20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業消防安全管理補充協議本合同目錄一覽1.協議簽訂雙方基本信息1.1物業管理方名稱及法定代表人1.2業主委員會名稱及負責人1.3協議簽訂日期2.協議適用范圍2.1物業管理范圍2.2消防安全管理范圍3.消防安全管理制度3.1消防安全責任制度3.2消防安全宣傳教育制度3.3消防設施設備維護保養制度3.4消防安全巡查制度3.5消防安全應急預案4.消防設施設備管理4.1消防設施設備清單4.2消防設施設備維護保養要求4.3消防設施設備更換標準4.4消防設施設備使用培訓5.消防安全宣傳教育5.1宣傳教育內容5.2宣傳教育方式5.3宣傳教育頻率5.4宣傳教育效果評估6.消防安全巡查6.1巡查內容6.2巡查頻率6.3巡查記錄6.4巡查結果處理7.消防安全應急預案7.1應急預案編制7.2應急預案演練7.3應急預案啟動條件7.4應急預案實施流程8.消防安全責任追究8.1責任追究范圍8.2違規行為處罰8.3責任追究程序9.協議履行與監督9.1協議履行期限9.2協議履行方式9.3協議履行監督10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1協議附件13.2協議未盡事宜14.協議簽署及份數14.1協議簽署地點14.2協議簽署份數第一部分：合同如下：第一條協議簽訂雙方基本信息1.1物業管理方名稱：X物業管理有限公司1.2物業管理方法定代表人：1.3業主委員會名稱：X小區業主委員會1.4業主委員會負責人：1.5協議簽訂日期：2024年4月1日第二條協議適用范圍2.1物業管理范圍：X小區內所有住宅、商業及公共區域2.2消防安全管理范圍：小區內所有消防設施、設備、消防通道、消防水池等第三條消防安全管理制度3.1消防安全責任制度：明確物業管理方和業主委員會在消防安全管理中的職責和義務3.2消防安全宣傳教育制度：每年至少組織兩次消防安全知識講座，提高業主消防安全意識3.3消防設施設備維護保養制度：定期對消防設施設備進行檢修，確保其正常運行3.4消防安全巡查制度：每日進行消防安全巡查，及時發現并消除火災隱患3.5消防安全應急預案：制定完善的消防安全應急預案，包括火災報警、人員疏散、滅火救援等環節第四條消防設施設備管理4.1消防設施設備清單：包括消防栓、滅火器、消防水泵、消防水池等4.2消防設施設備維護保養要求：每季度對消防設施設備進行一次全面檢查和維護4.3消防設施設備更換標準：當消防設施設備達到使用年限或損壞無法修復時，應及時更換4.4消防設施設備使用培訓：定期對業主進行消防設施設備使用培訓，提高其自救能力第五條消防安全宣傳教育5.1宣傳教育內容：包括火災預防、火災逃生、滅火器使用等5.2宣傳教育方式：通過宣傳欄、群、社區活動等形式進行5.3宣傳教育頻率：每年至少組織兩次消防安全宣傳教育活動5.4宣傳教育效果評估：通過業主滿意度調查、消防安全知識競賽等方式評估宣傳教育效果第六條消防安全巡查6.1巡查內容：包括消防設施設備、消防通道、易燃易爆物品等6.2巡查頻率：每日進行消防安全巡查，節假日及重要活動期間增加巡查次數6.3巡查記錄：詳細記錄巡查時間、巡查人員、巡查結果等6.4巡查結果處理：對巡查中發現的問題及時整改，確保消防安全第七條消防安全應急預案7.1應急預案編制：根據小區實際情況，編制消防安全應急預案7.2應急預案演練：每半年組織一次消防安全應急演練，提高應急處理能力7.3應急預案啟動條件：發生火災、爆炸等緊急情況時，立即啟動應急預案7.4應急預案實施流程：明確火災報警、人員疏散、滅火救援等環節的流程和責任人第八條消防安全責任追究8.1責任追究范圍：包括但不限于違反消防安全規定、未及時報告火災隱患、擅自改動消防設施等行為8.2違規行為處罰：根據違規行為的嚴重程度，采取警告、罰款、停業整頓等措施8.3責任追究程序：發現違規行為后，物業管理方應及時調查核實，并按照規定程序追究相關責任人的責任第九條協議履行與監督9.1協議履行期限：自協議簽訂之日起至2024年12月31日止9.2協議履行方式：物業管理方和業主委員會應按照協議約定，共同履行消防安全管理職責9.3協議履行監督：雙方應定期召開會議，對協議履行情況進行監督和評估，確保消防安全管理工作有效開展第十條違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按時履行消防安全管理職責、違反協