二零二四年度銀行貸款房屋租賃風險管理合同本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5貸款用途2.房屋租賃概述2.1房屋基本情況2.2租賃期限2.3租金支付方式2.4租金調整機制3.風險管理措施3.1房屋安全檢查3.2保險保障3.3房屋用途限制3.4房屋租賃合同備案4.貸款條件4.1申請條件4.2審核流程4.3貸款審批5.房屋租賃合同5.1合同主體5.2房屋描述5.3租金及押金5.4租賃期限5.5房屋使用規則5.6違約責任6.貸款還款責任6.1還款責任6.2逾期還款處理6.3貸款利率調整6.4貸款提前還款7.房屋租賃管理7.1房屋維護責任7.2房屋租賃管理費7.3房屋租賃糾紛處理8.房屋租賃變更8.1房屋轉租8.2房屋轉借8.3房屋租賃合同續簽9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.違約責任10.1違約定義10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.法律適用12.1合同適用法律12.2違反法律的責任13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.合同附件第一部分：合同如下：第一條貸款概述1.1貸款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。1.2貸款期限：自本合同簽訂之日起至二零二七年十二月三十一日止，共計三年。1.3貸款利率：年利率為百分之四點五（4.5%）。1.4還款方式：等額本息還款法。1.5貸款用途：專用于購買位于市區路的房屋，房屋編號為。第二條房屋租賃概述2.1房屋基本情況：房屋位于市區路，建筑面積為100平方米，戶型為三室兩廳一衛。2.2租賃期限：自本合同簽訂之日起至二零二七年十二月三十一日止，共計三年。2.3租金支付方式：每月租金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），每月一日支付前一個月的租金。2.4租金調整機制：租賃期限內租金保持不變。第三條風險管理措施3.1房屋安全檢查：借款人需在貸款發放前對房屋進行安全檢查，確保房屋符合居住安全標準。3.2保險保障：借款人需為房屋購買保險，包括但不限于財產險和責任險。3.3房屋用途限制：房屋僅用于居住用途，不得用于經營性活動。3.4房屋租賃合同備案：借款人需在租賃合同簽訂后一個月內，將租賃合同報當地房屋租賃管理部門備案。第四條貸款條件4.1申請條件：借款人須具備完全民事行為能力，有穩定收入來源，信用良好。4.2審核流程：銀行將對借款人的信用、收入等情況進行審核，審核通過后方可發放貸款。4.3貸款審批：銀行將在收到借款人完整申請材料后的十個工作日內完成貸款審批。第五條房屋租賃合同5.1合同主體：出租方為借款人，承租方為借款人本人。5.2房屋描述：房屋位于市區路，建筑面積為100平方米，戶型為三室兩廳一衛。5.3租金及押金：租金為每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00），押金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。5.4租賃期限：自本合同簽訂之日起至二零二七年十二月三十一日止，共計三年。5.5房屋使用規則：承租方需遵守房屋使用規則，不得擅自改變房屋結構，不得從事違法活動。5.6違約責任：如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應違約責任。第六條貸款還款責任6.1還款責任：借款人須按約定的還款方式、期限和金額按時足額償還貸款本息。6.2逾期還款處理：如借款人逾期還款，銀行有權按逾期天數收取滯納金，并采取法律手段追償。6.3貸款利率調整：如國家政策調整，銀行有權按相關政策調整貸款利率。6.4貸款提前還款：借款人可在貸款期限內提前償還部分或全部貸款本息，但需提前向銀行提出申請。第七條房屋租賃管理7.1房屋維護責任：借款人需負責房屋的日常維護，確保房屋處于良好狀態。7.2房屋租賃管理費：借款人需按約定支付房屋租賃管理費，用于房屋租賃過程中的各項管理支出。7.3房屋租賃糾紛處理：如發生房屋租賃糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成，可向人民法院提起訴訟。第八條房屋租賃變更8.1房屋轉租：未經出租方書面同意，承租方不得將房屋轉租給第三方。8.2房屋轉借：承租方不得將房屋轉借給他人使用。8.3房屋租賃合同續簽：租賃期限屆滿前一個月，承租方有權與出租方協商續簽合同。第九條合同解除與終止9.1.1出租方違反合同約定，嚴重影響承租方正常居住。9.1.2承租方未按時支付租金累計超過三個月。9.1.3房屋因不可抗力導致無法居住。9.2合同終止條件：租賃期限屆滿，合同自然終止。9.3合同解除程序：任何一方解除合同，需提前三十日書面通知對方，并經雙方協商一致。第十條違約責任10.1違約定義：任何一方未履行合同約定的義務，均構成違約。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償：違約方應賠償因違約給對方造成的直接經濟損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構：雙方協商一致選擇的仲裁委員會。