2022年一級建造師考試建設工程法規及相關知識

1Z301000建設工程基本法律知識

1Z301010建設工程法律體系P1

一、依法治國（新變）

“中國共產黨第十八屆四中全會提出，全面推進依法治國,總目標是建設中國特色社會主義法治

體系，建設社會主義法治國家。為此，要堅持法治國家、法治政府、法治社會一體建設,實現科學立

法、嚴格執法、公正司法、全民守法，促進國家治理體系和治理能力現代化?！?/p>

【新變點典型題】

1.中共十八屆四中全會通過的《中共中央關于全面推進依法治國若干重大問題的決定》指出，堅

持（）一體建設，實現科學立法、嚴格執法、公正司法、全民守法，促進國家治理體系和治理能力現

代化。

A.法治國家

B.法治政府

C.法治機關

D.法治精神

E.法治社會

【答案】ABE

【解析】中國共產黨第十八屆四中全會提出，全面推進依法治國,總目標是建設中國特色社會主

義法治體系，建設社會主義法治國家。為此，要堅持法治國家、法治政府、法治社會一體建設,實現

科學立法、嚴格執法、公正司法、全民守法，促進國家治理體系和治理能力現代化。

二、法律部門

法律部門包括的主要法律

憲法選舉法、國籍法、組織法、區域自治法

民法通則、合百法、物權法、侵權責任法、公司法、招標投標

民法商法

法律法

體系行政處罰法、行政復議法、行政許可法、環境影響評價法、建

行政法

的基筑法等

本框經濟法涼準化法、節約能源法、反壟斷法、政府采購法、

架社會法勞動法、安全生產法、勞動合同法、礦山安全法等

刑法刑庭

訴訟與非訴訟程

民事訴訟法、行政訴訟法、刑事訴訟法、仲裁法

序法

三、法的形式

憲法全國人大

法律全國人大及其常委會（“法”）

法的形

行政法規國務院;（“條例”）

式

省人大及其常委會、省會所在的市人大及其常委會、設區的市人大

地方性法規

及其常委會；（“條例”）

部門規章國務院各部、委、中國人民銀行、審計署（“辦法”、“規定”）

地方政府規

省、自治區、直轄市和設區的市、自治州的人民政府；

章

國際條約

四、法的效力等級劃分

1.憲法至上

2.上位法優于下位法

3.特別法優于一般法

4.新法優于1三法

（1）法律之間對同一事項新的一般規定與舊的特別規定不一致，

不能確定如何適用時，由全國人大常委會裁決；（制定機關裁決）

（2）行政法規之間對同一事項新的一般規定與舊的特別規定不一

致，不能確定如何適用時，由國務院裁決；（制定機關裁決）

法的效（3）地方性法規、規章新的一般規定與舊的特別規定不一致時，

力等級由制定機構裁決；（注：制定機關裁決）

（4）地方性法規與部門規章之間對同一事項規定不一致,不能確

5.特殊情況

定如何適用時，由國務院提出意見。國務院認為適用地方性法規的，

應當決定在該地方適用地方性法規的規定；認為適用部門規章的,

應當提請全國人大常委會裁決；（家長裁判制）

（5）部門規章之間、部門規章與地方政府規章之間對同一事項的

規定不一致時，由國務院裁決，（上級機關裁決）

（6）根據授權制定的法規與法律規定不一致，不能確定如何適用

時，由全國人大常委會裁決。（制定機關裁決）

五、立法法（新變）

《立法法》規定，只能制定法律的有：

（1）國家主權的事項；

（2）各級人民代表大會、人民政府、人民法院和人民檢察院的產生、組織和職權;

