某置業精裝修工程管理手冊

圣與圣置業有限公司

精裝修工程管理手冊

（2016年版）

圣與圣置業有限公司

二0一六年八月

說明

編制目的

為了提高圣與圣置'業有限公司精裝修工程管理水平，理順精裝修工程管

理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，進一步提高精裝修工程質量,

樹立與保護圣與圣品牌，努力創建“業主滿意工程”，圣與圣置業有限公司總

師室根據國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001與海市地方

標準《住宅裝飾裝飾驗收標準》：上海市房地產市場精裝修工程現狀經驗，

編制圣與圣置一業有限公司《成品住宅精裝修工程管理手冊》。

精裝修工程管理基本組織架構：

甲方工程項目部

I

裝修工程監理部一房一驗公司

I

總包單位質檢部

裝修公司裝修項目部

第一章成品住宅精裝修施工條件、交樓標準及流程

1成品住宅精裝修工程進場前的施工條件

（1）鋁合金門窗務必安裝完成，包含門扇、窗扇。

（2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴格進行外墻淋水試驗。

（3）所有室內門的門洞留設完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。

（4）陽臺欄桿安裝完畢并驗收合格,并作好保護。

（5）廚房、衛生間及陽臺給排水管按裝飾圖設計位置要求安裝完成，并做

灌水打壓與通球試驗，無滲漏、堵塞，墻地面暗敷管道務必做好明顯標識。

（6）屋面、陽臺（露臺）、廚房、衛生間防水工程施工完成，做48小時蓄

水試驗，無滲漏現象。

（7）室內抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽

角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無空鼓、開裂。

（8）煙道的風帽務必安裝完成，以防漏水。

（9）所有開關、插座底盒安裝完成，開關與插座的位置、深度符合裝飾要

求。

（10）所有穿線管預留預埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。

2成品住宅精裝修交樓標準

（1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節能驗

收，外墻裝飾工程施工完成。

（2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統

安裝完成并能正常使用。

（3）電梯安裝完成并驗收合格。

（3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完

成。

（4）入戶門及戶內門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質量缺陷。

（5）客廳及過道地石專鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。

（6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽汩煙機、

洗菜盆與消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質量缺陷。廚房地面

防水無滲漏。

（7）衛生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺

盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成,

淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風扇安裝完成,

保證使用功能且無明顯質量缺陷。衛生間防水無滲漏。

（8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺石材安裝

完成，護窗欄桿安裝完成，無明顯質量缺陷。

（9）入戶花園、陽臺（露臺）地磚鋪貼完成，洗衣機水龍頭安裝完成。陽

臺（露臺）防水無滲漏。

（10）室內衛生精開荒工作完成。

（11）水、電、氣、通詢、網絡、閉路、郵政、門牌號、樓棟等有關配套工

程施工完成

（12）在合同約定的交樓時間前完成有關驗收并取得驗收合格證或者意見書

（規劃驗收合格證、質量監督意見書、人防驗收備案證、消防驗收意見書、環

保驗收意見書、竣工驗收意見表、交樓許可證）。

總包單位及安裝單位與裝修單位毛坯工程驗收交接

3.1毛坯工程驗收方交接工作由工程監理組織；工程項目部（裝修項目部）、

監理、總包單位、裝修單位、有關分包單位參加對擬裝修工程進行毛坯工程

驗收并移交；

3.2毛坯工程驗收與交接程序:

總包、有關分包單位自檢合格

【總包單位書面申報驗收申請】

I

工程監理初驗

一房」驗

【完成有關尺寸、標高復核】—

【簽署是否同意驗收意見】

I-＞能夠同時進行

工程項目部復查

【簽署是否同意驗收意見】一

]

