行為。5.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供房屋產權證明文件。解決辦法：乙方有權要求甲方在規定時間內提供，如甲方未履行，乙方有權解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方在規定時間內支付，如乙方逾期付款，甲方有權要求支付逾期利息。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：乙方應在房屋交付前進行驗收，如發現質量問題，乙方有權要求甲方在規定時間內維修或賠償損失。4.問題：合同履行過程中發生不可抗力事件。解決辦法：雙方應協商解決合同履行問題，如合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應友好協商，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方作為擔保人或中介方，應對其提供的信息和服務的真實性、準確性負責。第三方應確保合同條款的履行，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任。2.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行義務。第三方有權在合同履行過程中對甲乙雙方的行為進行監督和指導。3.第三方義務：第三方應保證合同條款的保密性，不得泄露給任何第三方。第三方應協助甲乙雙方解決合同履行過程中出現的問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋產權證明文件。乙方有權在房屋交付前對房屋進行充分驗收。乙方有權在合同履行過程中對甲方的行為進行監督。2.乙方的利益條款：甲方應保證房屋質量，如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方維修或賠償。甲方應保證房屋的合法權益，如房屋被查封、抵押等情況，乙方有權要求甲方提供解決方案。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定提供房屋產權證明文件，乙方有權解除合同并要求賠償。如甲方提供虛假房屋產權證明文件，乙方有權解除合同并要求賠償。如甲方未按合同約定時間、地點、方式履行合同義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權在乙方未按合同約定支付購房款的情況下，解除合同。2.甲方的利益條款：乙方應按照合同約定支付購房款，如乙方逾期付款，甲方有權要求支付逾期利息。甲方有權要求乙方在房屋交付前提供必要的協助，如驗收、辦理過戶手續等。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權解除合同并要求賠償。如乙方在房屋交付前擅自轉讓、抵押或以其他方式處置房屋，甲方有權解除合同并要求賠償。如乙方未在合同約定的時間內配合甲方辦理房屋過戶手續，甲方有權要求乙方承擔違約責任。全文完。2025年度房屋買賣合同預售合同糾紛民事上訴狀1合同目錄一、合同基本信息1.合同雙方基本信息2.房屋基本情況3.合同簽訂時間及地點4.合同金額及付款方式二、房屋買賣雙方的權利與義務1.買方的權利與義務2.賣方的權利與義務3.雙方違約責任三、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收程序及爭議解決四、房屋產權及登記1.房屋產權歸屬2.房屋登記手續3.房屋登記時間4.登記費用承擔五、稅費承擔1.稅費種類及標準2.稅費承擔主體3.稅費繳納時間及方式六、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用八、合同附件1.房屋買賣合同附件2.房屋產權證復印件3.付款憑證4.其他相關文件九、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.代理關系說明4.合同生效時間十、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更內容十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十三、合同履行1.合同履行時間2.合同履行方式3.合同履行地點4.合同履行責任十四、其他約定事項1.保密條款2.不可抗力條款3.通知條款4.爭議解決條款合同編號_________一、合同基本信息1.合同雙方基本信息（1）甲方（買方）：（2）乙方（賣方）：2.