20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小區物業費繳納與使用合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業服務提供方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________2.乙方（物業服務接受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方在物業服務過程中與乙方之間的權利、義務及責任，確保物業服務質量和效果，實現雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業術語1.物業服務：指甲方按照本合同約定，對乙方在本小區內擁有的物業進行管理、維護、維修、清潔、綠化、安全保衛等服務。2.物業費：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的費用，用于支付物業服務過程中的各項支出。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指本合同及附件。2.物業服務合同：指本合同及雙方簽訂的補充協議。3.物業費繳納：指乙方按照本合同約定，按時向甲方支付物業費的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定，按時繳納物業費。2.甲方有權對乙方在本小區內的物業進行管理、維護、維修、清潔、綠化、安全保衛等工作。3.甲方應按照本合同約定，提供合格的物業服務，確保物業服務質量和效果。4.甲方應按照國家法律法規和行業標準，對物業服務進行監督管理。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定，提供合格的物業服務。2.乙方應按照本合同約定，按時繳納物業費。3.乙方應遵守本小區的規章制度，維護小區的公共秩序和環境衛生。4.乙方應配合甲方進行物業服務工作，對甲方提出的合理要求給予支持。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________________________小區。5.3合同履行方式1.乙方應按照本合同約定，按時繳納物業費。2.甲方應按照本合同約定，提供合格的物業服務。3.雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同期滿后，如雙方無異議，可續簽本合同。2.雙方協商一致，可終止本合同。3.出現法定或約定終止合同的情形。6.3終止程序1.雙方協商一致終止本合同時，應簽訂終止協議。2.雙方應按照終止協議約定，辦理相關手續。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照約定，辦理相關事宜。2.本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成a)公共區域清潔、綠化、維護費用；b)公共設施設備運行、維護、保養費用；c)安全保衛、消防監控費用；d)物業管理人員的工資及福利費用；e)物業服務合同約定的其他費用。2.物業費的具體收費標準按照國家和地方相關法律法規及物業服務合同約定執行。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬、現金或甲方認可的支付平臺等方式支付物業費。2.乙方在支付物業費時，應確保支付憑證完整、清晰，并注明付款人、收款人及款項用途。7.3支付時間1.乙方應于每月____日前支付當月物業費。2.乙方如需調整繳費時間，應提前____個工作日向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可調整。7.4支付條款1.乙方逾期支付物業費的，應自逾期之日起按日向甲方支付____%的滯納金。2.甲方有權根據國家法律法規及物業服務合同約定，對逾期未繳納物業費的乙方采取相應的催繳措施。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供物業服務的，應向乙方支付____元違約金。2.甲方因自身原因導致乙方財產損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定繳納物業費的，應向甲方支付____元違約金。2.乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額=應繳納費用×違約天數×違約金比例。2.賠償金額的支付方式同物業費支付方式。九、保密條款9.1保密內容1.本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬保密內容。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等，亦屬保密內容。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應繼續履行保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露、復制、傳播保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.社會事件：戰爭、暴亂、政府行為等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.重大自然災害；2.政府行為導致的政策變動；3.戰爭、暴亂等社會事件。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方發生爭議時，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成的，任何一方均可向雙方所在地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可以書面約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等不得轉讓；2.本合同約定的權利和義務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在物業服務過程中，根據實際情況調整物業服務內容和標準的權利。2.乙方保留在符合法律法規和本合同約定的情況下，對物業服務提出合理意見和建議的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在發生不可抗力事件時，采取必要措施保障本小區業主合法權益的權利。2.乙方保留在遇到緊急情況時，及時通知甲方并采取相應措施的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方對本合同內容提出修改或補充意見的，應以書面形式提交對方。