房屋買賣合同中抵押的解除條件合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同2.1房屋的描述與價格2.2付款方式與時間2.3房屋交付與過戶第三章抵押的設立3.1抵押的設立條件3.2抵押登記與辦理3.3抵押的效力與期限第四章抵押的解除條件4.1抵押解除的條件與程序4.2抵押解除的申請與批準4.3抵押解除后的權益處理第五章房屋買賣合同的履行5.1賣方履行合同的責任與義務5.2買方履行合同的責任與義務5.3違約責任與賠償第六章抵押權人的權益6.1抵押權人的權利與義務6.2抵押權人對房屋的處置權6.3抵押權人的優先受償權第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除后的權益處理第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3仲裁或訴訟的時效第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用法律9.2合同的簽訂與生效9.3合同的修訂與補充第十章房屋買賣合同的附件10.1房屋所有權證與土地使用權證10.2房屋的評估報告與檢測報告10.3其他與房屋買賣有關的文件第十一章抵押的解除程序11.1抵押解除的申請材料與要求11.2抵押解除的審批流程與時間11.3抵押解除后的辦理手續與注意事項第十二章抵押解除后的權益處理12.1解除抵押權人對房屋的占有與使用12.2解除抵押后房屋的所有權與使用權12.3解除抵押后合同雙方的權益與義務第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止與解除后的權益處理第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的簽訂與生效14.3合同的修訂與補充合同編號：_______第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同2.1房屋的描述與價格2.2付款方式與時間2.3房屋交付與過戶第三章抵押的設立3.1抵押的設立條件3.2抵押登記與辦理3.3抵押的效力與期限第四章抵押的解除條件4.1抵押解除的條件與程序4.2抵押解除的申請與批準4.3抵押解除后的權益處理第五章房屋買賣合同的履行5.1賣方履行合同的責任與義務5.2買方履行合同的責任與義務5.3違約責任與賠償第六章抵押權人的權益6.1抵押權人的權利與義務6.2抵押權人對房屋的處置權6.3抵押權人的優先受償權第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除后的權益處理第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3仲裁或訴訟的時效第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用法律9.2合同的簽訂與生效9.3合同的修訂與補充第十章房屋買賣合同的附件10.1房屋所有權證與土地使用權證10.2房屋的評估報告與檢測報告10.3其他與房屋買賣有關的文件第十一章抵押的解除程序11.1抵押解除的申請材料與要求11.2抵押解除的審批流程與時間11.3抵押解除后的辦理手續與注意事項第十二章抵押解除后的權益處理12.1解除抵押權人對房屋的占有與使用12.2解除抵押后房屋的所有權與使用權12.3解除抵押后合同雙方的權益與義務第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止與解除后的權益處理第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的簽訂與生效14.3合同的修訂與補充簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方額外義務甲方在房屋買賣過程中，應確保房屋所有權及土地使用權的合法性，如有糾紛，甲方應承擔全部解決責任。甲方應對房屋的實際狀況進行全面披露，包括但不限于房屋的結構、設施設備、用途及權屬等情況。如甲方未履行披露義務，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2甲方違約處理如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。違約金計算方式為：房屋成交價的10%。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方額外義務乙方在房屋買賣過程中，應按照合同約定的付款方式及時足額支付房款。乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續，提供必要的證件和材料。如乙方未履行披露義務，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。2.2乙方違約處理如乙方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。違約金計算方式為：房屋成交價的10%。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介義務第三方中介在房屋買賣過程中，應誠實守信，為甲方和乙方提供專業的居間服務，包括但不限于房源信息收集、發布、帶看、協商、協助辦理過戶等。第三方中介應確保房源信息的真實性、準確性和完整性，如因中介原因導致信息失真，造成甲方或乙方損失，中介應承擔相應的賠償責任。3.2第三方中介違約處理如第三方中介違反合同約定，導致合同無法履行，中介應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。違約金計算方式為：中介服務費的20%。3.3第三方中介服務費用第三方中介的服務費用由甲方和乙方協商確定，并在合同中明確。如雙方未能就中介服務費用達成一致，可參照行業標準和市場行情確定。中介服務費用支付方式為：房屋成交價的一定比例（如2%）。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋評估報告4.房屋檢測報告5.房屋買賣合同附件6.抵押設立相關文件7.抵押解除申請材料8.房屋過戶手續相關文件9.其他與房屋買賣有關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定履行義務，如未披露房屋實際情況或違反合同約定導致合同無法履行。2.乙方未按合同約定支付房款或未協助甲方辦理房屋過戶手續。3.第三方中介提供虛假房源信息或未履行居間服務義務。4.任何一方延遲履行合同義務，導致合同無法按時履行。5.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指國家土地所有權范圍內的土地使用權。3.抵押：指債務人或第三方向債權人提供財產作為債權的擔保。4.抵押解除：指在抵押權消滅或債務履行完畢后，解除對抵押財產的擔保。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋實際情況與披露不符的情況，應及時與甲方溝通，要求甲方履行披露義務，并根據實際情況要求甲方承擔違約責任。2.乙方延遲支付房款或未協助辦理過戶手續，甲方有權要求乙方履行合同約定，支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方中介提供虛假房源信息或未履行居間服務義務，甲方和乙方有權要求中介承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。4.遇到合同履行過程中的其他問題，各方應及時溝通協商，尋求合理的解決方案，以保證合同的順利履