帶保證人房屋買賣合同的優(yōu)缺點(diǎn)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同原則第二章房屋買賣合同的優(yōu)點(diǎn)第一條款明確產(chǎn)權(quán)第二條款保障權(quán)益第三條款交易安全第四條款價(jià)格透明第三章帶保證人的房屋買賣合同第一條款保證人的定義與職責(zé)第二條款保證人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋買賣合同的缺點(diǎn)第一條款交易成本第二條款流程復(fù)雜第三條款風(fēng)險(xiǎn)防控第五章帶保證人的房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)第一條款保證人信用風(fēng)險(xiǎn)第二條款房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)第六章合同履行與管理第一條款履行期限第二條款履行方式第三條款履行監(jiān)督第七章合同變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款訴訟解決第十章合同的生效、終止與保存第一條款生效條件第二條款終止條件第三條款合同保存第十一章合同的解釋與適用法律第一條款合同解釋第二條款適用法律第十二章其他約定第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第十三章附件第一條款房屋買賣合同附件第二條款保證人承諾書附件第十四章合同的簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款買方主體資格第三條款賣方主體資格第二條款合同目的第三條款合同原則第二章房屋買賣合同的優(yōu)點(diǎn)第一條款明確產(chǎn)權(quán)第二條款保障權(quán)益第三條款交易安全第四條款價(jià)格透明第三章帶保證人的房屋買賣合同第一條款保證人的定義與職責(zé)第二條款保證人的權(quán)利與義務(wù)第二條款保證人資質(zhì)要求第三條款保證人選擇標(biāo)準(zhǔn)第四章房屋買賣合同的缺點(diǎn)第一條款交易成本第二條款流程復(fù)雜第三條款風(fēng)險(xiǎn)防控第五章帶保證人的房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)第一條款保證人信用風(fēng)險(xiǎn)第二條款房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)第三條款房屋交易過程中的其他風(fēng)險(xiǎn)第六章合同履行與管理第一條款履行期限第二條款履行方式第三條款履行監(jiān)督第七章合同變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更與解除的程序第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償方式第九章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款訴訟解決第十章合同的生效、終止與保存第一條款生效條件第二條款終止條件第三條款合同保存第十一章合同的解釋與適用法律第一條款合同解釋第二條款適用法律第十二章其他約定第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第三條款房屋交付后的責(zé)任歸屬第十三章附件第一條款房屋買賣合同附件第二條款保證人承諾書附件第三條款其他相關(guān)文件附件第十四章合同的簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)合同方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）（保證人簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)第一條款：甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)第二條款：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件第三條款：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方式附加條款二：房屋使用限制第一條款：房屋使用范圍第二條款：房屋使用時(shí)間第三條款：房屋使用后的責(zé)任歸屬附加條款三：房屋維修責(zé)任第一條款：甲方維修責(zé)任第二條款：維修責(zé)任的履行方式第三條款：維修責(zé)任的履行期限附加條款四：房屋保險(xiǎn)第一條款：甲方購(gòu)買房屋保險(xiǎn)第二條款：保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限第三條款：保險(xiǎn)理賠程序附加條款五：房屋轉(zhuǎn)讓限制第一條款：甲方轉(zhuǎn)讓房屋的限制條件第二條款：轉(zhuǎn)讓房屋的程序第三條款：轉(zhuǎn)讓房屋后的責(zé)任歸屬2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件第一條款：乙方交付房屋的時(shí)間第二條款：交付房屋的條件第三條款：交付房屋后的責(zé)任歸屬附加條款二：房屋質(zhì)量保證第一條款：乙方對(duì)房屋質(zhì)量的保證第二條款：房屋質(zhì)量問題的處理方式第三條款：房屋質(zhì)量問題的賠償方式附加條款三：房屋使用限制第一條款：乙方對(duì)房屋使用的限制第二條款：房屋使用后的責(zé)任歸屬第三條款：違反使用限制的后果附加條款四：房屋維修責(zé)任第一條款：乙方的維修責(zé)任第二條款：維修責(zé)任的履行方式第三條款：維修責(zé)任的履行期限附加條款五：房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第一條款：乙方承擔(dān)的交易稅費(fèi)第二條款：稅費(fèi)支付方式和時(shí)間第三條款：稅費(fèi)支付的憑證保留3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第一條款：中介服務(wù)的費(fèi)用第二條款：費(fèi)用的支付方式第三條款：費(fèi)用的支付時(shí)間附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)第一條款：中介的信息真實(shí)性保障第二條款：中介的服務(wù)質(zhì)量保障第三條款：中介的保密義務(wù)附加條款三：中介的賠償責(zé)任第一條款：中介因失誤導(dǎo)致的賠償責(zé)任第二條款：中介因故意行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任第三條款：中介賠償?shù)某绦蚝头绞礁郊訔l款四：中介服務(wù)期限第一條款：中介服務(wù)的期限第二條款：服務(wù)期限的延長(zhǎng)條件第三條款：服務(wù)期限的終止條件附加條款五：中介的退出機(jī)制第一條款：中介退出的條件第二條款：中介退出的程序第三條款：中介退出后的責(zé)任歸屬附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.保證人承諾書附件3.房屋交付時(shí)間及條件說明附件4.房屋質(zhì)量保證說明附件5.房屋維修責(zé)任說明附件6.房屋使用限制說明附件7.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)說明附件8.中介服務(wù)費(fèi)用說明附件9.中介的責(zé)任和義務(wù)說明附件10.中介的賠償責(zé)任說明附件11.中介服務(wù)期限說明附件12.中介的退出機(jī)制說明附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)的行為2.甲方未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)的行為3.甲方未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)的行為4.甲方未按照合同約定使用房屋的行為5.乙方未按照合同約定履行支付購(gòu)房款義務(wù)的行為6.乙方未按照合同約定履行接受房屋交付的義務(wù)行為7.乙方未按照合同約定履行房屋交易稅費(fèi)支付義務(wù)的行為8.第三方中介未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息的行為9.第三方中介未按照合同約定提供高質(zhì)量服務(wù)的行為10.第三方中介未按照合同約定保密的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的協(xié)議2.保證人：指為合同的履行提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任5.房屋交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為6.房屋質(zhì)量保證：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)的承諾7.房屋維修責(zé)任：指甲方對(duì)房屋進(jìn)行維修的義務(wù)8.房屋使用限制：指對(duì)房屋使用范圍、使用時(shí)間等方面的限制9.房屋交易稅費(fèi)：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)10.中介服務(wù)：指第三方中介為房屋買賣合同提供的服務(wù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋，并有權(quán)要求違約賠償2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修或賠償3.問題：甲方未履行維修責(zé)任解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修責(zé)任，并有權(quán)要求違約賠償4.問題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求違約賠償5.問題：乙方未履行接受房屋交付的義務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定時(shí)間接受房屋交付6.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方