2.雙方同意修改或補充的條款，應以書面形式簽訂補充協議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力1.經雙方簽字蓋章的補充協議與本合同具有同等法律效力。2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自對本合同進行修改或補充。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同維護本小區的公共秩序和環境衛生。2.雙方應共同參與本小區的業主大會和業主委員會工作。15.2協作與配合方式1.雙方應通過召開會議、交換信息等方式，保持溝通和協作。2.雙方應按照國家法律法規和本合同約定，履行各自的協作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規。2.本合同發生爭議，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構成雙方權利、義務的完整協議。2.本合同條款的獨立性，不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。2.本合同增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業服務提供方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________乙方（物業服務接受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________附件：物業服務合同補充協議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業服務合同補充協議（如有）2.物業服務收費標準明細表3.業主大會決議（如有）4.業主委員會決議（如有）5.物業服務項目及標準說明6.物業服務費用繳納明細二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供物業服務的，視為違約。逾期支付物業費的，視為違約。未按合同約定調整物業服務內容和標準的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：逾期繳納物業費的，視為違約。違反本合同約定，造成甲方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而應向對方支付的金錢。3.保密條款：指雙方在合同中約定的關于保密內容的條款。4.爭議解決：指雙方在發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時繳納物業費。解決辦法：甲方應及時發出催繳通知，并采取必要的催繳措施，如滯納金等。2.問題：甲方未按合同約定提供物業服務。解決辦法：乙方應及時向甲方提出書面意見，甲方應在收到意見后____日內予以整改。3.問題：發生不可抗力事件，影響物業服務。解決辦法：雙方應立即協商，采取必要措施，減少損失。4.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。解決辦法：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方損失。5.問題：合同履行過程中，發生爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成的，可提交仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規和行業標準。第三方應對其提供的服務質量承擔連帶責任。2.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用。第三方有權在合同約定的范圍內，調整服務內容和標準。3.第三方義務：第三方應按時完成合同約定的服務任務。第三方應保證服務的安全性和可靠性。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的物業服務。乙方有權對物業服務提出改進建議，甲方應予以考慮。2.乙方利益條款：乙方在物業服務過程中，如發現質量問題，有權要求甲方立即整改。乙方有權在合同期滿前____個月向甲方提出續約申請。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供物業服務的，應向乙方支付____元違約金。甲方不得擅自調整物業服務費用，如需調整，應提前____個月通知乙方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據實際情況調整物業服務內容和標準，但應提前____個月通知乙方。甲方可對乙方在物業服務過程中提出的建議進行評估，并根據實際情況決定是否采納。2.甲方的利益條款：甲方可根據乙方支付物業費的及時程度，給予乙方相應的優惠措施。甲方可要求乙方配合進行物業服務工作的檢查和評估。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時繳納物業費的，應向甲方支付____元違約金。乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度住宅小區物業費繳納與使用合同范本1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1物業服務單位信息1.2業主信息1.3業主代表信息1.4物業服務單位負責人信息第二章物業服務內容2.1物業服務范圍2.2物業服務標準2.3物業服務項目2.4物業服務時間第三章物業費繳納標準3.1物業費收費標準3.2物業費計費方式3.3物業費繳納期限3.4物業費繳納方式第四章物業費使用范圍4.1物業費使用原則4.2物業費使用項目4.3物業費使用審批程序4.4物業費使用監督第五章物業費結算與退費5.1物業費結算方式5.2物業費結算時間5.3物業費退費條件5.4物業費退費程序第六章物業服務監督與投訴6.1物業服務監督機構6.2物業服務投訴渠道6.3物業服務投訴處理程序6.4物業服務投訴處理時限第七章合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序7.4合同解除后的責任第八章違約責任8.1物業服務單位違約責任8.2業主違約責任8.3違約責任承擔方式8.4違約責任追究程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同附件10.1物業服務合同附件一10.2物業服務合同附件二10.3物業服務合同附件三第十一章合同其他約定11.1合同解釋11.2合同修改11.3合同補充11.4合同終止第十二章合