工程監理組織有關單位共同驗收交接

【會簽《精裝修房毛坯交接驗收表》】

注：以上施工單位自檢、工程監理初驗應100%驗收檢查；工程管理部應復查

30%以上。

3.3毛坯工程驗收應使用分幢移交（高層部分可分樓層）；以利于工程流

水交叉施工。

第二章精裝修有關配套工程操縱要點

1工序施工樣板

1.1在精裝修大面積施工前，關于客戶重點關注的質量缺陷所涉及的工藝節

點與施工工藝做法，務必先做施工樣板，經工程部經理檢查驗收批準后，并

以此作為指導同類工序大面積施工的質量操縱標準，才能進行大面積精裝修

施工。

1.2需要做施工樣板的分項工程：

（1）鋁合金門窗；

（2）陽臺（露臺）欄桿、樓梯欄桿；

（3）室內墻面抹灰；

（4）廚房、衛生間、陽臺防水工程施工；

（5）室內墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；

（6）室內窗臺石材安裝；

（7）臥室地面找平、木地板鋪裝；

（8）室內墻面、天花的膩子、涂料；

（9）入戶門、戶內門安裝；

（10）櫥柜、浴室柜安裝；

（11）馬桶安裝；

（12）淋浴隔斷安裝。

1.3施工樣板驗收程序

（1）施工單位自身三檢合格后，報監理工程師驗收。

（2）監理工程師驗收合格后，報工程部經理驗收。

（3）工程部經理驗收合格后，辦理施工樣板批準手續，組織大面積施工。

2防水工程

（1）防水材料驗收。防水材料進場后，檢查其材料質量證明文件，見證取樣、

送樣做復試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意

卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優防水涂料的保質期。

（2）基層處理及施工環境要求。基層要求平整、干燥、清潔。不宜在5c下

列施工防水層。按設計要求施工做好防水層上返

（3）防水層施工時要旁站監理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水

的鋪貼、搭接寬度、泛水構造做法。

（4）防水層完成后，須，故蓄水試驗。蓄水高度\30mni,48小時無滲漏為合格。

（5）成品保護。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開

槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗合格后，及時進行保護層施工。

3、水電安裝工程

（1）安裝質量操縱。

①按設計要求與樣板房的標準準確合理地確定水電管、線盒、預埋件的安裝

位置、出墻面位置。

②安裝線管前在砌體墻體上應用機械開槽，線管內要穿鐵線，安裝后馬上補

槽口并做好走向標識。衛生間墻面水電管線安裝，嚴禁在防水層施工后開槽

打洞。

③外墻立管及天面管道的支撐管碼應在土建防水施工前進行。

④陽臺部位的外墻立管穿越樓板處應做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防

水附加層，避免滲漏。

⑤給水管隱蔽前應做水壓試驗，排水管隱蔽前應做閉水、通球試驗。

（2）成品保護。做好現澆板內線管接頭的密封與預留線盒封堵，樓面向上預

留的線管應做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面

上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護，防止材料運輸與裝修施工時破壞給

排水管。混凝土硬化后，在地面或者墻面標出預埋管的走向，防止裝修施工

中破壞預埋的線管。

（3）要緊功能性試驗

①給水管隱蔽前應做水壓試驗；

②排水管隱蔽前應做好閉水試驗：

③各類用電器具安裝前應完成電氣線路絕緣電阻測試，通電后逐個檢查驗

收；

第三章精裝修施工管理要求

1.精裝修工程施工工序流程

分戶檢查驗收、缺陷整改

衛生精開荒、移交物業

2精裝修工程驗收工作流程

全部分項（分部）工程施

工完成，并完成清潔開荒

，，整改合格

按

精裝修施工單位地毯式卜-----要求

行整

進

檢查

?改

-------------------------------不合格