（3）民族區域自治制度、特別行政區制度、基層群眾自治制度；

（4）犯罪和刑罰；

（5）對公民政治權利的剝奪、限制人身自由的強制措施和處罰；

（6）稅種的設立、稅率的確定和稅收征收管理等粽收基本制度；

（7）對非國有財產的征收；

（8）民事基本制度；

（9）基本經濟制度以及財政、海關、金融和外面的基本制度；

（10）訴訟和仲裁制度；

（11）必須由全國人民代表大會集齊常務委員會制定法律的其他事項。

【新變點典型題】

1.根據2015年《立法法》的最新修改，下列事項只能制定法律的有（）。

A.國家主權的事項

B.犯罪和刑罰

C.稅收基本制度

D.行政基本制度

E.限制財產的強制性措施和處罰

【答案】ABC

【解析】《立法法》規定，只能制定法律的有：

（1）國家主權的事項；

（2）各級人民代表大會、人民政府、人民法院和人民檢察院的產生、組織和職權；

（3）民族區域自治制度、特別行政區制度、基層群眾自治制度；

（4）犯罪和刑罰；

（5）對公民政治權利的剝奪、限制人身自由的強制措施和處罰；

（6）稅種的設立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度；

（7）對非國有財產的征收；

（8）民事基本制度；

（9）基本經濟制度以及財政、海關、金融和外面的基本制度；

（10）訴訟和仲裁制度；

（11）必須由全國人民代表大會集齊常務委員會制定法律的其他事項。

【真題】1Z301010建設工程法律體系

1.下列已經頒布的規范性法律文件中，不屬于憲法部門法范疇的是（）?！?013】

A.《全國人民代表大會組織法》

B.《中華人民共和國國籍法》

C.《中華人民共和國反壟斷法》

D.《全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法》

【答案】C

【解析】憲法相關法，是指《全國人民代表大會組織法》、《地方各級人民代表大會和地方各級人

民政府組織法》、《全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法》、《中華人民共和國國籍法》、《中

華人民共和國國務院組織法》、《中華人民共和國民族區域自治法》等法律。C選項《中華人民共和國反

壟斷法》屬于經濟法律部門范疇。

2.下列法律中，屬于憲法相關法的是（）。[2015]

A.《中華人民共和國行政法》

B.《中華人民共和國民法通則》

C.《中華人民共和國全國人民代表大會組織法》

D.《中華人民共和國政府采購法》

【答案】法律體系基本框架一憲法及憲法相關法

【解析】

A錯誤，《中華人民共和國行政法》屬于行政法法律部門。

R錯誤，《民法通則》屬于民法法律部門-

C正確，《中華人民共和國全國人民代表大會組織法》是憲法相關法。

D錯誤，《政府采購法》屬于經濟法法律部門。

3.《安全生產許可證條例》的直接上位法立法依據是（）?！?011】

A.安全生產法

B.憲法

C.建筑法

D.建設工程安全生產管理條例

【答案】A

【解析】本題可結合第一章內容理解?！栋踩a許可證條例》第一條規定：”為了嚴格規范安全

生產條件，進一步加強安全生產監督管理，防止和減少生產安全事故，根據《中華人民共和國安全生

產法》的有關規定，制定本條例”。

4.下列與工程建設有關的規范性文件中，由國務院制定的是（）【2010】

A,工程建設項目施工招標投標辦法

B.安全生產許可證條例

C.安全生產法

D.建筑業企業資質管理規定

【答案】B

【解析】根據《立法法》，法律由全國人大及常委會制定，行政法規由國務院制定，部門規章由國

務院各部委制定。

5.不同行政法規之間對同一事項新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由

（）裁決。【2011】

A.國務院主管部門

R.最高法院

C.國務院

D.全國人大常委會

【答案】C

【解析】行政法規之間對同一事項的新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時,

由國務院裁決。

6.下列法規中，屬于部門規章的是（）。[2015]