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間12.2合同生效時間12.3合同生效條件12.4合同簽訂地點第十三章合同附件13.1物業服務合同附件一13.2物業服務合同附件二13.3物業服務合同附件三第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1物業服務單位信息物業服務單位名稱：__________物業服務單位地址：__________物業服務單位法定代表人：__________1.2業主信息業主姓名/名稱：__________業主地址：__________業主聯系方式：__________1.3業主代表信息業主代表姓名：__________業主代表地址：__________業主代表聯系方式：__________1.4物業服務單位負責人信息物業服務單位負責人姓名：__________物業服務單位負責人聯系方式：__________第二章物業服務內容2.1物業服務范圍2.2物業服務標準2.3物業服務項目2.4物業服務時間第三章物業費繳納標準3.1物業費收費標準3.2物業費計費方式3.3物業費繳納期限3.4物業費繳納方式第四章物業費使用范圍4.1物業費使用原則4.2物業費使用項目4.3物業費使用審批程序4.4物業費使用監督第五章物業費結算與退費5.1物業費結算方式5.2物業費結算時間5.3物業費退費條件5.4物業費退費程序第六章物業服務監督與投訴6.1物業服務監督機構6.2物業服務投訴渠道6.3物業服務投訴處理程序6.4物業服務投訴處理時限第七章合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序7.4合同解除后的責任第八章違約責任8.1物業服務單位違約責任（1）物業服務單位未按照合同約定提供物業服務或服務質量不符合標準的，應向業主支付違約金，違約金按未達標服務部分費用的百分之五十計算。（2）物業服務單位未按時繳納物業管理費，應向業主支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.2業主違約責任（1）業主未按時繳納物業費的，應向物業服務單位支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）業主擅自改變房屋結構或用途，損害公共利益的，應承擔相應的法律責任，并賠償物業服務單位因此遭受的損失。8.3違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。8.4違約責任追究程序違約方違約后，守約方有權要求違約方承擔違約責任。違約責任追究程序按國家相關法律法規執行。第九章爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為：__________9.3爭議解決程序爭議解決程序按爭議解決機構的規定執行。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協商另行約定。第十章合同附件10.1物業服務合同附件一10.2物業服務合同附件二10.3物業服務合同附件三第十一章合同其他約定11.1合同解釋本合同的解釋以中文為準。11.2合同修改合同的修改需經雙方協商一致，并以書面形式作出。11.3合同補充合同的補充需經雙方協商一致，并以書面形式作出。11.4合同終止合同終止條件包括：合同期滿、雙方協商一致解除合同、法定解除條件成就等。第十二章合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為：__________12.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同生效條件合同生效條件為雙方簽字（或蓋章）。12.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：__________第十三章合同附件13.1物業服務合同附件一13.2物業服務合同附件二13.3物業服務合同附件三第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件合同解除條件包括：合同期滿、雙方協商一致解除合同、法定解除條件成就等。14.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應以書面形式通知另一方；（2）雙方應就解除合同的有關事宜進行協商；（3）協商一致后，雙方應簽署解除合同協議；（4）解除合同協議簽署后，合同解除。14.3合同終止條件合同終止條件包括：合同期滿、雙方協商一致終止合同、法定終止條件成就等。14.4合同終止程序合同終止程序與合同解除程序相同。____________________物業服務單位（蓋章）：代表（簽字）：日期：______________________________業主（簽字）：日期：______________________________業主代表（簽字）：日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權利與義務（1）甲方有權對物業服務單位的服務質量進行監督，并提出改進意見。（2）甲方有義務按時足額繳納物業費，并協助物業服務單位做好小區管理工作。1.2物業服務單位配合義務（1）物業服務單位應積極配合甲方的工作，及時回應甲方提出的意見和建議。（2）物業服務單位在接到甲方通知后，應在規定時間內對小區內的公共設施進行維修和養護。1.3物業服務費用調整（1）在物業服務合同有效期內，如遇國家政策調整、成本上漲等原因，物業服務費用可按雙方協商一致的原則進行調整。（2）調整后的物業服務費用應書面通知業主，并在征得業主大會或業主委員會同意后執行。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方權利與義務（1）乙方有權對物業服務單位的服務進行評價，并提出投訴和建議。（2）乙方有義務遵守物業服務合同的規定，合理使用小區公共設施。2.2物業服務單位責任（1）物業服務單位應按照合同約定提供優質服務，確保小區內公共設施的正常運行。（2）物業服務單位在接到乙方投訴后，應在規定時間內進行調查處理。2.3物業服務費用調整（1）在物業服務合同有效期內，如遇國家政策調整、成本上漲等原因，物業服務費用可按雙方協商一致的原則進行調整。（2）調整后的物業服務費用應書面通知業主，并在征得業主大會或業主委員會同意后執行。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介機構（1）第三方中介機構由甲方和乙方共同選定，負責監督物業服務合同履行情況。（2）第三方中介機構應具備相應的資質，并具備獨立、公正、客觀的原則。3.2第三方中介機構職責（1）第三方中介機構負責監督物業服務單位的服務質量，并提出改進意見。（2）第三方中介機構負責協調甲方和乙方之間的關系，確保物業服務合同的順利履行。3