20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業地產物業與戶外廣告位租賃及管理服務合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同雙方4.合同期限5.合同金額二、物業租賃1.物業概況2.租賃面積3.租賃用途4.租賃期限5.租金支付方式6.租金調整機制7.租金支付時間8.租金押金9.物業使用規范10.物業維修責任三、戶外廣告位租賃1.廣告位概況2.廣告位面積3.廣告位用途4.廣告位租賃期限5.廣告位租金支付方式6.廣告位租金調整機制7.廣告位租金支付時間8.廣告位押金9.廣告位使用規范10.廣告位維修責任四、物業管理服務1.物業管理范圍2.物業管理內容3.物業管理標準4.物業管理費用5.物業管理費用支付方式6.物業管理費用調整機制7.物業管理費用支付時間8.物業管理責任五、合同履行1.合同履行原則2.合同履行方式3.合同履行期限4.合同履行地點5.合同履行變更六、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償方式4.違約賠償金額5.違約爭議解決七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后事宜5.合同解除后的賠償九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后事宜5.合同終止后的賠償十、合同附件1.物業租賃合同附件2.廣告位租賃合同附件3.物業管理服務合同附件4.合同履行相關附件5.合同爭議解決相關附件十一、其他約定1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更4.合同終止5.合同解除十二、法律適用1.合同適用法律2.合同爭議解決法律3.合同解釋4.合同爭議解決機構5.合同爭議解決程序十三、合同附件清單1.物業租賃合同附件清單2.廣告位租賃合同附件清單3.物業管理服務合同附件清單4.合同履行相關附件清單5.合同爭議解決相關附件清單十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署單位5.合同簽署證明合同編號_________一、合同概述1.合同背景甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]本合同背景：甲方作為商業地產的所有者，乙方作為租戶，雙方本著平等互利的原則，就甲方擁有的商業地產物業及戶外廣告位進行租賃及管理服務達成如下協議。2.合同目的甲方通過本合同將商業地產物業及戶外廣告位租賃給乙方，乙方支付租金并接受甲方提供的物業管理服務。3.合同雙方甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]4.合同期限本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.合同金額物業租賃總額：[物業租賃總額]戶外廣告位租賃總額：[戶外廣告位租賃總額]二、物業租賃1.物業概況甲方將位于[物業地址]的商業地產物業出租給乙方，物業面積為[物業面積]。2.租賃面積[租賃面積]3.租賃用途乙方租賃物業用于[租賃用途]。4.租賃期限[租賃期限]5.租金支付方式乙方應按月支付租金，具體支付日期為每月[支付日期]。6.租金調整機制租金在合同有效期內保持不變。7.租金支付時間乙方應在每月[支付日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。8.租金押金乙方需在簽訂本合同后[押金期限]內向甲方支付押金[押金金額]。9.物業使用規范a.不得擅自改變物業結構；b.不得擅自占用物業公共區域；c.不得從事違法活動；d.乙方需承擔因自身原因造成物業損壞的責任。10.物業維修責任甲方負責物業的日常維修和保養，乙方在使用過程中造成的損壞需承擔維修責任。三、戶外廣告位租賃1.廣告位概況甲方將位于[廣告位地址]的戶外廣告位出租給乙方，廣告位面積為[廣告位面積]。2.廣告位面積[廣告位面積]3.廣告位用途乙方租賃廣告位用于[廣告位用途]。4.廣告位租賃期限[廣告位租賃期限]5.廣告位租金支付方式乙方應按月支付租金，具體支付日期為每月[支付日期]。6.廣告位租金調整機制租金在合同有效期內保持不變。7.廣告位租金支付時間乙方應在每月[支付日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。8.廣告位押金乙方需在簽訂本合同后[押金期限]內向甲方支付押金[押金金額]。9.廣告位使用規范a.不得擅自改變廣告位結構；b.不得擅自占用廣告位公共區域；c.不得從事違法活動；d.乙方需承擔因自身原因造成廣告位損壞的責任。