20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理與維護(hù)合作協(xié)議本合同目錄一覽一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方名稱及聯(lián)系方式6.合同簽訂地點(diǎn)二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域界定2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理責(zé)任三、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)1.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)范圍2.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)維修與保修1.物業(yè)維修范圍2.物業(yè)維修責(zé)任3.保修期限及內(nèi)容六、物業(yè)服務(wù)人員管理1.服務(wù)人員配置及職責(zé)2.服務(wù)人員培訓(xùn)及考核3.服務(wù)人員管理規(guī)范七、物業(yè)安全與消防1.物業(yè)安全管理制度2.消防安全管理3.應(yīng)急預(yù)案八、物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.綠化養(yǎng)護(hù)管理2.環(huán)境衛(wèi)生管理3.垃圾清運(yùn)處理九、公共設(shè)施維護(hù)1.公共設(shè)施范圍2.公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任3.公共設(shè)施更新改造十、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)2.業(yè)主意見(jiàn)及建議反饋3.業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施十一、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)2.違約責(zé)任及處理方式3.合同解除條件及程序十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限十三、合同終止與續(xù)簽1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同續(xù)簽條件及程序十四、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年物業(yè)管理與維護(hù)合作協(xié)議1.2合同編號(hào)：PM20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止1.5合同雙方名稱及聯(lián)系方式：甲方（物業(yè)方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.6合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定：[詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括但不限于樓棟、單元、樓層、公共區(qū)域等]2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1樓宇外觀及公共區(qū)域的清潔與維護(hù)2.2.2樓宇公共設(shè)施設(shè)備的管理與維修2.2.3樓宇安全防范措施的落實(shí)2.2.4業(yè)主公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)2.2.5物業(yè)檔案管理2.2.6業(yè)主投訴處理2.3物業(yè)管理責(zé)任：[詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)]第三條物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)范圍：[詳細(xì)描述物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的范圍，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等]3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求]3.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：[詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)方在物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)]第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間：[規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和具體支付時(shí)間]4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：[說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的條件和程序]第五條物業(yè)維修與保修5.1物業(yè)維修范圍：[詳細(xì)描述物業(yè)維修的范圍，包括但不限于業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備的維修]5.2物業(yè)維修責(zé)任：[詳細(xì)規(guī)定物業(yè)方在物業(yè)維修方面的責(zé)任和義務(wù)]5.3保修期限及內(nèi)容：[規(guī)定物業(yè)維修的保修期限和保修內(nèi)容]第六條物業(yè)服務(wù)人員管理6.1服務(wù)人員配置及職責(zé)：[詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)人員的配置和各自職責(zé)]6.2服務(wù)人員培訓(xùn)及考核：[規(guī)定服務(wù)人員的培訓(xùn)內(nèi)容和考核方式]6.3服務(wù)人員管理規(guī)范：[制定服務(wù)人員的管理規(guī)范和行為準(zhǔn)則]第七條物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理制度：[建立和完善物業(yè)安全管理制度]7.2消防安全管理：[制定和執(zhí)行消防安全管理制度]7.3應(yīng)急預(yù)案：[制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等情況的處理措施]第八部分：物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護(hù)管理8.1.1綠化區(qū)域界定：包括但不限于公共綠地、花壇、樹(shù)木等區(qū)域。8.1.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保綠化區(qū)域內(nèi)的植物生長(zhǎng)良好，定期修剪、施肥、澆水，保持整潔美觀。8.1.3綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任：物業(yè)方負(fù)責(zé)綠化的日常養(yǎng)護(hù)，確保綠化效果。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.2.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域清潔，無(wú)垃圾、雜物，無(wú)異味。8.2.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：物業(yè)方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清潔，包括道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。8.2.3環(huán)境衛(wèi)生檢查：定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。8.3垃圾清運(yùn)處理8.3.1垃圾分類：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，進(jìn)行垃圾分類收集。8.3.2垃圾清運(yùn)時(shí)間：每日定時(shí)進(jìn)行垃圾清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清。8.3.3垃圾處理：將垃圾運(yùn)送至指定垃圾處理場(chǎng)所，確保垃圾處理符合環(huán)保要求。第九部分：公共設(shè)施維護(hù)9.1公共設(shè)施范圍9.1.1公共設(shè)施包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施、照明設(shè)施等。9.1.2公共設(shè)施的具體清單詳見(jiàn)附件一。9.2公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任9.2.1物業(yè)方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2.2公共設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，物業(yè)方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。9.3公共設(shè)施更新改造9.3.1公共設(shè)施的更新改造計(jì)劃由物業(yè)方制定，并報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。9.3.2公共設(shè)施的更新改造費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中支出。