20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度五保供養與養老地產開發合作協議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權代表2.協議目的與原則2.1協議目的2.2協議原則3.五保供養服務內容3.1服務對象3.2服務內容3.3服務標準4.養老地產開發內容4.1開發項目概述4.2開發范圍4.3開發計劃5.雙方權利與義務5.1五保供養方權利與義務5.2養老地產開發方權利與義務6.服務費用及支付方式6.1服務費用構成6.2支付方式6.3付款時間7.合作期限與終止條件7.1合作期限7.2終止條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同生效與備案12.1生效條件12.2備案要求13.其他約定事項13.1其他條款13.2附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[五保供養機構名稱]乙方：[養老地產開發公司名稱]1.2雙方地址甲方地址：[五保供養機構詳細地址]乙方地址：[養老地產開發公司詳細地址]1.3雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人/授權代表：[姓名]，職務：[職務]乙方法定代表人/授權代表：[姓名]，職務：[職務]第二條協議目的與原則2.1協議目的本協議旨在明確甲方與乙方在2024年度內就五保供養與養老地產開發項目的合作事宜，實現資源共享、優勢互補，共同推進養老事業的發展。2.2協議原則（1）依法合作，誠實守信；（2）平等互利，共同發展；（3）尊重市場規律，實現經濟效益和社會效益相結合。第三條五保供養服務內容3.1服務對象五保供養服務對象為符合條件的農村五保戶，包括孤寡老人、殘疾人等。3.2服務內容（1）提供基本生活保障；（2）提供醫療保健服務；（3）提供日常生活照料；（4）提供精神慰藉和文化娛樂活動。3.3服務標準（1）保障對象的基本生活需求；（2）確保醫療保健服務的及時性和有效性；（3）提供安全、舒適的生活環境；（4）豐富多樣的文化娛樂活動。第四條養老地產開發內容4.1開發項目概述本項目為[項目名稱]，位于[項目地址]，占地面積[面積]，總建筑面積[面積]。4.2開發范圍（1）住宅區：包括獨立住宅、公寓等；（2）配套設施：包括醫療中心、康復中心、購物中心、餐飲服務、休閑娛樂設施等；（3）綠化景觀：包括公園、綠化帶等。4.3開發計劃（1）項目前期籌備：[時間]；（2）項目施工：[時間]；（3）項目驗收：[時間]；（4）項目交付：[時間]。第五條雙方權利與義務5.1五保供養方權利與義務（1）權利：根據本協議約定，享有養老地產項目內的五保供養服務；（2）義務：按照本協議約定，支付五保供養服務費用；配合乙方完成項目驗收等工作。5.2養老地產開發方權利與義務（1）權利：根據本協議約定，開發養老地產項目；（2）義務：按照本協議約定，向五保供養方提供五保供養服務；確保項目質量，按時交付。第六條服務費用及支付方式6.1服務費用構成（1）五保供養服務費用；（2）配套設施使用費用。6.2支付方式（1）五保供養服務費用：按季度支付；（2）配套設施使用費用：按實際使用情況支付。6.3付款時間（1）五保供養服務費用：每個季度首月支付；（2）配套設施使用費用：每月支付。第七條合作期限與終止條件7.1合作期限本協議自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，期滿后可續簽。7.2終止條件（1）協議到期；（2）一方違約，另一方有權終止協議；（3）法律法規或政策變化導致協議無法履行；（4）雙方協商一致解除協議。第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方違反保密條款；（4）一方未按時支付費用；（5）一方未按約定完成項目開發或服務提供。8.2違約責任（1）違約方應承擔由此產生的全部經濟損失；（2）違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的[百分比]%；（3）違約方應承擔因違約行為給對方造成的其他損失；（4）嚴重違約行為，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。第九條保密條款9.1保密內容（1）本協議內容；（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業秘密；（3）項目開發過程中涉及的技術、財務、市場等敏感信息。9.2保密期限本協議簽訂之日起至協議終止后[年數]年內。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方友好協商；（2）提交[仲裁機構名稱]仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）若雙方協商不成，應提交[仲裁機構名稱]仲裁；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件（1）雙方協商一致；（2）法律法規或政策變化導致協議無法履行。11.2解除條件（1）協議到期；（2）一方違約；（3）法律法規或政策變化導致協議無法履行；（4）雙方協商一致解除協議。第十二條合同生效與備案12.1生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。