議約定、造成安全事故等10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構：選擇具有管轄權的人民法院或仲裁委員會作為爭議解決機構第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件：協議履行完畢或因不可抗力等原因導致協議無法履行第十三條其他約定事項13.1協議附件：包括但不限于消防設施設備清單、消防安全巡查記錄、應急預案等13.2協議未盡事宜：雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力第十四條協議簽署及份數14.1協議簽署地點：X物業管理公司辦公室14.2協議簽署份數：一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲（物業管理方）和乙（業主委員會）之外的，根據本合同約定，參與消防安全管理補充協議執行的個人或單位。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于消防安全管理、設施設備維護、宣傳教育、巡查監督、應急預案實施等方面。3.第三方選擇與授權3.1第三方的選擇由甲乙雙方協商確定，并書面授權。3.2第三方應當具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔民事責任。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額由甲乙雙方根據第三方提供的保險范圍和服務內容協商確定。4.2第三方責任限額包括但不限于因第三方責任導致的人身傷亡、財產損失等。5.第三方權利與義務5.1第三方權利：a)在其職責范圍內，根據本合同約定執行相關工作；b)要求甲乙雙方提供必要的協助和條件；c)享有合同約定的報酬和費用。5.2第三方義務：a)按照合同約定，履行消防安全管理職責；b)嚴格遵守國家相關法律法規和消防安全標準；c)對其工作結果承擔相應的法律責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：a)第三方應向甲方提供工作計劃和進度報告；b)甲方負責監督第三方的履約情況，確保其工作符合合同要求。6.2第三方與乙方的劃分：a)第三方應向乙方提供工作計劃和進度報告；b)乙方負責監督第三方的履約情況，確保其工作符合合同要求。6.3第三方與業主的劃分：a)第三方應向業主提供消防安全宣傳教育和咨詢服務；b)業主應積極配合第三方的工作，遵守消防安全規定。7.第三方介入時的額外條款7.2額外條款：a)第三方在執行職責過程中，如遇特殊情況，應立即通知甲乙雙方，并共同商討解決方案；b)第三方在執行職責過程中，如因不可抗力導致無法履行職責，應及時向甲乙雙方報告，并尋求協助；c)第三方在執行職責過程中，如違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.第三方介入的終止8.1如第三方在執行職責過程中，出現嚴重違約行為或無法履行職責，甲乙雙方有權終止其介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據實際情況，重新安排相關工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防設施設備清單詳細要求和說明：清單應包括所有消防設施設備的名稱、型號、數量、位置、維護保養記錄等信息。2.消防安全巡查記錄詳細要求和說明：記錄應包括巡查日期、巡查人員、巡查區域、發現的問題及處理措施等信息。3.消防安全宣傳教育材料詳細要求和說明：材料應包括宣傳教育的形式（如海報、視頻、講座等）內容、時間、地點及參與人數等。4.消防安全應急預案詳細要求和說明：預案應包括火災報警、人員疏散、滅火救援等環節的具體措施和責任分工。5.第三方資質證明文件詳細要求和說明：第三方應提供其相關資質證明文件，包括營業執照、專業許可證等。6.第三方責任保險單詳細要求和說明：第三方應購買責任保險，并提供保險單作為合同附件。7.業主意見反饋表詳細要求和說明：表格應包括業主對消防安全管理工作的意見和建議。8.協議履行情況報告詳細要求和說明：報告應包括協議履行期間的工作進展、存在的問題及改進措施等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時履行消防安全管理職責責任認定標準：物業管理方或第三方未按約定時間完成消防安全管理工作。