11.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2違反法律的責任：任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內容，需以書面形式提出，經雙方協商一致，簽訂補充協議。第十四條合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：貸款合同14.3附件三：房屋產權證明14.4附件四：借款人身份證明14.5附件五：其他與本合同相關的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，以及任何因履行本合同而介入的第三方服務提供者。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。2.2第三方責任限額的適用范圍限于因其專業能力不足、違反行業標準或因故意或重大過失導致的損失。第三條第三方介入的情形3.1.1需要進行房屋評估、貸款額度審核等專業技術服務的。3.1.2需要提供法律、財務咨詢等專業意見的。3.1.3需要解決合同履行中的糾紛或爭議的。第四條第三方職責4.1第三方應根據甲乙雙方的要求，履行其專業職責，提供真實、準確、及時的服務。4.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規和行業標準。第五條第三方費用5.1第三方費用由甲乙雙方按照市場標準協商確定，并納入合同費用預算。5.2第三方費用由甲乙雙方各自承擔，除非合同另有約定。第六條第三方保密義務6.1第三方在履行本合同過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。6.2保密義務在本合同終止后仍然有效。第七條第三方責任劃分7.1第三方責任與甲乙雙方的責任劃分如下：7.1.1第三方因自身原因導致的損失，由第三方承擔。7.1.2因甲乙雙方違反合同約定導致的損失，由違反合同的一方承擔。7.1.3因不可抗力導致的損失，甲乙雙方按公平原則分擔。第八條第三方介入的程序8.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意。8.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利、義務和責任。8.3第三方介入后，甲乙雙方應配合第三方的服務工作。第九條第三方變更與替換9.1如第三方因故無法繼續履行職責，甲乙雙方有權選擇更換第三方。9.2更換第三方需按照第八條的規定程序進行。第十條第三方介入的合同條款變更10.1第三方介入后，如需對本合同的相關條款進行變更，甲乙雙方應與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。第十一條第三方介入的合同終止11.1如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方應協商解決，協商不成的，可按照合同約定或法律規定終止合同。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入過程中產生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協商解決。12.2協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細要求：包括房屋基本情況、租賃雙方信息、租金及押金、租賃期限、房屋使用規則、違約責任等條款的詳細內容。說明：本附件為合同主體部分，需雙方簽字（或蓋章）確認。2.附件二：貸款合同詳細要求：包括貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、貸款用途、還款責任等條款的詳細內容。說明：本附件為貸款協議，需雙方簽字（或蓋章）確認。3.附件三：房屋產權證明詳細要求：提供房屋的產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。說明：用于證明房屋的產權狀況，確保房屋的合法性和可交易性。4.附件四：借款人身份證明詳細要求：提供借款人的身份證、戶口簿等身份證明文件。說明：用于證明借款人的身份信息，確保貸款申請的真實性。5.附件五：其他與本合同相關的文件詳細要求：包括但不限于房屋租賃備案證明、貸款審批文件、銀行賬戶信息等。說明：根據合同履行過程中可能產生的其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間支付租金或貸款本息。1.2甲乙雙方未按約定履行房屋維護責任。1.3甲乙雙方未按約定進行房屋租賃合同備案。1.4甲乙雙方未按約定進行房屋租賃變更。1.5甲乙雙方違反合同約定，導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1對于未按約定支付租金或貸款本息的違約行為，違約方應支付滯納金，并承擔相應利息損失。2.2對于未按約定履行房屋維護責任的違約行為，違約方應承擔維修費用，并賠償因此造成的損失。2.3對于未按約定進行房屋租賃合同備案的違約行為，違約方應承擔相應的行政責任和罰款。2.4對于未按約定進行房屋租賃變更的違約行為，違約方應承擔相應的違