第十部分：業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)10.1.1業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間和程序按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。10.1.2業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生及職責(zé)范圍按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。10.2業(yè)主意見(jiàn)及建議反饋10.2.1物業(yè)方應(yīng)設(shè)立意見(jiàn)箱，接受業(yè)主的意見(jiàn)和建議。10.2.2物業(yè)方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的合理意見(jiàn)和建議。10.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施10.3.1物業(yè)方應(yīng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等。10.3.2業(yè)主對(duì)物業(yè)方的服務(wù)不滿，可以通過(guò)法律途徑解決。第十一部分：合同履行與違約責(zé)任11.1合同履行義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.1.2物業(yè)方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)管理與服務(wù)。11.2違約責(zé)任及處理方式11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。11.3合同解除條件及程序11.3.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.3.2合同解除程序按照《合同法》執(zhí)行。第十二部分：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決期限12.3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)六十日。第十三部分：合同終止與續(xù)簽13.1合同終止條件13.1.1合同到期自然終止。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止應(yīng)提前三十日通知對(duì)方。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。13.3合同續(xù)簽條件及程序13.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。13.3.2續(xù)簽合同的條件及程序與原合同相同。第十四部分：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他原因介入合同履行的人員或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方介入的目的在于提高服務(wù)質(zhì)量、確保工程進(jìn)度、保障雙方權(quán)益等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以通過(guò)中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、第三方監(jiān)理、保險(xiǎn)等方式實(shí)現(xiàn)。15.2.2第三方介入的具體方式和內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求提供服務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系。17.1.2甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間為委托代理或合作服務(wù)關(guān)系。17.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照合同約定向第三方支付費(fèi)用。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。17.3.2甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量等因素確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行18.2.1當(dāng)?shù)谌揭蜃陨碓驅(qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時(shí)，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方變更與替換19.1第三方變更19.1.1如需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。19.1.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的條款仍有效。19.2第三方替換19.2.1如需替換第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。19.2.2第三方替換后，原合同中關(guān)于第三方的條款終止，新的第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。20.第三方介入的合同條款20.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人等。20.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。20.1.3第三方的責(zé)任限額、賠償方式等。20.1.4第三方的費(fèi)用及支付方式。20.1.5第三方介入的合同終止條件及程序。20.1.6第三方介入合同的生效時(shí)間和失效時(shí)間。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域界定圖說(shuō)明：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括樓棟、單元、樓層、公共區(qū)域等。2.附件二：物業(yè)管理內(nèi)容明細(xì)表說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)管理的內(nèi)容，如清潔、維修、安全、綠化等。3.附件三：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及流程說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)、流程及責(zé)任人。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及具體明細(xì)。5.附件五：物業(yè)維修與保修明細(xì)表說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)維修和保修的范圍、期限及責(zé)任。6.附件六：物業(yè)服務(wù)人員配置及職責(zé)表說(shuō)明：詳細(xì)列出服務(wù)人員的配置、職責(zé)及考核標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：物業(yè)安全與消防管理制度說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)安全與消防管理的制度、措施及應(yīng)急預(yù)案。8.附件八：公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄說(shuō)明：詳細(xì)記錄公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維修記錄、更換記錄等。9.附件九：業(yè)主意見(jiàn)及建議反饋記錄說(shuō)明：詳細(xì)記錄業(yè)主的意見(jiàn)和建議，以及物業(yè)方的處理情況。10.附件十：合同續(xù)簽申請(qǐng)表說(shuō)明：詳細(xì)列出合同續(xù)簽的申請(qǐng)條件、流程及所需材料。11.附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的方式、責(zé)任、權(quán)利及費(fèi)用等。12.附件十二：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限及程序。13.附件十三：合同解除協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定合同解除的條件、程序及后續(xù)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)。1.3物業(yè)方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。1.4乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。1.5第三方未按合同約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.2物業(yè)方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.3物業(yè)方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已繳納的物業(yè)管理費(fèi)。2.4乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。2.5第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)方未在約定時(shí)間內(nèi)完成公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。3.2第三方未按合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。