10.廣告位維修責任甲方負責廣告位的日常維修和保養，乙方在使用過程中造成的損壞需承擔維修責任。四、物業管理服務1.物業管理范圍a.保安服務；b.清潔服務；c.維修服務；d.消防服務。2.物業管理內容a.保障物業的安全和整潔；b.維護業主權益；c.舉辦社區活動；d.處理業主投訴。3.物業管理標準甲方應按照國家相關法律法規和行業標準，提供符合要求的物業管理服務。4.物業管理費用物業管理費用為[物業管理費用]，由乙方支付。5.物業管理費用支付方式乙方應按月支付物業管理費用，具體支付日期為每月[支付日期]。6.物業管理費用調整機制物業管理費用在合同有效期內保持不變。7.物業管理費用支付時間乙方應在每月[支付日期]前將物業管理費用支付至甲方指定賬戶。8.物業管理責任甲方對物業管理服務的質量承擔連帶責任。五、合同履行1.合同履行原則雙方應本著誠實信用、公平合理的原則履行合同。2.合同履行方式雙方應按照合同約定的內容和方式履行各自的權利和義務。3.合同履行期限本合同履行期限為[合同期限]。4.合同履行地點物業租賃及戶外廣告位租賃的履行地點為[物業地址]及[廣告位地址]。5.合同履行變更任何一方如需變更合同內容，應提前[變更通知期限]書面通知對方，經雙方協商一致后方可變更。六、違約責任1.違約情形任何一方違反本合同約定，均構成違約。2.違約責任承擔a.支付違約金；b.賠償對方因此遭受的損失；c.按照法律規定承擔其他責任。3.違約賠償方式違約賠償方式為現金支付。4.違約賠償金額違約賠償金額根據實際情況確定。5.違約爭議解決違約爭議解決方式參照本合同第七章爭議解決條款。七、爭議解決1.爭議解決方式雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。2.爭議解決機構協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律規定進行。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。5.爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發生之日起[爭議解決期限]。八、合同解除1.合同解除條件a.甲方因不可抗力原因導致物業無法使用；b.乙方嚴重違反合同約定，經甲方書面通知后仍不改正；c.雙方協商一致決定解除合同。2.合同解除程序a.一方提出解除合同，應提前[解除通知期限]書面通知對方；b.收到解除通知的一方應在[回復期限]內回復是否同意解除；c.雙方協商一致后，簽訂解除合同協議。3.合同解除通知解除合同通知應以書面形式發送，并經雙方簽字確認。4.合同解除后事宜a.乙方應立即搬離物業；b.甲方應退還乙方剩余租金及押金；c.雙方應相互結算合同履行過程中的費用。5.合同解除后的賠償a.因甲方原因解除合同，甲方應賠償乙方因解除合同造成的損失；b.因乙方原因解除合同，乙方應賠償甲方因解除合同造成的損失。九、合同終止1.合同終止條件a.合同期限屆滿；b.雙方協商一致決定終止合同。2.合同終止程序a.合同期限屆滿前，雙方應協商續簽合同；b.雙方協商一致決定終止合同，應簽訂終止合同協議。3.合同終止通知終止合同通知應以書面形式發送，并經雙方簽字確認。4.合同終止后事宜a.乙方應立即搬離物業；b.甲方應退還乙方剩余租金及押金；c.雙方應相互結算合同履行過程中的費用。5.合同終止后的賠償a.合同終止后，雙方無未履行完畢的義務，無需賠償。十、合同附件1.物業租賃合同附件a.物業租賃合同副本；b.物業租賃合同附件清單。2.廣告位租賃合同附件a.廣告位租賃合同副本；b.廣告位租賃合同附件清單。3.物業管理服務合同附件a.物業管理服務合同副本；b.物業管理服務合同附件清單。4.合同履行相關附件a.合同履行記錄；b.合同履行相關附件清單。5.合同爭議解決相關附件a.爭議解決文件；b.爭議解決相關附件清單。十一、其他約定1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期[合同生效日期]3.合同變更任何一方提出合同變更，應提前[變更通知期限]書面通知對方，經雙方協商一致后方可變更。4.合同終止合同終止后，雙方應相互結算合同履行過程中的費用。5.合同解除合同解除后，雙方應相互結算合同履行過程中的費用。十二、法律適用本合同適用中華人民共和國法律。十三、合同附件清單[此處列出所有合同附件的名稱及數量]十四、合同簽署1.合同簽署日期[合同簽署日期]2.合同簽署地點[合同簽署地點]3.合同簽署人甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________4.合同簽署單位甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________5.