12.2備案要求（1）本協議自生效之日起，雙方應及時向相關部門備案；（2）備案手續由雙方各自負責。第十三條其他約定事項13.1其他條款（1）本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充；（2）本協議的補充協議與本協議具有同等法律效力。13.2附件（1）五保供養服務內容明細；（2）養老地產項目開發計劃；（3）費用支付明細；（4）爭議解決規則。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本協議自[日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關的活動提供服務的機構、個人或其他實體。15.2第三方介入類型（1）技術服務提供方；（2）項目管理咨詢方；（3）法律顧問；（4）審計機構；（5）監理方；（6）其他為履行本合同所需的第三方。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額指第三方因其違約或疏忽行為對甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額需根據第三方提供的服務內容、風險程度等因素綜合考慮；（2）若未在合同中明確約定，第三方責任限額以不超過合同總金額的[百分比]%為限。17.第三方介入程序17.1介入申請（1）甲乙雙方如需第三方介入，應向對方提出書面申請，并說明介入理由和預期目標；（2）對方收到申請后，應在[時間]內答復是否同意第三方介入。17.2介入協議（1）甲乙雙方與第三方達成一致后，應簽訂相應的服務協議或合作協議；（2）介入協議中應明確第三方的職責、權利和義務，以及責任限額等內容。18.第三方職責與權利18.1第三方職責（1）第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其提供的服務；（2）第三方應遵守國家法律法規，維護甲乙雙方的合法權益；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。18.2第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權要求甲乙雙方對其提供的服務給予合理的配合和支持；（3）第三方有權根據合同約定和實際情況調整其服務內容和方式。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的關系（1）第三方應服從甲方的管理，執行甲方的指示；（2）甲方有權對第三方的工作進行監督和檢查。19.2第三方與乙方的關系（1）第三方應服從乙方的管理，執行乙方的指示；（2）乙方有權對第三方的工作進行監督和檢查。19.3第三方與甲乙雙方的關系（1）第三方應同時向甲乙雙方報告工作進展和問題；（2）甲乙雙方有權要求第三方就其工作提供報告和說明；（3）第三方應協調甲乙雙方之間的關系，確保合同的順利履行。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件（1）第三方介入導致合同內容需要調整；（2）法律法規或政策變化導致合同無法履行。20.2變更程序（1）甲乙雙方與第三方協商一致后，應簽訂合同變更協議；（2）合同變更協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：五保供養服務內容明細要求：詳細列出五保供養服務的具體項目、服務標準、服務時間等。說明：本附件為五保供養服務的具體執行標準，用于確保服務質量。2.附件二：養老地產項目開發計劃要求：包括項目進度安排、各階段工作內容、時間節點等。說明：本附件為項目開發的時間表，用于監控項目進度。3.附件三：費用支付明細要求：詳細列出各項費用名稱、金額、支付時間等。說明：本附件為費用支付的詳細記錄，用于雙方核對和審計。4.附件四：爭議解決規則要求：明確爭議解決的方式、程序、仲裁機構等。說明：本附件為解決爭議的具體規則，用于確保爭議的公正解決。5.附件五：第三方服務協議要求：詳細列出第三方提供服務的具體內容、職責、權利和義務等。說明：本附件為第三方服務的詳細約定，用于明確第三方在合同中的地位和責任。6.附件六：合同變更協議要求：詳細列出合同變更的內容、原因、生效日期等。說明：本附件為合同變更的正式文件，用于記錄合同變更的具體情況。7.附件七：保密協議要求：明確保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。說明：本附件為保密協議的具體內容，用于保護雙方的商業秘密。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務；一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；一方違反保密條款；一方未按時支付費用；一方未按約定完成項目開發或服務提供；第三方未履行合同義務或違反保密條款。2.責任認定標準：違約行為一經確認，違約方應承擔由此產生的全部經濟損失；違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的[百分比]%；違約方應承擔因違約行為給對方造成的其他損失；嚴重違約行為，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。3.