A.《建設工程質量管理條例》

B.《北京市建筑市場管理條例》

C.《重慶市建設工程造價管理規定》

D.《招標公告發布暫行辦法》

【答案】D

【解析】

部門規章的事項應當屬于執行法律或者國務院的行政法規、決定、命令的事項，其名稱可以是“規

定”、“辦法”、“實施細則”等，選項A.是行政法規；選項BC是地方性法規；選項D.是國家發

展和改革委員會發布的部門規章。

7.根據《立法法》，（）之間對同一事項的規定不一致時，由國務院裁決。【2010】

A.部門規章

B.地方政府規章與部門規章

C.同一機關制定的舊的一般規定與新的特別規定

D.部門規章與地方性法規

E.地方性法規與地方政府規章

【答案】AB

【解析】根據《立法法》，法律之恒對同一事項的新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定

如何適用時，由全國人民代表大會常務委員會裁決。

行政法規之間對同一事項的新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由國務

院裁決。

地方性法規、規章之間不一致時，由有關機關依照下列規定的權限作出裁決：（1）同一機關制定

的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定機關裁決。（2）地方性法規與部門規章之間對同一

事項的規定不一致，不能確定如何適用時，由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規的，

應當決定在該地方適用地方性法規的規定；認為應當適用部門規章的，應當提請全國人民代表大會常

務委員會裁決。（3）部門規章之間、部門規章與地方政府規章之間對同一事項的規定不一致時，由國

務院裁決。

杈據授權制定的法規與法律規定不一致，不能確定如何適用時，由全國人民代表大會常務委員會

裁決。

8.《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》所屬的法的形式是（）?！?013】

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規

D.部門規章

【答案】D

【解析】法的形式?！豆こ添椖空袠朔秶鸵幠藴室幎ā穼儆诓块T規章。

9.根據《立法法》，下列事項中必須由法律規定的是（）。

A.稅率的確定

B.環境保護

C.歷史文化保護

D.增加施工許可證的申請條件

【答案】A

【解析】

依照2015年3月經修改后公布的《中華人民共和國立法法》（以下簡稱《立法法》）的規定，下列

事項只能制定法律：（1）國家主權的事項；（2）各級人民代表大會、人民政府、人民法院和人民檢察

院的產生、組織和職權；（3）民族區域自治制度、特別行政區制度、基層群眾自治制度；（4）犯罪和

刑罰；（5）對公民政治權利的剝奪、限制人身自由的強制措施和處罰；（6）稅種的設立、稅率的確定

和稅收征收管理等稅收基本制度；（7）對非國有財產的征收、征用；（8）民事基本制度；（9）基本經

濟制度以及財政、海關、金融和外貿的基本制度；（10）訴訟和仲裁制度；（11）必須由全國人民代表

大會及其常務委員會制定法律的其他事項。故A正確。

1Z301020建設工程法人制度P10

、法人的條件及分類

E]

1、依法成立（合法）；

2、有必要的財產或者經費（錢）；

3、有自己的名稱、組織機構和場所（名、人、地）；

4、能夠獨立承擔民事責任（責任）。

三獨：名義獨、財產度、責任獨。

分類：

1、企業法人

（1）企業法人自工商機關核準登記后取得法人資格；

（2）企業法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應當向登記機關辦理登記并公告。

2、非企業法人

（1）機關（行政）法人

有獨立經費的機關從成立之日起，具有法人資格。

（2）事業法人

（3）社會團體法人

具有法人條件的事業單位、社會團體，依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資

格。

【注意】企業法人，核準登記之日，具有法人資格；非企業法人，成立之日，具有法人資格。

二、法人與項目經理部的關系

1.項目經理后具有法人資格，是法人的非常設下屬機構，法律后果由企業法人承擔。

部

2.項目經理企業法人授權在建設工程施工項目上的管理者,是施工企業內部的崗位職

務，不是法定代表人。

【真題】1Z301020建設工程法人制度

1.法人應當具備的條件有（）?！?011年】

A.依法成立

B.有自己的場所

C.有必要的財產或者經費

D.有自己的名稱、組織機構

E.能夠獨立承擔無限民事責任

【答案】ABCD

【解析】法人四條件。E能夠獨立承擔民事責任，不要求是無限責任。

2,關于項目經理的說法，正確的是（）。[2014]

A.項目經理的權利來自于企業法人的授權

B.施工項目可以沒有經理

C.項目經理具有相對獨立的法人資格

D.由項目經理簽字的材料款項未及時支付，材料供應商應以項目經理為被告進行起訴

【答案】A

【解析】A正確，施工企業的項目經理，是受企業法人的委派，對建設工程施工項目全面負責的項

目管理者，是一種施工企業內部的崗位職務。

B錯誤，在每個施工項目上必須有一個經企業法人授權的項目經理。

C錯誤，由于項目經理部不具備獨立的法人資格，無法獨立承擔民事責任。所以，項目經理部行為

的法律后果將由企業法人承擔。

D錯誤，項目經理簽字的材料款，如果不按時支付，材料供應商應當以施工企業為被告提起訴訟。

3.關于項目經理部及其行為法律后果的說法，正確的有（）。[2015]

