20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業管理合作聯盟服務合同本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4物業管理服務區域范圍1.5物業管理服務內容及標準1.6物業管理服務費用及支付方式1.7物業管理服務費調整機制1.8物業管理服務費用結算及審計1.9物業管理服務費用的使用及監督1.10物業管理服務費追繳及違約責任1.11物業管理服務質量監督及投訴處理1.12物業管理服務合同變更及解除1.13物業管理服務合同終止及后續處理1.14合同爭議解決方式1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業管理方名稱：___________1.1.2物業管理方法定代表人：___________1.1.3物業管理方地址：___________1.1.4物業管理方聯系電話：___________1.1.5物業管理方電子郵箱：___________1.1.6業主方名稱：___________1.1.7業主方法定代表人：___________1.1.8業主方地址：___________1.1.9業主方聯系電話：___________1.1.10業主方電子郵箱：___________第二條合同簽訂日期及生效日期2.1合同簽訂日期：___________2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條合同期限3.1合同期限自___________起至___________止，共計___________個月。第四條物業管理服務區域范圍4.1本合同所指物業管理服務區域范圍為___________。第五條物業管理服務內容及標準5.1.1物業共用區域及設施的維護與管理；5.1.2物業安全與秩序維護；5.1.3物業環境衛生管理；5.1.4物業綠化管理；5.1.5物業設備設施的運行與維護；5.1.6業主大會及業主委員會的協助工作；5.1.7本合同約定的其他服務事項。5.2物業管理服務標準應符合國家及地方規定的標準，具體服務標準詳見附件。第六條物業管理服務費用及支付方式6.1物業管理服務費用按___________計算，每月___________元。6.2物業管理服務費用支付方式為：___________（如銀行轉賬、現金支付等）。6.3業主應于每月___________日前支付當月物業管理服務費用。第七條物業管理服務費用的使用及監督7.1物業管理服務費用應專款專用，用于物業管理服務范圍內的各項支出。7.2物業管理方應定期向業主公布物業管理服務費用的收支情況，接受業主監督。7.3業主對物業管理服務費用的使用有疑問時，可向物業管理方提出查詢，物業管理方應及時予以答復。7.4物業管理方違反本合同約定，擅自挪用、侵占物業管理服務費用的，應承擔相應的法律責任。第八條物業管理服務費追繳及違約責任8.1.1向業主發出書面催告，要求其限期支付；8.1.2催告后仍未支付的，物業管理方有權暫停提供相應物業管理服務；8.1.3對逾期未支付的物業管理服務費用，物業管理方有權按照合同約定加收滯納金；8.2業主違反合同約定，給物業管理方造成損失的，業主應承擔相應的賠償責任。8.3物業管理方違反合同約定，未按時提供物業管理服務或服務不符合約定的，業主有權要求物業管理方承擔違約責任。第九條物業管理服務質量監督及投訴處理9.1業主對物業管理服務質量有投訴的，應向物業管理方提出，物業管理方應在接到投訴后___________日內予以答復；9.2物業管理方應設立投訴處理機制，明確投訴處理的流程和責任；9.3物業管理方應定期對物業管理服務質量進行自檢，并接受業主監督；9.4物業管理方應將投訴處理結果及整改措施及時告知業主。第十條物業管理服務合同變更及解除10.1合同雙方協商一致，可以對本合同進行變更；10.2任何一方不得擅自變更本合同，擅自變更的，變更內容無效；10.3在合同有效期內，如因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行，雙方應協商解除合同；10.4合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第十一條物業管理服務合同終止及后續處理11.1合同期滿或雙方協商一致終止合同時，物業管理方應將物業管理區域內的物業管理權移交給業主或業主委員會；11.2合同終止后，物業管理方應將物業管理區域內的相關設施設備、檔案資料等移交給業主或業主委員會；11.3合同終止后，物業管理方應協助業主或業主委員會辦理相關移交手續。第十二條合同爭議解決方式12.1雙方因履行本合同發生的爭議，應友好協商解決；12.2協商不成的，任何一方均可向物業管理方所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；13.2本合同附件與本合同具有同等法律效力；13.3本合同一式___________份，雙方各執___________份。第十四條合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同生效后，任何一方不得擅自變更、轉讓或終止本合同；14.3本合同未盡事宜，按照國家有關法律法規執行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，根據甲乙雙方約定或法律法規要求，介入本合同相關事務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、法律顧問等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1物業管理服務費用結算及審計；2.1.2物業管理服務質量監督及投訴處理；2.1.3物業管理服務合同的變更及解除；2.1.4物業管理服務合同終止及后續處理；2.1.5本合同約定的其他需要第三方介入的情形。