合同簽署證明[此處可添加合同簽署證明文件，如見證人簽字等]多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導的裝修與改造a.乙方在租賃期間如需對物業進行裝修或改造，需經甲方書面同意。b.乙方裝修或改造方案應提交甲方審核，并符合甲方規定的標準和規范。c.甲方有權對乙方的裝修或改造方案提出修改意見。2.甲方提供的物業管理服務a.甲方應保證提供的物業管理服務符合行業標準，并滿足乙方的合理需求。b.甲方應定期對物業管理服務進行檢查，確保服務質量。c.乙方對物業管理服務有異議時，可向甲方提出，甲方應在[響應期限]內予以答復或整改。3.甲方對廣告位的控制權a.甲方對戶外廣告位擁有最終控制權，包括廣告內容的審批和廣告位的日常管理。b.乙方不得擅自更改廣告位的設計和布局，如需更改，應提前[更改通知期限]向甲方申請。4.甲方對租賃費用的調整權a.在合同有效期內，如遇市場租金波動或政策調整，甲方有權根據實際情況調整租金。b.租金調整應以書面形式通知乙方，并給予乙方[調整通知期限]的提前告知。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導的裝修與改造a.乙方在租賃期間如需對物業進行裝修或改造，有權自行決定，但需符合甲方規定的標準和規范。b.乙方裝修或改造完成后，應向甲方提交相關資料，包括施工圖紙、驗收報告等。2.乙方對戶外廣告位的運營權a.乙方對戶外廣告位擁有運營權，包括廣告內容的發布和管理。b.乙方應確保廣告內容合法合規，不得發布虛假、違法信息。3.乙方對物業管理服務的監督權a.乙方有權對甲方提供的物業管理服務進行監督，并提出改進建議。b.甲方應在[監督響應期限]內對乙方的監督意見進行答復或整改。4.乙方對租賃費用的支付權a.乙方應按照合同約定，按時足額支付租金和物業管理費用。b.乙方有權對租金和物業管理費用的合理性進行質疑，并提出調整建議。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介的職責與權限a.中介在本合同中作為甲方或乙方的代理人，負責合同簽訂、履行過程中的溝通與協調。b.中介的職責包括但不限于：協助雙方簽訂合同、協助辦理相關手續、監督合同履行等。2.中介的費用與支付a.中介的服務費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方與中介協商確定。b.中介的服務費用應在合同簽訂時一次性支付。3.中介的保密義務a.中介對本合同內容負有保密義務，未經甲方或乙方的書面同意，不得向任何第三方泄露。b.中介違反保密義務，應承擔相應的法律責任。4.中介的賠償責任a.中介在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。b.中介的賠償責任由甲方或乙方根據中介的過錯程度和損失大小進行確定。5.中介的合同解除權a.如中介在合同履行過程中發現甲方或乙方有嚴重違約行為，有權解除本合同。b.中介解除合同，應提前[解除通知期限]書面通知甲方或乙方，并說明理由。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業租賃合同2.廣告位租賃合同3.物業管理服務合同4.合同履行記錄5.合同履行相關附件清單6.爭議解決文件7.爭議解決相關附件清單8.中介服務協議（如有）9.裝修或改造方案及相關文件10.甲方規定的標準和規范文件11.相關法律法規文件12.合同簽署證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按時支付租金或物業管理費用；b.乙方未按合同約定使用物業或廣告位；c.甲方未按合同約定提供物業管理服務；d.任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：a.違約行為的發生應以書面形式通知對方；b.違約行為的認定應以合同約定為準；c.違約行為的認定應由雙方協商確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的金錢賠償。4.代理：指代理人以被代理人的名義實施法律行為，其法律后果直接由被代理人承擔。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應向乙方發出書面催告，要求乙方在[催告期限]內支付租金，逾期未支付的，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按合同約定提供物業管理服務。解決辦法：乙方應向甲方提出書面投訴，甲方應在[響應期限]內予以答復或整改，若甲方未在規定期限內整改，乙方有權要求賠償。3.問題：中介未能履行保密義務。