A.其行為的法律后果由項目經理承擔

B.不具備法人資格

C.是施工企業為完成某項工程建設任務而設立的組織

D.其行為的法律后果由項目經理部承擔

E.其行為的法律后果由企業法人承擔

【答案】BCE

【解析】

項目經理部施工企業為完成某項施工任務而設立的組織。不是法人，項目經理部行為的法律后果

由企業法人承擔。

BC正確。

AD錯誤，E正確，項目經理部的行為的法律后果由企業法人承擔。

4.某施工企業的項目經理李某在工程施工過程中訂立材料采購合同，承擔該合同付款責任的是（）。

A.李某

B.施工企業

C.李某所屬施工企業項目經理部

D.施工企業法定代表人

【答案】B

【解析】項目經理是施工企業的委托代理人，項目經理以施工企業名義簽訂的采購合同，承擔付

款義務的應是施工企業。

5.關于法人的說法，正確的是（）。

A.法人分為企業法人和行政法人

B.企業法人合并、分立的，應當向登記機關辦理登記并公告

C.有獨立經費的機關法人從批準之日取得法人資格

D.具有法人條件的事業單位經核準登記取得法人資格

【答案】B

【解析】

A錯誤，法人可以分為企業法人和非企業法人兩大類。非企業法人包括行政法人、事業法人、社團

法人。

B正確，企業法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應當向登記磯關辦理登記并公告。

C、D錯誤，有獨立經費的機關從成立之日起，具有法人資格。具有法人條件的事業單位、社會團

體，依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資格；依法需要辦理法人登記的，經核準

登記，取得法人資格。

1Z301030建設工程代理制度

一、代理的特征及種類

1.在代理權限范圍內實施代理行為

2.以被代理人的名義實施代理行為

（一）法律特征

3.是具有法律意義的行為

代理4.代理行為的法律后果歸屬于被代理人

1.委托代理

（二）主要種類2.法定代理

3.指定代理

代理人第三人

三、代理的終止情形

委托代理的終止情形法定代理或指定代理的終止情形

1）代理期間屆滿或者代理事務完成：1）被代理人取得或者恢復民事行為能力;

2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；2）被代理人或者代理人死亡:

3）代理人死亡;3）代理人喪失民事行為能力;

4）代理人喪失民事行為能力；4）指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；

5）作為被代理人或者代理人的法人終止。5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監

護關系消滅。

四、代理行為的法律責任承擔

（1）經被代理人的同意：被代理人承擔:

權利、義務1.轉托代理

（2）不經被代理人同意，代理人承擔（例外：緊急情況下,為了保護被代

及法律責（復代理）

理人的利益時，由被代理人承擔）。

任

2.無權代理（1）自始未授權：無，無；

（2）超越代理權：有（大），有（?。?/p>

（3）代理權終止：有，無。

3.表見代理本質上是一種無權代理，但卻產生有權代理的法律后果。

（1）委托書授權不明：被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連

帶責任。

【代理人+被代理人f第三人】

（2）代理人和第三人惡意串通：代理人和第三人負連帶責任。

【代理人+第三人f被代理人】

4.不當或違

（3）第三人知道行為人是無權代理：還與行為人實施民事行為給他人造成

法代理應承

損害，由第三人和行為人負連帶責任。

擔連帶責任

【代理人+第三人f被代理人】

（4）代理違法事項：代理人知道被委托代理的事項建法仍然進行代理活動

的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法丕表丞反對的，由被代理人

和代理人負連帶責任,

【代理人+被代理人f第三人】

【真題】1Z301030建設工程代理制度

1.根據《民法通則》，關于代理的說法，正確的是（）?！?013】

A.代理人在授權范圍內實施代理行為的法律后果由被代理人承擔

B.代理人可以超越代理權實施代理行為

C.被代理人對代理人的一切行為承擔民事責任

D.代理是代理人以自己的名義實施民事法律行為

【答案】A

【解析】代理是指代理人以被代理人的名義，在代理權限范圍內與第三人為法律行為，其法律后

果：直接由被代理人承受的民事法律制度。代理的法律特征如下：（1）代理人必須在代理權限范圍內

實施代理行為；（2）代理人應該以被代理人的名義實施代理行為；（3）代理行為必須是具有法律意義

的行為，代理人為被代理人實施的是能夠產生法律上的權利義務關系；（4）代理行為的法律后果歸屬

于被代理人。

2.關于建設工程代理行為的說法，正確的是（）。[2015]

A.建設工程承包活動屬于法定代理

B.建筑材料設備的采購不得委托代理

C.建設工程訴訟只能委托律師代理

D.建設工程招標活動可以委托代理

【答案】D

【解析】

建設工程活動中涉及的代理行為比較多，如工程招標代理、材料設備采購代理以及訴訟代理等。

建設工程的承包活動不得委托代理。招標代理機構是依法設立、從事招標代理業務并提供相關服務的

社會中介組織。所以D.是正確的。

3.根據《民法通則》法定代理或指定代理終止的情形有（）。[2014]

A.代理期間屆滿或者代理事務完成

B.被代理人取得或者恢復行為能力

C.被代理人或者代理人死亡

D.代理人喪失民事行為能力

E.指定代理的人民法院或者指定單位取消指定

【答案】BCDE

【解析】

有下列情形之一的，法定代理或者指定代理終止：（1）被代理人取得或者恢復民事行為能力；（2）

被代理人或者代理人死亡；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）指定代理的人民法院或者指定單位取

消指定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅。

A選項是委托代理終止的情形。

4.甲公司的業務員王某被開除后，為報復甲公司，用蓋有甲公司公章的空白合同書與乙公司訂立

一份建材購銷合同。乙公司并不知情，并按時將貨物送至甲公司所在地，甲公司拒絕接收，引起糾紛,

關于該案代理與合同效力的說法，正確的是（）。[2014]