3.3乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。全文完。2024年物業(yè)管理與維護(hù)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理范圍2.1普通物業(yè)管理服務(wù)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.3應(yīng)急管理服務(wù)3.物業(yè)維護(hù)服務(wù)3.1定期維護(hù)3.2緊急維修3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)維護(hù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式6.合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約程序7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3解除程序12.合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止條件12.2后續(xù)處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件三：費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.4維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：指乙方根據(jù)甲方要求，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。2.物業(yè)管理范圍2.1普通物業(yè)管理服務(wù)2.1.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔2.1.2室外公共區(qū)域綠化2.1.3樓道、電梯間及公共設(shè)施清潔2.1.4公共區(qū)域安全巡查2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.2.1消防安全巡查2.2.2應(yīng)急預(yù)案制定與演練2.2.3業(yè)主大會(huì)組織與管理2.3應(yīng)急管理服務(wù)2.3.1應(yīng)急事件報(bào)告與處理2.3.2應(yīng)急物資儲(chǔ)備與管理3.物業(yè)維護(hù)服務(wù)3.1定期維護(hù)3.1.1設(shè)施設(shè)備定期檢查3.1.2公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)3.2緊急維修3.2.1應(yīng)急事件處理3.2.2設(shè)施設(shè)備故障搶修3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3.1設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)3.3.2設(shè)施設(shè)備更新與改造4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1普通物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.3.1按月支付4.3.2按季度支付5.物業(yè)維護(hù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.1.2緊急維修費(fèi)用5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.2.2緊急維修費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.3.1按實(shí)際發(fā)生支付5.3.2按月支付6.合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（年）年。6.2續(xù)約條件6.2.1甲方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月向乙方提出續(xù)約意向。6.3續(xù)約程序6.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)約相關(guān)事宜。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。8.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。8.1.3甲方有權(quán)在合同期內(nèi)提出增加或減少物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理與維護(hù)費(fèi)用。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)工作，包括提供必要的工作條件。8.2.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理與維護(hù)費(fèi)用。9.1.2乙方有權(quán)在合同期內(nèi)按照約定調(diào)整物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容。9.1.3乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。9.2.2乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。9.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理與維護(hù)工作情況。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理與維護(hù)費(fèi)用。10.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。10.1.3雙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任10.2.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理與維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。10.2.2乙方未按約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。10.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失。10.3爭(zhēng)議解決方式10.3.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方協(xié)商不成，可選擇（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3解除程序12.3.1解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。13.合同終止與后續(xù)處理13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.1.3一方違約，另一方有權(quán)終止合同。13.2后續(xù)處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問(wèn)題。13.2.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備移交給甲方。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效。14.2合同未盡事宜的處理14.2.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2.2本合同未盡事宜，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指本合同中除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，為解決特定問(wèn)題或提供特定服務(wù)，經(jīng)甲方或乙方同意，由第三方參與合同相關(guān)事宜。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在介入本合同后，應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)自身的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)權(quán)益。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)或行為符合合同要求。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙方與第三方的關(guān)系為委托與受托關(guān)系。16.2甲方或乙方在合同中明確委托第三方的事項(xiàng)，第三方應(yīng)遵守甲乙方的委托要求。16.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如需與甲乙方之外的第三方進(jìn)行合作或協(xié)商，應(yīng)事先取得甲乙方同意。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：指第三方因違約或疏忽行為給甲方或乙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：17.2.1以合同約定為準(zhǔn)。17.2.2如合同未約定，以第三方提供的保函或擔(dān)保為準(zhǔn)。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：17.3.1在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方介入程序18.1第三方介入程序：18.1.1甲方或乙方提出第三方介入需求，并提供相關(guān)資料。18.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限。