第三條第三方選定及職責3.1第三方的選定：3.1.1甲乙雙方根據具體情況，協商確定第三方；3.1.2如雙方協商不成，可由物業管理方所在地的人民法院指定。3.2第三方的職責：3.2.1按照本合同約定和法律法規的要求，獨立、客觀、公正地履行職責；3.2.2提供專業意見、報告或結論；3.2.3保守商業秘密，不得泄露任何未經授權的信息。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按國家相關法律法規執行；4.3第三方的責任限額包括但不限于：4.3.1直接經濟損失；4.3.2潛在損失；4.3.3訴訟費用；4.3.4其他相關費用。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入本合同事務時，應明確其與甲乙雙方的權利義務關系，避免與其他方發生沖突；5.2第三方不得干預甲乙雙方的正常協商和決策過程；5.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規，不得違反社會公德；5.4第三方在介入本合同事務時，應保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權利義務、責任限額等事項達成一致；6.2第三方介入后，應按照本合同約定和法律法規的要求，及時、全面地履行職責；6.3第三方在履行職責過程中，如遇到爭議，應與甲乙雙方協商解決，協商不成的，可向物業管理方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔，如未約定，則由請求第三方介入的一方承擔；7.2第三方介入的費用應合理，不得過高；7.3第三方介入的費用應在本合同約定的物業管理服務費用中列支。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入結束后，甲乙雙方應就第三方的工作成果進行確認；8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應根據本合同約定繼續履行合同義務。第九條本合同其他相關條款的適用9.1本合同中關于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力；9.2本合同中關于第三方介入的條款，如有與國家法律法規相抵觸的，以國家法律法規為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務合同附件一：物業管理服務內容及標準2.物業管理服務合同附件二：物業管理服務費用結算表3.物業管理服務合同附件三：物業管理服務費用收支情況報告4.物業管理服務合同附件四：物業管理服務投訴處理記錄5.物業管理服務合同附件五：物業管理服務合同變更及解除協議6.物業管理服務合同附件六：物業管理服務合同終止及后續處理協議7.物業管理服務合同附件七：第三方介入協議及費用結算單說明二：違約行為及責任認定：1.業主違約：1.1.1未按時支付物業管理服務費用的，應向物業管理方支付滯納金，滯納金按日計收；1.1.2故意損壞物業共用設施設備的，應承擔修復或賠償費用；1.1.3違反物業管理規定，造成物業管理秩序混亂的，物業管理方有權采取必要措施予以制止，并要求賠償損失。2.物業管理方違約：2.1.1未按約定提供物業管理服務的，應向業主賠償損失；2.1.2違反物業管理規定，造成物業管理秩序混亂的，物業管理方應承擔相應責任；2.1.3擅自挪用、侵占物業管理服務費用的，物業管理方應返還侵占的款項，并承擔相應的法律責任。示例說明：1.若業主未按時支付物業管理服務費用，物業管理方有權向業主發出書面催告，要求其在催告之日起____日內支付。若業主逾期未支付，物業管理方有權按照合同約定加收滯納金，滯納金按每日萬分之五計收。2.若物業管理方未按時提供物業管理服務，業主有權要求物業管理方承擔違約責任。物業管理方應在接到業主投訴之日起____日內予以整改，如整改不到位，業主有權要求物業管理方賠償損失。全文完。2024年度物業管理合作聯盟服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯系方式2.合同標的2.1物業管理項目名稱2.2物業管理項目地點2.3物業管理項目面積3.服務內容和標準3.1日常物業管理服務3.2安全管理服務3.3賓館服務3.4設施設備維護保養3.5環境衛生服務3.6公共秩序維護服務4.服務期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.保養與維修6.1設備設施保養6.2設備設施維修6.3維修費用承擔7.保養與維修記錄7.1保養記錄7.2維修記錄8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業管理方：物業管理公司1.1.2服務方：服務聯盟1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.2.1物業管理方法定代表人：1.2.2服務方法定代表人：1.2.3授權代表：1.3合同雙方聯系方式1.3.1物業管理方聯系電話：01056781.3.2服務方聯系電話：010876543212.合同標的2.1物業管理項目名稱：大廈2.2物業管理項目地點：北京市朝陽區路號2.3物業管理項目面積：20000平方米3.