違約示例說明：甲乙雙方約定，甲方應在2024年3月31日前完成五保供養服務，但甲方未能在約定時間內完成，導致乙方遭受損失。違約責任認定：甲方應承擔由此產生的經濟損失，并支付違約金。全文完。2024年度五保供養與養老地產開發合作協議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點及雙方代表1.2合同生效的條件及時間1.3合同的簽署及備案2.雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項目背景與目標3.1項目背景3.2項目目標4.合作內容與范圍4.1甲方責任與義務4.2乙方責任與義務4.3雙方合作的具體內容5.投資與資金5.1投資總額及來源5.2資金使用計劃5.3資金監管與審計6.項目建設與運營6.1項目建設進度及節點6.2項目運營模式及管理6.3項目維護與保養7.利潤分配與風險承擔7.1利潤分配比例及方式7.2風險承擔原則及范圍7.3風險處置與補償8.違約責任與爭議解決8.1違約責任及賠償標準8.2爭議解決方式及程序9.合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序10.合同終止與清算10.1合同終止的條件及程序10.2合同清算的范圍及方式11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任12.知識產權12.1知識產權歸屬12.2知識產權使用12.3知識產權保護13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資計劃書13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知方式及送達地址14.2合同未盡事宜的處理14.3合同解釋權及適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：2024年1月1日1.2合同訂立的地點：北京市朝陽區1.3合同訂立雙方代表：甲方代表為，乙方代表為1.4合同生效條件：自雙方代表簽字蓋章之日起生效1.5合同生效時間：2024年1月2日1.6合同簽署：雙方代表在本合同上簽字蓋章，并由甲方單位蓋章確認1.7合同備案：本合同自生效之日起，甲方應在一個月內向相關部門備案2.雙方的基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：北京市養老地產開發有限公司法定代表人：注冊地址：北京市朝陽區路號2.2乙方基本信息乙方名稱：五保供養中心法定代表人：趙六注冊地址：北京市朝陽區YY路YY號3.項目背景與目標3.1項目背景隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養老地產市場潛力巨大。為滿足老年人的生活需求，提高五保供養水平，甲方決定開發養老地產項目。3.2項目目標本項目的目標是建設一個集養老、醫療、娛樂、休閑等功能于一體的養老社區，為五保供養對象提供優質的養老服務。4.合作內容與范圍4.1甲方責任與義務甲方負責項目的整體規劃、設計、建設及運營管理，確保項目按照約定的質量、進度、投資預算完成。4.2乙方責任與義務乙方負責提供五保供養對象名單，協助甲方做好入住前的準備工作，并按照約定比例承擔項目運營成本。4.3雙方合作的具體內容（1）甲方負責提供項目用地，并取得相關土地使用權證書；（2）甲方負責辦理項目立項、規劃、建設等手續；（3）甲方負責項目的設計、施工、監理及驗收；（4）甲方負責項目的運營管理，包括但不限于人員招聘、培訓、管理、服務；（5）乙方負責提供五保供養對象名單，協助甲方做好入住前的準備工作。5.投資與資金5.1投資總額：人民幣伍億元整5.2資金來源：甲方自籌及乙方投入5.3資金使用計劃（1）項目前期籌備費用：人民幣壹仟萬元整；（2）項目建設費用：人民幣肆億元整；（3）項目運營資金：人民幣伍仟萬元整。5.4資金監管與審計甲方、乙方應共同設立項目資金監管賬戶，對項目資金使用情況進行監管，并每年進行一次審計。6.項目建設與運營6.1項目建設進度及節點（1）項目前期籌備：2024年1月1日至2024年2月28日；（2）項目設計：2024年3月1日至2024年5月31日；（3）項目建設：2024年6月1日至2026年6月30日；（4）項目竣工驗收：2026年7月1日至2026年8月31日；（5）項目試運營：2026年9月1日至2026年12月31日；（6）項目正式運營：2027年1月1日起。6.2項目運營模式及管理本項目采用封閉式運營模式，由甲方設立專門的管理團隊進行日常運營管理。6.3項目維護與保養甲方負責項目的日常維護與保養，確保項目設施設備的正常運行。8.違約責任與爭議解決8.1違約責任及賠償標準8.1.1若甲方未按約定時間完成項目建設，每延遲一日，應向乙方支付相當于每日投資總額萬分之一的違約金。8.1.2若乙方未按約定比例承擔項目運營成本，每延遲一日，應向甲方支付相當于未承擔部分萬分之二的違約金。8.1.3若任何一方違反保密條款，泄露對方商業秘密，應立即停止泄露行為，并賠償對方因此遭受的直接經濟損失。8.2爭議解決方式及程序8.2.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。8.2.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.1.1合同變更需經雙方書面同意，并簽署變更協議。