18.1.3甲方或乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更后的合同條款，應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)內(nèi)容。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，可按照本合同第11條爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，應(yīng)按照本合同第12條解除程序進(jìn)行處理。21.2解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.第三方介入后的后續(xù)處理22.1第三方介入后的后續(xù)處理，包括但不限于：22.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。22.1.2雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。23.第三方介入的特殊規(guī)定23.1如第三方介入涉及國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范。23.2第三方介入過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙方應(yīng)積極配合，共同解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間及責(zé)任人。說(shuō)明：本附件作為合同附件，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。2.附件二：物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)維護(hù)服務(wù)的具體項(xiàng)目、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間及責(zé)任人。說(shuō)明：本附件作為合同附件，對(duì)物業(yè)維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。3.附件三：費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理與維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，對(duì)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更日期及雙方簽字。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的書面協(xié)議。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限及雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄爭(zhēng)議解決的書面協(xié)議。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的具體原因、解除日期及雙方簽字。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同解除的書面協(xié)議。8.附件八：第三方責(zé)任限額保函詳細(xì)要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額及擔(dān)保方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明第三方責(zé)任限額的擔(dān)保。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理與維護(hù)費(fèi)用。1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。1.3第三方在介入過(guò)程中違反合同約定。1.4雙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為應(yīng)按照合同約定進(jìn)行認(rèn)定。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理與維護(hù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.2乙方未按約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。3.3第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償甲方或乙方的損失。3.4雙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。全文完。2024年物業(yè)管理與維護(hù)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2維護(hù)方基本信息2.物業(yè)管理范圍與責(zé)任2.1物業(yè)管理具體內(nèi)容2.2維護(hù)方責(zé)任范圍3.物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1水電維修3.2電梯維修3.3供暖及空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)3.4門窗及墻體維修3.5綠化養(yǎng)護(hù)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式及時(shí)間6.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)7.維護(hù)方的權(quán)利與義務(wù)7.1維護(hù)方權(quán)利7.2維護(hù)方義務(wù)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑9.合同生效及終止條件9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理具體內(nèi)容12.2附件二：維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：合同雙方聯(lián)系方式13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2物業(yè)管理方住所：________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：________1.1.5物業(yè)管理方電子郵箱：________1.2維護(hù)方基本信息1.2.1維護(hù)方名稱：________1.2.2維護(hù)方住所：________1.2.3維護(hù)方法定代表人：________1.2.4維護(hù)方聯(lián)系電話：________1.2.5維護(hù)方電子郵箱：________第二條物業(yè)管理范圍與責(zé)任2.1物業(yè)管理具體內(nèi)容2.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；2.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；2.1.3物業(yè)使用人違規(guī)行為的制止與糾正；2.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全、消防、環(huán)保等工作；2.1.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通等工作；2.1.6物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；2.1.7物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；2.1.8物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。2.2維護(hù)方責(zé)任范圍2.2.1按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水電、電梯、供暖及空調(diào)系統(tǒng)、門窗及墻體等進(jìn)行日常維修和養(yǎng)護(hù)；2.2.2及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的維修需求，確保維修質(zhì)量；2.2.3對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)；2.2.4負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。第三條物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1水電維修3.1.1對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水電設(shè)施進(jìn)行定期檢查；3.1.2對(duì)水電設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修；3.1.3維修后確保水電設(shè)施正常運(yùn)行。3.2電梯維修3.2.1對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯進(jìn)行定期檢查；3.2.2對(duì)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修；3.2.3維修后確保電梯正常運(yùn)行。3.3供暖及空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)3.3.1對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供暖及空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查；3.3.2對(duì)供暖及空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修；3.3.3維修后確保供暖及空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。