酒店物業管理及運營合同合同編號：__________甲方（酒店物業所有權人）：____________地址：_____________________________聯系方式：_________________________乙方（酒店物業運營管理方）：____________地址：_____________________________聯系方式：_________________________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”指甲方與乙方之間就甲方擁有的酒店物業進行管理及運營的合同。1.1.2“甲方”指酒店物業所有權人，即擁有酒店物業的合法權益的自然人、法人或其他組織。1.1.3“乙方”指酒店物業運營管理方，即負責對甲方擁有的酒店物業進行管理及運營的自然人、法人或其他組織。1.1.4“酒店物業”指甲方擁有的用于酒店經營的不動產及相關設施。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是明確甲方與乙方在酒店物業管理和運營過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益。第二章甲方權利與義務2.1甲方權利2.1.1甲方有權要求乙方按照本合同的約定，對酒店物業進行妥善管理及運營。2.1.2甲方有權對乙方的工作進行監督和檢查，并提出合理建議。2.1.3甲方有權根據本合同的約定，解除與乙方的合作關系。2.2甲方義務2.2.1甲方應保證酒店物業的合法性，提供相關權屬證明文件。2.2.2甲方應協助乙方辦理酒店物業相關的審批手續，保證乙方能夠正常開展運營工作。2.2.3甲方應保證酒店物業在合同約定的使用范圍內，不得違反相關法律法規。第三章乙方權利與義務3.1乙方權利3.1.1乙方有權按照本合同的約定，對酒店物業進行管理和運營。3.1.2乙方有權根據本合同約定的報酬標準，獲得報酬。3.1.3乙方有權根據本合同的約定，解除與甲方的合作關系。3.2乙方義務3.2.1乙方應按照本合同的約定，對酒店物業進行妥善管理及運營，保證酒店物業的正常運營。3.2.2乙方應遵守相關法律法規，不得從事違法經營活動。3.2.3乙方應定期向甲方報告酒店物業的管理及運營情況，并接受甲方的監督和檢查。第四章合作期限及終止4.1合作期限4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計算。4.1.2合作期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。4.2終止合作4.2.1在合作期限內，如甲方或乙方嚴重違反本合同約定，對方有權提前解除合同。4.2.2在合作期限內，如甲方或乙方發生重大違約行為，對方有權立即解除合同。4.2.3合作期滿后，如雙方未簽訂續約協議，本合同自動終止。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常開展運營工作的，應承擔相應的違約責任。5.1.2甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2乙方違約責任5.2.1乙方違反本合同約定，導致酒店物業無法正常運營的，應承擔相應的違約責任。5.2.2乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。第六章管理及運營費用6.1管理費用6.1.1乙方應向甲方支付酒店物業的管理費用，管理費用包括但不限于物業管理人員的薪酬、物業維護保養費用、公共能耗費用等。6.1.2管理費用具體金額及支付方式由雙方在附件一中約定。6.2運營費用6.2.1乙方應承擔酒店物業的運營費用，包括但不限于酒店日常運營成本、市場營銷費用、員工工資及福利等。6.2.2運營費用具體金額及支付方式由雙方在附件二中約定。6.3費用調整6.3.1雙方同意根據市場行情及實際運營情況，對管理費用和運營費用進行調整，調整方案由雙方協商確定。第七章收益分配7.1收益分配原則7.1.1甲方和乙方按照本合同約定的比例分配酒店物業的運營收益。7.1.2收益分配的具體比例由雙方在附件三中約定。7.2收益分配方式7.2.1乙方應在每個會計年度結束后30日內，向甲方提交酒店物業的財務報告。7.2.2乙方應在財務報告批準后15日內，按照約定的收益分配比例，將收益分配給甲方。第八章保險與風險8.1保險8.1.1乙方應按照相關法律法規的規定，為酒店物業投保必要的保險，包括但不限于財產保險、責任保險等。8.1.2乙方應將保險單復印件提交給甲方備案。8.2風險承擔8.2.1乙方在運營過程中應合理預見和防范各種風險，采取有效措施降低風險。8.2.2乙方因管理不善或操作失誤導致的風險，由乙方承擔。8.2.3不可抗力導致的損失，雙方互不承擔賠償責任。第九章保密與競業禁止9.1保密9.1.1雙方在合作過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。9.1.2保密期限自本合同終止之日起算，持續____年。9.2競業禁止9.2.1乙方在合同期限內及終止后____年內，不得在相同或類似行業從事與甲方酒店物業相競爭的業務。9.2.2乙方違反競業禁止約定的，應向甲方支付違約金，違約金金額為乙方在違約期間所獲得收益的____%。第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。10.2爭議解決10.2.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。10.2.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與轉讓11.1合同變更11.1.1本合同任何條款的修改、補充均應由雙方協商一致，并以書面形式作出。11.1.2未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。11.2合同轉讓11.2.1除非本合同另有約定，未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。第十二章違約賠償12.1違約賠償原則12.1.1任何一方違反本合同項下的義務，導致對方損失的，應承擔相應的違約責任。12.1.2違約賠償的范圍包括直接經濟損失和可得利益損失。12.2賠償范圍12.2.1由于一方違約，對方為實現本合同目的所支付的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等。12.2.2由于一方違約，對方所遭受的預期利益損失。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括自然災害、行為、社會動蕩等。13.1.2不可抗力事件發生后，受影響的一方應及時通知對方，并提交相關證明文件。13.2不可抗力處理13.2.1發生不可抗力事件，雙方應相互協助，采取一切合理措施減輕損失。13.2.2因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不承擔違約責任。第十四章一般條款14.1合同完整性14.1.1本合同構成雙方關于酒店物業管理和運營的完整協議，取代所有以前的口頭或書面協議。14.1.2本合同的任何附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2通知14.2.1雙方之間的任何通知、請求、同意等均應以書面形式作出，并通過郵件、快遞等方式送達對方指定的聯系地址。第十五章附加條款15.1附加條款的適用15.1.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律