示例說明：物業管理方未按時進行消防設施設備維護保養，導致設施損壞，需承擔賠償責任。2.違反消防安全規定責任認定標準：物業管理方、業主或第三方違反國家有關消防安全的規定。示例說明：業主擅自改動消防設施，導致火災隱患，需承擔法律責任。3.未及時報告火災隱患責任認定標準：物業管理方、業主或第三方發現火災隱患未及時報告。示例說明：物業管理方發現消防通道被堵塞，未及時清理，導致火災無法及時疏散，需承擔相應責任。4.未按約定進行消防安全巡查責任認定標準：物業管理方或第三方未按約定進行消防安全巡查。示例說明：第三方未按約定進行每日巡查，導致火災隱患未被發現，需承擔違約責任。5.未按約定進行消防安全宣傳教育責任認定標準：物業管理方或第三方未按約定進行消防安全宣傳教育。示例說明：物業管理方未按約定組織消防安全知識講座，需承擔違約責任。全文完。2024年物業消防安全管理補充協議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂背景和目的1.3合同適用范圍2.1物業消防安全管理原則2.2消防安全責任劃分2.3消防設施設備維護與管理2.4消防安全培訓與演練3.1消防安全巡查制度3.2消防安全隱患排查與整改3.3消防安全應急處理3.4消防安全檔案管理4.1消防安全管理費用4.2費用支付方式與期限4.3費用調整機制5.1合同生效、變更與解除5.2合同爭議解決5.3合同終止后的責任6.1合同附件6.2合同份數及效力7.1合同簽署日期7.2合同簽署地點8.1合同生效日期8.2合同期限9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.1合同違約責任10.2違約責任的承擔11.1合同保密條款11.2保密責任的承擔12.1合同解除后的義務12.2合同解除后的處理13.1合同附件清單13.2合同附件說明14.1合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1物業管理方：名稱、住所、法定代表人或負責人、聯系方式1.1.2業主委員會：名稱、住所、負責人、聯系方式1.2合同簽訂背景和目的1.2.1簽訂背景：因物業管理區域內消防安全問題需要加強管理1.2.2簽訂目的：明確物業管理方和業主委員會在消防安全管理方面的責任和義務，確保物業管理區域消防安全1.3合同適用范圍1.3.1適用范圍：本合同適用于物業管理區域內所有業主、物業使用人和物業管理方1.3.2適用時間：自合同生效之日起至合同終止之日止1.4物業消防安全管理原則1.4.1預防為主，防治結合1.4.2安全第一，預防為主1.4.3明確責任，落實措施2.1消防安全責任劃分2.1.1物業管理方責任：負責物業區域內消防設施的維護和管理，組織消防安全培訓和演練2.1.2業主委員會責任：監督物業管理方履行消防安全管理職責，組織業主共同維護消防安全2.2消防設施設備維護與管理2.2.1消防設施設備應定期進行檢查、維修和保養2.2.2消防設施設備應保持完好有效，確保使用安全2.3消防安全培訓與演練2.3.1物業管理方應定期對物業管理區域內的業主和物業使用人進行消防安全培訓2.3.2消防安全演練每年至少組織一次2.4消防安全巡查制度2.4.1物業管理方應建立消防安全巡查制度，定期對物業區域進行消防安全巡查2.4.2消防安全巡查應記錄巡查情況，發現問題及時整改3.1消防安全巡查制度3.1.1消防安全巡查應包括對消防設施設備、消防通道、疏散指示標志等內容的檢查3.1.2消防安全巡查發現的問題應立即整改，無法立即整改的應制定整改計劃3.2消防安全隱患排查與整改3.2.1物業管理方應定期對物業區域進行消防安全隱患排查3.2.2消防安全隱患一經發現，應立即整改，確保消除火災隱患3.3消防安全應急處理3.3.1發生火災等緊急情況時，物業管理方應立即啟動應急預案，組織人員疏散和火災撲救3.3.2業主委員會應協助物業管理方進行消防安全應急處理3.4消防安全檔案管理3.4.1物業管理方應建立消防安全檔案，記錄消防安全管理相關資料3.4.2消防安全檔案應妥善保管，便于查閱4.1消防安全管理費用4.1.1消防安全管理費用包括消防設施設備維護、巡查、培訓、演練等費用4.1.2消防安全管理費用由物業管理方承擔4.2費用支付方式與期限4.2.1消防安全管理費用按月支付，業主