服務內容和標準3.1日常物業管理服務3.1.1實施物業管理服務，確保大廈內環境整潔、安全3.1.2定期清潔大廈公共區域，包括大廳、電梯間、衛生間等3.1.3維護大廈內綠化環境，定期修剪草坪、澆灌植物3.2安全管理服務3.2.1負責大廈內24小時安全巡邏，確保大廈安全3.2.2實施門禁管理，控制人員進出3.2.3定期檢查消防設施，確保消防通道暢通3.3賓館服務3.3.1提供前臺接待服務，解答客戶咨詢3.3.2負責客房預訂、入住、退房等手續辦理3.3.3提供客房清潔、整理服務3.4設施設備維護保養3.4.1定期對大廈內設施設備進行檢查、保養3.4.2及時處理設施設備故障，確保正常使用3.4.3對新安裝或更換的設施設備進行驗收3.5環境衛生服務3.5.1負責大廈內公共區域的清潔工作3.5.2定期清理垃圾，確保環境整潔3.5.3對大廈內公共區域進行消毒處理3.6公共秩序維護服務3.6.1負責大廈內公共秩序的維護3.6.2對違規行為進行制止和糾正3.6.3定期組織大廈內安全培訓4.服務期限4.1合同生效日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2024年12月31日5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）5.2費用支付方式：按季度支付5.3費用支付時間：每季度一個月的25日前6.保養與維修6.1設備設施保養6.1.1每月對大廈內設施設備進行一次全面檢查6.1.2每季度對重要設施設備進行一次保養6.1.3保養記錄需詳細記錄保養時間、內容、責任人6.2設備設施維修6.2.1發現設施設備故障，及時報修6.2.2維修完成后，需填寫維修報告，記錄維修時間、原因、費用6.2.3維修費用由物業管理方承擔6.3維修費用承擔6.3.1設備設施因正常使用產生的維修費用由物業管理方承擔6.3.2因人為損壞或使用不當造成的維修費用由服務方承擔7.保養與維修記錄7.1保養記錄7.1.1保養記錄需詳細記錄保養時間、內容、責任人7.1.2保養記錄需定期歸檔，保存期限不少于5年7.2維修記錄7.2.1維修記錄需詳細記錄維修時間、原因、費用7.2.2維修記錄需定期歸檔，保存期限不少于5年8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議8.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至北京市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為北京市仲裁委員會8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.違約責任9.1違約情形9.1.1服務方未按合同約定提供服務質量或服務內容9.1.2服務方未按合同約定的時間完成服務9.1.3物業管理方未按合同約定支付服務費用9.1.4合同一方違反合同約定造成另一方損失的9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失9.2.2違約金的具體數額由雙方協商確定，或按合同約定執行10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同10.1.2合同約定的解除條件成就10.1.3因不可抗力導致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的服務期限屆滿11.1.2合同解除后，服務期限自然終止11.1.3雙方協商一致終止合同11.2合同終止程序11.2.2合同終止后，雙方應進行財產清算，結清所有費用12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經雙方法定代表人或授權代表簽字12.1.3合同符合法律法規的規定12.2合同修改程序12.2.1任何一方提出修改合同，應書面通知對方12.2.2雙方協商一致后，簽訂補充協議或修改合同文本13.通知與送達13.1通知方式13.1.1以書面形式發送至對方指定的地址13.1.2以傳真、電子郵件等方式發送13.2送達地址13.2.1物業管理方送達地址：北京市朝陽區路號13.2.2服務方送達地址：北京市朝陽區路號14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念界定15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因特定原因需要介入合同履行的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于鑒定機構、評估機構、監理機構、調解機構等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中出現爭議，雙方協商不成時，可邀請第三方介入調解。15.2.2合同履行過程中發現質量問題，需第三方進行鑒定或評估。15.2.3合同履行過程中出現安全風險，需第三方進行監理。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協商一致后，確定第三方介入的具體事宜。15.3.2雙方共同邀請第三方介入，并簽訂相關協議。15.3.3第三方按照協議約定履行職責，并提交相關報告。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入時，甲乙雙方應積極配合第三方工作。16.2甲乙雙方應承擔第三方工作過程中產生的合理費用。16.3第三方介入期間，甲乙雙方仍需履行合同約定的義務。17.第三方責任限額17.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額由雙方在協議中約定，最高不超過合同總金額的5%。17.3第三方責任限額的計算方式如下：17.3.1第三方責任限額=合同總金額×5%17.3.2第三方責任限額的支付方式由雙方在協議中約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均無直接合同關系。18.2第三方在合同履行過程中的職責和權限，由雙方在協議中明確約定。