A.張某的行為為無權代理，合同無效

R.張某的行為為表見代理，合同無效

C.張某的行為為委托代理，合同有效

D.張某的行為為表見代理，合同有效

【答案】D

【解析】王某實質上無代理權，但是卻有使第三人相信其有代理權的表征，因此構成表見代理，

AC錯誤。在表見代理中，本人表見代理人與相對人之間實施的法律行為的約束，簽訂的合同有效，因

此C錯誤，正確答案為D。

5.被代理人因為代理人授權不明確而給第三人造成的損失，應（）【2011】

A.由被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任

B.由被代理人獨自向第三人承擔民事責任

C.由第三人自己承擔損失

D.由代理人獨自向第三人承擔民事責任

【答案】A

【解析】《民法通則》第65條規定：”委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，

代理人負連帶責任?！?/p>

6.在下列情形中，代理人應向被代理人承擔民事責任的有（）[2013]

A.在第三人知道行為人沒有代理權仍與其實施民事行為給被代理人造成損害的

B.經追認的越權代理行為

C.委托書授權不明的代理行為

D.代理人因事務繁忙未經被代理人同意將代理事物轉托他人

E.被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的

【答案】AD

【解析】A選項屬于代理人與第三人共同向被代理人承擔責任的情形；D選項代理人的轉委托行為

不成寸，因此也應當向被代理人承擔責任-R選項，代理行為經追認為有權代理，不需向被代理人承擔

責任；C選項，委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。E選擇

是被代理人和代理人共同向第三人承擔責任的情形。

7.在代理關系中，第三人知道行為人超越代理權，還與行為人實施民事行為，給他人造成損害的,

由（）o[2015]

A.第三人與行為人承擔連帶責任

B.行為人自行承擔

C.第三人自行承擔

D.被代理人與第三人承擔連帶責任

【答案】A

【解析】

第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造

成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。

8.關于不當或違法代理行為應承擔法律責任的說法，正確的有（）。

A.第三人明知代理人超越代理權與其實施民事行為的，第三人承擔主要責任

B.代理人不履行職責，應當承擔民事責任

C.被代理人知道代理人行為違法而不反對的，代理人承擔主要責任

D.表見代理的民事責任由被代理人承擔

E.委托書授權不明的，責任由被代理人承擔

【答案】BD

【解析】

A錯誤，第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給

他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。

B正確，代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。

C錯誤，代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理

行為違法不表示反對的，被代理人和代理人負連帶責任。

D正確，表見代理是指行為人雖無權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相

信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。

E錯誤，委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

1Z301040建設工程物權制度

、物權的特征及種類

1.支配權

（一）法律2.絕對權（義務主體不特定）_

特征3.財產權

4.排他性（“一物一權”）

物權自物權1.所有權（占有、使用、收益、處分）

2.用益物權

（二）主要

（①建設用地使用權、②土地承包經營權、③宅基地使用權、④地役

種類他物權

權）

3.擔保物權（①抵攫、②質理、③留置）

土地所

1.城市土地屬于國家所有；農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集

體所有；宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

國家所有城市土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集

土地所有權相對

集體所有體所有。

絕對宅基地、自留地、自留山,屬于一集體所有。

三、建設用地使用權

1.建設用地使用權的設立

（1）設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。

（2）設立方式：出讓、劃撥。

<3）建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向使用權人發放建設用地使用權證書。

2.建設用地使用權的流轉

（1）建設用地使用權可以轉讓、互換、贈與或者抵押;

（2）附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分;

【總結】流轉時“房隨地走，地隨房走”。

(3)續期：住宅建設用地——自動續期；非住宅建設用地——依法辦理;

(4)建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權

證書。

四、地役權

1.地役權的設立

(1)地役權是用益物權,一般為有償取得;

(2)當事人應采用書面形式訂立地役權合同；

(3)地役權自地役權合同生效時設立,其產生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人,

(4)土地上已經設立了用益物權的，未經用益物權人同意，土地所有人不得設立地役權。

2.地役權的變動

(1)需役地及需役地上的權利轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權:

(2)供役地及供役地上的權利轉讓的,轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力“

【總結】土地及土地上的其他權利轉讓的，地役權隨其轉讓。地役權與其他用益物權一并轉讓,

遵循“房隨地走、地隨房走”原理。

五、物權變動的效力劃分

登記生效。不登記不轉移物權,但不影響合同的效力;拒絕登記要承

1.不動產

擔.違約責任。

物權效力

動產自交付生效。例外情況：船舶、航空器、機動車未經登記，不得

2.動產

對抗善意第三人

【真題】1Z301040建設工程物權制度

1.關于物權特征的說法，正確的是()o[2014]

