江蘇省購房合同合同示范文本樣式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋1.4法律法規適用第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋使用情況第三章購房人信息3.1購房人身份證明3.2購房人購房資格3.3購房人支付方式第四章房價及支付4.1房價確定4.2房價支付方式4.3房價支付時間第五章交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收第六章質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量問題處理6.3保修期限及范圍第七章物業管理7.1物業管理公司7.2物業管理費用7.3物業管理規定第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九章違約責任9.1購房人違約責任9.2開發商違約責任9.3違約賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3訴訟管轄法院第十一章其他約定11.1購房優惠11.2房屋登記費用11.3雙方約定的其他事項第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同修改及補充第十三章附件13.1房屋平面圖13.2購房人身份證復印件13.3開發商資質證明第十四章簽字蓋章14.1購房人簽字14.2開發商簽字14.3見證單位簽字合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1購房人姓名（或名稱）：1.1.2開發商名稱：1.1.3雙方在此明確各自的權利和義務。1.2合同目的1.2.1購房人購買開發商開發的房屋，開發商按照合同約定交付房屋。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方協商解決。1.3.2本合同任何條款不得違反法律法規。1.4法律法規適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋結構：2.1.3房屋面積：2.1.4房屋用途：2.2房屋權屬證明2.2.1開發商應向購房人出示房屋所有權證或其他有效權屬證明。2.3房屋使用情況2.3.1房屋交付時應符合交付條件，包括但不限于：2.3.2房屋交付后，購房人享有房屋使用權。第三章購房人信息3.1購房人身份證明3.1.1購房人應向開發商出示有效的身份證明。3.2購房人購房資格3.2.1購房人應具備購房資格，并承諾所提供的購房信息真實有效。3.3購房人支付方式3.3.1購房人同意按照本合同約定的付款方式支付房價。第四章房價及支付4.1房價確定4.1.1房價為每平方米建筑面積的價格，具體金額見附件。4.2房價支付方式4.2.2首付款：4.2.3貸款：4.2.4尾款：4.3房價支付時間4.3.1購房人應按照本合同約定的時間支付房價。第五章交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1開發商應按照本合同約定的時間交付房屋。5.2房屋交付條件5.3房屋驗收5.3.1購房人有權對房屋進行驗收。5.3.2購房人對房屋驗收滿意的，應簽署驗收合格證明。第六章質量及保修6.1房屋質量標準6.1.1房屋應符合國家和行業的質量標準。6.2質量問題處理6.2.1發現質量問題的，購房人應書面通知開發商。6.3保修期限及范圍6.3.1開發商對房屋質量問題負責保修，保修期限自交付之日起計算。第七章物業管理7.1物業管理公司7.1.1物業管理公司應具備相應的資質。7.2物業管理費用7.2.1購房人應按照物業管理公司制定的收費標準支付物業管理費用。7.3物業管理規定7.3.1購房人應遵守物業管理公司的管理規定。第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過程中，經雙方協商一致，可以變更合同。8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序8.3.1合同變更或解除應書面協議，并由雙方簽字蓋章。第九章違約責任9.1購房人違約責任9.1.1購房人未按約定時間支付房價的，應支付違約金。9.2開發商違約責任9.2.1開發商未按約定時間交付房屋的，應支付違約金。9.3違約賠償方式9.3.1違約金計算方式：9.3.2違約金支付方式：第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發生爭議，應通過友好協商解決。10.2仲裁機構10.2.1協商不成的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。10.3訴訟管轄法院10.3.1任何一方對仲裁裁決不服的，可以向約定的法院提起訴訟。第十一章其他約定11.1購房優惠11.1.1購房人享受的優惠：11.2房屋登記費用11.2.1房屋登記費用由購房人承擔。11.3雙方約定的其他事項11.3.1其他事項：第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同在履行完畢后終止。