18.3第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方的意見或意愿。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續履行合同約定的義務。19.2第三方介入結束后，甲乙雙方應繼續履行合同剩余期限的義務。19.3第三方介入期間產生的任何費用，由責任方承擔。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入期間發生的爭議，甲乙雙方應協商解決。20.2協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入期間，如出現合同約定的解除條件，甲乙雙方可依法解除合同。21.2第三方介入結束后，如出現合同約定的解除條件，甲乙雙方可依法解除合同。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入結束后，合同終止日期應按照原合同約定執行。22.2如因第三方介入導致合同履行期限延長，雙方應協商確定新的終止日期。23.第三方介入后的合同修改23.1第三方介入期間，如需修改合同，甲乙雙方應重新簽訂協議。23.2第三方介入結束后，如需修改合同，甲乙雙方應重新簽訂協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同雙方營業執照復印件要求：提供雙方最新有效的營業執照復印件，加蓋公司公章。2.附件二：合同雙方法定代表人或授權代表身份證明要求：提供法定代表人或授權代表的身份證復印件，加蓋公司公章。3.附件三：合同標的物業權證明要求：提供物業權證明文件，如房產證、租賃合同等，加蓋公司公章。4.附件四：物業管理服務標準要求：詳細列出物業管理服務內容和標準，包括服務質量、服務時間、服務范圍等。5.附件五：設備設施清單及維護保養記錄要求：提供大廈內所有設備設施的清單，包括設備名稱、型號、數量等，并記錄保養保養記錄。6.附件六：安全管理措施及應急預案要求：詳細列出大廈內的安全管理制度、措施及應急預案，包括消防安全、防盜安全、緊急疏散等。7.附件七：環境衛生服務方案要求：提供環境衛生服務方案，包括清潔范圍、頻率、清潔標準等。8.附件八：公共秩序維護方案要求：提供公共秩序維護方案，包括秩序維護措施、違規處理方式等。9.附件九：第三方介入協議要求：提供與第三方簽訂的協議，明確第三方介入的具體事宜、職責、權限等。10.附件十：合同履行過程中的相關文件和記錄要求：提供合同履行過程中的相關文件和記錄，如會議紀要、維修記錄、費用報銷單等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1服務方未按合同約定提供服務質量或服務內容責任認定：服務方應承擔違約責任，向物業管理方支付違約金，并賠償由此造成的損失。1.2服務方未按合同約定的時間完成服務責任認定：服務方應承擔違約責任，向物業管理方支付違約金，并賠償由此造成的損失。1.3物業管理方未按合同約定支付服務費用責任認定：物業管理方應承擔違約責任，向服務方支付違約金，并賠償由此造成的損失。1.4合同一方違反合同約定造成另一方損失的責任認定：違約方應承擔賠償責任，向受損方支付賠償金。2.違約責任認定標準：2.1違約金的具體數額由雙方協商確定，或按合同約定執行。2.2賠償金的計算方式根據實際損失情況確定，包括直接損失和間接損失。示例說明：2.1服務方未按合同約定的時間完成服務，導致物業管理方遭受損失。違約金：根據合同約定，服務方應支付物業管理方合同總金額的10%作為違約金。賠償金：根據實際損失情況，服務方應賠償物業管理方因服務延誤造成的損失。全文完。2024年度物業管理合作聯盟服務合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據1.2合同目的和原則1.3合同生效條件和期限2.物業管理服務內容2.1物業管理范圍2.2服務項目及標準2.3服務時間及方式3.物業管理費用及支付3.1物業管理費用構成3.2物業管理費用標準3.3物業管理費用支付方式4.物業管理責任與義務4.1物業管理公司責任4.2業主責任4.3雙方權利和義務5.物業管理設施設備維護與管理5.1設施設備維護責任5.2設施設備管理標準5.3設施設備更新改造6.物業安全管理6.1安全管理責任6.2安全防范措施6.3應急預案與處理7.物業環境與綠化維護7.1環境維護責任7.2綠化養護標準7.3環境與綠化設施更新8.物業檔案管理8.1檔案管理責任8.2檔案收集與整理8.3檔案查閱與利用9.物業服務評價與監督9.1服務評價標準9.2服務評價方法9.3服務監督機制10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償計算13.合同附件與補充協議13.1合同附件13.2補充協議13.3附件與補充協議效力14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂程序14.2合同生效條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規制定。1.2合同目的和原則合同目的：明確物業管理服務內容、費用、責任和義務，確保物業管理活動有序進行，提升物業管理水平，維護業主權益。合同原則：遵循公平、公正、公開、誠實信用的原則，維護業主和物業管理公司的合法權益。1.3合同生效條件和期限合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至2025年12月31日。2.物業管理服務內容2.1物業管理范圍本合同約定的物業管理范圍為：小區內公共區域、共用設施設備、綠化景觀、環境衛生、安全保衛等。2.2服務項目及標準服務項目：物業共用部位及共用設施設備的運行、維修、養護和管理；環境衛生、綠化養護、車輛停放管理；安全保衛、消防管理等。