20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房東與大房東商業地產租賃及物業費代收協議合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_____________________聯系電話：_____________________1.2乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_____________________聯系電話：_____________________1.3其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_____________________聯系電話：_____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_________________________的商業地產，乙方有意租賃該物業用于商業經營，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議。2.2目的本協議旨在明確甲方與乙方在商業地產租賃及物業費代收方面的權利、義務和責任，確保雙方在租賃期間的合法權益得到保障。三、定義與解釋3.1專業術語1.“商業地產”指甲方擁有的位于_________________________的物業，包括但不限于房屋、場地、設備等。2.“租賃期限”指乙方租賃商業地產的時間范圍，自本協議生效之日起至_________________________止。3.“物業費”指乙方在使用商業地產過程中，應支付給甲方或甲方指定的物業管理公司的各項費用。3.2關鍵詞解釋1.“甲方”指本協議中的出租方，即擁有商業地產的甲方。2.“乙方”指本協議中的承租方，即租賃商業地產的乙方。3.“物業管理公司”指甲方指定的負責商業地產物業管理工作的公司。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協議約定支付租金及物業費。2.甲方有權對乙方在商業地產內的經營活動進行監督，確保乙方遵守相關法律法規及商業地產的規章制度。3.甲方有義務保證商業地產的安全、整潔和正常運行。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本協議約定租賃商業地產，用于商業經營活動。2.乙方應按照本協議約定支付租金及物業費。3.乙方應遵守相關法律法規及商業地產的規章制度，不得擅自改變商業地產的結構和用途。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________________________。5.2合同履行地點本協議的履行地點為甲方擁有的位于_________________________的商業地產。5.3合同履行方式1.乙方應按照本協議約定的時間、地點支付租金及物業費。2.甲方有權在租賃期限內對乙方在商業地產內的經營活動進行監督。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本協議自行終止。2.雙方協商一致，決定終止本協議。3.出現本協議約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協商一致，決定終止本協議時，應書面通知對方。2.終止本協議后，乙方應立即騰退商業地產，甲方有權收回。6.4終止后果1.終止本協議后，乙方應按照本協議約定支付剩余租金及物業費。2.甲方應退還乙方已支付的租金及物業費。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本協議約定的租金標準，于每月的_________________________日前支付當月租金。2.物業費：乙方應按照物業管理公司提供的收費標準，于每月的_________________________日前支付當月物業費。3.其他費用：包括但不限于水電費、網絡費、垃圾處理費等，乙方應按照實際發生金額支付。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方或甲方指定的賬戶支付上述費用。7.3支付時間1.租金支付時間：乙方應于每月的_________________________日前支付當月租金。2.物業費支付時間：乙方應于每月的_________________________日前支付當月物業費。3.其他費用支付時間：乙方應按照費用產生的時間或實際發生金額支付。7.4支付條款1.乙方支付租金及物業費時，應將支付憑證復印件提交給甲方。2.甲方收到乙方支付的費用后，應在五個工作日內向乙方出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時提供符合約定的商業地產，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。2.甲方未按時收取租金或物業費，應向乙方支付相當于一個月租金或物業費的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或物業費，應向甲方支付相當于一個月租金或物業費的違約金。2.乙方擅自改變商業地產的結構或用途，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協議約定的違約金標準支付賠償金，賠償金以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容本協議涉及的商業地產信息、租賃條款、費用標準等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本協議簽訂之日起至租賃期滿后的_________________________年。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰爭：戰爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規等變動。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.不可抗力事件發生時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致本協議無法履行時，雙方應協商解決，如協商不成，可解除本協議。10.4不可抗力實例本協議中的不可抗力實例包括但不限于自然災害、戰爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決本協議履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向_________________________仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.乙方不得將本協議項下的租賃權轉讓給第三方。2.甲方不得將本協議項下的出租權轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業地產的所有權，乙方僅獲得租賃使用權。2.甲方保留對商業地產進行維護、修繕和改造的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時解除本協議的權利。2.