解決辦法：甲方或乙方有權要求中介承擔相應的法律責任，并要求賠償因泄露信息造成的損失。五、所有應用場景：1.商業地產物業租賃及管理服務。2.戶外廣告位租賃及管理服務。3.物業管理服務的提供與監督。4.合同違約行為的處理。5.爭議解決及法律訴訟。6.中介服務的委托與監督。全文完。2024年度商業地產物業與戶外廣告位租賃及管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.物業租賃基本信息2.1物業名稱2.2物業地址2.3租賃面積2.4租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3支付時間4.租金調整機制4.1調整頻率4.2調整條件4.3調整計算方式5.戶外廣告位租賃基本信息5.1廣告位名稱5.2廣告位位置5.3租賃面積5.4租賃期限6.廣告費用及支付方式6.1廣告費用金額6.2廣告費用支付方式6.3支付時間7.廣告費用調整機制7.1調整頻率7.2調整條件7.3調整計算方式8.物業管理服務內容8.1物業維修保養8.2物業清潔衛生8.3物業安全保衛8.4物業綠化養護9.物業管理服務費用9.1服務費用金額9.2費用支付方式9.3支付時間10.物業管理服務調整機制10.1調整頻率10.2調整條件10.3調整計算方式11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決費用14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同變更14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方：房地產開發有限公司1.1.2承租方：廣告傳媒有限公司1.2雙方地址1.2.1出租方地址：市區路號1.2.2承租方地址：市區路號1.3雙方聯系方式2.物業租賃基本信息2.1物業名稱2.1.1物業名稱：購物中心2.2物業地址2.2.1物業地址：市區路號2.3租賃面積2.3.1租賃面積：1000平方米2.4租賃期限2.4.1租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1年租金：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2租金支付方式3.2.1支付方式：承租方應于每月月底前支付下一個月的租金3.3支付時間3.3.1支付時間：每月25日前4.租金調整機制4.1調整頻率4.1.1調整頻率：每兩年調整一次4.2調整條件4.2.1調整條件：根據市場行情及物價水平4.3調整計算方式4.3.1調整計算方式：按當年租金的X%進行上調或下調5.戶外廣告位租賃基本信息5.1廣告位名稱5.1.1廣告位名稱：購物中心戶外廣告位5.2廣告位位置5.2.1廣告位位置：購物中心主入口左側5.3租賃面積5.3.1租賃面積：50平方米5.4租賃期限5.4.1租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止6.廣告費用及支付方式6.1廣告費用金額6.1.1廣告費用：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）6.2廣告費用支付方式6.2.1支付方式：承租方應于合同簽訂后10個工作日內支付廣告費用6.3支付時間6.3.1支付時間：合同簽訂后10個工作日內7.廣告費用調整機制7.1調整頻率7.1.1調整頻率：與租金調整頻率相同7.2調整條件7.2.1調整條件：根據市場行情及廣告位價值7.3調整計算方式7.3.1調整計算方式：按當年廣告費用金額的X%進行上調或下調8.物業管理服務內容8.1物業維修保養8.1.1維修范圍：包括但不限于建筑物主體結構、公共設施設備、綠化景觀等8.1.2保養內容：定期對公共區域進行清潔、維護和保養8.2物業清潔衛生8.2.1清潔區域：包括公共區域、電梯、衛生間、垃圾收集點等8.2.2清潔標準：按照國家相關標準執行，保持環境整潔8.3物業安全保衛8.3.1安全責任：負責物業區域內的人員和財產安全8.3.2保衛措施：設置安保人員，進行巡邏、監控和報警系統維護8.4物業綠化養護8.4.1綠化區域：包括公共綠化帶、草坪、花卉等8.4.2養護標準：保持綠化植物生長良好，定期修剪和施肥9.物業管理服務費用9.1服務費用金額9.1.1物業管理服務費：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）/年9.2費用支付方式9.2.1支付方式：與租金支付方式相同9.3支付時間9.3.1支付時間：與租金支付時間相同10.物業管理服務調整機制10.1調整頻率10.1.1調整頻率：每兩年調整一次10.2調整條件10.2.1調整條件：根據物業管理服務成本和市場行情10.3調整計算方式10.3.1調整計算方式：按當年物業管理服務費用金額的X%進行上調或下調11.