合格

各項施工驗收資料準備甲方、監理、物業、施工

不合格

齊全報甲方監理審核單位分戶驗收檢查

合格

甲方組織設計、監

理、物業、施工單位

進夕亍竣工驗收移交

甲方、監理、物、1人施T

單位分戶驗收檢查

注：本流程用表一一

附表《裝修房屋移交驗收記錄表》

3.精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進行移交）

1、精裝修施工單位移交甲方及物業

由物業客服

部印制統-

的交房記錄

精裝修工程全部完成自卡，形成一

檢合格、竣工資料齊全本維修手冊

建立一對一移

向甲方提出書面移交中交發，精裝修

施工單位務必

請，同時報送移交資料陪同物業人員

進行移交，參

與人員不得與

___________業主發生任何

組織工程部、物業、施工沖突，對業主

提出的問題認

單位進行全面檢查真記錄，物業

客服部及時將

問題匯總反饋

至工程部，工

精裝修總包單位匯總存程部立即安排

落實維修整改

在的問題

業主簽收

_______V_______

施工單位迅速組織整改,

完成后報物業檢查驗收

此次移交為

業主簽收入伙當天不

肯簽收的業

主，該部分

業主提出的

V問題務必要

快速整改

完成移交

4.精裝修管理工作重點

4.1組織圖紙會審

(1)審查施工圖紙有無前后不對應的情況

①審查精裝修圖紙與建筑藍圖在結構方面有無沖突之處；

②審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節點詳圖之間反映的內容是否完

全對應。假如不吻合，根據精裝修工程按照詳圖施工的原則進行施工，就可

能給平面與天花效果造成破壞或者無法施工。

③審查裝修圖紙中的開關、插座、可視對講、燈具、潔具、龍頭等的布置與

水電施工圖紙是否相吻合。

(2)審查裝修施工圖紙同施工現場之間的符合程度

①現場已經施工完成的建筑結構是否滿足精裝修設計要求，特別是梁柱的位

置及尺寸，主梁與次梁的位置及標高對天花平面設計的影響比較大，柱子的

出墻位置及尺寸會影響到平面布置與立面造型的實現。

②檢查現有門窗位置、標高及洞口尺寸是否與精裝修設計圖紙相吻合，特別

是對外的不可變動的門窗。

③審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標高的要求，如衛生

間及廚房的給排水管道位置及標高。

④審查空調電源插座、預留套管的位置及標高是否滿足精裝修天花與立面造

型的要求，是否滿足空調冷凝水排水要求。

⑤消防管道、消防箱、噴淋及各類探測器的位置、標高能否滿足天花設計效

果。

⑥智能化的管線、設備安裝的位置及標高是否滿足精裝修設計效果。

(3)審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求

①材料標注、尺寸標注、標高標注等是否清晰明確。各類材料的品牌、

規格、型號、定位尺寸等是否標注清晰。

②節點詳圖的做法是否全面、明確。

③需要場外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品外加

工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設計要求的效果保質保

量按時送達施工現場。

(4)審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理

①廚房、衛生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發霉的材料。

②高大空間的石材裝飾墻面不可使用濕貼做法，務必使用干揉法。

③墻面貼壁紙時，一定要將在立面上的梁、不一致標高的吊頂等反映出

來，否則極易出現壁紙收口在陽角或者同一墻面的現象。

4.2施工場地的檢查、移交

(1)建筑的結構、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質量能否滿足

精裝修的施工要求。

(2)鋁合金門窗是否按照設計安裝完成。

(3)屋面防水工程是否已經完成，是否有滲漏現象。

(4)空調機的插座、預留孔洞是否布置完成，位置、標高是否符合要求。