12.3合同修改及補充12.3.1合同的修改及補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。第十三章附件13.1房屋平面圖13.2購房人身份證復印件13.3開發商資質證明第十四章簽字蓋章14.1購房人簽字14.2開發商簽字14.3見證單位簽字多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款1.1甲方有權決定房屋的裝修風格和材料選擇。1.2甲方有權要求乙方按照甲方指定的時間和質量標準完成房屋交付。2.甲方主導的條款說明2.1甲方作為購房人，有權根據自己的喜好和需求，對房屋的裝修風格和材料選擇進行決策。2.2甲方作為購房人，有權要求乙方按照約定的時間和質量標準完成房屋交付，確保甲方能夠按時入住。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款1.1乙方應確保房屋的質量和裝修標準符合甲方的要求。1.2乙方應按照約定的時間完成房屋交付，并承擔因延遲交付導致的違約責任。2.乙方主導的條款說明2.1乙方作為開發商，有義務保證房屋的質量和裝修標準符合甲方的要求，確保甲方能夠獲得滿意的居住環境。2.2乙方作為開發商，應按照約定的時間完成房屋交付，如因延遲交付導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款1.1第三方中介應負責協助甲方和乙方進行合同談判和簽訂。1.2第三方中介應提供真實、準確的房屋信息和市場行情，確保甲方和乙方的權益。2.第三方中介的條款說明2.1第三方中介作為專業的房地產中介機構，應具備專業的知識和經驗，協助甲方和乙方進行合同談判和簽訂，確保合同的公平性和合法性。2.2第三方中介應提供真實、準確的房屋信息和市場行情，避免甲方和乙方因信息不對稱而遭受損失。同時，第三方中介應遵守職業道德，不偏袒任何一方，確保甲方和乙方的權益得到平衡保護。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.購房人身份證復印件3.開發商資質證明4.房屋所有權證或其他有效權屬證明5.物業管理公司資質證明6.物業管理費用收費標準7.房屋質量問題處理流程及保修條款8.合同變更和解除的書面協議9.仲裁機構資質證明10.法院訴訟管轄證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房價2.開發商未按約定時間交付房屋3.甲方提供虛假身份證明或購房資格4.開發商未按約定質量標準交付房屋5.物業管理公司未按約定提供服務6.雙方未按約定時間簽署合同或履行合同義務7.合同變更或解除不符合約定程序8.甲方未按約定使用房屋或違反物業管理規定9.開發商未提供完整產權證明或隱瞞房屋實際情況10.第三方中介提供虛假房屋信息或違反職業道德三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買開發商開發的房屋的自然人或其他法律主體。2.開發商：指從事房地產開發、銷售的自然人、法人或其他組織。3.物業管理公司：指負責管理物業服務的企業或機構。4.房價：指房屋的交易價格，包括房屋總價及各項費用。5.交付：指開發商將房屋及配套設施交付給購房人的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。8.訴訟：指合同雙方約定將爭議提交給法院進行審判的一種爭議解決方式。9.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中對合同內容進行修改或補充。10.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中依法或按約定終止合同關系。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房價解決辦法：甲方應按照合同約定的時間支付房價，逾期支付的，應支付違約金。2.問題：開發商未按約定時間交付房屋解決辦法：開發商應按照合同約定的時間交付房屋，逾期交付的，應支付違約金。3.問題：甲方提供虛假身份證明或購房資格解決辦法：甲方應提供真實有效的身份證明和購房資格，如提供虛假信息的，應承擔違約責任。4.問題：開發商未按約定質量標準交付房屋解決辦法：開發商應按約定質量標準交付房屋，如不符合質量標準的，開發商應負責修復或賠償。5.問題：物業管理公司未按約定提供服務解決辦法：物業管理公司應按照約定提供服務，如未提供或服務不符合標準的，購房人可向物業管理公司提出投訴或索賠。6.問題：雙方未按約定時間簽署合同或履行合同義務解決辦法：雙方應按照合同約定的時間簽署合同或履行合同義務，如未按約定履行的，應承擔違約責任。7.問題：合同變更或解除不符合約定程序解決辦法：合同變更或解除應書面協議，并由雙方簽字蓋章，如不符合程序的，應重新協商或提交仲裁機構處理。8.問題：甲方未按約定使用房屋或違反物業管理規定解決辦法：甲方應按照約定使用房屋，并遵守物業管理規定，如未按約定使用或違反規定的，應承擔相應的法律責任。9.問題：開發商未提供完整產權證明或隱瞞房屋實際情況解決辦法：開發商應提供