3.4門窗及墻體維修3.4.1對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)門窗及墻體進(jìn)行定期檢查；3.4.2對(duì)門窗及墻體出現(xiàn)損壞時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修；3.4.3維修后確保門窗及墻體完好。3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.5.1對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)；3.5.2保持綠化區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔；3.5.3對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；4.1.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)按照合同約定執(zhí)行。4.2質(zhì)量要求4.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家、行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；5.1.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式及時(shí)間5.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付；5.2.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付；5.2.3支付時(shí)間：每月____日前支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；實(shí)際發(fā)生金額的物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用在維修完成后____日內(nèi)支付。第六條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.1.1按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；6.1.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行巡查、檢查；6.1.3對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；6.1.4對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全、消防、環(huán)保等工作進(jìn)行管理。6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.2.1按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；6.2.2保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；6.2.3維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；6.2.4定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作。第七條維護(hù)方的權(quán)利與義務(wù)7.1維護(hù)方權(quán)利7.1.1按照合同約定，收取物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用；7.1.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行巡查、檢查；7.1.3對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；7.1.4對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全、消防、環(huán)保等工作進(jìn)行管理。7.2維護(hù)方義務(wù)7.2.1按照合同約定，提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)；7.2.2保證物業(yè)維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量；7.2.3維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；7.2.4定期向物業(yè)管理方報(bào)告工作。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則解決爭(zhēng)議；8.2爭(zhēng)議解決途徑8.2.1通過(guò)物業(yè)管理方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；8.2.2任何一方可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止條件9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，自______年______月______日起生效；9.1.2合同的生效不以物業(yè)管理方或維護(hù)方單方通知對(duì)方為準(zhǔn)。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿后，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽；9.2.2發(fā)生下列情況之一，合同自動(dòng)終止：9.2.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方給予書面通知后，對(duì)方在______日內(nèi)未予以改正；9.2.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.2.3合同約定的其他終止條件。第十條合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.1.2發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：10.1.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定；10.1.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同；11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1雙方可以在合同中約定其他補(bǔ)充條款；11.2.2補(bǔ)充條款與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理具體內(nèi)容12.1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單；12.1.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12.1.3物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間安排。12.2附件二：維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)12.2.1維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目清單；12.2.2維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12.2.3維護(hù)服務(wù)時(shí)間安排。12.3附件三：合同雙方聯(lián)系方式12.3.1物業(yè)管理方聯(lián)系方式；12.3.2維護(hù)方聯(lián)系方式。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)；13.1.2雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件；13.2.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份；13.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的定義與范圍14.1第三方定義14.1.1本合同所指的第三方是指除合同雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他支持的自然人、法人或其他組織。14.1.2第三方不包括合同雙方的關(guān)聯(lián)方、員工或受雇于合同雙方的個(gè)人。14.2第三方介入范圍14.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、爭(zhēng)議解決等。15.第三方介入的程序與條件15.1第三方介入程序15.1.1雙方協(xié)商確定需要第三方介入的具體事項(xiàng)；15.1.2雙方共同選擇合適的第三方；15.1.3第三方接受委托，與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入；15.2.2第三方具備完成委托事項(xiàng)的能力和資質(zhì)；15.2.3第三方介入不會(huì)違反相關(guān)法律法規(guī)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的損害，對(duì)合同雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)與第三方服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)相匹配。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在服務(wù)協(xié)議履行期