(5)消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。

(6)廚房、衛生間、陽臺(露臺)等有防水要求的部位是否已經完成防水施

工并完成蓄水試驗。

(7)入戶門與戶內門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設計要求。

(8)組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對土建、安裝等各專業

工程進行檢查驗收，合格后交由精裝修施工單位進場施工，各方在驗收單上

簽字確認，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項，要求土建或者安裝施工

單位在7天內完成整改，重新組織檢查驗收并移交。

(9)精裝修施工場地完成驗收移交后，由精裝修施工單位統一管理。

4.3施工組織設計、進度計劃、材料進場計劃等的編制與審核

(1)審核施工單位提交的精裝修施工組織設計。施工單位務必在正式開工

前7日內完成精裝修施工組織設計的編制與報審工作。

（2）審核施工單位報送的人員、機具設備等配置情況。

（3）審核施工單位按照總體目標與精裝修施工合同的工期要求編制的精裝

修施工進度計劃。

（4）審核施工單位提交的材料計劃，包含甲供材料計劃與自購材料計劃。

4.4精裝修工程施工進度的操縱

（1）精裝修工程正式開工前，工程部根據項目合同交樓時間要求與總體操

縱計劃編制項目精裝修工程節點操縱計劃。

（2）嚴格審查精裝修施工單位編制的施工組織設計、施工進度計劃，督促

施工單位按計劃組織施工。

（3）核查精裝修施工單位施工人員、機具設備、材料供應等落實情況。

（4）現場工程師每天檢查統計精裝修實際施工完成情況，每周進行一次計劃

進度與實際進度的對比分析。如有偏差，查明出現偏差的原因，并提出糾偏

措施，督促精裝修施工單位與分包單位落實整改，保證節點計劃全面實現。

（5）假如精裝修施工單位與各分包單位不能按節點計劃完成時間完成相應工

作，則嚴格按照合同約定追究其工期延誤的違約責任。

4.5進場材料質量的檢查驗收

（1）現場設立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設專人管理，以便比對

進場材料是否滿足設計效果與合同約定的要求。

（2）首批材料進場時，應組織總工室、工程部、施工單位進行對板驗收。

（3）材料進場時務必提供合格證、材料質量檢驗報告等資料并存檔，所有

材料務必滿足設計質量要求、國家有關防火與環保的要求。

（4）所有進場材料的品牌、規格、型號、顏色務必符合設計與合同要求。

（5）所有精裝修材料進場務必經現場工程師檢驗合格并簽署材料使用許可

證后才同意使用，不合格的務必立即清退出場。

（6）材料驗收注意事項：

①根據材料手冊與材粒樣板對進場的材料進行驗收，對材料的外觀及各類技

術參數進行檢查，按規定需要見證取樣、送檢的務必取樣檢驗。

②對吊頂的線條、板材、吊桿、龍骨進行驗收，特別注意衛生間的吊頂要有

防潮要求。

③墻地磚材料進場時應對板驗收。

④門類材料驗收：參照樣板核對材料的品牌、外觀質量、鎖孔位置、合頁小

五金的等方面的質量。

⑤木地板進場材料分批抽樣進行對板驗收。有地熱的木地板須使用地熱類木

地板。

⑥內墻漆、墻紙材料驗收：對板核對材料的品牌及各項技術參數，注意內墻

漆的保質期。

⑦工程部應及時落實乙供(石材、木工板、石膏板、龍骨等)樣板，交總工

室確定后封樣，并重點督促乙供石材的材料計劃制定、訂貨及進場；對進場

石材對板抽樣驗收，檢查其厚度、種類、規格、色澤等。

4.6以裝飾為主的施工階段工作重點

(1)工序樣板的施工與檢查驗收。

(2)嚴格按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-200K《住宅

裝飾裝修工程施工規范》GB50327-200K上海市地方標準《住宅裝飾裝飾驗

收標準》的要求對精裝修隱蔽工程質量、工序質量與分項工程質量進行檢查

驗收。

(3)務必進行檢查的隱蔽工程包含給排水工程、強弱電線路工程、防水工

程、吊頂內工程等。具體檢查內容如下：