9.1.2變更協議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件及程序9.2.1如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.2.2合同解除需書面通知對方，并自通知之日起生效。10.合同終止與清算10.1合同終止的條件及程序10.1.1合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。10.1.2合同終止需書面通知對方，并自通知之日起生效。10.2合同清算的范圍及方式10.2.1合同終止后，雙方應進行項目清算。10.2.2清算范圍包括但不限于項目資產、債務、利潤分配等。10.2.3清算方式由雙方協商確定，如協商不成，可依法申請仲裁或訴訟。11.保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、經營信息等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.3違約責任11.3.1若任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。12.知識產權12.1知識產權歸屬12.1.1項目所涉及的所有知識產權歸甲方所有。12.2知識產權使用12.2.1乙方在合同約定的范圍內可以使用甲方提供的知識產權。12.3知識產權保護12.3.1甲方應采取措施保護其知識產權，乙方應協助甲方維護知識產權。13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資計劃書13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知方式及送達地址14.1.1任何通知應以書面形式發送至對方指定的地址。14.2合同未盡事宜的處理14.2.1合同未盡事宜，雙方應協商解決；協商不成的，按相關法律法規執行。14.3合同解釋權及適用法律14.3.1本合同解釋權歸甲方所有。14.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監理單位等。15.2范圍（1）項目的可行性研究、設計、咨詢、評估等前期工作；（2）項目的施工監理、質量檢測、安全監督等建設過程；（3）項目的運營管理、市場營銷、客戶服務等后期工作。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）第三方具備相應的資質和能力，能夠獨立承擔所提供服務的責任；（2）第三方介入的服務內容與本項目相關，且符合國家相關法律法規；（3）甲乙雙方均同意第三方介入。16.2程序（1）甲乙雙方協商確定第三方介入的具體內容、服務范圍、費用及支付方式；（2）甲方或乙方與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利義務；（3）第三方根據服務協議開展相關工作。17.第三方介入的責權利17.1責任（1）第三方應按照合同約定，承擔其提供服務的全部責任；（2）第三方在服務過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方應遵守國家法律法規和行業規范，確保服務質量。17.2權利（1）第三方有權根據合同約定，獲取相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲方或乙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權對服務過程中發現的問題提出意見和建議。17.3利益（1）第三方通過提供專業服務，獲得合理的經濟利益；（2）第三方通過參與項目，提升自身品牌和影響力；（3）第三方通過與甲方、乙方的合作，建立長期穩定的合作關系。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）甲方應向第三方提供必要的資料和條件，確保第三方順利開展工作；（2）甲方應監督第三方的工作進度和質量，確保項目按期完成；（3）甲方應與第三方保持溝通，及時解決工作中出現的問題。18.2第三方與乙方（1）乙方應與第三方就服務內容、費用、進度等事項達成一致；（2）乙方應監督第三方的工作進度和質量，確保項目符合約定標準；（3）乙方應與第三方保持溝通，及時解決工作中出現的問題。19.第三方的責任限額19.1責任限額（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責任不得超過合同約定總金額的10%；（2）第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因造成損失的，免除其賠償責任。19.2限額計算責任限額的計算方式為：責任限額=合同約定總金額×10%19.3限額調整（1）如合同約定總金額發生變動，責任限額應相應調整；（2）責任限額的調整需經甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務分析、風險評估等內容。說明：本附件為項目立項的依據，需由第三方專業機構出具。2.項目投資計劃書要求：明確項目總投資額、資金來源、投資比例、資金使用計劃等。說明：本附件為項目資金管理的依據，需由甲方編制。3.合作協議要求：詳細約定甲乙雙方的權利義務、合作內容、違約責任等。說明：本附件為本合同的核心內容，需雙方簽字蓋章。4.第三方服務協議要求：明確第三方提供服務的具體內容、費用、期限、責任等。