委員會應負責監督物業管理方按時收取費用4.2.2費用支付期限為每月的一個工作日4.3費用調整機制4.3.1消防安全管理費用根據實際情況可進行調整，調整幅度不超過5%5.1合同生效、變更與解除5.1.1本合同自雙方簽署之日起生效5.1.2合同內容如有變更，應經雙方協商一致后簽訂補充協議5.1.3合同解除需雙方協商一致，并書面通知對方5.2合同爭議解決5.2.1合同爭議應通過協商解決5.2.2協商不成的，可向物業管理區域所在地的人民法院提起訴訟5.3合同終止后的責任5.3.1合同終止后，雙方應按照約定履行各自義務5.3.2合同終止后，物業管理方應將消防安全檔案移交業主委員會6.1合同附件6.1.1本合同附件包括但不限于：消防安全管理制度消防安全應急預案消防設施設備清單消防安全培訓記錄6.2合同份數及效力6.2.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力7.1合同簽署日期7.1.1合同簽署日期：2024年X月X日7.2合同簽署地點7.2.1合同簽署地點：物業管理區域內7.3合同生效日期7.3.1合同生效日期：合同簽署之日起7.4合同期限7.4.1合同期限：自合同生效之日起至2029年X月X日止7.5合同解除條件7.5.1合同解除條件包括但不限于：雙方協商一致合同約定的解除條件成就法律法規規定的解除條件成就7.6合同解除程序7.6.1合同解除需雙方書面通知對方，并按照約定履行合同終止后的義務7.7合同違約責任7.7.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金承擔對方因此遭受的損失承擔其他違約責任7.8違約責任的承擔7.8.1違約責任的承擔應按照法律規定和合同約定執行7.9合同保密條款7.9.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意不得向任何第三方泄露7.10保密責任的承擔7.10.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任7.11合同解除后的義務7.11.1合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務7.12合同解除后的處理7.12.1合同解除后，物業管理方應將消防安全檔案移交業主委員會7.13合同附件清單7.13.1本合同附件清單如下：消防安全管理制度消防安全應急預案消防設施設備清單消防安全培訓記錄7.14合同其他約定事項7.14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決8.1合同生效日期8.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期限8.2.1本合同期限為自2024年1月1日至2027年12月31日，共計四年。8.3合同解除條件8.3.1合同任何一方在合同期限內，如發生嚴重違約行為，另一方有權解除合同。8.4合同解除程序8.4.1合同解除前，違約方應書面通知對方違約事實，并給予對方30日改正期。8.4.2若違約方在改正期內未能改正，非違約方有權解除合同。8.5合同違約責任8.5.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金賠償因違約造成的損失承擔其他違約責任8.6違約責任的承擔8.6.1違約方應按照合同約定和法律規定承擔違約責任。8.7合同保密條款8.7.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意不得向任何第三方泄露。8.8保密責任的承擔8.8.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。8.9合同解除后的義務8.9.1合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務。8.10合同解除后的處理8.10.1合同解除后，物業管理方應將消防安全檔案移交業主委員會。8.11合同附件清單8.11.1本合同附件清單如下：消防安全管理制度消防安全應急預案消防設施設備清單消防安全培訓記錄8.12合同其他約定事項8.12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。