A.物權是一種支配權，需要義務人的行為配合

B.物權是一種財產權，直接體現為財產利益的權利

C.物權是一種相對權，用以對抗特定的相對人

D.物權是不具有排他性的權利，同一物上可以存在幾個物權

【答案】B

【解析】物權的法律特征

2.下列物權中，不屬于用益物權的是()?！?012】

A.土地所有權

B.土地承包經營權

C.建設用地使用權

D.地役權

【答案】A

【解析】用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。

用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。不包括土地所有權

3.國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括()。[2012]

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.所有權

【答案】D

【解析】土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權

利。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。因此國有土地使用者不享有土地所有權

4.根據《物權法》，建設用地使用權屬于（）[2010]

A.所有權

B.用益物權

C.擔保物權

D.留置權

【答案】B

【解析】建設用地使用權是用益物權，指當事人依據法律規定，用益物權人隊他人所有的不動產

或動產，依法享有的占有、使用和收益的權利。擔保物權是指擔保物權人在債務人不履行到期債務或

者發生當事人約定的視線擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利；所有權，是指所有

人對自己的不動產或者動產依法享有占有、使用、收益、處分的權利。

5.關于建設用地使用權流轉、續期和消滅的說法，正確的是（）。[2015]

A.建設用地使用權流轉時附著于該土地上的建筑物，構建物及附屬設施應一并處分

B.建設用地使用權流轉時使用期限的約定不得超過50年

C.建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

D.建設用地使用權消滅的，建設用地使用權人應當及時辦理注銷登記

【答案】A

【解析】

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的

除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規定：（1）

當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩

余期限。（2）應當向登記機構申請變更登記。（3）附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一

并處分。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法

律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確

的，依照法律、行政法規的規定辦理。

建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

6.甲公司與乙公司的院落相鄰。甲為方便自己車輛進出，遂與乙約定：甲借用乙院內道路通行，

期限20年，甲一次性支付給乙50萬元撲償費。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記，2年后，甲擬定了

下列方案，其中符合《物權法》規定的是（）?！?013】

A.甲擬將全部房產所有權及土地使用權轉讓給丙，自己保留地役權

B.甲擬將房產所有權及土地使用權和地役權一并轉讓給丙

（：.甲擬單獨將地役權轉讓給丁物業公司

D.甲擬將房產所有權及及土地使用權轉讓給丙，而將地役權轉讓給丁

【答案】B

【解析】房隨地走，地隨房走。

7.物權變更自登記時發生法律效力的是（）。【2012】

A.船舶所有權

B.土地抵押權

C.機動車所有權

D.地役權

【答案】B

【解析】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記

簿時發生效力。經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。地役權符

合要求。

8.根據《特權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產特權的合同，除法律另

有規定或合同另有約定外，該合同效力為（）?！?012】

A.合同自辦理物權登記時生效

B.合同自成立時生效

C.未辦理特權登記合同無效

D.未辦理特權登記不影響合同效力

E.合同生效當然發生特權效力

【答案】BD

【解析】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記

簿時發生效力。經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。當事人之

間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合

同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

9.甲在乙擁有使用權的土地上設立電役權并辦理了登記，乙將自己的土地使用權轉讓給丙。關于

各方權利的說法，正確的是（）。

A.甲的地役權因辦理登記而設立

B.乙轉讓土地使用權應經甲同意

C.土地所有權人設立地役權不必經乙同意

D.甲的地役權對丙具有約束力

【答案】D

【解析】

A錯誤，甲的地役權因簽訂合同而設立。

B錯誤，乙轉讓土地使用權無需經甲同意。

C錯誤，土地所有權人設立地役權需經乙的同意。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、

宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

D正確，丙是權利轉讓的受讓人，地役權對丙具有約束力。供役地以及供役地上的土地承包經營權、

建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

10.關于土地權屬的說法，正確的有（）。

A.城市郊區的土地歸國家所有

B.自留地歸集體所有

C.城市市區土地歸國家所有

D.農村土地均歸集體所有

F.宅基地歸農民個人所有

【答案】BC

【解析】

A錯誤，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外：屬于農民集體所有。

B正確，E錯誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

C正確，城市市區的土地屬于國家所有。

D錯誤，錯在“均”字，因為法律規定屬于國家所有的除外

1Z301040建設工程物權制度

、物權的特征及種類

1.支配權

（一）法律2.絕對權（義務主體不特定）_

物權

特征3.財產權

4.排他性（“一物一權”）

自物權1.所有權(占有、使用、收益、處分)

2.用益物權

(二)主要

(①建設用地使用權、②土地承包經營權、③宅基地使用權、

種類他物權

④地役權)

