二零二四年度時尚商業樣板商鋪租賃中介協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方2.2承租方3.租賃標的3.1商鋪基本情況3.2商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款日期6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時間7.租賃費用7.1水電費7.2物業管理費7.3其他相關費用8.商鋪維護與管理8.1商鋪設施維護8.2商鋪安全管理8.3商鋪裝修與改造9.違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同份數13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“商鋪”指位于市區路號，建筑面積為平方米的商鋪。1.1.2本合同中“租賃期限”指自2004年1月1日至2008年12月31日。1.1.3本合同中“租金”指每月人民幣萬元整。1.1.4本合同中“押金”指人民幣萬元整。1.1.5本合同中“不可抗力”指因自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。1.2解釋1.2.1本合同中如未明確定義的術語，應參照相關法律法規或行業慣例進行解釋。2.合同雙方2.1出租方2.1.1全稱：房地產有限公司2.1.2簡稱：地產2.1.3地址：市區路號2.1.4法定代表人：2.2承租方2.2.1全稱：時尚商業管理有限公司2.2.2簡稱：時尚2.2.3地址：市區路號2.2.4法定代表人：3.租賃標的3.1商鋪基本情況3.1.1商鋪位于市區路號，建筑面積為平方米。3.1.2商鋪為商業用途，適用于開設時尚商業樣板商鋪。3.1.3商鋪內部設施包括但不限于：中央空調、獨立衛生間、消防設施等。3.2商鋪用途3.2.1承租方僅限于在商鋪內開設時尚商業樣板商鋪，不得用于其他用途。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃期限自2004年1月1日起計算。4.2租賃終止日期4.2.1租賃期限至2008年12月31日止。4.3租賃期限延長4.3.1若雙方同意延長租賃期限，需在本合同租賃期限屆滿前一個月內簽訂書面延長合同。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同租金為每月人民幣萬元整。5.2支付方式5.2.1承租方應于每月5日前向出租方支付當月租金。5.2.2支付方式為銀行轉賬，賬戶信息詳見附件。5.3付款日期5.3.1每月5日為租金支付截止日期。6.押金及退還6.1押金金額6.1.1本合同押金為人民幣萬元整。6.2押金退還條件6.2.1租賃期滿或合同解除后，商鋪設施完好無損，承租方無欠繳租金及其他費用的情況下，出租方應無息退還押金。6.3押金退還時間6.3.1租賃期滿或合同解除后，出租方應在收到承租方退還押金申請之日起15個工作日內退還押金。7.租賃費用7.1水電費7.1.1水電費按實際使用量由承租方承擔。7.2物業管理費7.2.1物業管理費按物業管理合同約定由承租方承擔。7.3其他相關費用7.3.1除上述費用外，其他相關費用由承租方承擔。8.商鋪維護與管理8.1商鋪設施維護8.1.1承租方負責保持商鋪的清潔、整潔，并負責商鋪內設施的日常維護。8.1.2承租方不得隨意更改商鋪的結構和布局，如需改動，應事先取得出租方的書面同意。8.2商鋪安全管理8.2.1承租方應確保商鋪內的安全設施完好，并遵守相關安全規定。8.2.2承租方應定期進行安全檢查，確保商鋪內無安全隱患。8.3商鋪裝修與改造8.3.1承租方如需對商鋪進行裝修或改造，必須事先獲得出租方的書面同意。8.3.2裝修或改造完成后，承租方應將商鋪恢復原狀，不得留下任何痕跡。9.違約責任9.1出租方違約責任9.1.1出租方未按時交付商鋪，應向承租方支付每日租金的%作為違約金。9.1.2出租方未按約定提供物業服務，應承擔相應的違約責任。9.2承租方違約責任9.2.1承租方未按時支付租金，應向出租方支付每日租金的%作為違約金。9.2.2承租方未按約定使用商鋪，或造成商鋪設施損壞，應承擔相應的賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至市區人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構10.2.1本合同的爭議解決機構為市區人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。11.2.2因一方違約導致合同解除的，合同自解除之日起終止。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1發生不可抗力事件時，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：商鋪租賃合同、物業管理合同、租金支付明細等。12.3合同份數12.3.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為市區。13.3簽署人員13.3.1出租方授權代表：13.3.2承租方授權代表：14.合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：物業管理合同14.3附件三：租金支付明細14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因特定目的或服務需求而介入合同關系的非合同雙方的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于：物業管理公司、裝飾裝修公司、維修保養服務提供者、保險機構等。15.2第三方的責權利15.2.1第三方應按照合同約定或法律規定，履行其服務職責。15.2.2第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和協助，以確保其履行職責。15.2.3第三方在合同履行過程中產生的合理費用，由合同雙方按約定承擔。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入應事先取得合同雙方的書面同意。15.3.2第三方介入需符合法律法規和行業規范。16.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時的額外條款16.1通知義務16.1.1當甲乙雙方決定引入第三方時，應至少提前天書面通知對方。16.1.2通知應包含第三方的名稱、服務內容、預計介入時間等信息。16.2第三方資質要求16.2.1第三方應具備相應的資質證書，并符合行業規范。16.2.2甲乙雙方有權對第三方的資質進行審查。16.3第三方服務費用16.3.1第三方服務費用應事先明確，并納入合同條款。16.3.2第三方服務費用由合同雙方按約定承擔。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方在合同履行過程中因過錯造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方的責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。17.1.3若第三方責任限額低于實際損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出限額部分的賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系18.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關系。18.1.2第三方對甲乙雙方的權利義務，僅限于合同約定的范圍內。18.2第三方與商鋪租賃關系18.2.1第三方介入商鋪租賃關系，不影響甲乙雙方之間的租賃關系。18.2.2第三方的介入不得損害甲乙雙方的合法權益。18.3第三方與其他合同關系18.3.1第三方的介入，不改變其他合同關系，包括但不限于物業管理合同、裝飾裝修合同等。18.3.2第三方在執行其服務職責時，應尊重其他合同關系的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：詳細描述商鋪的地理位置、面積、結構、設施等信息，以及租賃期限、租金支付方式等條款。2.附件二：物業管理合同要求：規定物業管理服務的具體內容、費用標準、服務時間等，以及雙方的權利義務。3.附件三：租金支付明細要求：列明租金的支付方式、金額、支付日期等詳細信息。4.附件四：押金收據要求：注明押金的金額、支付日期、退還條件等。5.附件五：商鋪裝修與改造方案要求：如承租方需進行裝修或改造，需提供詳細方案，包括裝修材料、工期、費用等。6.附件六：第三方服務協議要求：明確第三方提供的服務內容、費用、責任范圍等。7.附件七：不可抗力事件證明要求：在發生不可抗力事件時，提供相關證明材料。8.附件八：爭議解決協議要求：約定爭議解決的方式和機構。9.附件九：合同變更協議要求：記錄合同變更的內容、日期、雙方簽字等。10.附件十：其他相關文件要求：包括但不限于稅務登記證、營業執照、身份證件等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。責任認定標準：承租方應按照合同約定的日期支付租金，如未按時支付，每日應向出租方支付%的違約金。2.違約行為：出租方未按時交付商鋪。責任認定標準：出租方應在合同約定的日期前將商鋪交付給承租方，如未按時交付，每日應向承租方支付%的違約金。3.違約行為：承租方損壞商鋪設施。責任認定標準：承租方應妥善使用商鋪設施，如因不當使用造成損壞，應承擔修復費用或賠償損失。4.違約行為：出租方未按約定提供物業服務。責任認定標準：出租