9.1合同終止后的責任9.1.1合同終止后，雙方應按照約定履行各自義務。9.2合同終止后的處理9.2.1合同終止后，物業管理方應將消防安全檔案移交業主委員會。9.3合同附件清單9.3.1本合同附件清單如下：消防安全管理制度消防安全應急預案消防設施設備清單消防安全培訓記錄9.4合同其他約定事項9.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。10.1合同保密條款10.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意不得向任何第三方泄露。10.2保密責任的承擔10.2.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。10.3合同解除后的義務10.3.1合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務。10.4合同解除后的處理10.4.1合同解除后，物業管理方應將消防安全檔案移交業主委員會。10.5合同附件清單10.5.1本合同附件清單如下：消防安全管理制度消防安全應急預案消防設施設備清單消防安全培訓記錄10.6合同其他約定事項10.6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。11.1合同保密條款11.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意不得向任何第三方泄露。11.2保密責任的承擔11.2.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。11.3合同解除后的義務11.3.1合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務。11.4合同解除后的處理11.4.1合同解除后，物業管理方應將消防安全檔案移交業主委員會。11.5合同附件清單11.5.1本合同附件清單如下：消防安全管理制度消防安全應急預案消防設施設備清單消防安全培訓記錄11.6合同其他約定事項11.6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。12.1合同解除后的義務12.1.1合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務。12.2合同解除后的處理12.2.1合同解除后，物業管理方應將消防安全檔案移交業主委員會。12.3合同附件清單12.3.1本合同附件清單如下：消防安全管理制度消防安全應急預案消防設施設備清單消防安全培訓記錄12.4合同其他約定事項12.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。13.1合同附件清單13.1.1本合同附件清單如下：消防安全管理制度消防安全應急預案消防設施設備清單消防安全培訓記錄13.2合同其他約定事項13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.1合同其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的獨立法人、非法人組織或者個人，包括但不限于中介機構、評估機構、檢測機構、維修服務提供方等。15.2第三方介入的情形甲方或乙方需要專業的技術服務或評估合同履行中出現爭議，需要第三方調解或仲裁合同執行過程中，需要對某些特定事項進行檢測或鑒定15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方需在需要第三方介入時，提前通知對方，并共同商定合適的第三方。15.3.2第三方的選擇應遵循公開、公平、公正的原則，且具備相應的資質和能力。15.4第三方的責任和權利15.4.1第三方在介入合同履行過程中，應遵守相關法律法規，維護甲乙雙方的合法權益。15.4.2第三方的權利包括：獲得合同履行相關信息需要甲乙雙方配合的事項在合同履行過程中，對甲乙雙方進行監督和指導15.4.3第三方的責任包括：對其提供的服務或評估結果負責對其行為造成的甲乙雙方損失負責保守合同秘密，不得泄露給任何第三方15.5第三方的責任限額15.5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據第三方提供的服務的性質和風險程度確定。