①給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標高及坡度等。

②強弱電線路工程所用電線、電話線、網線、閉路電視線與保護套管等。

③防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質量、蓄水試

驗。

④吊頂內的吊筋、龍骨的品牌.、型號、間距；木材的規格、防火、防腐

處理；鋼材的規格、防銹處理等。

第四章精裝修施工工藝流程及質量標準

1墻面磚施工工藝流程及質量標準

2地面磚施工工藝流程及質量要求

3吊頂工程施工工藝流程及質量要求

4內墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質量要求

5地面石材施工工藝流程及質量要求

注：衛生間、廚房、陽臺門檻石務必使用濕貼發，即門檻石底部用防水砂漿先找平

到適當高度，然后將門檻石用素水泥漿與找平層結合。

6實木復合木地板施工工藝流程及質量要求

7成品木門安裝施工工藝流程及質量要求

8櫥柜（潔柜）安裝工藝流程及質量要求

9墻紙裱糊施工工藝流程及質量要求

10馬桶安裝工藝流程及質量要求

第五章精裝修重點工程質量操縱要點

1墻地磚鋪貼工程

(1)材料驗收。墻地質進場時，應按設計院確認的樣板驗收，材料品牌務必

與合同規定相符，石專的品種、規格、花紋、顏色務必符合設計要求并與樣板

房一致。

(2)墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過。

(3)墻面鋪裝工程應在墻面隱蔽工程驗收合格后進行。當墻體有防水要求，

應對防水工程進行驗收。

(4)墻面基層應有足夠的強度，其表面質量應符合國家現行標準的有關規定,

并應灑水濕潤。

(5)墻地磚鋪貼前選板極其重要，使用平臺6-8件緊密平放式選板,對不合

格板立即封存換貨處理；鋪貼前應浸水2h以上，晾干表面水份。

(6)墻地磚鋪貼前要進行放線定位與排磚，并經監理工程師驗收確認。

(7)墻地磚鋪貼前應確定水平及豎向標志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚表

面應平整，接縫應平直，縫寬應均勻一致，陰角磚應壓向正確，陽角線宜做

成45度角對接，在墻面突出物(如開關面板等設備)處，應整磚套割吻合，

不得用非整磚拼湊鋪貼。

(8)結合砂漿宜使用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6T0mm,水泥砂漿應鋪

滿面磚背面。

(9)一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。

2內墻涂飾工程

(1)材料質量驗收，涂料的品種、顏色應符合設計與合同要求，并應有有關

產品性能檢測報告與產品合格證書。涂飾工程所用膩子的粘結強度NO.5MPao

(2)涂飾工程樣板的施工與驗收審批通過。

(3)基層處理應符合下列規定：

①混凝土及水泥砂漿抹灰基層：表面應平整光滑、無浮灰、油漬。

②紙面石膏板基層；應按設計要求對板縫、釘眼進行處理。

（4）涂料在使用前應攪拌均勻，并應在規定的時間內用完。

（5）膩子應分層涂刮，每層厚度宜為0.5mm-1.0mm,間隔時間很多于24小

時。

（6）膩子固化干燥后進行打磨，并及時涂刷封閉底漆。

（7）務必嚴格按照涂料產品說明書要求操縱摻水量。

（8）面層涂料涂刷遍數很多干兩遍，間隔時間很多干2小時,涂料涂刷應保

證室內無灰作業。

3成品木門安裝工程

（1）木門安裝前應按下列要求進行檢查：

①木門的品種、規格、開啟方向應符合設計及合同約定要求，附件應齊全。

②洞口尺寸及墻厚應符合設計要求，并滿足《入戶門及戶內門操縱措施》

的規定。

（2）門框扇的存放、運輸應符合下列規定：

木門框扇進場后應堆放在室內，應采取措施防潮、碰傷、污染,下部務必墊木

方及泡沫調平堆碼。

（3）木門安裝樣板的施工與驗收審批通過。

（4）材料驗收

①門框扇的外觀、外形尺寸、裝配質量、力學性能應符合國家現行標準

的有關規定。門框、扇表面不應有影響外觀質量的缺陷。

②門框用的密封膠等應按設計要求選用，并應有產品合格證書等有關檢測

報告及證書。

③在門框、扇結合處與安裝五金配件處，均不得有木節或者已填補的木節。