說明：本附件為第三方介入的依據，需甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.項目設計文件要求：包括項目規劃、建筑設計、結構設計、設備選型等。說明：本附件為項目建設的依據，需由設計單位出具。6.項目施工合同要求：明確施工單位的責任、工期、質量標準、驗收標準等。說明：本附件為項目建設的依據，需甲方與施工單位簽訂。7.項目監理合同要求：明確監理單位的責任、監理內容、監理方法、監理報告等。說明：本附件為項目建設的監督依據，需甲方與監理單位簽訂。8.項目運營管理方案要求：明確項目運營管理的組織架構、管理制度、服務標準等。說明：本附件為項目運營的依據，需由甲方編制。9.項目財務報表要求：包括項目投資、收入、支出、利潤等財務數據。說明：本附件為項目財務管理的依據，需甲方定期編制。10.項目驗收報告要求：明確項目驗收的標準、程序、結果等。說明：本附件為項目建設的驗收依據，需由甲方組織驗收。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間完成項目建設，導致項目延期；（2）乙方未按約定比例承擔項目運營成本，導致項目虧損；（3）第三方未按合同約定提供服務質量，導致項目受損。2.責任認定標準：（1）甲方違約：每延遲一日，支付乙方相當于每日投資總額萬分之一的違約金；（2）乙方違約：每延遲一日，支付甲方相當于未承擔部分萬分之二的違約金；（3）第三方違約：根據合同約定，賠償甲方或乙方因此遭受的直接經濟損失。3.示例說明：（1）若甲方未按約定時間完成項目建設，導致項目延期30天，則甲方應向乙方支付違約金900萬元（30天×每日投資總額30萬元）。（2）若乙方未按約定比例承擔項目運營成本，導致項目虧損100萬元，則乙方應向甲方支付違約金200萬元（100萬元×2）。（3）若第三方未按合同約定提供服務質量，導致項目受損50萬元，則第三方應賠償甲方或乙方50萬元。全文完。2024年度五保供養與養老地產開發合作協議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2上下文解釋1.3專有名詞解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方A2.2合作方B3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.項目概述4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規模4.4項目性質5.合作內容與范圍5.1五保供養服務5.2養老地產開發5.3雙方合作事項6.合作期限與調整6.1合作期限6.2合作期限調整7.合作方式與機制7.1合作方式7.2合作機制8.義務與責任8.1合作方A的義務與責任8.2合作方B的義務與責任8.3雙方共同義務與責任9.資金與投資9.1資金投入9.2投資比例9.3投資回報10.合作成果分配10.1成果分配原則10.2成果分配方式10.3成果分配比例11.合作管理與協調11.1管理機構11.2協調機制11.3管理制度12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義（1）五保供養：指為保障農村五保戶（即無勞動能力、無生活來源、無法定贍養扶養義務人或者法定贍養扶養義務人無贍養扶養能力的老年人、殘疾人和孤兒）的基本生活，提供吃、穿、住、醫、葬等基本保障服務。（2）養老地產：指專門為老年人提供居住、養老、休閑、娛樂等綜合服務的房地產項目。1.2上下文解釋（1）本合同中“五保供養”指合作方A負責的農村五保戶供養服務。（2）本合同中“養老地產”指合作方B負責開發的專門針對老年人的房地產項目。1.3專有名詞解釋（1）五保戶：指符合國家規定的農村五保戶條件的人員。（2）養老地產項目：指合作方B開發的養老地產項目，包括但不限于住宅、醫療、休閑、餐飲、文化等設施。2.合作雙方基本信息2.1合作方A（1）全稱：縣五保供養服務中心（2）地址：縣鎮路號（3）法定代表人：2.2合作方B（1）全稱：房地產開發有限公司（2）地址：市區路號（3）法定代表人：3.合作目的與原則3.1合作目的（1）通過合作，提高農村五保戶的生活質量。（2）促進養老地產的開發與運營，滿足老年人居住需求。3.2合作原則（1）公平、公正、公開原則。（2）互利共贏、共同發展的原則。4.項目概述4.1項目名稱“縣五保供養與養老地產開發項目”4.2項目地點縣鎮4.3項目規模（1）五保供養服務區：占地面積畝，建筑面積平方米。（2）養老地產開發區：占地面積畝，建筑面積平方米。4.4項目性質（1）五保供養服務區：社會公益項目。（2）養老地產開發區：商業地產項目。5.合作內容與范圍5.1五保供養服務（1）為五保戶提供居住、生活照料、醫療、康復等服務。（2）組織五保戶參加文化、體育、娛樂等活動。5.2養老地產開發（1）開發建設適合老年人居住的住宅、醫療、休閑、餐飲、文化等設施。（2）提供物業管理、養老服務等相關配套服務。6.合作方式與機制6.1合作方式（1）合作方A提供五保戶基本信息及需求。（2）合作方B負責養老地產的開發與運營。6.2合作機制（1）設立項目協調小組，負責項目的協調與管理工作。（2）定期召開項目協調會議，討論項目進展及問題解決方案。8.義務與責任8.1合作方A的義務與責任（1）確保提供五保戶的準確信息，并對信息的真實性負責。（2）負責五保戶的服務工作，確保服務質量符合國家相關標準。（3）參與項目的協調與管理，提供必要的支持與配合。