3.擔保物權(①抵理、②質理、③留置)

二、土地所有權

1.城市土地屬于國家所有；農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集

體所有；宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

國家所有城市土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集

土地所有權相對

集體所有體所有。

絕對宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有?！?/p>

三、建設用地使用權

1.建設用地使用權的設立

(1)設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。

(2)設立方式：出讓、劃撥。

(3)建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向使用權人發放建設用地使用權證書。

2.建設用地使用權的流轉

(1)建設用地使用權可以轉讓、互換、贈與或者抵押:

(2)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分;

［總結］流轉時“房隨地走，地隨房走"o

(3)續期：住宅建設用地一自動續期；非住宅建設用地一一依法辦理;

(4)建設用地使用權消滅的，出itA應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權

證書。

四、地役權

1.地役權的設立

(1)地役權是用踵物權，一般為有償取得；

(2)當事人應采用里面形式訂立地役權合同；

(3)地役權自地役權合同生效時設立,其產生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人。

(4)土地上已經設立了用益物權的，未經用益物權人同意，土地所有人不得設立地役權。

2.地役權的變動

(1)需役地及需役地上的權利轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權;

(2)供役地及供役地上的權利轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力;

【總結】土地及土地上的其他權利轉讓的，地役權隨其轉讓。地役權與其他用益物權一并轉讓,

遵循“房隨地走、地隨房走”原理。

五、物權變動的效力劃分

登記生效。不登記不轉移物權,但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔建約

1.不動產

責任。.

物權效力

動產自交付生效。例外情況：船舶、航空器、機動車未經登記，不得對抗善

2.動產

意第三人。

【真題】1Z301040建設工程物權制度

1.關于物權特征的說法，正確的是（）o[2014]

A.物權是種支配權，需要義務人的行為配合

B.物權是一種財產權，直接體現為財產利益的權利

C.物權是一種相對權，用以對抗特定的相對人

D.物權是不具有排他性的權利，同一物上可以存在幾個物權

【答案】B

【解析】物權的法律特征

2.下列物權中，不屬于用益物權的是（）?！?012】

A.土地所有權

B.土地承包經營權

C.建設用地使用權

D.地役權

【答案】A

【解析】用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。

用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。不包括土地所有權

3.國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括（）?！?012】

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.所有權

【答案】D

【解析】土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權

利。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。因此國有土地使用者不享有土地所有權

4.根據《物權法》，建設用地使用權屬于?！?010】

A.所有權

B.用益物權

C.擔保物權

D.留置權

【答案】B

【解析】建設用地使用權是用益物權，指當事人依據法律規定，用益物權人隊他人所有的不動產

或動產，依法享有的占有、使用和收益的權利八擔保物權是指擔保物權人在債務人不履行到期債務或

者發生當事人約定的視線擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利；所有權，是指所有

人對自己的不動產或者動產依法享有占有、使用、收益、處分的權利。

5.關于建設用地使用權流轉、續期和消滅的說法，正確的是（）。[2015]

A.建設用地使用權流轉時附著于該土地上的建筑物，構建物及附屬設施應一并處分

B.建設用地使用權流轉時使用期限的約定不得超過50年

C.建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

D.建設用地使用權消滅的，建設用地使用權人應當及時辦理注銷登記

【答案】A

【解析】

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的

除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規定：（1）

當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩

余期限。（2）應當向登記機構申請變更登記。（3）附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一

并處分。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法

律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確

的，依照法律、行政法規的規定辦理。

建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

6.甲公司與乙公司的院落相鄰。甲為方便自己車輛進出，遂與乙約定：甲借用乙院內道路通行，

期限20年，甲一次性支付給乙50萬元樸償費。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記，2年后，甲擬定了

