第第頁合同編號:________二手房買賣協議書范本4甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數6一、主體與目的本協議書由以下當事人共同簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房產地址】的二手房，并愿意將該房產出售給乙方；乙方愿意購買該房產，并支付相應的購房款。雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，就二手房買賣事宜，達成以下協議：合同目的：甲方同意將合法擁有的房產出售給乙方，乙方同意購買該房產，并支付購房款。背景：甲方所持有的房產，已具備合法的產權證書，無任何權屬糾紛，無抵押、查封等法律限制，具備轉讓條件。乙方對甲方的房產信息已充分了解，并自愿購買該房產。雙方同意按照本協議約定的條款和條件進行交易。二、價格與支付條款1.標的物價格：雙方經協商一致，確認乙方購買甲方持有的位于【房產地址】的二手房總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】）。2.支付方式：乙方同意按照以下分期支付購房款：a)預付款：本協議簽訂之日起3個工作日內，乙方向甲方支付人民幣【預付款金額】元整作為預付款，預付款不計入購房款總額。b)首付款：乙方應在辦理房產過戶手續前，向甲方支付人民幣【首付款金額】元整作為首付款，首付款不得低于房產總價的【首付款比例】%。c)尾款：剩余購房款（房產總價減去首付款）人民幣【尾款金額】元整，待房產過戶至乙方名下，且雙方確認無任何爭議后，乙方向甲方支付。3.支付賬戶：甲乙雙方確認以下賬戶為本次交易的支付賬戶：a)甲方賬戶：戶名【甲方姓名】，賬號【甲方賬號】，開戶行【甲方開戶行】。b)乙方賬戶：戶名【乙方姓名】，賬號【乙方賬號】，開戶行【乙方開戶行】。4.甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方出具相應的收款憑證。5.雙方確認，本協議所述支付款項均為乙方自愿、真實、合法的支付行為，不存在任何欺詐、脅迫等非法情形。如因支付款項產生的任何糾紛，由雙方按照本協議約定及相關法律法規解決。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)甲方應在本協議生效后，及時協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于相關證件、資料等。b)乙方應按照本協議約定的支付方式及期限，向甲方支付購房款。c)雙方應在房產過戶完成后【過戶完成后天數】日內，完成房產交付手續。2.履行地點：a)購房款的支付地點為甲方指定的賬戶所在地。b)房產過戶及交付地點為房產所在地。3.雙方權利與義務：a)甲方權利與義務：-確保房產無權屬糾紛，具備過戶條件。-按約定時間辦理房產過戶手續，協助乙方辦理相關手續。-收到乙方款項后，及時出具收款憑證。-交付房產時，確保房產符合約定的交付條件。b)乙方權利與義務：-按約定時間及金額支付購房款。-配合甲方辦理房產過戶手續，承擔相關費用。-接收房產時，對房產現狀進行確認。4.違約責任：a)如甲方未按約定時間辦理房產過戶手續，或未按約定交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房產總價的【違約金比例】%。b)如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。c)雙方如有一方違約，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。雙方應嚴格遵守本協議約定的權利與義務，如發生違約行為，應按照本協議及有關法律法規承擔相應責任。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本協議過程中，獲取的對方商業秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。b)保密信息包括但不限于房產交易價格、雙方個人信息、交易過程中產生的其他敏感信息。c)保密期限自本協議簽訂之日起計算，至房產交易完成之日止。d)違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.爭議解決：a)雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。b)若協商不成，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。c)訴訟過程中，雙方仍應繼續履行本協議未涉及的義務。3.合同變更與解除：a)雙方同意，本協議的變更、解除應采取書面形式，經雙方協商一致后生效。b)如發生以下情況，一方有權書面通知對方解除本協議：-因不可抗力導致合同無法履行；-對方嚴重違反本協議的約定，導致合同無法繼續履行；-法律、法規規定的其他解除合同的情形。c)在合同解除的情況下，雙方應按解除前的實際履行情況，退還已收款項或支付相應款項，并按照本協議約定承擔相應責任。雙方應遵守本協議的約定，確保合同的履行。在保密、爭議解決和合同變更與解除方面，按照本協議的條款執行。如有違反，應承擔相應的法律責任。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本協議項下的任何通知、文件或通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方。b)通知自發出之日起，第三日視為送達。c)雙方的通訊地址和聯系方式以本協議記載為準，如有變更，應立即書面通知對方。2.其他條款：a)本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。b)本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。c)本協議的任何修改和補充，均需雙方書面同意，并作為本協議的組成部分。d)本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.簽字蓋章：a)以下無正文。b)