房屋基本情況（1）房屋位置：_________（2）房屋面積：_________（3）房屋用途：_________（4）房屋結構：_________3.合同簽訂時間及地點：_________4.合同金額及付款方式（1）合同總金額：_________（2）付款方式：_________（3）付款時間：_________二、房屋買賣雙方的權利與義務1.買方的權利與義務（1）買方有權要求乙方按照合同約定交付房屋；（2）買方有權要求乙方辦理房屋產權過戶手續；（3）買方有權在房屋交付后進行驗收；2.賣方的權利與義務（1）賣方應按照合同約定的時間、地點交付房屋；（2）賣方應保證房屋產權清晰，無權屬糾紛；（3）賣方應協助買方辦理房屋產權過戶手續；3.雙方違約責任（1）若乙方未按合同約定交付房屋，應向甲方支付違約金；（2）若甲方未按合同約定付款，應向乙方支付違約金；三、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：_________2.房屋交付條件（1）房屋主體結構及門窗等設施齊全；（2）房屋內部裝修符合合同約定；（3）房屋無權屬糾紛；3.房屋驗收標準（1）房屋外觀及主體結構無損壞；（2）房屋內部設施齊全，功能正常；（3）房屋環境整潔，無安全隱患；4.驗收程序及爭議解決（1）買方應在房屋交付后____日內進行驗收；（2）若驗收中發現問題，買方應在____日內通知乙方；（3）雙方應協商解決爭議，協商不成可向人民法院提起訴訟；四、房屋產權及登記1.房屋產權歸屬：_________2.房屋登記手續（1）乙方應在房屋交付后____日內辦理房屋產權過戶手續；（2）甲方應配合乙方辦理相關手續；3.房屋登記時間：_________4.登記費用承擔：_________五、稅費承擔1.稅費種類及標準：_________2.稅費承擔主體：_________3.稅費繳納時間及方式：_________六、合同解除及終止1.合同解除條件（1）乙方未按合同約定交付房屋；（2）甲方未按合同約定付款；2.合同終止條件（1）房屋交付并完成產權過戶；（2）合同約定的其他終止條件；3.合同解除或終止后的處理（1）乙方應退還甲方已付款項；（2）雙方應協商處理剩余事項；七、爭議解決1.爭議解決方式：_________2.爭議解決機構：_________3.爭議解決費用：_________八、合同附件1.房屋買賣合同附件（1）房屋買賣合同副本；（2）房屋買賣合同電子版；2.房屋產權證復印件（1）房屋產權證正本復印件；（2）房屋產權證附圖復印件；3.付款憑證（1）首付款支付憑證；（2）尾款支付憑證；4.其他相關文件（1）房屋驗收報告；（2）房屋產權過戶手續；九、合同簽署1.雙方簽字蓋章（1）甲方（買方）簽字蓋章；（2）乙方（賣方）簽字蓋章；2.證人簽字（1）甲方（買方）見證人簽字；（2）乙方（賣方）見證人簽字；3.代理關系說明（1）若甲方（買方）或乙方（賣方）為代理人，需提供授權委托書；（2）代理人身份證明；4.合同生效時間（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同生效前發生的權利義務，按合同約定執行；十、合同變更1.合同變更條件（1）經雙方協商一致；（2）法律法規或政策調整；2.合同變更程序（1）雙方書面提出變更要求；（2）雙方協商達成一致后，簽訂變更協議；3.合同變更內容（1）變更合同條款；（2）變更合同附件；十一、合同解除1.合同解除條件（1）一方違約；（2）不可抗力；2.合同解除程序（1）違約方提出解除合同；（2）雙方確認解除合同；3.合同解除后的處理（1）違約方承擔違約責任；（2）雙方協商處理剩余事項；十二、合同終止1.合同終止條件（1）合同約定的終止條件；（2）雙方協商一致；2.合同終止程序（1）一方提出終止合同；（2）雙方確認終止合同；3.合同終止后的處理（1）雙方清算債權債務；（2）辦理相關手續；十三、合同履行1.合同履行時間（1）房屋交付時間；（2）付款時間；2.合同履行方式（1）乙方交付房屋；（2）甲方支付房款；3.合同履行地點（1）房屋交付地點；（2）付款地點；4.合同履行責任（1）乙方負責房屋交付；（2）甲方負責付款；十四、其他約定事項1.保密條款（1）雙方對本合同內容保密；（2）未經對方同意，不得向第三方泄露；2.不可抗力條款（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；（2）不可抗力發生后，應及時通知對方；3.通知條款（1）雙方應通過書面形式通知對方；（2）通知送達時間以實際收到為準；4.