15.5.2第三方的責任限額在合同中明確列出，作為第三方承擔責任的最高限度。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方，不參與合同履行的直接管理，僅提供專業服務或協助。15.6.2第三方在合同履行過程中的行為不代表甲乙雙方，甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任。15.6.3第三方與其他方的劃分：第三方與甲方的關系：乙方作為甲方，委托第三方提供服務，雙方之間形成委托合同關系。第三方與乙方的關系：甲方作為乙方，委托第三方提供服務，雙方之間形成委托合同關系。15.7第三方介入的合同變更15.7.1第三方介入后，如需對合同內容進行變更，甲乙雙方應與第三方協商一致，并簽訂補充協議。15.8第三方介入的合同解除15.8.1如第三方在合同履行過程中出現嚴重違約行為，甲乙雙方有權解除與第三方的委托合同，并要求其承擔相應的責任。15.9第三方介入的費用承擔15.9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按約定的比例分擔，具體分擔方式在合同中明確。15.10第三方介入的爭議解決15.10.1第三方介入過程中產生的爭議，由甲乙雙方與第三方協商解決；協商不成的，可向物業管理區域所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防安全管理制度詳細要求和說明：本附件應包括消防設施設備的管理、消防安全巡查、消防通道維護、疏散指示標志檢查等內容，以及各項制度的實施流程和責任分配。2.消防安全應急預案詳細要求和說明：本附件應詳細列出火災應急響應程序、人員疏散計劃、滅火和救援措施、應急物資儲備等內容，確保在火災等緊急情況下的快速反應。3.消防設施設備清單詳細要求和說明：本附件應列出物業管理區域內所有消防設施設備的名稱、型號、數量、安裝位置、使用年限等信息，便于管理和維護。4.消防安全培訓記錄詳細要求和說明：本附件應記錄每次消防安全培訓的時間、地點、參加人員、培訓內容、培訓效果評估等信息，確保培訓的有效性。5.消防安全隱患排查整改記錄詳細要求和說明：本附件應記錄每次消防安全隱患排查的時間、地點、發現的問題、整改措施、整改結果等信息，確保隱患得到及時處理。6.消防安全巡查記錄詳細要求和說明：本附件應記錄每次消防安全巡查的時間、地點、巡查人員、巡查內容、巡查結果等信息，確保巡查工作的規范性和有效性。7.消防安全費用收支明細詳細要求和說明：本附件應詳細記錄消防安全管理費用的收支情況，包括費用來源、用途、支付時間、支付方式等信息。8.消防安全檔案詳細要求和說明：本附件應包括消防安全管理制度的文件、應急預案、培訓記錄、巡查記錄、隱患排查整改記錄、費用收支明細等相關資料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業管理方未按規定進行消防設施設備維護和管理。業主委員會未履行監督職責，導致消防安全問題未得到及時處理。第三方未按約定提供專業服務或評估結果。任何一方未按合同約定支付費用。任何一方泄露合同秘密。2.責任認定標準：違約方應根據違約行為的嚴重程度、影響范圍、損失大小等因素確定責任。違約方應承擔違約金、賠償損失、恢復原狀等責任。3.示例說明：示例一：物業管理方未按時進行消防設施設備維護，導致設備損壞。責任認定：物業管理方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例二：業主委員會未監督物業管理方履行消防安全管理職責，導致火災事故發生。責任認定：業主委員會應承擔監督責任，對火災事故承擔責任。示例三：第三方未按約定提供專業服務，導致評估結果不準確。責任認定：第三方應承擔違約責任，重新提供準確的評估結果，并賠償因此造成的損失。示例四：任何一方未按合同約定支付費用。責任認定：違約方應承擔違約責任，支付逾期付款的違約金。全文完。2024年物業消防安全管理補充協議2本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1物業服務單位名稱1.2物業服務單位法定代表人1.3業主委員會名稱1.4業主委員會負責人2.協議簽訂目的和依據2.1簽訂目的2.2簽訂依據3.