8.2合作方B的義務與責任（1）按照合同約定進行養老地產的開發建設，確保工程質量和進度。（2）提供養老地產的運營管理服務，確保服務的連續性和穩定性。（3）負責項目財務管理的透明度，確保資金使用的合理性和效益。8.3雙方共同義務與責任（1）共同遵守國家法律法規和政策，確保項目合法合規。（2）共同維護項目的良好形象，提升項目的社會效益。（3）共同應對項目實施過程中可能出現的風險和問題。9.資金與投資9.1資金投入（1）合作方A負責提供五保供養服務所需的資金。（2）合作方B負責養老地產開發建設所需的資金。9.2投資比例（1）五保供養服務資金投入比例為%。（2）養老地產開發建設資金投入比例為%。9.3投資回報（1）五保供養服務部分的投資回報以政府補貼和社會捐贈為主。（2）養老地產開發建設的投資回報以租金、銷售收益等為主。10.合作成果分配10.1成果分配原則（1）按照各方投入的比例分配項目成果。（2）五保供養服務部分成果的分配以社會效益為主。（3）養老地產開發建設成果的分配以經濟效益為主。10.2成果分配方式（1）五保供養服務成果的分配以服務質量和滿意度為標準。（2）養老地產開發建設成果的分配以實際收益和利潤分配為依據。10.3成果分配比例（1）五保供養服務成果分配比例為%。（2）養老地產開發建設成果分配比例為%。11.合作管理與協調11.1管理機構（1）設立項目管理委員會，負責項目的日常管理和決策。（2）管理委員會由合作雙方代表組成，實行民主集中制。11.2協調機制（1）定期召開項目協調會議，解決項目實施過程中的問題。（2）設立項目協調小組，負責日常溝通與協調工作。11.3管理制度（1）制定項目管理制度，明確各方職責和權限。（2）建立健全項目監督機制，確保項目規范運行。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）友好協商：優先選擇友好協商方式解決爭議。（2）調解：協商不成時，可申請第三方調解。（3）仲裁或訴訟：調解不成時，可提交仲裁或訴訟解決。12.2爭議解決程序（1）提交爭議書，明確爭議事項。（2）爭議雙方協商或調解。（3）如協商或調解不成，按照仲裁或訴訟程序進行。12.3爭議解決地點爭議解決地點為市區。13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經政府相關部門審批。13.2合同終止條件（1）項目完成或終止。（2）合同約定的其他終止條件。13.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同。（2）發生不可抗力事件，經協商一致解除合同。14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）五保供養服務方案。（2）養老地產開發建設方案。（3）項目財務管理方案。14.3其他約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合作過程中，經甲乙雙方同意，參與本合同執行、提供專業服務或進行項目評估、咨詢、監理、審計等活動的獨立第三方機構或個人。15.2第三方選擇（1）第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方推薦，另一方同意。（2）第三方應具備相應的資質和經驗，能夠獨立承擔相應的責任。15.3第三方職責（1）第三方應根據甲乙雙方的要求，提供專業服務，如項目評估、咨詢服務等。（2）第三方應遵守國家法律法規和本合同約定，確保其服務的質量和效果。15.4第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權根據合同約定，獲得相應的報酬。15.5第三方與其他各方的關系（1）第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關系。（2）第三方不參與甲乙雙方的內部決策，其職責僅限于提供專業服務。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應確保第三方在介入過程中，遵守本合同的約定。（2）甲方應承擔第三方因履行本合同而產生的合理費用。16.2乙方的額外條款（1）乙方應確保第三方在介入過程中，遵守國家相關法律法規。（2）乙方應承擔第三方因履行本合同而產生的合理費用。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱責任限額，指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償限額。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據第三方提供的資質和經驗等因素確定。（2）責任限額應合理，足以覆蓋第三方可能造成的損失。17.3責任限額的執行（1）第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成損失，應承擔賠償責任。（2）若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應根據合同約定，承擔相應的補充賠償責任。18.第三方責任免除18.1免責情形（1）因不可抗力導致第三方無法履行本合同。（2）因甲乙雙方原因導致第三方無法履行本合同。（3）第三方在履行本合同過程中，因合理原因無法達到預期效果。18.2免責程序（1）第三方應向甲乙雙方提交免責申請，并提供相關證明材料。（2