爭議解決條款（1）雙方應友好協商解決爭議；（2）協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（買方）簽字：________________日期：________________乙方（賣方）簽字：________________日期：________________附件：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優先選擇權條款說明：在合同履行過程中，若乙方提出房屋裝修、配套設施等變更請求，甲方擁有優先選擇權。若甲方在收到乙方變更請求后的____日內未作出答復，視為甲方同意乙方變更請求。2.甲方指定付款方式條款說明：甲方有權指定付款方式，包括但不限于銀行轉賬、現金支付等。乙方應按照甲方指定的付款方式進行付款，如因付款方式不符合甲方要求導致付款延遲，乙方承擔由此產生的所有責任。3.甲方要求變更房屋用途條款說明：甲方在合同履行過程中，如需變更房屋用途，應提前____日書面通知乙方，經乙方同意后方可進行變更。變更房屋用途所需產生的費用由甲方承擔。4.甲方優先購買權條款說明：若乙方在合同履行過程中，因故需要出售該房屋，甲方享有在同等條件下優先購買的權利。乙方應提前____日書面通知甲方，甲方在收到通知后的____日內有權行使優先購買權。5.甲方房屋驗收不合格索賠權條款說明：若房屋交付后，經甲方驗收發現質量問題，甲方有權要求乙方在____日內進行修復，若乙方未按時修復，甲方有權要求賠償損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方房屋質量保證條款說明：乙方保證房屋在交付時符合合同約定的質量標準，若存在質量問題，乙方應承擔相應的維修責任，直至問題解決。2.乙方優先選擇裝修材料條款說明：房屋裝修材料的選擇權歸乙方所有，甲方應配合乙方在合同約定的范圍內選擇裝修材料。3.乙方房屋配套設施調整權條款說明：乙方有權根據市場情況及自身需求，對房屋配套設施進行適當調整，但不得降低房屋原有功能。4.乙方房屋出租權條款說明：乙方在合同履行過程中，有權將房屋出租給第三方，但需提前____日書面通知甲方，并保證出租行為不影響甲方正常使用。5.乙方房屋權屬證明條款說明：乙方應確保房屋權屬證明真實有效，若因房屋權屬問題導致合同無法履行，乙方承擔全部責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔條款說明：中介費用由雙方按比例承擔，具體比例由雙方在合同中約定。2.中介責任條款說明：中介機構應按照合同約定，協助雙方完成房屋買賣交易，并對交易過程中的信息真實性負責。3.中介保密條款說明：中介機構應對雙方提供的信息保密，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介服務期限條款說明：中介機構的服務期限為____年，自合同簽訂之日起計算。5.中介終止條款說明：若中介機構在服務期間出現重大過錯，導致合同無法履行，雙方有權終止中介服務，并追究中介機構的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同副本2.房屋產權證復印件3.付款憑證4.房屋驗收報告5.房屋產權過戶手續6.中介機構服務協議（如有）7.甲方、乙方及中介機構三方簽字蓋章的合同8.任何其他與合同履行相關的文件或證明二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定時間交付房屋；甲方未按合同約定時間付款；乙方交付的房屋不符合約定的質量標準；甲方要求變更房屋用途，但乙方未同意；中介機構未履行保密義務，泄露合同內容。2.違約行為的認定：違約行為的認定需根據合同條款和相關法律法規進行；雙方應提供相關證據證明違約行為的存在；爭議解決機構或法院將根據證據和事實認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜達成的具有法律約束力的協議。2.預售合同：指在房屋建成前，買方與賣方就房屋買賣事宜簽訂的合同。3.民事上訴狀：指當事人不服一審判決，依法向上一級人民法院提起的訴訟文書。4.違約金：指合同一方未履行合同義務時，應向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延誤。解決辦法：根據合同約定，乙方應支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：房屋質量問題。解決辦法：甲方有權要求乙方進行修復，若乙方拒絕，甲方可自行修復并要求乙方承擔費用。3.問題：付款方式爭議。解決辦法：雙方協商解決，協商不成可向法院提起訴訟。4.問題：中介機構違約。