甲方保留在不可抗力事件發生時，根據實際情況調整本協議條款的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本協議的修改和補充，應書面通知對方，經雙方簽字蓋章后生效。2.任何對本協議的修改和補充，不得違反法律法規及商業地產的規章制度。14.2修改和補充效力本協議的修改和補充與本協議具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協作，確保本協議的順利履行。2.雙方應配合對方進行商業地產的維護、修繕和改造。15.2協作與配合方式1.雙方應按照本協議約定的時間和方式，進行協作與配合。2.雙方應保持溝通，及時解決合作過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性本協議為本協議的完整文件，雙方不得以口頭協議或其他形式對本協議進行修改。16.3增減條款1.本協議的增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。2.補充協議與本協議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）_________________________年__月__日乙方（承租方）：（簽字）_________________________年__月__日甲方（大房東）：（簽字）_________________________年__月__日乙方（小房東）：（簽字）_________________________年__月__日甲方（出租方）蓋章：_________________________年__月__日乙方（承租方）蓋章：_________________________年__月__日甲方（大房東）蓋章：_________________________年__月__日乙方（小房東）蓋章：_________________________年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《二零二五年度房東與大房東商業地產租賃及物業費代收協議》2.商業地產租賃合同3.物業管理合同4.銀行轉賬憑證5.支付憑證復印件6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充協議9.協助與配合相關記錄10.法律法規及政策文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供符合約定的商業地產。未按時收取租金或物業費。未履行保密義務。2.乙方違約：未按時支付租金或物業費。擅自改變商業地產的結構或用途。未履行保密義務。違約行為的認定：1.甲方違約行為經乙方書面通知后，甲方未在合理期限內改正，視為違約。2.乙方違約行為經甲方書面通知后，乙方未在合理期限內改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的賠償金。3.保密義務：指雙方對本協議中的保密內容應承擔的保密責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業費。解決辦法：甲方應及時發出書面催款通知，乙方應在收到通知后五個工作日內支付欠款。2.問題：甲方未按時提供符合約定的商業地產。解決辦法：甲方應立即采取措施，確保提供符合約定的商業地產，并向乙方說明情況。3.問題：商業地產發生意外損壞。解決辦法：甲方應及時修復損壞部分，乙方應提供必要的協助。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協商解決，如協商不成，可解除合同或調整合同條款。5.問題：爭議解決過程中出現分歧。解決辦法：雙方應保持溝通，通過協商或尋求第三方調解解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方聯系人：_____________________4.第三方聯系電話：_____________________第三方的責權利條款：1.責任：第三方應按照本協議約定，負責物業費的代收工作。第三方應保證代收資金的及時、準確和安全。2.權利：第三方有權要求甲方提供必要的資料和協助，以便完成代收工作。第三方有權根據實際情況調整代收方式，但需經甲方同意。3.利益：第三方有權收取甲方支付的服務費用。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供商業地產的詳細資料，包括但不限于產權證明、租賃用途等。乙方有權要求甲方在租賃期間對商業地產進行必要的維護和修繕。2.乙方的利益條款：乙方有權在租賃期滿后，優先續租商業地產。乙方有權要求甲方在租賃期間不得擅自提高租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在租賃期間擅自改變商業地產的用途。甲方不得違反本協議約定，擅自提高租金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方有權要求乙方按照約定支付租金和物業費。甲方有權要求乙方遵守商業地產的規章制度。2.甲方的利益條款：甲方有權在租賃期間收取乙方支付的租金和物業費。甲方有權在乙方違約時，解除租賃合同。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商業地產的結構或用途。乙方不得違反本協議約定，逾期支付租金和物業費。全文完。二零二五年度房東與大房東商業地產租賃及物業費代收協議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1房東信息2.2大房東信息3.租賃物概況3.1租賃物描述3.2租賃物位置3.3租賃物面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付日期6.物業費代收6.1物業費標準6.2代收方式6.3代收時間7.租賃物的使用與維護7.1使用規則7.2維護責任7.3維修費用8.租賃保證金8.1保證金金額8.2退還條件8.3退還方式9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更12.1變更程序12.2變更內容13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房東”指擁有商業地產所有權并同意出租給大房東的甲方。1.1.2“大房東”指從房東處租賃商業地產并用于商業經營活動的乙方。1.1.3“租賃物”指房東所有、大房東租賃的商業地產，包括但不限于房屋、附屬設施及設備。1.1.4“物業費”指租賃物所在物業管理區域內的公共設施及服務的費用。1.1.5“租金”指大房東向房東支付的商業地產租賃費用。1.2解釋1.2.1本協議中的術語和定義如未在本協議中明確規定，應按照行業慣例解釋。1.2.2雙方對本協議中術語的理解如有歧義，應以有利于維護雙方合法權益的原則進行解釋。2.雙方信息2.1房東信息2.1.1房東名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3聯系地址：____________________2.1.4聯系電話：____________________2.2大房東信息2.2.1大房東名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3聯系地址：____________________2.2.4聯系電話：____________________3.