消防安全管理范圍3.1物業區域范圍3.2建筑物及附屬設施3.3業主共用設施設備4.消防安全管理制度4.1物業服務單位消防安全管理職責4.2業主消防安全管理義務4.3消防安全宣傳教育5.消防設施設備管理5.1消防設施設備檢查、維修和保養5.2消防設施設備驗收和使用5.3消防設施設備應急演練6.消防通道和消防間距管理6.1消防通道標識6.2消防通道維護6.3消防間距要求7.消防安全應急預案7.1應急預案編制7.2應急預案演練7.3應急響應措施8.消防安全責任8.1物業服務單位消防安全責任8.2業主消防安全責任8.3消防安全責任追究9.消防安全費用9.1消防安全費用來源9.2消防安全費用使用9.3消防安全費用審計10.消防安全檢查和整改10.1消防安全檢查頻率10.2消防安全檢查內容10.3消防安全整改措施11.消防安全信息報送11.1信息報送對象11.2信息報送內容11.3信息報送時限12.違約責任12.1物業服務單位違約責任12.2業主違約責任12.3違約責任承擔方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決期限14.協議生效、變更和終止14.1協議生效14.2協議變更14.3協議終止第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1物業服務單位名稱：物業管理有限責任公司1.2物業服務單位法定代表人：1.3業主委員會名稱：小區業主委員會1.4業主委員會負責人：2.協議簽訂目的和依據2.1簽訂目的：為加強2024年物業消防安全管理，保障業主生命財產安全，明確物業服務單位和業主的消防安全責任，特簽訂本補充協議。2.2簽訂依據：《中華人民共和國消防法》、《物業管理條例》及相關法律法規。3.消防安全管理范圍3.1物業區域范圍：包括但不限于小區全部住宅樓、商業樓、地下車庫等建筑物及附屬設施。3.2建筑物及附屬設施：包括但不限于消防通道、消防水源、消防電梯、消防設施設備等。3.3業主共用設施設備：包括但不限于樓道、公共區域、電梯間、垃圾房等。4.消防安全管理制度4.1物業服務單位消防安全管理職責：（1）建立健全消防安全管理制度，落實消防安全責任制；（2）定期對消防設施設備進行檢查、維修和保養；（3）組織開展消防安全宣傳教育活動；（4）制定消防安全應急預案，并進行演練。4.2業主消防安全管理義務：（1）遵守消防安全法律法規和物業消防安全管理制度；（2）不在消防通道、消防間距堆放物品，保持消防通道暢通；（3）發現火災隱患及時報告物業服務單位；（4）積極參加消防安全培訓。5.消防設施設備管理5.1消防設施設備檢查、維修和保養：（1）物業服務單位每月至少對消防設施設備進行一次全面檢查；（2）發現損壞、失效的消防設施設備，應及時維修或更換；（3）消防設施設備維修保養記錄應完整、真實。5.2消防設施設備驗收和使用：（1）消防設施設備安裝、改造、維修完成后，應進行驗收，驗收合格后方可投入使用；（2）消防設施設備使用過程中，應確保設備完好、有效。5.3消防設施設備應急演練：（1）物業服務單位每年至少組織一次消防設施設備應急演練；（2）業主應積極參加消防設施設備應急演練。6.消防通道和消防間距管理6.1消防通道標識：（1）在消防通道醒目位置設置消防通道標識；（2）消防通道標識應清晰、規范。6.2消防通道維護：（1）物業服務單位負責消防通道的維護和管理；（2）確保消防通道暢通，無障礙物。6.3消防間距要求：（1）物業服務單位應確保建筑物及附屬設施符合消防間距要求；（2）業主在使用建筑物及附屬設施時，應遵守消防間距要求。8.消防安全責任8.1物業服務單位消防安全責任：（1）負責小區內消防設施的安裝、維護、保養和檢查；（2）確保消防通道暢通，無障礙物；（3）組織消防宣傳教育活動，提高業主消防安全意識；（4）制定并執行消防應急預案，定期進行消防演練；（5）對違反消防安全規定的行為進行制止和糾正。8.2業主消防安全責任：（1）遵守消防法規和小區消防安全管理制度；（2）保持消防通道暢通，不得占用或堵塞；（3）不損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材；（4）發現火災隱患，應及時向物業服務單位報告；（5）配合物業服務單位進行消防檢查和整改。8.3消防安全責任追究：（1）違反消防安全規定，導致火災事故的，依法承擔相應法律責任；（2）物業服務單位未履行消防安全職責，導致火災事故的，依法承擔相應法律責任。9.