服務標準：按照國家、行業及地方相關標準執行，確保服務質量達到優良水平。2.3服務時間及方式服務時間：全天候24小時不間斷服務，遇節假日和特殊情況時，按照國家及地方相關規定執行。服務方式：通過現場巡查、定期檢查、應急處理、客戶投訴處理等方式進行。3.物業管理費用及支付3.1物業管理費用構成物業管理費用包括：物業共用部位及共用設施設備的日常運行、維修、養護費用；環境衛生、綠化養護、車輛停放管理費用；安全保衛、消防管理等費用。3.2物業管理費用標準物業管理費用標準按照當地物價部門核定的收費標準執行，具體收費標準見附件一。3.3物業管理費用支付方式物業管理費用按月收取，業主應在每月1日至5日內繳納當月物業管理費用。4.物業管理責任與義務4.1物業管理公司責任物業管理公司應按照合同約定提供物業管理服務，確保物業共用部位及共用設施設備的正常運行。物業管理公司應定期向業主大會或業主委員會報告工作，接受監督。4.2業主責任業主應遵守國家、地方有關物業管理的規定，合理使用物業共用部位及共用設施設備。業主應按時繳納物業管理費用，不得拖欠。4.3雙方權利和義務物業管理公司有權要求業主遵守物業管理規定，維護物業管理秩序。業主有權要求物業管理公司提供優質服務，并對物業管理公司的工作提出意見和建議。5.物業管理設施設備維護與管理5.1設施設備維護責任物業管理公司負責物業共用部位及共用設施設備的日常維護和管理。5.2設施設備管理標準設施設備管理按照國家、行業及地方相關標準執行，確保設施設備安全、可靠、高效運行。5.3設施設備更新改造物業管理公司應根據設施設備的使用年限、性能狀況和技術發展，定期進行更新改造。6.物業安全管理6.1安全管理責任物業管理公司負責小區安全管理工作，確保業主的生命財產安全。6.2安全防范措施物業管理公司應建立健全安全防范措施，包括門禁系統、監控設施、消防設施等。6.3應急預案與處理物業管理公司應制定應急預案，確保在突發事件發生時，能夠迅速、有效地進行處理。8.物業檔案管理8.1檔案管理責任物業管理公司負責建立健全物業檔案管理制度，對物業檔案進行收集、整理、歸檔、保管和使用。8.2檔案收集與整理檔案收集應包括業主信息、物業維修記錄、設施設備檔案、財務報表等。檔案整理應按照國家檔案管理標準，分類、編目、編號。8.3檔案查閱與利用業主有權查閱本人的物業檔案，物業管理公司應提供便利。9.物業服務評價與監督9.1服務評價標準服務評價標準應包括服務質量、服務態度、服務效率等方面。9.2服務評價方法通過業主滿意度調查、現場檢查、定期報告等方式進行評價。9.3服務監督機制建立業主委員會或物業管理委員會，對物業管理公司進行監督。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則堅持公平、公正、公開的原則，依法依規處理爭議。10.2爭議解決途徑通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。10.3爭議解決費用爭議解決費用由責任方承擔，無責任方承擔。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同一方嚴重違約，經另一方書面通知后，解除合同。因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同。11.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并辦理相關手續。12.違約責任12.1違約情形未按約定提供物業管理服務的；未按約定收取物業管理費用的；未按約定履行其他合同義務的。12.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。12.3違約賠償計算違約賠償按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。13.合同附件與補充協議13.1合同附件合同附件包括：物業管理服務協議、收費標準、應急預案等。13.2補充協議合同簽訂后，雙方可根據實際情況簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補充協議效力合同附件和補充協議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂程序合同經雙方協商一致，簽訂書面合同。14.2合同生效條件合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理單位、法律顧問等。15.2第三方介入原因第三方介入可能因合同履行需要專業意見、監督、調解或仲裁等原因。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應協商確定第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。16.2第三方委托甲乙雙方應書面委托第三方介入，明確第三方介入的具體事項和權限。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方因履行職責而產生的法律責任，包括但不限于違約責任、侵權責任等。17.2責任限額設定第三方責任限額應根據第三方介入事項的性質、風險和合同約定進行設定。17.3責任限額公告第三方責任限額應在合同中明確公告，并通知甲乙雙方。18.第三方權利與義務18.1第三方權利第三方有權根據合同約定和要求，獨立行使職權，進行專業評估、監督、調解或仲裁。第三方有權獲取合同履行所需的相關資料和信息。18.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規，履行合同約定的義務。第三方應保持中立，公正處理甲乙雙方的爭議。19.第