青島市二手住宅交易協議范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權益和義務1.3合同的生效和終止條件第二章二手住宅交易概述2.1住宅的描述和位置2.2住宅的所有權轉移2.3交易價格和支付方式第三章住宅查驗3.1查驗的時間和地點3.2查驗的內容和標準3.3查驗結果的記錄和認可第四章住宅維修和保養4.1維修和保養的責任和義務4.2維修和保養的具體內容4.3維修和保養的期限和費用第五章交易流程5.1合同的簽訂和生效5.2住宅過戶手續的辦理5.3住宅所有權的轉移和交付第六章稅費和費用6.1稅費的種類和計算方式6.2交易過程中的其他費用6.3稅費和費用的支付責任第七章違約責任7.1違約行為的定義和處理7.2違約責任的賠償方式7.3違約責任的免除條件第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的期限和地點8.3爭議解決的費用承擔第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章合同的轉讓10.1合同轉讓的條件和程序10.2合同轉讓的限制和限制條件10.3合同轉讓的法律后果第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護期限和保護措施11.3保密信息泄露的責任和處理第十二章法律適用和爭議解決12.1合同的法律適用12.2爭議解決的地點和方式12.3法律適用和爭議解決的優先級第十三章其他條款13.1合同的修改和補充13.2合同的生效日期和有效期限13.3合同的書面形式和副本數量第十四章附則14.1合同的完整性和一致性14.2合同的廢除和替代14.3合同的最終解釋權歸屬合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權益和義務1.3合同的生效和終止條件第二章二手住宅交易概述2.1住宅的描述和位置2.2住宅的所有權轉移2.3交易價格和支付方式第三章住宅查驗3.1查驗的時間和地點3.2查驗的內容和標準3.3查驗結果的記錄和認可第四章住宅維修和保養4.1維修和保養的責任和義務4.2維修和保養的具體內容4.3維修和保養的期限和費用第五章交易流程5.1合同的簽訂和生效5.2住宅過戶手續的辦理5.3住宅所有權的轉移和交付第六章稅費和費用6.1稅費的種類和計算方式6.2交易過程中的其他費用6.3稅費和費用的支付責任第七章違約責任7.1違約行為的定義和處理7.2違約責任的賠償方式7.3違約責任的免除條件第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的期限和地點8.3爭議解決的費用承擔第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章合同的轉讓10.1合同轉讓的條件和程序10.2合同轉讓的限制和限制條件10.3合同轉讓的法律后果第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護期限和保護措施11.3保密信息泄露的責任和處理第十二章法律適用和爭議解決12.1合同的法律適用12.2爭議解決的地點和方式12.3法律適用和爭議解決的優先級第十三章其他條款13.1合同的修改和補充13.2合同的生效日期和有效期限13.3合同的書面形式和副本數量第十四章附則14.1合同的完整性和一致性14.2合同的廢除和替代14.3合同的最終解釋權歸屬簽字部分：甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：優先購買權條款內容：若甲方在合同有效期內欲出售該住宅，應提前通知乙方，并給予乙方優先購買的權利。若乙方放棄優先購買權，甲方有權將住宅出售給第三方。說明：此條款旨在保障乙方的利益，確保乙方在同等條件下有優先購買的權利。若乙方同意放棄優先購買權，甲方則無需受限于乙方的決定，可以自由選擇出售給第三方。2.甲方主導的附加條款二：房屋用途限制條款內容：甲方承諾在合同有效期內，不得將住宅用作非法用途，如違反該約定，甲方應承擔相應的法律責任。說明：此條款旨在明確甲方的義務，確保甲方在合同有效期內合理使用住宅，避免因甲方行為導致住宅權益受損。如甲方違反該約定，需承擔相應的法律責任。3.甲方主導的附加條款三：維修責任條款內容：在合同有效期內，甲方負責住宅的維修和保養，確保住宅設施正常運行。如因甲方原因導致住宅損壞，甲方應承擔修復費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：租金支付條款內容：乙方應按約定的時間和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，應支付滯納金。說明：此條款旨在明確乙方的支付義務，確保乙方按時支付租金。如乙方逾期支付租金，需支付滯納金，以懲罰乙方的違約行為。2.乙方主導的附加條款二：房屋損壞賠償條款內容：乙方在租賃期間應妥善保管住宅，如因乙方原因導致住宅損壞，乙方應承擔修復費用。說明：此條款明確了乙方的保管義務，確保乙方在租賃期間合理使用住宅。若因乙方原因導致住宅損壞，乙方應承擔修復費用，以保障甲方的利益。3.乙方主導的附加條款三：提前解約條款內容：在合同有效期內，乙方如遇特殊情況，可提前解除合同，但需支付違約金。說明：此條款為乙方提供了一定的靈活性，在特殊情況下允許乙方提前解約。然而，乙方需支付違約金，以補償甲方因提前解約所遭受的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內容：第三方中介在交易過程中提供服務，有權收取中介費用。中介費用由甲方和乙方共同承擔。說明：此條款明確了第三方中介收取中介費用的權利，以及甲方和乙方共同承擔中介費用的義務。旨在確保第三方中介在交易過程中合法權益的得到保障。2.第三方中介的附加條款二：中介義務條款內容：第三方中介應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確的信息，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。說明：此條款明確了第三方中介的義務，要求中介誠實守信，提供真實、準確的信息。如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應責任，以保障甲方和乙方的利益。3.第三方中介的附加條款三：保密義務條款內容：第三方中介在交易過程中知悉的甲方和乙方個人信息和商業秘密，應予以保密，如泄露相關信息，中介應承擔相應責任。說明：此條款明確了第三方中介的保密義務，要求中介在交易過程中保護甲方和乙方的個人信息和商業秘密。如中介泄露相關信息，中介應承擔相應責任，以維護甲方和乙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅所有權證明2.住宅產權清晰證明3.住宅現狀照片及視頻4.交易資金支付憑證5.維修和保養記錄6.爭議解決的仲裁協議或法院受理通知書7.第三方中介的資質證明和授權書8.合同雙方的身份證明文件9.房屋過戶手續相關文件10.其他與交易相關的官方文件或證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付住宅或交付的住宅與約定不符2.甲方未履行維修和保養義務，導致住宅損壞3.甲方未按約定時間支付租金或提前解約未支付違約金4.乙方未按約定時間支付購房款或提前解約未支付違約金5.乙方未妥善保管住宅，導致住宅損壞或丟失6.第三方中介未提供真實、準確的信息，導致合同糾紛7.第三方中介泄露甲方和乙方個人信息和商業秘密8.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經有人居住并發生過所有權的轉移的住宅。2.所有權轉移：指房屋所有權由一方移轉給他方的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同執行中發生的糾紛。6.仲裁：指由仲裁機構對合同糾紛進行審理并作出具有法律約束力的裁決。7.訴訟：指通過法院對合同糾紛進行審理并作出具有法律約束力的判決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.住宅交付時間延誤：雙方可協商延期交付，并根據實際情況協商違約金的支付。2.住宅質量問題：及時進行維修或更換，若甲方拒絕修復，乙方有權解除合同并要求退款。3.租金支付滯納金：乙方逾期支付租金時，甲方有權收取滯納金，直至租金付清為止。4.房屋損壞賠償：乙方應立即通知甲方，并共同評估損壞程度，甲方應承擔修復費用。5.中介信息不實：乙方有權要求中介提供真實信息，如中介不配合，可向中介所在地監管部門投訴。6.個人信息和商業秘密泄露：乙方有權追究中介的責任，并要求中介承擔相應的賠償責任。7.合同糾紛：可通過協商解決，協商不成的，可選擇仲裁