消防安全費用9.1消防安全費用來源：（1）物業服務費中包含的消防安全費用；（2）專項維修資金中的消防安全支出；（3）其他依法籌集的消防安全資金。9.2消防安全費用使用：（1）用于消防設施的維護、保養、更新和改造；（2）用于消防安全宣傳教育和培訓；（3）用于火災事故的應急救援和善后處理。9.3消防安全費用審計：（1）物業服務單位應定期對消防安全費用進行審計；（2）審計報告應報送業主委員會備案。10.消防安全檢查和整改10.1消防安全檢查頻率：（1）物業服務單位每月至少組織一次全面消防安全檢查；（2）業主委員會每季度至少組織一次消防安全抽查。10.2消防安全檢查內容：（1）消防設施設備完好狀況；（2）消防通道暢通情況；（3）消防安全管理制度落實情況；（4）業主消防安全意識。10.3消防安全整改措施：（1）發現安全隱患，應及時整改；（2）整改措施應明確、具體、有效；（3）整改情況應向業主委員會報告。11.消防安全信息報送11.1信息報送對象：（1）物業服務單位；（2）業主委員會；（3）消防管理部門。11.2信息報送內容：（1）火災事故情況；（2）消防安全檢查情況；（3）消防安全整改情況；（4）其他需要報送的消防安全信息。11.3信息報送時限：（1）火災事故情況應在事故發生后24小時內報送；（2）消防安全檢查和整改情況應定期報送；（3）其他消防安全信息應在發生或發現后及時報送。12.違約責任12.1物業服務單位違約責任：（1）未履行消防安全管理職責，導致火災事故的，依法承擔相應法律責任；（2）違反消防安全管理制度，造成損失的，應承擔賠償責任。12.2業主違約責任：（1）違反消防安全規定，導致火災事故的，依法承擔相應法律責任；（2）違反消防安全管理制度，造成損失的，應承擔賠償責任。12.3違約責任承擔方式：（1）違約方應依法承擔民事責任；（2）違約方應依法承擔行政責任；（3）違約方構成犯罪的，依法追究刑事責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式：（1）協商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。13.2爭議解決機構：（1）雙方協商確定的機構；（2）物業管理區域所在地的人民調解委員會；（3）仲裁委員會；（4）人民法院。13.3爭議解決期限：（1）協商解決應在爭議發生后30日內完成；（2）調解解決應在爭議發生后60日內完成；（3）仲裁解決應在爭議發生后3個月內完成；（4）訴訟解決應在爭議發生后6個月內完成。14.協議生效、變更和終止14.1協議生效：（1）本協議自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本協議一式兩份，雙方各執一份。14.2協議變更：（1）協議的任何變更均需經雙方協商一致，并以書面形式作出；（2）協議變更自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3協議終止：（1）本協議因物業服務合同終止而終止；（2）本協議經雙方協商一致解除；（3）因不可抗力導致本協議無法履行，雙方均可終止本協議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：（1）第三方是指本合同簽訂后，經甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監理機構等。15.2第三方介入范圍：（1）第三方介入范圍限于本合同的履行過程中，對消防設施設備、消防安全管理制度、消防安全檢查和整改等方面的評估、咨詢、監理等服務。15.3第三方介入程序：（1）甲乙雙方協商確定第三方介入的事宜，并簽署書面協議；（2）第三方介入前，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和條件；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方的工作。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款：（1）甲方應確保第三方具備相應的資質和能力，能夠獨立、公正地履行職責；（2）甲方應向第三方提供必要的支持和協助，包括但不限于提供相關資料、配合現場檢查等；（3）甲方應承擔第三方因履行職責而產生的合理費用。16.2乙方額外條款：（1）乙方應遵守第三方提出的合