違約責任11.1違約情形11.1.1承租方未按時支付租金或廣告費用11.1.2出租方未按時提供物業管理服務11.2違約責任11.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為逾期款項的X%11.3違約賠償11.3.1違約賠償：包括但不限于實際損失、訴訟費用等12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同期滿12.1.2雙方協商一致12.1.3一方違約且對方給予合理期限后仍未糾正12.2解除程序12.2.1雙方書面通知對方12.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務12.3解除責任12.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定分擔相關費用13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1通過友好協商解決13.1.2協商不成，提交仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機構13.2.1仲裁委員會13.3爭議解決費用13.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃協議、物業管理服務協議等14.3合同變更14.3.1合同變更需經雙方書面同意并簽訂補充協議14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同關系的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同條款的公正執行，提高合同履行的效率，解決合同履行過程中可能出現的爭議。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務、進行項目評估、實施監理、提供法律服務等。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方服務協議。15.4.2第三方服務協議應明確第三方的工作內容、服務期限、費用標準、責任范圍等。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任16.1.1甲方應按照合同約定向乙方提供租賃物業和廣告位，并確保其符合約定標準。16.1.2甲方應配合第三方進行工作，提供必要的資料和協助。16.2乙方責任16.2.1乙方應按照合同約定支付租金、廣告費用和物業管理服務費。16.2.2乙方應配合第三方進行工作，提供必要的資料和協助。16.3第三方責任16.3.1第三方應按照第三方服務協議的約定履行職責，保證其工作的獨立性和公正性。16.3.2第三方在履行職責過程中產生的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中因自身原因導致甲乙雙方損失的，其責任限額為第三方服務協議約定的金額。17.1.2若第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方根據實際情況分擔。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的權利義務關系18.1.1第三方與甲方的關系由第三方服務協議約定，甲方應按照協議履行支付費用、提供協助等義務。18.2第三方與乙方的權利義務關系18.2.1第三方與乙方的關系由第三方服務協議約定，乙方應按照協議履行支付費用、提供協助等義務。18.3第三方與合同其他各方的權利義務關系18.3.1第三方與合同其他各方的關系由合同條款約定，各方應按照合同履行相應的權利義務。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1第三方變更需經甲乙雙方書面同意，并簽訂新的第三方服務協議。19.2第三方退出20.第三方服務協議的終止20.1第三方服務協議的終止a)合同終止；b)第三方服務協議約定的服務期限屆滿；c)第三方服務協議約定的終止條件成就。20.2第三方服務協議終止后的責任20.2.1第三方服務協議終止后，第三方應按照協議約定處理剩余工作，并承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃協議詳細要求：租賃物業的具體信息、租賃期限、租金金額及支付方式、雙方權利義務等。附件說明：租賃協議是合同的核心附件，明確了甲乙雙方在物業租賃過程中的權利和義務。2.物業管理服務協議詳細要求：物業管理的具體內容、服務費用、服務質量標準、雙方權利