下列方案，其中符合《物權法》規定的是（）?！?013】

A.甲擬將全部房產所有權及土地使用權轉讓給丙，自己保留地役權

R.甲擬將房產所有權及土地使用權和地役權一并轉讓給丙

C.甲擬單獨將?地役權轉讓給丁物業公司

D.甲擬將房產所有權及及土地使用權轉讓給丙，而將地役權轉讓給丁

【答案】B

【解析】房隨地走，地隨房走。

7.物權變更自登記時發生法律效力的是（）?！?012】

A.船舶所有權

B.土地抵押權

C.機動車所有權

D.地役權

【答案】B

【解析】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記

簿時發生效力。經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。地役權符

合要求。

8.根據《特權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產特權的合同，除法律另

有規定或合同另有約定外，該合同效力為（）?！?012】

A.合同自辦理物權登記時生效

B.合同自成立時生效

C.未辦理特權登記合同無效

D.未辦理特權登記不影響合同效力

E.合同生效當然發生特權效力

【答案】BD

【解析】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記

簿時發生效力。經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。當事人之

間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合

同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

9.甲在乙擁有使用權的土地上設立地役權并辦理了登記，乙將自己的土地使用權轉讓給丙。關于

各方權利的說法，正確的是（）。

A.甲的地役權因辦理登記而設立

B.乙轉讓土地使用權應經甲同意

C.土地所有權人設立地役權不必經乙同意

D.甲的地役權對丙具有約束力

【答案】D

【解析】

A錯誤，甲的地役權因簽訂合同而設立。

B錯誤，乙轉讓土地使用權無需經甲同意。

C錯誤，土地所有權人設立地役權需經乙的同意。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、

宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

D正確，丙是權利特讓的受讓人，地役權對丙具有約束力。供役地以及供役地上的上地承包經營權、

建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

10.關于土地權屬的說法，正確的有（）。

A.城市郊區的土地歸國家所有

B.自留地歸集體所有

C.城市市區土地歸國家所有

D.農村土地均歸集體所有

E.宅基地歸農民個人所有

【答案】BC

【解析】

A錯誤，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。

B正確，E錯誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

C正確，城市市區的土地屬于國家所有。

D錯誤，錯在“均”字，因為法律規定屬于國家所有的除外

1Z301050建設工程債權制度P23

、債的發生根據

1.合同（1）造成人身傷害的,肯定是侵權之債;

（2）造成財產損害，沒有合同關系的,為侵權之債:

2.侵權

（3）造成財產損害，有合同關系的，為合同之債。

債發生根據

3.無因管理損己利人。沒有法定或約定的義務，代他人管理事務。

損人利己。沒有法定或約定的權利，取得他人的利益，因此給他人造成

4.不當得利

了損失,

【真題】1Z301050建設工程債權制度

1.施工企業在施工中未采取相應防范措施，造成第三人人身傷害的，其應當承擔（）責任?！?012】

A.合同

B.不當得利

C,無因管理

D.侵權

【答案】D

【解析】侵權，是指公民或法人沒有法律依據而侵害他人的財產權利或人身權利的行為?！肚謾嘭?/p>

任法》規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有

人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

2.在建工程的建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工企業承擔連

帶負任。該責任在債的產生根據中屬于（）之債[2011]

A.侵權

B.合同

C.無因管理

D.不當得利

【答案】A

【解析】侵權，是指公民或法人沒有法律依據而侵害他人的財產權利或人身權利的行為。

3.甲建筑設備生產企業將乙施工單位訂購的價值10萬元的某設備錯發給了丙施工單位，幾天后,

甲索回該設備并交付給乙，乙因丙曾使用過該設備造成部分磨損而要求甲減少價款1萬元。下列關于

本案中債的性質的說法，正確的有（）。【2007】

A.甲錯發設備給丙屬于無因管理之債

B.丙向甲返還設備屬于不當得利之債

C.乙向甲支付設備款屬于合同之債

D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權之債

E.丙擅自使用該設備對乙應承擔侵權之債

【答案】BC

【解析】C選項支付設備款是根據合同約定的，因此是合同之債；D選項甲向乙少收1萬元價款，

是因為丙使用了該設備，導致乙收到的設備已經折舊，其原因是甲沒有能夠提供全新的設備，導致侵

害了乙的權利，因此，乙需要向甲提出折減的要求；E選項雖然丙使用該設備，但是與乙沒有約定或者

法定關系，因此，對乙不承擔任何責任，丙因該對甲承擔法定責任。

4.某施工項目在施工過程中，施工單位與甲材料供應商簽訂了建材買賣合同，但施工單位誤將貨

款支付給乙供應商，針對該筆款項說法正確的是（）?！?013】

A.乙供應商因無過錯，無需返還

B.乙供應商有權拒絕甲供應商的給付請求

C.施工單位因乙供應商拒絕返還，故可暫不向甲供應商支付貨款

D.甲供應商有權直接要求乙供應商給付該筆款項

【答案】B

【解析】不當得利以及合同的相對性。不當得利，是指沒有法律上或者和他上的依據，有損于他

人利益而自身取得利益的行為。不當得利是債發生的原因之一。

5.關于建筑活動中發生的債的說法，正確的是（）。[2014]

A.對于施工任務，建設單位是債權人，施工企業是債務人

B.對于建筑材料買賣合同中建筑材料的交付，材料供應商是債權人

C.在施工中產生噪音，擾亂居民，不會有債發生

D.材料供應商為施工企業自愿保管財物不會發生債

【答案】A

【解析】債的概念及發生