租賃物概況3.1租賃物描述3.1.1租賃物名稱：____________________3.1.2租賃物地址：____________________3.1.3租賃物面積：____________________平方米3.1.4租賃物結構：____________________3.1.5租賃物附屬設施及設備：____________________3.2租賃物位置3.2.1租賃物位于物業管理區域：____________________3.2.2租賃物周邊配套設施：____________________3.3租賃物面積3.3.1租賃物總面積：____________________平方米3.3.2租賃物使用面積：____________________平方米4.租賃期限4.1租賃起始日期：____年____月____日至____年____月____日4.2租賃結束日期：____年____月____日5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金總額：____________________元人民幣5.1.2租金支付周期：____個月5.2支付方式5.2.1支付方式：銀行轉賬5.2.2銀行賬戶信息：（1）戶名：____________________（2）賬號：____________________（3）開戶行：____________________5.3支付日期5.3.1每月____日前支付上月租金6.物業費代收6.1物業費標準6.1.1物業費總額：____________________元人民幣/年6.1.2物業費構成：____________________6.2代收方式6.2.1代收方式：隨租金一并支付6.2.2代收時間：與租金支付時間相同6.3代收時間6.3.1每月____日前支付上月物業費7.租賃物的使用與維護7.1使用規則7.1.1大房東應遵守物業管理規定，不得擅自改變租賃物的用途。7.1.2大房東應愛護租賃物及其附屬設施，不得損壞或擅自拆除。7.2維護責任7.2.1租賃期間，租賃物的維修責任由大房東承擔。7.2.2因大房東使用不當或故意損壞等原因造成的租賃物損壞，維修費用由大房東承擔。7.3維修費用7.3.1維修費用包括但不限于人工費、材料費、設備費等。7.3.2維修費用支付方式：隨租金一并支付。8.租賃保證金8.1保證金金額8.1.1保證金總額：____________________元人民幣8.1.2保證金支付時間：簽訂本協議之日支付8.2退還條件8.2.1租賃期滿且大房東無違約行為，保證金全額退還。8.2.2租賃期間，如因大房東違約導致租賃合同解除，保證金不予退還。8.3退還方式8.3.1保證金退還至大房東指定的銀行賬戶。8.3.2退還時間：租賃期滿后____個工作日內退還。9.違約責任9.1違約行為9.1.1大房東未按時支付租金或物業費的；9.1.2大房東擅自改變租賃物用途的；9.1.3大房東損壞租賃物或附屬設施的；9.1.4大房東違反物業管理規定的；9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額：____________________元人民幣。9.2.3如違約行為造成守約方損失的，違約方還應賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議。10.1.2如協商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構：租賃物所在地人民法院。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本協議并按約定支付保證金；11.1.2本協議經雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件11.2.1租賃期滿；11.2.2雙方協商一致解除本協議；11.2.3出現本協議約定的解除條件。12.合同變更12.1變更程序12.1.1合同變更需經雙方協商一致；12.1.2變更內容應以書面形式作出；12.1.3變更內容經雙方簽字蓋章后生效。12.2變更內容12.2.1租賃期限的變更；12.2.2租金及支付方式的變更；12.2.3物業費代收的變更；12.2.4其他雙方協商一致變更的內容。13.合同終止13.1終止條件13.1.1租賃期滿；13.1.2雙方協商一致終止本協議；13.1.3出現本協議約定的終止條件。13.2終止程序13.2.1雙方協商一致終止本協議；13.2.2終止協議應以書面形式作出；13.2.3終止協議經雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行；14.1.2通知送達時間以對方實際收到通知的時間為準。14.2法律適用14.2.1本協議適用中華人民共和國法律。14.3不可抗力14.3.1不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等；14.3.2發生不可抗力事件，雙方應相互理解，協商解決；14.3.3如不可抗力事件導致本協議無法履行，雙方可協商解除本協議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在甲方與乙方簽訂的本協議中，提供中介服務、咨詢服務、評估服務、監理服務或其他相關服務的獨立第三方機構或個人。15.2第三方責任15.2.1第三方在提供相關服務時，應遵守相關法律法規及行業標準，對所提供的服務承擔相應的法律責任。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據協議約定，收取合理的服務費用。15.3.2第三方有權根據甲方和乙方的要求，對租賃物進行必要的檢查和評估。15.4第三方介入條件15.4.1雙方協商一致，同意引入第三方提供相關服務。15.4.2第三方介入應得到甲方和乙方的書面同意。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方在介入過程中，不影響租賃物的正常使用。16.1.2甲方應向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供租賃物的相關資料和訪問權限。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應按照協議約定支付第三方提供服務的費用。16.2.2乙方應配合第三方進行租賃物的檢查和評估，并及時提供相關信息。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因提供服務過程中出現失誤或疏忽，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額為本協議租金總額的____%。17.2賠償方式17.2.1第三方責任賠償以實際損失為限，最高不超過責任限額。17.2.2甲方或乙方應在發現損失后____個工作日內，書面通知第三方，并提供相關證據。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方與甲方之間不存在任何隸屬關系，甲方不承擔第三方行為的法律責任。18.1.2甲方有權對第三方提供的服務進行監督，并提出合理要求。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方與乙方之間不存在任何隸屬關系，乙方不承擔第三方行為的法律責任。18.2.2乙方有權對第三方提供的服務進行監督，并提出合理要求。18.3第三方與租賃物的關系18.3.1第三方在介入過程中，不得對租賃物造成任何損害。18.3.2第三方在介入過程中，應尊重租賃物的使用現狀