解決辦法：根據中介服務協議，中介機構應承擔相應的法律責任。五、所有應用場景：1.適用于房屋預售交易；2.適用于房屋買賣雙方存在爭議時；3.適用于房屋買賣合同糾紛民事上訴；4.適用于房屋買賣合同履行過程中的各種情況。全文完。2025年度房屋買賣合同預售合同糾紛民事上訴狀2本合同目錄一覽1.案件基本信息1.1原告信息1.2被告信息1.3第三人信息1.4案件性質1.5案件起止時間2.爭議事實2.1房屋買賣合同簽訂情況2.2預售合同簽訂情況2.3付款情況2.4房屋交付情況2.5糾紛產生的原因2.6糾紛解決過程3.訴訟請求3.1請求法院判決解除房屋買賣合同3.2請求法院判決被告返還已付款項3.3請求法院判決被告承擔違約責任3.4請求法院判決被告承擔律師費、訴訟費等費用4.證據材料4.1房屋買賣合同4.2預售合同4.3付款憑證4.4房屋交付憑證4.5爭議解決過程的相關證據4.6其他證據材料5.法律依據5.1《中華人民共和國合同法》5.2《中華人民共和國物權法》5.3《中華人民共和國民事訴訟法》5.4相關司法解釋6.當事人陳述6.1原告陳述6.2被告陳述6.3第三人陳述7.證人證言7.1證人基本信息7.2證人證言內容8.法院調查取證8.1法院調查取證情況8.2調查取證結果9.訴訟費用9.1訴訟費用計算方法9.2訴訟費用承擔10.訴訟期限10.1訴訟期限起止時間10.2訴訟期限延長申請11.訴訟保全11.1訴訟保全申請11.2訴訟保全措施12.訴訟調解12.1調解申請12.2調解結果13.訴訟判決13.1判決結果13.2判決理由14.附件14.1相關法律、法規、司法解釋14.2當事人身份證明材料14.3證據材料清單14.4其他相關材料第一部分：合同如下：1.案件基本信息1.1原告信息原告：性別：男年齡：30歲身份證號址：北京市朝陽區路號聯系電話：138001380001.2被告信息被告：性別：女年齡：28歲身份證號址：北京市海淀區路號聯系電話：139001390001.3第三人信息第三人：某房地產開發有限公司法定代表人：注冊資本：1000萬元地址：北京市區路號聯系電話：01056781.4案件性質房屋買賣合同預售合同糾紛1.5案件起止時間案件起止時間：2024年1月1日至2025年1月1日2.爭議事實2.1房屋買賣合同簽訂情況2024年1月1日，原告與被告簽訂了一份房屋買賣合同，約定購買被告名下位于北京市朝陽區路號的房產。2.2預售合同簽訂情況2024年2月1日，原告與第三人某房地產開發有限公司簽訂了一份預售合同，約定購買該公司開發的位于北京市朝陽區路號的房產。2.3付款情況截至2024年12月31日，原告已向被告支付房屋總價款的50%，共計人民幣100萬元；向第三人某房地產開發有限公司支付定金人民幣20萬元。2.4房屋交付情況被告與第三人某房地產開發有限公司均未按合同約定的時間交付房屋，原告多次催促未果。2.5糾紛產生的原因被告與第三人某房地產開發有限公司未能按合同約定的時間交付房屋，導致原告的合法權益受到侵害。3.訴訟請求3.1請求法院判決解除房屋買賣合同3.2請求法院判決被告返還已付款項人民幣100萬元3.3請求法院判決第三人某房地產開發有限公司返還已付定金人民幣20萬元3.4請求法院判決被告、第三人某房地產開發有限公司承擔違約責任，包括但不限于律師費、訴訟費等費用4.證據材料4.1房屋買賣合同4.2預售合同4.3付款憑證4.4房屋交付憑證4.5爭議解決過程的相關證據4.6其他證據材料5.法律依據5.1《中華人民共和國合同法》5.2《中華人民共和國物權法》5.3《中華人民共和國民事訴訟法》5.4相關司法解釋6.當事人陳述6.1原告陳述原告陳述，被告與第三人某房地產開發有限公司未能按合同約定的時間交付房屋，導致其合法權益受到侵害。6.2被告陳述被告陳述，房屋未能按時交付是由于房屋質量問題，已向原告說明情況。6.3第三人陳述第三人某房地產開發有限公司陳述，房屋未能按時交付是由于施工延誤，已向原告說明情況。7.訴訟費用7.1訴訟費用計算方法根據《中華人民共和國民事訴訟法》規定，訴訟費用按照案件標的金額的一定比例計算。7.2訴訟費用承擔本案訴訟費用由被告、第三人某房地產開發有限公司共同承擔。8.法院調查取證8.1法院調查取證情況法院于2025年2月15日向被告、第三人某房地產開發有限公司發出了調查取證通知，要求其在規定時間內提供相關證據材料。8.2調查取證結果房屋施工進度報告房屋質量檢測報告房屋買賣合同、預售合同的簽訂及履行情況說明9.訴訟費用9.1訴訟費用計算方法根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，本案訴訟費用按照標的金額的2%計算，共計人民幣20萬元。