（5）門框的固定方法應符合設計要求。門框、扇在安裝過程中，應防止變形

與損壞。門框與門洞之間的縫隙用聚乙烯發泡劑填塞密實。

（6）推拉門扇務必有防脫落措施，扇與框的搭接量應符合設計要求。

(7)門框安裝前應校正方正，加釘必要拉條避免變形。安裝門框時，每邊固

定點不得少于兩處，其間距不得大于0.6m。

(8)五金件的安裝應符合下列規定。

①合頁上下端應躲開上下冒頭。

②五金配件安裝應用專配木螺釘固定，硬木應鉆1/3深度的孔，孔徑應略小

干木螺釘直徑C

③門鎖、門拉手安裝高度務必符合集團標準要求，不宜安裝在冒頭與立梃的

結合處。

(9)門扇與門框之間的縫隙約3?4n叫但務必均勻一致。門扇與地面之間的

縫隙高度符合規范要求,入戶門8?10mm、戶內門6?8mm、衛生間8?10mm0

4木地板鋪裝工程

(1)地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并驗

收后進行。

(2)基層質量檢查驗收，基層的平整度務必符合木地板安裝要求。基層平整

度誤差不得大于3mmo

(3)材料質量驗收，木地板的品種、規格、顏色、防潮處理務必符合合同約

定，并與材料樣板一致。

(4)木地板安裝樣板的施工與驗收審批通過。

(5)龍骨夾板等木料的含水率，與防腐、防蛀、防火處理等均勻符合規范要

求。龍骨夾板安裝前應對基層鋪設防潮薄膜進行防潮處理，夾板龍骨應與基

層連接牢固，固定點間距不得大于200mm。安裝平整度偏差不得大于3n

(6)木地板鋪裝前應對地板進行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用

于一個房間或者部位，選板原則同批次同色號的為一棟使用，并備2%作為維

修專用，嚴禁同一房間使用不一致批次不一致色號木地板。

(7)木地板與墻之間應留有8-lOmm的縫隙。

（8）踢腳板與木地板之間的縫隙，用與木地板同色的密封膠進行密封。

（9）踢腳板板面平整,接縫不明顯,釘眼用同色漆修補好。

5、木飾面

5.1適用范圍：所有成品印涂木紋人造板木飾面及成品木飾面家俱。

5.2檢查數量：100%檢查。

5.3材料報驗：

1）原材料的出廠檢驗報告與質量合格保證文件，材料進場驗收。

2）木飾面甲醛含量、膠合強度復驗報告。

3）人造木工板甲醛含量復驗報告。

5.4施工報驗：

1、第一道工序：基層報驗。

1）基層板固定應牢固，連接件的數量、規格、位置、連接方式符合要求。

2）基層板表面應平整，尺寸、標高及造型應符合設計要求。

3）基層板防火、防腐。

4）基層板內隱蔽工程驗收。

2、第二道工序：面層報驗。

1）木飾面板及成品家具顏色、圖案、尺寸、紋路務必符合設計要求。

2）木飾面表面平整，不得有劃痕。接縫平直，接槎平整。

3）踢腳板應釘牢墻角，表面平直，不應發生翹曲或者呈波浪型等情況。飾

4）面膠層不同意出現開膠、鼓包等現象。

第六章精裝修工程成品保護措施

部品電梯轎廂

責任單位裝修施工單位

驗攻合格后，清晰石材拼縫及拼角部位的

垃圾雜物，用干凈棉布清晰石材表面灰

塵，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成門套

標準做法

形狀，用膠帶固定在外側墻豉上進行保

護；轎廂地板及轎廂壁用木夾板覆蓋保

護；由精裝修單位指派專人操作電梯。

保潔時禁用腐蝕性溶液,避免腐蝕不銹鋼

表面及塑料配件,用干凈棉布濕水擦拭即

可。

保潔要求

部品地磚

責任單位裝修施工單位

地磚鋪貼完成后，及時清除地磚表面垃

圾,用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚

表面上，務必確保完全覆蓋。在彩條布交

標準做法

接處及轉角處，用膠帶固定牢固。

在清潔地面磚時，應用干凈不退色的抹布

或者毛巾擦拭干凈即可。嚴禁用有顏色的

清潔劑、易褪色的干凈棉布等擦拭地磚表

面，嚴禁用鏟刀、鋼絲球等工具在地磚表

面鏟擦。

保潔要求

部品墻磚陽角

責任單位裝修施工單位

墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面砂漿及垃

4

圾，待表面干爽后用勾縫劑填縫、擦順；

