國際社區房產交易范本合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負責人：________________聯系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（買方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負責人：________________聯系電話：________________________電子郵箱：________________________第一條房產描述1.1房產位置：該房產位于________________（詳細地址），占地面積為________________平方米，建筑總面積為________________平方米。1.2房產性質：該房產為________________（住宅/商業/其他）。1.3房產現狀：該房產為________________（現房/期房）。1.4房產所有權：甲方保證該房產的所有權清晰，不存在任何權屬糾紛。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房產。2.2支付方式：（1）乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣________萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自交付定金之日起，乙方應按照甲方的要求，按時支付剩余房款。（3）甲方應按照雙方約定的時間，將房產過戶至乙方名下。過戶完成后，乙方應支付甲方人民幣________萬元作為交易手續費。第三條交付及過戶3.1交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。3.2過戶費用：雙方應按照相關法律規定，承擔過戶所產生的費用。3.3過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起____個月內，共同辦理房產過戶手續。第四條權利義務4.1甲方義務：（1）保證房產所有權清晰，不存在任何權屬糾紛；（2）按照約定時間交付房產；（3）協助乙方辦理房產過戶手續。4.2乙方義務：（1）按時支付房款及交易手續費；（2）按照約定時間接收房產；（3）協助甲方辦理房產過戶手續。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的________%。5.2若甲方未能按照約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為房產總價的________%乘以延遲交付天數。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成后失效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房產評估報告5.過戶所需的相關稅費計算公式及標準6.房屋買賣合同范本7.買賣雙方銀行賬戶信息8.授權委托書（如有代理人）9.房產過戶申請書10.房產過戶登記簿二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房產，認定甲方違約。2.乙方未能按時支付房款，認定乙方違約。3.甲方未能保證房產所有權清晰，存在權屬糾紛，認定甲方違約。4.乙方未能協助甲方辦理房產過戶手續，認定乙方違約。5.雙方未按約定履行合同其他義務，認定雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指國際社區房產的合法所有權人。2.乙方：指購買國際社區房產的當事人。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分房款，作為購買房產的誠意保證。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償。5.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。6.房產評估報告：對房產價值進行評估的書面報告。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房產：解決辦法：乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，并有權解除合同。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.房產所有權存在糾紛：解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，如賠償乙方損失，并有權解除合同。4.過戶手續辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極協助辦理過戶手續，如有需要，可聘請專業律師或代理