9.2訴訟費用承擔本案訴訟費用由被告、第三人某房地產開發有限公司共同承擔，其中被告承擔10萬元，第三人某房地產開發有限公司承擔10萬元。10.訴訟期限10.1訴訟期限起止時間本案自2025年3月1日起計算，訴訟期限為6個月。10.2訴訟期限延長申請若因特殊情況需要延長訴訟期限，當事人可向法院提出書面申請，經法院批準后方可延長。11.訴訟保全11.1訴訟保全申請原告申請對被告、第三人某房地產開發有限公司的財產采取訴訟保全措施，以保障其合法權益。11.2訴訟保全措施凍結被告、第三人某房地產開發有限公司的銀行賬戶，凍結金額為人民幣120萬元。裁定被告、第三人某房地產開發有限公司的房產不得進行過戶、轉讓等行為。12.訴訟調解12.1調解申請原告、被告、第三人某房地產開發有限公司均同意進行訴訟調解。12.2調解結果被告同意返還原告已付款項人民幣100萬元。第三人某房地產開發有限公司同意返還原告已付定金人民幣20萬元。被告、第三人某房地產開發有限公司共同承擔原告的律師費、訴訟費等費用人民幣5萬元。13.訴訟判決13.1判決結果法院經審理，認為原告的訴訟請求符合法律規定，判決如下：解除原告與被告簽訂的房屋買賣合同。被告返還原告已付款項人民幣100萬元。第三人某房地產開發有限公司返還原告已付定金人民幣20萬元。被告、第三人某房地產開發有限公司共同承擔原告的律師費、訴訟費等費用人民幣5萬元。13.2判決理由法院認為，被告、第三人某房地產開發有限公司未能按合同約定的時間交付房屋，構成違約，應承擔相應的違約責任。14.附件14.1相關法律、法規、司法解釋《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》14.2當事人身份證明材料原告身份證復印件被告身份證復印件第三人某房地產開發有限公司營業執照復印件14.3證據材料清單房屋買賣合同預售合同付款憑證房屋交付憑證調解協議其他相關證據材料清單14.4其他相關材料法院調查取證筆錄調解筆錄訴訟保全裁定書判決書第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、仲裁機構等。1.2第三方定義第三方在本合同中是指提供專業服務，協助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關事宜的機構或個人。2.第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的條件合同履行過程中出現爭議，雙方無法達成一致意見；需要第三方提供專業評估、鑒定或仲裁服務；雙方認為有必要引入第三方以保障合同履行。2.2第三方介入的程序2.2.1提出申請任何一方均可向對方提出引入第三方的申請，并提供相關理由和依據。2.2.2同意與否對方應在收到申請之日起5個工作日內回復是否同意引入第三方。2.2.3第三方選定若雙方同意引入第三方，應共同協商選定合適的第三方機構或個人。3.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明3.1甲乙雙方的權利和義務3.1.1甲方的權利和義務要求第三方提供專業、公正的服務；對第三方的服務提出意見和建議。向第三方提供必要的資料和信息；積極配合第三方進行工作。3.1.2乙方的權利和義務要求第三方提供專業、公正的服務；對第三方的服務提出意見和建議。向第三方提供必要的資料和信息；積極配合第三方進行工作。3.2第三方的責任限額3.2.1責任限額的概念責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致的損失，應承擔的最高賠償金額。3.2.2責任限額的確定責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協商確定，并在合同中明確約定。3.2.3責任限額的適用范圍責任限額適用于第三方在履行本合同過程中因自身過錯導致的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托關系，甲方為委托人，第三方為受托人。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為委托關系，乙方為委托人，第三方為受托人。4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為服務關系，第三方為服務提供方，甲乙雙方為服務接受方。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更的條件在第三方介入后，若因第三方的原因導致合同內容需要變更，甲乙雙方應協商一致，并書面確認變更內容。5.2合同變更的程序5.2.1提出變更申請任何一方均可向對方