標準做法墻磚鑲貼完成、驗收合格后第二天用木夾

板從陽角兩邊將陽角保護好，防止后續施

工過程中碰撞墻磚陽角。

在清潔地面磚時，應用干凈不退色的抹布

或者毛巾擦拭干凈即可。嚴禁用有顏色的

清潔劑與容易褪色的棉布等擦拭地磚表

面，嚴禁用鏟刀、鋼絲球等在地磚表面鏟

擦。

保潔要求

部品窗臺石材

責任單位裝修施工單位

驗收合格后，認真清理石材表面、拼縫及

拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清晰表

面灰塵；用適宜尺寸的瓦楞紙板覆蓋窗臺

1標準做法

石材，保證石材全部被覆蓋，并用膠帶固

定牢固。

'B

在清潔地面磚時，應用干凈不退色的抹布

或者毛巾擦拭干凈即可。嚴禁用有顏色的

清潔劑、易褪色的干凈棉布等擦拭地磚表

面，嚴禁用鏟刀、鋼絲球等工具在地磚表

面鏟擦。

保潔要求

部品入戶門、戶內門

木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修

責任單位

1施工單位負責）

I木門門套陽角用3廊夾板做護角保護，

1

高度不小于1.5m；

門扇安裝過程中避免損壞原保護膜，確

」■標準做法保保護膜完整、門扇無裸露；入戶門的

貓眼、戶內門的門鎖及把手在業主收樓

前才安裝，己安裝的入戶門門鎖用原包

裝膜進行保護。

嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二

甲苯等溶液擦拭木門油漆；嚴禁用金屬

工具鏟擦木門表面，防止表面產生劃

痕。

E保潔要求

LJ

E品1ZZ-木地板

木地板安裝單位負責保護材料的鋪設，

責任單位

裝修單位負責保護。

/r^\\木地板經驗收合格后，由木地板安裝單

位將地板表面打掃干凈，滿鋪彩條布，

標準做法

周邊與銜接部位用膠帶紙封閉嚴密并

固定牢固。

木地板清潔時，先用地板專用拖把將會

從清晰，然后用濕布擦拭干凈；保潔時

不能用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀

保潔要求

等鏟刮；禁止用稀釋劑、松香水、酒精、

脫漆劑等液體接觸木地板，防止損傷木

地板表面油漆。

部品櫥柜

櫥柜安裝單位負責保護材料的鋪設，

責任單位

裝修單位負責保護。

櫥柜安裝完成、將臺面上的垃圾灰塵

清晰后及時用防潮膜滿鋪保護，周邊

標準做法用美紋紙與墻面磚與櫥柜粘帖牢固。

用干凈不退色的抹布或者毛巾擦拭

a干凈即可。不得使用腐蝕質溶液。

保潔要求

部品洗手臺盆

責任單位裝修施工單位

洗手盆柜子及洗手盆安裝完成經驗

標準做法收合格后，將臺面灰塵清除后及時用

瓦楞紙板覆蓋保護，周邊粘帖牢固

分，用干凈不退色的抹布或者毛巾擦拭

「丁//丁干凈即可。不得使用腐蝕質溶液。

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i-7保潔要求

部品馬桶

責任單位裝修施工單位

馬桶安裝時，注意保留原包裝箱，安

裝完成后用原包裝直接包裹馬桶；不

標準做法得在保護紙箱上對方材料，

收1

用清水濕潤的干凈棉布擦拭干凈即

\!可。不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶，

不得使用腐蝕性清潔劑。

保潔要求

部品開關插座

安裝單位負責鋪設，裝修單位負責保

責任單位

護。

開關插座面板安裝時，保留原包裝塑

標準做法料盒，待安裝完成后將原塑料盒蓋在

開關插座面板上。

用干凈不退色的抹布或者毛巾擦拭

干凈即可。不得使用腐蝕質溶液。

保潔要求

部品燈具

責任單位裝修施工單位

燈具安裝時，注意保留原包裝塑料

袋，安裝完成后用原包裝塑料袋直接

包裹燈具。

mnnJ標準做法

用清水濕潤的干凈棉布擦拭干凈即

可。不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦，不

得使用腐蝕性清潔劑。

保潔要求

涂飾質量操縱措施

第一條裝修階段板面接縫開裂防治措施

1、紙面石膏板、硅酸鈣板的接縫務必在龍骨位置采取對接拼縫。

2、接縫處務必釘固牢實，避免板面松動變形甚至出現脫落。

3、在接縫處，用專用嵌縫膩子將縫補平后，然后貼彈性自粘繃帶，最后膩子

刮平。

第二條貼的確良布防開裂措施

1、墻面批刮膩子前，在水電開槽處、結構裂縫處貼的確良布，防止裝飾膩子

及涂料層開裂。

2、的確良布與膠水進場時，應檢查布與膠水的質量。的確良布應整體平整、

結實、密度合適，雙手用力往兩邊拉扯布，不出現拉絲、裂口為合格。膠水

應選用白乳膠，檢查時應無刺鼻氣味。

3、在貼布之前，應將墻面的浮灰、油污清理干凈，并保證墻面平整無凹凸。

4、的確良布在槽或者縫的兩側粘帖寬度不小于150mmo

5、的確良布貼上墻后，用抹子適當用力把布刷平，保證讓布與墻之間粘帖牢

固，不致脫落。

6、膠干后，先在貼布范圍找補膩子，然后墻面滿刮膩子。

第三條內墻膩子質量操縱措施

1、基層應牢固、無疏松、無空鼓，表面的粉塵、油污務必清理干凈。

2、內墻選用耐水膩子，膩子粘結強度＞0.50MPa。

3、膩子拌合時務必按照說明操縱摻水量，避免膩子過稀不易找平、水分蒸發

后出現開裂。

4、膩子施工務必滿刮2遍，每遍厚度0.5?L0mm,不能過厚，避免膩子收縮

過大，出現開裂與脫落。每遍膩子間隔時間應大于24小時。

5、膩子實干后打磨墻面，打磨膩子用的砂紙不能過粗，應用350#以上砂紙，

避免墻面涂飾后出現砂痕。同時不能過分打磨，防止出現透底。

6、在批完膩子后45天內務必涂刷封閉底漆，防止膩子受潮粉化、脫落。

7、涂刷底漆前務必將打磨膩子而產生的粉塵清除干凈。

第四條天棚膩子質量操縱措旅

1、天棚原則上不抹灰，直接在打磨平整且浮灰清理干凈的混凝土天棚上批刮

膩子。

2、天棚批刮膩子時將刮刀與天棚面呈40°角適當用力刮壓，以使膩子有效附

著在天棚上，防止膩子層空鼓、脫落。

3、天棚膩子應分層批刮，兩層膩子批刮方向互相垂直，確保表面平整。

第五條室內墻面及天棚涂料質量操縱措施

1、內墻涂料的品牌務必符合合同約定的要求，品種與顏色務必符合設計要求。

2、同一棟樓特別是同一套房務必使用同一批次的內墻涂料。

3、涂料施工溫度應符合不一致涂料的施工條件要求。乳膠類涂料施工時溫度

應在5℃?35℃,避免乳液不能形成連續涂膜造成龜裂，遇水或者濕氣而脫落。

4、涂料在使用前務必攪拌均勻，攪拌時摻水量務必滿足產品說明要求，且摻

水量不得大于15隊避免出現沙眼。

5、墻面涂料涂刷很多于2遍，第二遍涂刷應在第一遍涂料完全干后方能進行,

至少間隔2小時以上。

6、天棚涂料宜采取噴涂，噴涂遍數很多于2遍，以保證天棚涂料色澤均勻，

光感一致。

第六條外墻膩子及涂料質量操縱措施

1、外墻膩子務必是柔性耐水膩子，外墻涂料應選用彈性外墻涂料，膩子與涂

料的品牌、顏色務必符合合同約定與設計的要求。膩子粘結強度大于o.5MPao

2、膩子、涂料拌合時務必按照產品說明書的要求操縱水的摻用量，并應攪拌

均勻。

3、做好外墻防雨水措施，嚴禁在雨天進行膩子及涂料施工。

4、膩子應滿刮2遍，間隔時間很多于48小時,每層膩子厚度0.8mm?L0mm。

5、待膩子干燥后砂紙打磨，涂刷封閉底漆。

6、同一棟樓所用的涂糕務必是同一批次出廠的涂料。

7、涂料涂刷的施工縫應留設在層間分格縫或者陰角處。

8、有色涂料涂刷的遍數應一致，避免出現色差。

第七條做好抹灰層的養護及成品保護

1、水泥砂漿抹灰結束24小時后，用噴霧器進行人工噴水養護，養護時間很

多于7天。

2、移動吊籃、翻拆架子等應防止破壞已抹好的墻面。

3、門窗洞口、邊角宜采取保護性措施。

4、墻面涂料未干前，不得在室內進行產生灰塵或者粉末的其它作業，避

免污染天棚與墻面。

入戶門及戶內門操縱措施

第一條門框安裝條件

1、外立面鋁合金門窗及玻璃安裝完成（陽臺鋁合金門框標高以裝修施工單位

的標高操縱線為準）。

2、客廳及通道地磚施工完成，廚衛墻地磚施工完成，戶內濕作業全面完成。

3、窗臺石材板安裝完成；

4、室內墻面第一遍膩子施工完成；

5、電梯廳墻面及地面面磚、天棚裝飾完成；

6、門框位置客廳地磚、電梯廳地磚預留工作面。

7、門洞兩側務必是混凝土或者者實心磚墻體，保證門框安裝牢固。門吸安裝

位置墻根實心磚高度250mm（門后墻長1000mm范圍砌5皮實心楂）。

第二條門扇安裝進場時間及完成時間

1、門扇材料與門框分別到貨，到貨時間操縱在合同交樓前120天